АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

23 января 2017 года

Дело № А33-26728/2016

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 января 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 января 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «10 Арсенал Военно-Морского Флота» (ИНН 2450027430, ОГРН 1102450001246, г.Канск Красноярского края)

к обществу с ограниченной ответственностью «СОВМЕСТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «АРСЕНАЛ-МАШЗАВОД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Санкт-Петербург)

о взыскании задолженности, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

открытое акционерное общество «10 Арсенал Военно-Морского Флота» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СОВМЕСТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «АРСЕНАЛ-МАШЗАВОД» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №115 от 20.07.2015 в размере 1 577 306, 44 руб., в том числе: 759 273,6 руб. задолженности по арендной плате за период с октября 2015 года по июнь 2016 года, 488 495,95 руб. задолженности по возмещению стоимости коммунальных услуг за ноябрь 2015 года, февраль 2016 года – 329 536,89 руб. – пеня за период с 11.08.2015 по 14.11.2016.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.11.2016 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение 16.01.2017.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 16.01.2017 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца в материалы дела поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 20.07.2015 № 115 в редакции протокола разногласия от 21.07.2015 (далее – договор), по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилые помещения цеха № 3/3 и цеха № 9, расположенные по адресу: 663604, г. Канск, Красноярский край, ул. Герцена-9 общей площадью 1519,4 кв.м. для организации производственной деятельности арендатора в соответствии с уставом предприятия и назначением данных цехов. Помещения передаются согласно акта приема-передачи, с приложением копий технических (кадастровых) паспортов передаваемых помещений, являющимися неотъемлемой частью договора. 

По акту приема-передачи от 07.08.2015 арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение в пользование.

В соответствии с пунктом 1.4. договора помещения сдаются в аренду сроком на 11 месяцев – с 20.07.2015 по 20.06.2016.

Пунктом 3.1. договора установлено, что арендная плата за арендованные помещения устанавливается из расчета 73 руб. за 1 кв.м. , что в итоге за один месяц составляет: 110 916 руб. 20 коп., без НДС. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно. Арендная плата за прошедший месяц производится не позднее 10 числа следующего месяца основании выставляемых арендодателем счетов (пункт 3.2. договора). Обязанность арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денег в полном размере на счет или кассу арендодателя либо принятия платежного поручения банком арендатора для перечисления денежных средств на счета третьих лиц, указанных арендодателем (3.3. договора). 

В силу пункта 2.2. договора, на арендатора возложена обязанность оплачивать коммунальные платежи за арендуемые помещения согласно показаниям соответствующих приборов учета, либо согласно выставленным счетам энергопадающих организаций за оказанные услуги по арендуемым помещениям в сроки, установленные пунктом 3.2. договора самостоятельно на расчетные счета энергопадающих организаций. 

За период с июля 2015 года по июнь 2016 года между сторонами подписаны акты, согласно которым истцом ответчику оказаны услуги по аренде на общую сумму 1 714 537 руб. 25 коп., из них: 1 109 162 руб. за услуги по аренде помещения, 605 375 руб. 25 коп. за коммунальные услуги. 

В подтверждение несения расходов на коммунальные услуги: договор на теплоснабжение от 05.08.2003 № 921, заключенный с энергоснабжающей организацией на подачу тепловой энергии; счет от 30.11.2015 № 120-112015-2410070059; счет-фактуру от 30.11.2015 № 2410070059, акт приема-передачи тепловой энергии от 30.11.2015 173 181 руб. 06 коп; счет № от 31.12.2015 120-122015-2410070059; счет-фактуру от 31.12.2015 № 2410070059; акт приема-передачи тепловой энергии от 31.12.2015 на сумму 172 561 руб. 10 коп.; счет от 31.01.2016 № 120-022016-2410070059; № 11-012016 счет-фактуру 2410070059 от 31.01.2016; акт приема-передачи тепловой энергии на сумму 142 753 руб. 79 коп. 

Ответчик частично оплатил арендные платежи на общую сумму 466 767 руб. 79 коп. 

Согласно представленному в материалы дела расчету истца размер задолженности по арендной плате по договору за период с июля 2015 года по июнь 2016 года составил 1 247 769 руб. 55 коп., из них: 759 273 руб. 60 коп. долга по арендным платежам, 488 495 руб. 95 коп. долга по коммунальным услугам.

Согласно пункту 4.3. договора, за каждый день просрочки выплаты арендной платы и оплаты потребления коммунальных услуг начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности по каждому виду платежей. 

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 329 536 руб. 89 коп. пени по состоянию за период с 11.08.2015 по 14.11.2016.

В связи с невнесением указанных выше арендных платежей истец обратился к ответчику с претензией от 07.10.2016 № 200-103-2 (направлена ответчику 15.11.2016) об оплате задолженности. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 759 273 руб. 60 коп. долга по арендным платежам, 488 495 руб. 95 коп. долга по коммунальным услугам, 329 536 руб. 89 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды нежилого помещения от 20.07.2015 № 115 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи от 07.08.2015 арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение в пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с пунктом 1.4. договора помещения сдаются в аренду сроком на 11 месяцев – с 20.07.2015 по 20.06.2016.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с июля 2015 года по июнь 2016 года между сторонами подписаны акты, согласно которым истцом ответчику оказаны услуги по аренде на общую сумму 1 714 537 руб. 25 коп., из них: 1 109 162 руб. за услуги по аренде помещения, 605 375 руб. 25 коп. за коммунальные услуги. 

В подтверждение несения расходов на коммунальные услуги: договор на теплоснабжение от 05.08.2003 № 921, заключенный с энергоснабжающей организацией на подачу тепловой энергии; счет от 30.11.2015 № 120-112015-2410070059; счет-фактуру от 30.11.2015 № 2410070059, акт приема-передачи тепловой энергии от 30.11.2015 173 181 руб. 06 коп; счет № от 31.12.2015 120-122015-2410070059; счет-фактуру от 31.12.2015 № 2410070059; акт приема-передачи тепловой энергии от 31.12.2015 на сумму 172 561 руб. 10 коп.; счет от 31.01.2016 № 120-022016-2410070059; № 11-012016 счет-фактуру 2410070059 от 31.01.2016; акт приема-передачи тепловой энергии на сумму 142 753 руб. 79 коп. 

Ответчик частично оплатил арендные платежи на общую сумму 466 767 руб. 79 коп. 

Согласно представленному в материалы дела расчету истца размер задолженности по арендной плате по договору за период с июля 2015 года по июнь 2016 года составил 1 247 769 руб. 55 коп., из них: 759 273 руб. 60 коп. долга по арендным платежам, 488 495 руб. 95 коп. долга по коммунальным услугам.

Ответчик отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул. 

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Поскольку доказательства внесения арендной платы и оплаты коммунальных услуг в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 759 273 руб. 60 коп. долга, 488 495 руб. 95 коп. долга по коммунальным услугам, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.3. договора, за каждый день просрочки выплаты арендной платы и оплаты потребления коммунальных услуг начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности по каждому виду платежей. 

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 329 536 руб. 89 коп. пени по состоянию за период с 11.08.2015 по 14.11.2016.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 329 536 руб. 89 коп. пени подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Совместное предприятие «Арсенал-Машзавод» в пользу открытого акционерного общества «10 Арсенал Военно-Морского Флота» 1 577 306 руб. 44 коп., из них: 759 273 руб. 60 коп. долга, 488 495 руб. 95 коп. долга по коммунальным услугам, 329 536 руб. 89 коп. пени; в доход федерального бюджета 28 773 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова