Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-24556/2020-181-186

09 июня 2020 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2020 года 

Решение в полном объеме изготовлено 09 июня 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕРГА ДЕВЕЛОПМЕНТ"

к ИП ЗАЯВЬЯЛОВОЙ СВЕТЛАНЕ АЛЕНСАНДРОВНЕ

о взыскании задолженности  в размере 1 900 861 руб. 44 коп., неустойки в размере 470 796 руб. 22 коп.,

при участии:

 от Истца: ФИО2 по доверенности № б/н от 09.01.2020г.,

от Ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

ООО  "БЕРГА ДЕВЕЛОПМЕНТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности в размере 1 900 861 руб. 44 коп., неустойки в размере 470 796 руб. 22 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком отзыв на иск не представил.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления и письменных пояснений.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ООО «Берга Девелопмент» («Арендодатель») и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 был заключен Договор аренды № 247-ОДА/2017 от 18.09.2017 года (далее - «Договор») в отношении аренды нежилого помещения на 1 (первом) этаже здания многофункционального торгово-развлекательного комплекса «Гудзон», представляющего собой помещение № А72 (согласно внутренней нумерации Арендодателя), общей площадью 43,7 кв.м. Указанное помещение расположено в здании многофункционального торгово-развлекательного комплекса «Гудзон» по адресу: 

<

...>, 

<

...> (далее - «Помещение»).

31.08.2019г. Договор расторгнут в одностороннем внесудебном порядке на основании пп. (i) п. 11.2. Договора на основании уведомления Арендодателя об одностороннем отказе от исполнения (расторжении) Договора аренды № 247-ОДА/2017 от 18.09.2017г.

В соответствии с п. 5.2. Договора, Базовая арендная плата (далее - БАП) по Договору устанавливается в виде согласованной Сторонами доли Арендодателя в полученной арендатором выручке от реализации с использованием Помещения, но не менее суммы Минимальной Базовой Арендной Платы (далее - МБАП). Согласно разделу «А» Договора, Минимальная Базовая Арендная Плата за 1 кв. м помещения в год составляет 55 000,00 руб. При этом, в соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения от 01.11.2018г. к Договору:

На период с «01» февраля 2018 года по «31» октября 2018 года включительно, размер Минимальной Базовой Арендной Платы, рассчитывается как произведение ставки Арендной платы, из расчета 2 824,71 (Две тысячи восемьсот двадцать четыре целые 71/100) рублей, кроме того применимый НДС, за 1 (один) кв. метр Помещения в месяц и площади Помещения, определенной сторонами в соответствии с условиями Договора;

На период с «01» ноября 2018 года по «31» декабря 2018 года включительно, размер Минимальной Базовой Арендной Платы, рассчитывается как произведение ставки Арендной платы, из расчета 1 218,75(Одна тысяча двести восемнадцать целых 75/100) рублей, кроме того применимый НДС, за 1 (один) кв. метр Помещения в месяц и площади Помещения, определенной сторонами в соответствии с условиями Договора;

На период с «01» января 2019 года по «31» марта 2019 года включительно, размер Минимальной Базовой Арендной Платы, рассчитывается как произведение ставки Арендной платы, из расчета 1 192,12 (Одна тысяча сто девяносто две целые 12/100) рублей, кроме того применимый НДС, за 1 (один) кв. метр Помещения в месяц и площади Помещения, определенной сторонами в соответствии с условиями Договора;

На период с «01» апреля 2019 года по «30» июня 2019 года включительно, размер Минимальной Базовой Арендной Платы, рассчитывается как произведение ставки Арендной платы, из расчета 2 397,08 (Две тысячи триста девяносто семь целых 8/100) рублей, кроме того применимый НДС, за 1 (один) кв. метр Помещения в месяц и площади Помещения, определенной сторонами в соответствии с условиями Договора».

В соответствии с пп. iv п. 5.2 Договора, МБАП за отчетный период уплачивается авансом не позднее 05 (пятого) числа оплачиваемого месяца.

Как указывает истец, ответчик не произвел арендную плату оплату, установленную договором и дополнительными соглашениями к нему  за период с мая 2018 по август 2019 года в размере 1 812 814,16 руб.

В соответствии с пунктом 5.3.2. Договора, Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю Переменную арендную плату (ПАП 1), которая эквивалентна расходам Арендодателя за потребленные Арендатором коммунальные услуги (в том числе, электроэнергию, теплоэнергию, водоснабжение (в случае потребления Арендатором), водоотведение (в случае потребления Арендатором) и телефонные услуги, в случае выделения Арендодателем Арендатору городских телефонных номеров МГТС) в отношении Помещения. Размер ПАП 1 определяется на основании фактических показаний отдельных приборов учета (счетчиков) указанных коммунальных услуг, в соответствии с ценами и тарифами Поставщиков коммунальных услуг без наценок со стороны Арендодателя. Арендодатель выставляет счет на оплату ПАП 1.

Оплата ПАП 1 производится ежемесячно Арендатором не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, следующего за отчетным месяцем в размере, указанном в предоставленном арендатором счете  п. 5.3.2. Договора.

Сумма долга Ответчика по оплате Переменной арендной платы  (коммунальные услуги) составляет в сумме 88 047,28 руб.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.

Аналогичные разъяснения приведены в абзаце 2 пункта 66 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат в том числе установленные договором платежи за пользование имуществом.

Поскольку срок оплаты истек, и ответчик не представил доказательств оплаты оказанных в соответствии с указанными актами услуг, требование истца о взыскании  1 900 861 руб. 44 коп. руб. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606,614,781 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 06.05.2018 по 02.10.2019 в размере 470 796 руб. 22 коп. 

Согласно п. 10.6 Договора аренды, при просрочке сроков уплаты какой-либо части Арендной платы Арендодатель вправе начислить и потребовать с Арендатора уплату пени из расчета 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

 В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 10.6 договора поставки неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по оплате.

Ответчиком не заявлено о снижении начисленной истцом неустойки (пени).

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 470 796 руб. 22 коп., является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606,614 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 317774600414279) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕРГА ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ОГРН 

<

***>) 1 900 861 руб. 44 коп. (Один миллион девятьсот тысяч восемьсот шестьдесят один рубль 44 коп.) задолженности, 470 796 руб. 22 коп. (Четыреста семьдесят тысяч семьсот девяносто шесть рублей 22 коп.) неустойки, а также 34 858 руб. (Тридцать четыре тысячи восемьсот пятьдесят восемь рублей 00 копеек) – государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                               К. М. Хабарова