АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Воронеж Дело № А14-22404/2022  «02» октября 2023 г.  

Резолютивная часть решения объявлена «13» сентября 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 02 октября 2023г 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи М.А. Малыгиной,  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

общества с ограниченной ответственностью «Финпромюрист» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>), г. Воронеж,  

к акционерному обществу «Объединенная Энергостроительная корпорация» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Москва,  

о взыскании 150 000 руб. задолженности по договору субаренды № 13/18-С от 29.12.2018  за период с 01.11.2019 по 31.01.2020, 15 000 руб. неустойки,  

при участии в заседании: 

от истца – ФИО2, представитель, доверенность, диплом,  ответчик – не явился, надлежаще извещен,  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Финпромюрист» (далее – истец)  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу  «Объединенная Энергостроительная корпорация» (далее – ответчик) о взыскании 150 000  руб. задолженности по договору субаренды № 13/18-С от 29.12.2018 за период с  01.11.2019 по 31.01.2020, 15 000 руб. неустойки за период с 16.11.2019 по 01.02.2021.  

Определением суда от 22.12.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.  

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик  возражал против удовлетворения заявленных требований, заявил ходатайство о  рассмотрении дела по общим правилам искового производства.  

Определением суда от 27.02.2023 осуществлен переход в общий порядок  арбитражного судопроизводства.  

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного заседания  надлежаще извещен. На основании ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в  отсутствие не явившегося лица.  

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.  

В судебном заседании судом вынесено определение в порядке ст. 163 АПК РФ об  объявлении перерыва с 02.08.2023 по 09.08.2023, 09.08.2023 по 16.08.2023, с 16.08.2023 по  23.08.2023, с 23.08.2023 по 30.08.2023, с 30.08.2023 по 06.09.2023, с 06.09.2023 по  13.09.2023.  

Как следует из материалов дела, между ООО «Воронежстрой» (арендатор) и АО  «ОЭК» (субарендатор) заключен договор субаренды № 13/18-С от 29.12.2018 в отношении  следующих объектов (пункт 1.1 договора):  

- часть здания «Контора автобазы» (назначение: нежилое, 2-этажный, (подземных  этажей – нет), общая площадь 882,7 кв.м., инв. № 535, лит. А, адрес (местонахождение)  

объекта: Воронежская область, г. Нововоронеж, промышленная зона «Восточная», 8)  площадью 40,9 кв.м., состоящая их двух комнат, № 3 площадью 27,1 кв.м. и № 4  площадью 13,8 кв.м., расположенных на первом этаже данного здания;  

- часть здания «Бокс ремонта автомашин» (назначение: нежилое, 1-этажный, общая  площадь 529,4 кв.м., инв. № 535, лит. Ж, Ж1, адрес (местонахождение) объекта:  Воронежская область, г. Нововоронеж, промышленная зона «Восточная», 8) общей  площадью 452,4 кв.м., включающая в себя 3 бокса площадью 342 кв.м., 66,4 кв.м. и 44  кв.м.;  

- часть здания «Теплая стоянка для автомашин» (назначение: нежилое, 1-этажный  (подземных этажей – нет), общая площадь 742,5 кв.м., инв. № 535, лит. В, адрес  (местонахождение) объекта: Воронежская область, г. Нововоронеж, промышленная зона  «Восточная», 8) в виде бокса, площадью 101,7 кв.м.;  

- прилегающая к вышеуказанным объектам открытая площадка площадью 1 000  кв.м.  

Согласно пункту 5.1 договора срок субаренды – с 01.01.2019 по 31.03.2019. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора субарендатор оплачивает ежемесячную  арендную плату за объекты, которая состоит из двух величин:  

- основная (фиксированная) часть или плата за объекты, установленная в размере  200 000 руб. 00 коп.;  

- дополнительная (переменная) часть – расходы на услуги по обеспечению  объектов электроэнергией и водоснабжением.  

Согласно пункту 3.2 договора оплата арендной платы по договору производится  ежемесячно в два этапа:  

- 1 этап не позднее 15 числа расчетного (текущего) месяца, следующего за  отчетным, в размере 50 % от фиксированной части арендной платы, указанной в пункте  3.1;  

- 2 этап – оставшиеся 50 % от фиксированной части арендной платы и  дополнительную (переменную), в течение 5 календарных дней с момента выставления  арендодателем акта.  

Согласно пункту 6.1 договора в редакции протокола разногласий за  несвоевременное внесение арендной платы субарендатор уплачивает арендатору пени в  размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа, но не более 10 % от  суммы задолженности.  

Дополнительным соглашением № 1 от 25.03.2019 к договору стороны продлили его  действие до 31.05.2019 и установили в качестве суда по договорной подсудности  Арбитражный суд Воронежской области.  

Дополнительным соглашением № 2 от 31.05.2019 к договору стороны продлили его  действие до 31.05.2019.  

Дополнительным соглашением № 3 от 22.07.2019 к договору стороны продлили его  действие до 31.10.2019, а также изменили пункт 3.1 договора, изложив его в следующей  редакции: «субарендатор оплачивает арендатору ежемесячно арендную плату за объект в  сумме 50 000 руб. 00 коп.», и пункт 3.2 договора, изложив его в следующей редакции:  «оплата субарендатором арендной платы производится ежемесячно не позднее 15 числа  расчетного (текущего) месяца путем перечисления арендной платы, установленной  пунктом 3.1 договора, на расчетный счет арендатора на основании выставленного им  счета на оплату».  

Дополнительным соглашением № 12 от 30.11.2019 к договору стороны продлили  его действие до 31.12.2019.  

По акту приема-передачи от 31.12.2018 первоначально согласованные объекты  субаренды переданы арендатором субарендатору.  

Актом от 31.07.2019 сторонами согласован возврат части объектов, за  исключением открытой площадки.  

Решением арбитражного суда Воронежской области от 01.12.2020 по делу № А1411359/2020 с ответчика взыскано 750 000 руб. задолженности по арендной плате за период  с 01.05.2019 по 31.10.2019, 75 000 руб. пени за период с 16.05.2019 по 07.07.2020 по  договору субаренды № 13/18-С от 29.12.2018.  

Между ООО «Воронежстрой» и ООО «Финпромюрист» заключен договор уступки  права требования № 1 от 01.02.2021, по которому ООО «Финпромюрист» перешло право  требования к АО «Объединенная энергостроительная корпорация», возникшее на  основании договора субаренды № 13/18-С от 29.12.2018, на сумму в размере 990 000 руб.,  в том числе задолженность по арендной плате в размере 900 000 руб. за период с  01.05.2019 по 31.01.2020 и неустойка в размере 90 000 руб. за период с 16.05.2019 по  01.02.2021.  

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2021  по делу № А14-11359/2020 произведена замена истца – общества с ограниченной  ответственностью «Воронежстрой» на общество с ограниченной ответственностью  «ФинПромЮрист».  

Истец выявил у ответчика 150 000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за  период с 01.11.2019 по 31.01.2020, а также начислил ответчику 15 000 руб. 00 коп. пени за  период с 16.11.2019 по 01.02.2021 (согласно представленному расчету) по договору  субаренды № 13/18-С от 29.12.2018.  

Неуплата ответчиком в претензионном порядке суммы долга послужила  основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.  

Непосредственно исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя  истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в  отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в  соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает, что требования истца подлежат  удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.  

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и  смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В  соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из  договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок,  хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может  осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы  способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или  оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют  защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Согласно части 1 статьи 4 АПК  РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих  нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном  кодексом.  

В соответствии с положениями части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на  основание своих требований и возражений.  

В силу положений части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого  лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу,  уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет  право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из  договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (статья  307).  

Исходя из статьи 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора  (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах применяются, если  иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК  РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил – общими положениями  о договоре.  

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

По общему правилу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила  о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии с п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу  допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.  

Ст. 384 ГК РФ предусматривает, что, если иное не предусмотрено законом или  договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме  и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к  новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также  другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.  

На основании п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на  основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка  требования) или перейти к другому лицу на основании закона.  

В силу п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не  требуется согласие должника.  

Согласно ч. 3 ст. 382 ГК РФ если должник не был письменно уведомлен о  состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск  вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение  обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему  кредитору.  

В силу состоявшейся сделки право требования возникло у нового кредитора в том  объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК  РФ).  

В силу положений статей 329, 330 ГК РФ невыполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором суммой,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.  

Требования истца соответствуют условиям заключенного договора, их  обоснованность подтверждается материалами дела, предусмотренный пунктом 6.1  договора лимит начисления неустойки истцом не превышен.  

Ответчик не представил доказательств отсутствия долга в заявленном размере  (часть 1 статьи 65, часть 2 статьи 9 АПК РФ).  

Ответчик исковые требования в части взыскания неустойки документально не  оспорил, ходатайство о снижении суммы неустойки, равно как и доказательств ее  несоразмерности или контррасчет, не представил.  

По аргументам ответчика, изложенным в отзыве, суд отмечает следующее. 

Довод о ничтожности сделки - Договора уступки прав требования № 1 от  01.02.2021 не может быть учтен, ввиду того, что он был исследован ранее в рамках дела №  А14-11359/2020 Девятнадцатым арбитражным апелляционным судом.  

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2021  по делу № А14-11359/2020 была произведено процессуальное правопреемство ООО  «Воронежстрой» на его правопреемника - ООО «Финпромюрист» на основании договора  об уступке права требования (цессии) № 1 от 01.02.2021.  

Судом исследованы указанные ответчиком доводы о ничтожности сделки -  Договора уступки права требования № 1 от 01.02.2021 и установлена их  необоснованность, а также то, что права ответчика спорным договором нарушены не  были.  

Довод ответчика об отсутствии доказательств об использовании предмета аренды  за пределами срока действия договора признается судом необоснованным, так как  ответчиком не представлены доказательства возврата объектов аренды арендатору.  

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о  взыскании с ответчика 150 000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате, 15 000 руб.  00 коп. пени по договору субаренды № 13/18-С от 29.12.2018 подлежат удовлетворению.  

Исходя из результатов рассмотрения спора, на основании статьи 110 АПК РФ,  подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации следует  взыскать с ответчика в пользу истца 5950 руб. государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Объединенная энергостроительная  корпорация», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с  ограниченной ответственностью «Финпромюрист» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), 

<

...> 000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате, 15 000  руб. 00 коп. пени по договору субаренды № 13/18-С от 29.12.2018 и 5950 руб. расходов по  госпошлине.  

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции  (Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд) в течение месяца со дня принятия  через Арбитражный суд Воронежской области в предусмотренном АПК РФ порядке.  

Судья М.А. Малыгина