ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А 

http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-69770/2024

30 октября 2025 года

г. Санкт-Петербург

 Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2025 года. 

Постановление изготовлено в полном объеме 30 октября 2025 года.  

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Новиковой Е.М., судей Богдановской Г.Н., Савиной Е.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Черновой Н.В., при участии: от истца – ФИО1 по доверенности от 20.03.2025, от ответчика – ФИО2 по доверенности от 28.10.2025, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11262/2025) общества с ограниченной ответственностью «Максима-Груп» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.03.2025 по делу № А56-69770/2024, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Нордик» к обществу с ограниченной ответственностью «Максима-Груп» о взыскании,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Нордик» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Максима групп» (далее – ответчик) о взыскании 110 994 251 руб. неустойки за период с 30.09.2023 по 04.06.2024 по договору № Н-393 от 10.05.2023.  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.03.2025 с ответчика в пользу истца взыскано 28 540 249 руб. 40 коп. неустойки, 200 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины; в удовлетворении остальной части отказано.  

С указанным решением суда не согласился ответчик, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.  

Определением от 27.10.2025 произведена замена в составе суда: в связи с нахождением в отпуске судьи Титовой М.Г., судьи Фуркало О.В. заменены на судью Богдановскую Г.Н. и судью Савину Е.В. соответственно, рассмотрение жалобы начато с самого начала.  

В судебное заседание до перерыва, объявленного коллегией судей до 16 час. 50 мин. того же дня, явились представители истца и ответчика, заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения по делу, вопрос об утверждении мирового соглашения стороны просили рассмотреть в их отсутствие после перерыва  

Перерыв объявлялся для ознакомления коллегии судей с представленным сторонами в судебное заседание проектом мирового соглашения.  

После перерыва лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей не обеспечили.  

В соответствии с частью 4 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 данного Кодекса.  

Согласно части 1 статьи 139, части 1 статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающих полномочия представителя.  

Вопрос об утверждении мирового соглашения рассматривается арбитражным судом в судебном заседании (пункт 2 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

В силу пункта 5 статьи 49, пункта 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение утверждается судом при условии, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.  

Оценив в соответствии с требованиями главы 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленное сторонами мировое соглашение от 22.10.2025, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что оно по существу не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, подписано лицами, уполномоченными на его подписание, в порядке, предусмотренном статьями 59, 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с положениями части 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации утверждение мирового соглашения является основанием для прекращения производства по делу.  

В связи с утверждением мирового соглашения сторонами по делу прекращению подлежит также производство по апелляционной жалобе.  

Утверждение мирового соглашения является самостоятельным основанием для отмены решения суда первой инстанции, не связанным с применением норм статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В силу части 9 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в определении арбитражного суда об утверждении мирового соглашения указывается на возвращение истцу из федерального бюджета части уплаченной им государственной пошлины в размерах, установленных федеральными законами о налогах и сборах (пункт 3) и распределение судебных расходов (пункт 4).  

В соответствии с пунктом 3 части 9 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении сторонами и утверждении арбитражным судом мирового соглашения истцу возвращается из федерального бюджета половина уплаченной им государственной пошлины.  

Данная норма носит императивный характер и применяется также при распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.  

Руководствуясь статьями 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.03.2025 по делу № А56-69770/2024 отменить.  

 Утвердить мировое соглашение от 22.10.2025, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Нордик» и обществом с ограниченной ответственностью «Максима-Груп», на следующих условиях, согласованных сторонами:  

 «Общество с ограниченной ответственностью «Нордик», именуемое в дальнейшем «Истец», в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны,  

 и Общество с ограниченной ответственностью «Максима Груп», именуемое в дальнейшем «Ответчик», в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, совместно именуемы «Стороны», в целях в целях урегулирования спора, рассматриваемого Тринадцатым арбитражным апелляционным судом арбитражным судом в рамках дела № А56-69770/2024 о взыскании неустойки по договору подряда № Н-393 от 10.05.2023, руководствуясь ст. ст. 139- 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заключили настоящее мировое соглашение (далее по тексту - Мировое соглашение) о нижеследующем:  

 1. Ответчик соглашается на оплату неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору подряда № Н-393 от 10.05.2023 в размере 28 540 249 (двадцать восемь миллионов пятьсот сорок тысяч двести сорок девять) руб. 40 коп., установленном Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области по делу № А56-69770/2024.  

 2. Ответчик подтверждает, что ранее проведенные зачеты штрафной неустойки на общую сумму 5 289 749,41 руб., из которых: зачет на 1 852 827,34 руб. по актам зачетам № 2121 и № 2156 от 31.12.2024, а также зачет на 3 436 922,07 руб. по Акту № 261 от 17.03.2025, не сторнируются истцом, и являются признанными ответчиком.  

 С учетом подтвержденного сторонами зачета, указанного в абз. 1 настоящего пункта соглашения, непогашенный размер штрафных санкций ответчика составляет 23 250 499 (двадцать три миллиона двести пятьдесят тысяч четыреста девяносто девять) руб. 99 коп.  

 3. Ответчик производит погашение предусмотренной пунктом 1 (один) настоящего мирового соглашения штрафной неустойки в размере 23 250 499 (двадцать три миллиона двести пятьдесят тысяч четыреста девяносто девять) руб. 99 коп. посредством выполнения дополнительного работ на условиях и в порядке, предусмотренных дополнительным соглашением от 30.04.2025 № 5 к договору подряда от 10.05.2023 № Н-393 об урегулировании разногласий (далее по тексту соглашение), а именно:  

 3.1. Ответчик в соответствии с условиями соглашения принял на себя обязательства в интересах истца выполнить в указанные ниже сроки следующие дополнительные работы по устранению повреждений/дефектов результатов работ на объекте: строящийся «Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой» по адресу: г. Санкт-Петербург, Невская губа, участок 7, (западнее Васильевского острова, квартал 5) и предъявить их результат истцу:  

1. № 

Вид работ 

Срок завершения работ 

Устранение замечаний по регулировке,  

очистке оконных конструкций (за 

исключением восстановления  

лакокрасочного покрытия ( ЛКП), замене уплотнительных элементов, капельников,  

ремонту/замене запорной арматуры ( кроме 

восстановления ЛКП ручек), устранение царапин стеклопакетов путем  

30.06.2025 

шлифовки/полировки 

в т.ч. замена\ремонт створок и стоек усилителя с механическими 

повреждениями; 

До 10.06.2025 

в т.ч. замена стеклопакетов с царапинами, в случае не устранения замечания путем  

шлифовки/полировки 

срок замены стеклопакета 40  

календарных дней  

после подписания Акта  

осмотра дольщика  

Устранение замечаний по регулировке,  

очистке оконных конструкций (за исключением восстановления  

лакокрасочного покрытия ( ЛКП), замене уплотнительных элементов, капельников,  

ремонту/замене запорной арматуры ( кроме  

восстановления ЛКП ручек), устранение царапин стеклопакетов путем  

шлифовки/полировки 

30.06.2025 

в т.ч. замена\ремонт створок с 

механическими повреждениями;  

До 10.06.2025 

в т.ч. замена стеклопакетов с царапинами, 

в случае не устранения замечания путем шлифовки/полировки  

срок замены стеклопакета 40  

календарных дней  

после подписания Акта  

осмотра дольщика  

3 секция - 89 квартир 

Устранение замечаний по регулировке, очистке оконных конструкций ( за  

исключением восстановления лакокрасочного покрытия ( ЛКП), замене  

уплотнительных элементов, капельников, эемонту/замене запорной арматуры ( кроме  

восстановления ЛКП ручек),устранение царапин стеклопакетов путем  

шлифовки/полировки 

30.06.2025 

в т.ч. замена\ремонт створок с 

механическими повреждениями;  

До 10.06.2025 

в т.ч. замена стеклопакетов с царапинами, 

в случае не устранения замечания путем шлифовки/полировки  

срок замены стеклопакета  

40 

календарных  

дней после 

подписания 

Акта осмотра  

дольщика 

4 секция -40 квартир 

 Устранение замечаний по регулировке, 

очистке оконных конструкций ( за исключением восстановления  

лакокрасочного покрытия (ЛКП), замене уплотнительных элементов, капельников,  

ремонту/замене запорной арматуры ( кроме  

восстановления ЛКП ручек), устранение  

30.06.2025 

царапин стеклопакетов путем шлифовки/полировки  

в т.ч. замена\ремонт створок с 

механическими повреждениями;  

До 10.06.2025 

в т.ч. замена стеклопакетов с царапинами, 

в случае не устранения замечания путем шлифовки/полировки  

срок замены стеклопакета  

40 

календарных  

дней после 

подписания 

Акта осмотра  

дольщика 

5 секция -106 квартир  

Устранение замечаний по регулировке,  

очистке оконных конструкций (за исключением восстановления  

лакокрасочного покрытия ( ЛКП), замене уплотнительных элементов, капельников,  

ремонту/замене запорной арматуры ( кроме 

восстановления ЛКП ручек), устранение царапин стеклопакетов путем  

шлифовки/полировки 

30.06.2025 

в т.ч. замена\ремонт створок с 

механическими повреждениями;  

До 10.06.2025 

в т.ч. замена стеклопакетов с царапинами, 

в случае не устранения замечания путем шлифовки/полировки  

срок замены стеклопакета  

40 

календарных  

дней после 

подписания 

Акта осмотра  

дольщика 

 3.2. Общая цена дополнительных работ по устранению замечаний, указанных в п. 2 настоящего соглашения составляет 23 250 499 (Двадцать три миллиона двести пятьдесят тысяч четыреста девяносто девять) руб. 99 коп.  

 3.3. Факт надлежащего исполнения подрядчиком обязательств, предусмотренных в п. 2 соглашения, в части завершения работ/устранению замечаний, подтверждается подписанными Актами осмотра и устранения замечаний со стороны заказчика, подрядчика, технического заказчика. В указанном Акте осмотра должно быть отражено, что стороны подтверждают устранение замечаний или отсутствие замечаний относительно качества работ, предусмотренных пунктом 2 соглашения. Указанные Акты осмотра должны быть подписаны без замечаний, зафиксированных в пункте 2 соглашения.  

 3.4. Количество подписанных Актов осмотра и устранения замечаний с подтверждением факта устранения зафиксированных дефектов либо с отсутствием замечаний к качеству работ, указанных в пункте 2 соглашения, должно строго соответствовать количеству квартир по 5 (пяти) секциям объекта, т.е. в количестве 373 (триста семьдесят три) Актов осмотра и устранения замечаний.  

 3.5. Стороны признают, что отсутствие Актов осмотра и устранения замечаний по причинам, не зависящим от ответчика, таким как: отсутствие дольщика, неявка дольщика по вызову на подписание Актов осмотра и устранения замечаний, отказ дольщика от подписания Актов осмотра и устранения замечаний, не связанной с качеством работ,  

предусмотренных настоящим соглашением и т.п., не является ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по соглашению.  

 3.6. Оплата стоимости выполненных и сданных ответчиком работ, предусмотренных пунктом 2 соглашения, осуществляется истцом путем зачета из суммы вмененной и признанной штрафной неустойки, которая установлена п. 1 соглашения.  

 3.7. Стороны определили, что Единичная расценка дополнительных работ подрядчика по устранению замечаний/дефектов за одну квартиру составляет 62 333 (Шестьдесят две тысячи триста тридцать три) руб. 78 коп., исходя из расчета общей цены работ, установленной п. 3 настоящего соглашения и количества квартир, установленного п. 6 настоящего соглашения.  

 Порядок расчета/зачета определен сторонами следующим. Зачет производится на основании подписанных уполномоченными представителями сторон: Актов выполненных работ, с предоставлением счета-фактуры, с обязательным приложением Актов осмотра и устранения замечаний на соответствующую стоимость, в порядке, установленном пунктом 6 соглашения. Стоимость выполненных дополнительных ответчиком работ по устранению замечаний, подтверждается Актами осмотра и устранения замечаний и рассчитывается, исходя из Единичной расценки, установленной абз.2 настоящего пункта соглашения и умноженной на количество квартир. Работы, предусмотренные соглашением, выполняемые подрядчиком по истечении установленных в п. 2 сроков в случаях, предусмотренных пунктами 3.5. настоящего соглашения, подлежат оплате истцом в установленном настоящим пунктом порядке посредством зачета по мере выполнения соответствующих работ.  

 3.8. Стоимость выполненных подрядчиком дополнительных работ по устранению замечаний, подтверждается Актами осмотра и устранения замечаний и рассчитывается исходя из Единичной расценки, установленной в п. 3.7. настоящего соглашения и умноженной на количество квартир.  

 3.9. Стороны определили, что в случае нарушения ответчиком срока выполнения дополнительных работ по устранению замечаний более чем на 10 (десять) календарных дней истец вправе продлить срок устранения замечаний или зафиксировать срыв сроков исполнения и рассчитать сумму непогашенных штрафных санкций (Единичная расценка, умноженная на количество квартир с не устраненными замечаниями/по которым отсутствуют подписанные уполномоченными лицами Смотровые акты). Штрафные санкции могут быть удержаны Заказчиком с любых денежных средств, подлежащих выплате подрядчику по договору, в том числе, но не исключительно с Обеспечительного удержания. 4. На дату заключения настоящего мирового соглашения работы, предусмотренные дополнительным соглашением от 30.04.2025 № 5 к договору подряда от 10.05.2023 № Н-393 об урегулировании разногласий выполнены ответчиком на общую сумму 17 827461, 1 руб. Обязательства ответчика по оплате неустойки в размере 17 827 461,08 руб. считаются погашенными.  

 5. Остаток задолженности ответчика перед истцом по оплате неустойки составляет 5 423 038 (пять миллионов четыреста двадцать три тысячи тридцать восемь) руб. 91 коп.  

 6. Предусмотренные настоящим соглашением дополнительные работы на сумму 5 423 038 (Пять миллионов четыреста двадцать три тысячи тридцать восемь) руб. 91 коп. коп. подлежат выполнению ответчиком в срок не позднее «25» декабря 2025.  

 7. Предусмотренные соглашением работы на сумму 124 667 (сто двадцать четыре тысячи шестьсот шестьдесят семь) руб. 56 коп. в квартирах № 99 и № 160 подлежат выполнению ответчиком в срок не позднее - «25» декабря 2025.  

 8. Неустойка за нарушение сроков выполнения работ по договору подряда № Н-393 от 10.05.2023 г. в размере 28 540 249 (двадцать восемь миллионов пятьсот сорок тысяч двести сорок девять) руб. 40 коп., является окончательной и увеличению не подлежит.  

 9. В случае невыполнения ответчиком обязательств, предусмотренных пунктами 6 и 7 настоящего мирового соглашения, неустойка соразмерно части неисполненных обязательств, становится бесспорной и истец вправе обратить к взысканию задолженность ответчика соразмерно части неисполненных обязательств из любых оплат, подлежащих выплате, в т.ч. из суммы Гарантийного/обеспечительного удержания или получить исполнительный лист на принудительное взыскание суммы штрафной неустойки соразмерно объему не закрытых дополнительных работ, в соответствии с условиями настоящего соглашения.  

 10. Ввиду неисполнения ответчиком п. 13 Дополнительного соглашения № 5 от 30.04.2025 к договору на дату подписания настоящего мирового соглашения ответчик также обязуется безусловно компенсировать истцу сумму расходов, понесенных при ведении судопроизводства по указанному выше делу, в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) руб., которая состоит из: представительских расходов в размере 150 00 (сто пятьдесят тысяч) рублей, а также расходов по госпошлине в размере 200 000 (двести тысяч) руб.  

 Срок уплаты указанной суммы расходов ответчиком в пользу истца - не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения. оплата осуществляется по реквизитам истца, указанным в договоре подряда.  

 В случае нарушения ответчиком на 5 (пять) и более календарных дней срока, установленного абз. 2 настоящего пункта соглашения, истец проводит зачет установленной суммы расходов из любых денежных средств, причитающихся подрядчику по договору и/или из Обеспечительного удержания, при этом дополнительного уведомления и о факте зачета со стороны истца в адрес ответчика не требуется.  

 11. При этом стороны определили, что до момента завершения дополнительных работ, установленных настоящим Соглашением, в полном объеме, истец вправе не производить оплату ответчику по основному договору, соразмерно незакрытых объемов дополнительных работ по настоящему Соглашению. Неустойка за нарушение сроков оплат в таком случае начислению не подлежит.».  

 Производство по делу и по апелляционной жалобе прекратить. 

 Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Нордик» из федерального бюджета 100 000 руб. государственной пошлины по иску.  

 Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Максима-Груп» из федерального бюджета 15 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.  

 Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий Е.М. Новикова Судьи Г.Н. Богдановская  

 Е.В. Савина