Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого,7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

                                                      

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-7269/2018

г. Липецк

06 сентября 2018  г.

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2018 г.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Щедухиной Т.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоусовой О.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» в лице Елецкого торгово-производственного объединения Воронежского филиала акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (юридический адрес: 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес Елецкого ТПО: 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г.Липецк, ОГРНИП 314482510600019, ИНН 

<

***>)

о взыскании 785 258 руб. 09 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – юрисконсульт, доверенность № 17-ВФ от 28.12.2017 г. (сроком действия по 31.12.2018 г.),

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» в лице Елецкого торгово-производственного объединения Воронежского филиала акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (далее – АО «ЖТК», истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 785 258 руб. 09 коп., в том числе: 110 539 руб. 90 коп. основного долга по оплате коммунальных услуг по договору аренды № 113А/2015Е от 01.05.2015 г.; 163 217 руб. 60 коп. основного долга по внесению арендной платы по договору аренды недвижимого имущества № 0007697-ЖТК-ВРН-1708-2017/11 от 17.08.2017 г.; 288 259 руб. 40 коп. основного долга по оплате коммунальных услуг по договору аренды недвижимого имущества № 0007697-ЖТК-ВРН-1708-2017/11 от 17.08.2017 г.; 23 241 руб. 19 коп. пени за период с 01.09.2017 г. по 31.05.2018 г. с последующим начислением пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 0007697-ЖТК-ВРН-1708-2017/11 от 17.08.2017 г. с 01.06.2018 г. по день фактического исполнения обязательства; 200 000 руб. 00 коп. пени за период с 11.10.2017 г. по 31.05.2018 г. с последующим начислением пени за каждый день просрочки в размере 1% от суммы задолженности по коммунальным услугам по договору аренды недвижимого имущества № 0007697-ЖТК-ВРН-1708-2017/11 от 17.08.2017 г. с 01.06.2018 г. по день фактического исполнения обязательства.

Определением от 20.06.2018 г. суд принял исковое заявление и возбудил производство по делу.

В судебное заседание не явился ответчик. Почтовая корреспонденция, направленная ответчику по адресу, указанному в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, возвратилась в суд с отметками органа почтовой связи: «истек срок хранения».

Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения, адресованные индивидуальному предпринимателю, направляются судом по месту его жительства, при этом в соответствии с частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, участвующее в деле, считается извещенным надлежащим образом, если копия судебного акта не вручена в связи с истечением срока хранения, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным надлежащим образом и проводит судебное заседание в его отсутствие.

Представитель истца в ходе судебного заседания заявил ходатайство об уменьшении заявленных требований в части требования о взыскании пени по договору аренды недвижимого имущества № 0007697-ЖТК-ВРН-1708-2017/11 от 17.08.2017 г. (пункт 5 просительной части искового заявления) и просил взыскать с ответчика пени за каждый день просрочки от суммы задолженности по коммунальным услугам по договору аренды недвижимого имущества АО «ЖТК» № 0007697-ЖТК-ВРН-1708-2017/11 от 17.08.2017 г. в размере 200 000 руб. 00 коп. за период с 11.10.2017 г. и по 31.05.2018 г.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворил ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований, поскольку это право истца.

От ответчика каких-либо документов не поступило.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений. Пояснил, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате арендной платы, а также коммунальных платежей и пени по договорам аренды № 113А/2015Е от 01.05.2015 г. и № 0007697-ЖТК-ВРН-1708-2017/11 от 17.08.2017 г.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.05.2015 г. открытое акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» № 113А/2015Е (далее – Договор № 1), согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду за плату во временного владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, включающее в себя магазин № 62 площадью 133 кв.м. (л.д. 12-17, т. 1).

Дополнительным соглашением от 01.05.2016 г. отдельные пункты Договора № 1 изложены в новой редакции (л.д. 19, т. 1).

Согласно пункту 2.1 Договора № 1 в редакции дополнительного соглашения от 01.05.2016 г. срок его действия установлен до 31.03.2017 г.

01.05.2015 г. указанное помещение передано арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества (л.д. 18, т. 1).

В силу пункта 5.1 Договора № 1 в редакции дополнительного соглашения от 01.05.2016 г. расчет арендной платы согласован в приложении № 2 к договору, в соответствии с которым годовая арендная плата составляет 306 926 руб. 76 коп. (без налога на добавленную стоимость – далее НДС), кроме того НДС составляет 55 246 руб. 82 коп.; месячная арендная плата принимается равной 25 577 руб. 23 коп. (без НДС), кроме того НДС 4 603 руб. 90 коп.

Пунктом 5.2 Договора № 1 предусмотрено, что внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца включительно. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение 15 дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества. Размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия договора определяется исходя из количества дней фактической аренды.

16.08.2017 г. стороны расторгли договор аренды недвижимого имущества от 01.05.2015 г. № 113А/2015Е, арендодатель передал арендатору нежилое помещение по акту приема-передачи от 16.08.2017 г. (л.д. 20, т.1).

17.08.2017 г. открытое акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества АО «ЖТК» № 0007697-ЖТК-ВРН-17-08-2017/1 (далее – Договор № 2), согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду за плату во временного владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, включающее в себя магазин № 62 площадью 133 кв.м. (л.д. 24-29, т. 1).

В силу пункта 2.1 Договора № 2 срок его действия установлен до 31.07.2018 г.

17.08.2017 г. указанное помещение передано арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества (л.д. 30, т.1).

В соответствии с пунктом 5.1 Договора № 2 расчет арендной платы согласован в приложении № 2 к договору, согласно которому годовая арендная плата составляет        331 968 руб. 00 коп. (без НДС), кроме того НДС составляет 59 754 руб. 24 коп.; месячная арендная плата принимается равной 27 664 руб. 00 коп. (без НДС), кроме того НДС           4 979 руб. 52 коп.

В качестве приложений № 3 к Договору № 1 и Договору № 2 стороны подписали соглашение об оплате за коммунальные, эксплуатационные и другие административно-хозяйственные услуги, по которому коммунальные, эксплуатационные и другие необходимые административно-хозяйственные услуги, оплачиваются арендатором арендодателю на основании счета, выставленного последним. Величина указанных выше услуг определяется арендодателем на основании счетов и актов выполненных работ энергоснабжающих организаций по оказанию услуг, а также по фактическим расходам, понесенным арендодателем. Плата за коммунальные услуги за истекший месяц перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, на счет арендодателя. Оплата за услуги по электроэнергии осуществляется авансированным платежом за последующий месяц в размере предыдущего расчетного месяца, с последующей корректировкой по дополнительно выставленному счету на оплату.

В претензии от 18.01.2018 г. № 29, направленной ответчику, истец предлагал ИП ФИО1 оплатить задолженность по Договору № 1 и Договору № 2 (л.д. 42, т. 1).

Доказательств ответа на претензию в материалах дела не имеется.

Поскольку ответчик добровольно не исполнил обязательства по оплате, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

К правоотношениям сторон, возникшим в рамках исполнения договора аренды, применяются положения главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности истца на сдаваемое в аренду помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.09.2007 г. (л.д. 41, т. 1).

Наличие у ответчика задолженности по арендной плате по Договору № 2 за период пользования недвижимым имуществом с ноября 2017 г. по март 2018 г. в размере 163 217 руб. 60 коп. (32 643 руб. 52 коп. х 5 месяцев) подтверждается материалами дела и представленным расчетом.

Задолженность ответчика по уплате коммунальных платежей по Договору № 1  и Договору № 2 в общей сумме 398 799 руб. 30 коп. (110 539 руб. 90 коп. (за период с июня 2017 г. по август 2017 г. по Договору № 1, с учетом частичной оплаты) + 288 259 руб. 40 коп. (за период с сентября 2017 г. по март 2018 г. по Договору № 2) подтверждается счетами ресурсоснабжающих организаций, ведомостями электропотребления, показаниями прибора учета, актами поставки, актами приема-сдачи коммунальных ресурсов, а также представленным истцом расчетом.

Кроме того, задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 110 539 руб. 90 коп. подтверждается подписанным истцом и ответчиком актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2017 г. (л.д. 43, т. 1).

В ходе рассмотрения дела ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы в заявленном размере.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно  части  3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской   Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате и коммунальным платежам судом проверен и признан обоснованным, соответствующим условиям  договоров.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании 562 016 руб. 90 коп., в том числе: задолженности по оплате арендной платы в сумме 163 217 руб. 60 коп. за период с ноября 2017 г. по март 2018 г. по Договору № 2 и коммунальных платежей в сумме 398 799 руб. 30 коп. за период с июня 2017 г. по март 2018 г. по Договору № 1 и Договору № 2 подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за каждый день просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы по Договору № 2 в сумме 23 241 руб. 19 коп. за период с 01.09.2017 г. по 31.05.2018 г., пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности по оплате арендной платы с 01.06.2018 г. по день фактического исполнения обязательства, а также пени за каждый день просрочки исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг по Договору № 2 в сумме 200 000 руб. 00 коп. за период с 11.10.2017 г. по 31.05.2018 г. (с учетом уточнений).

В соответствии с пунктом 6.2 Договора № 2 за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы арендатор обязан перечислить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы.

В силу пункта 4 соглашения об оплате за коммунальные, эксплуатационные и другие административно-хозяйственные услуги (приложение № 3 к Договору № 1 и Договору № 2) за неисполнение обязательства по оплате коммунальных платежей арендатор обязан перечислить на счет арендодателя пени в размере 1 % от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. Таким образом, действующее законодательство предоставляет возможность взыскания пени по день фактической уплаты суммы долга.

Рассмотрев расчет неустойки (пени), суд установил, что истец исчислил ее с суммы основного долга по арендной плате и коммунальных платежей по Договору № 2, верно определил период просрочки, применив размер ответственности – 0,1 % (за просрочку оплаты арендных платежей) и 1 % (за просрочку оплаты коммунальных платежей) от суммы просроченного платежа.

Согласно расчету истца размер пени за просрочку оплаты арендной платы по Договору № 2 составил 23 241 руб. 19 коп. за период с 01.09.2017 г. по 31.05.2018 г., за просрочку оплаты коммунальных услуг по Договору № 2 составил 416 390 руб. 83 коп. за период с 11.10.2017 г. по 31.05.2018 г.

Вместе с тем, учитывая принцип соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, истец снизил сумму пени по коммунальным платежам с 416 390 руб. 83 коп. до 200 000 руб. 00 коп. и просил суд взыскать с ответчика пени в заявленном размере (200 000 руб. 00 коп.).

Поскольку кредитор вправе предъявлять требования в пределах обоснованной суммы, то требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должником о таком уменьшении.

В рассматриваемом случае доказательств явной несоразмерности указанной меры ответственности последствиям неисполнения обязательства ответчик в ходе рассмотрения дела в материалы дела не представил. Соответствующего заявления со стороны ответчика не поступало.

При этом судом учтено, что договоры заключались сторонами по обоюдному согласию, их условия, в том числе и в части размера ответственности за неисполнение обязательств, определялись добровольным волеизъявлением истца и ответчика, что соответствует статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы по Договору № 2 в сумме 23 241 руб. 19 коп. за период с 01.09.2017 г. по 31.05.2018 г., а также пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате по Договору № 2 с 01.06.2018 г. по день фактического исполнения обязательства, пени за каждый день просрочки исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг по Договору № 2 в сумме 200 000 руб. 00 коп. за период с 11.10.2017 г. по 31.05.2018 г.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении с иском в арбитражный суд истец по платежному поручению                № 708 от 30.05.2018 г. уплатил государственную пошлину в общей сумме 18 705 руб. 16 коп., размер которой, исходя из цены иска, соответствует требованиям подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме судебные расходы в связи с уплатой истцом государственной пошлины в сумме 18 705 руб. 16 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (г.Липецк, ОГРНИП 314482510600019, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» в лице Елецкого торгово-производственного объединения Воронежского филиала акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (юридический адрес: 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес Елецкого ТПО: 

<

...>) 785 258 руб. 09 коп., в том числе: 110 539 руб. 90 коп. основного долга по оплате коммунальных услуг по договору аренды № 113А/2015Е от 01.05.2015 г.; 163 217 руб. 60 коп. основного долга по внесению арендной платы по договору аренды недвижимого имущества № 0007697-ЖТК-ВРН-1708-2017/11 от 17.08.2017 г.; 288 259 руб. 40 коп. основного долга по оплате коммунальных услуг по договору аренды недвижимого имущества № 0007697-ЖТК-ВРН-1708-2017/11 от 17.08.2017 г.; 23 241 руб. 19 коп. пени за период с 01.09.2017 г. по 31.05.2018 г. с последующим начислением пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества                № 0007697-ЖТК-ВРН-1708-2017/11 от 17.08.2017 г. в размере 163 217 руб. 60 коп. с 01.06.2018 г. по день фактического исполнения обязательства; 200 000 руб. 00 коп. пени за период с 11.10.2017 г. по 31.05.2018 г. за просрочку оплаты коммунальных услуг по договору аренды недвижимого имущества № 0007697-ЖТК-ВРН-1708-2017/11 от 17.08.2017 г.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (г.Липецк, ОГРНИП 314482510600019, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» в лице Елецкого торгово-производственного объединения Воронежского филиала акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (юридический адрес: 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес Елецкого ТПО: 

<

...>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 705 руб. 16 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области.

 

Судья                                                                                                                      Т.М. Щедухина