Арбитражный суд Московской области   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва  

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-28705/24

26 июня 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 26 июня 2024 года Полный текст решения изготовлен 26 июня 2024 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Степаненко А.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юшковой  А.Г., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению  

ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПЕГАС-СЕРВИС (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) к ООО УК "РАЙЦЕНТР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

третье лицо – временный управляющий ФИО1, об обязании передать техническую документацию, при участии в судебном заседании – согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПЕГАС-СЕРВИС (далее – истец) обратилось  в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Райцентр» (далее – ООО УК «Райцентр», ответчик) с иском об  обязании ООО УК «Райцентр» передать, а при отсутствии изготовить и передать ООО  УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПЕГАС-СЕРВИС в течение 20 календарных дней с  момента вступления решения в законную силу техническую документацию на  многоквартирный дом, расположенный по адресу:  

<

...> Октября, д.5, и иные связанные с  управлением данным домом документы, а именно:  

1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки за период с 01.12.2019 г. по 29.02.2024  г.;  

2) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.12.2019 г. по 29.02.2024  г.;  

3) акты осмотра, включая акты весеннего и осеннего осмотров, проверки состояния  (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического,  санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и  иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в  многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши,  ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов,  

расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие  их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период с  01.12.2019 г. по 29.02.2024 г.;  

4) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период с 01.12.2019 г. по  29.02.2024 г.;  

5) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

6) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

7) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)  по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены  сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части  земельного участка;  

8) проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный  дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)  многоквартирного дома;  

9) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого  предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также  составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите  персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании  договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме по состоянию на 29.02.2024 г.;  

10) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме за периоде 01.12.2019 г. по 29.02.2024 г.;  

11) оригиналы решений и протоколов общих собрании собственников помещений в  многоквартирном доме за период с 01.12.2019 г. по 29.02.2024 г.;  

12) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень  которых установлен решением общего собрания собственников помещений за период с  01.12.2019 г. по 29.02.2024 г.;  

13) план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  расположенными на нем;  

14) проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом, включая  исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), схемы  внутридомовых сетей, включая сети горячего и холодного водоснабжения, водоотведения/  канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и слаботочных  сетей;  

15) акты приемки жилого дома от строительных организаций; 16) паспорта на каждую квартиру и земельный участок; 17) журналы заявок жителей; 18) протоколы измерения сопротивления электросетей за период с 01.12.2019 г. по 29.02.2024 г.; 19) протоколы измерения вентиляции за период с 01.12.2019 г. по 29.02.2024 г.; 20) паспорта лифтового хозяйства; 

21) транспортный файл с указанием данных регистрационного учета граждан  Российской Федерации (идентификатор поквартирной карты, индикатор i персональных  данных, вид регистрации, дата прописки, дата выписки, родственные отношения к  ответственному съемщику, откуда прибыл, куда убыл, страна местный, регион местный,  район местный, город местный, нас. пункт местный, улица местный, дом местный, квартира  местный, дата смерти, тип документа на владение жильем, доля владения, тип документам,  

когда выдан, кем выдан, код подразделения, место рождения, Ф.И.О., дата рождения, пол и  др. данные) по состоянию на 29.02.2024 г.  

О взыскании судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения судебного  акта в размере 50000,00 руб.  

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет  спора, к участию в деле привлечен временный управляющий ФИО1  

Представитель истца поддержал заявленные требования. 

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по мотивам,  изложенным в письменных пояснениях. Ходатайствовал об уменьшении неустойки в связи  с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.  

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен. 

Как следует из материалов дела, решением Госжилинспекции от 14.10.2021 № Р001- 4455095869-81448372 ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПЕГАС-СЕРВИС внесено в  реестр лицензий Московской области в качестве управляющей организации  многоквартирного дома по адресу: 

<

...> Октября,  д.5,, (далее – МКД) с 01.03.2024 года.  

Письмом от 01.03.2024 № 138 ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПЕГАС-СЕРВИС уведомило ООО УК "РАЙЦЕНТР" о смене управляющей компании МКД и  просило передать техническую документацию по МКД, расположенном по адресу:  

<

...> Октября, д.5, а также подписать  двусторонний акт состояния общего имущества в МКД.  

Поскольку ответчик не передал техническую документацию на указанный МКД,  ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПЕГАС-СЕРВИС обратилось в Арбитражный суд  Московской области с иском к ООО УК "РАЙЦЕНТР" об обязании передать техническую  документацию в отношении МКД, ссылаясь на то, что отсутствие технической  документации на МКД является препятствием для полноценного исполнения обязанности  по управлению многоквартирным домом.  

На дату судебного заседания ответчик не передал истцу техническую документацию.  

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет  ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или)  выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в  данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических  регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания  общего имущества в МКД.  

Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться  только одной управляющей организацией.  

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение  трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом  обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с  управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа  к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для  эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей  организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому  кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками  помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего  собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если  данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

Из анализа приведенных правовых норм следует, что прекращение договорных  отношений влечет обязанность управляющей организации передать техническую  документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом  документы вновь выбранному ответственному лицу.  

Техническая документация на многоквартирные дома и иные документы и  оборудование, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в  составе, предусмотренном пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).  

В соответствии с п. 24 Правил № 491, сведения о составе и состоянии общего  имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая  документация на многоквартирный дом включает в себя:  

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества;  

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении  помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами  учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем  (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или  поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного  снятия показаний;  

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме;  

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп  населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств  установленным требованиям, журнал осмотра;  

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере  строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по  содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей  общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков,  поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.  

Согласно п. 26 Правил № 491, В состав иных документов, связанных с управлением  многоквартирным домом, включаются:  

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых  осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  

установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка);  

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)  по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены  сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части  земельного участка (при наличии сервитута);  

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный  дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)  многоквартирного дома (при наличии);  

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого  предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также  составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите  персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании  договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме);  

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме;  

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень  которых установлен решением общего собрания собственников помещений.  

В пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по  строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила   № 170), содержится перечень технической документации долговременного хранения и  документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.  

Согласно п. 1.5.1, п. 1.5.2, п. 1.5.3 Правил № 170, в состав технической документации  длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями  и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и  исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных  организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда  другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации,  центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей  прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта  лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;  исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);  Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере  изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения  капитального ремонта или реконструкции и т.п.; В состав документации, заменяемой в  связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и  капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы  измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.  

Состав истребуемой истцом технической документации не противоречит  положениям пунктов 24 и 26 Правил № 491 и пункту 1.5 Правил № 170 и направлен на  возможность определить общий состав имущества дома и на надлежащее выполнение  функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями  действующего на момент передачи документов законодательства Российской Федерации,  предъявляемым к состоянию имущества. Истребуемые истцом документы соответствуют  указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на  многоквартирный жилой дом и иных документов, связанных с управлением домом.  

В силу пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), управление многоквартирным  домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: а) прием, хранение и передача  технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением  таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской  Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ключей от помещений, входящих в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов  доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме,  и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации  многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом  документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими  Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);. б) ведение  реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1  статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, сбор, обновление и хранение  информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах,  использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на  основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом  требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; в)  подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием  собственников помещений в многоквартирном доме; г) организация собственниками  помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива, а в  случаях, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, управляющей  организацией рассмотрения общим собранием собственников помещений в  многоквартирном доме, общим собранием членов товарищества или кооператива (далее -  собрание) вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом; д) организация  оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ,  утвержденным решением собрания; ж) организация и осуществление расчетов за услуги и  работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги.  

В пункте 27 Правил № 491 указано, что ответственные лица обязаны в  установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и  передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с  управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в  состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав  общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для  эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы  необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.  

Разделом V Правил № 416 предусмотрен порядок передачи технической  документации МКД.  

Согласно п. 18 правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа  управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления  многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное  собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней  направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной  власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального  государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный  на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного  

жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о  принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное  уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками  помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае  непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об  одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления  многоквартирным домом.  

Согласно п. 19 Правил № 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным  домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление,  передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую  документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким  многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также  сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной  собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу  управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления  многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из  собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления  многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику  помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью  10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с  управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном  Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными  постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.  Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи  сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме (п. 20 Правил № 416).  

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации  одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на  многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом  документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3  месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил,  принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих  Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной  собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу  управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления  таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников,  указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (п. 21 Правил №  416).  

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом,  позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а  также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня  направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на  многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов,  технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений  в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или  кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками  помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе  способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный  дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и  оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать  

сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (п. 22 Правил   № 416).  

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу  технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим  домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче,  отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган  государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в  течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (п. 23  Правил № 416).  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд  установил, что истец выбран управляющей организацией многоквартирного дома,  расположенного по указанному выше адресу, сведения об управлении истцом названными  домом внесены в реестр лицензий Московской области.  

Истец, выполняя функции управления многоквартирным домом, имеет право  требовать передачи документации на дом и соответствующего оборудования, необходимой  для осуществления деятельности по управлению и содержанию его общего имущества, а  ответчик обязан ее передать.  

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен один порядок  передачи документов от предыдущей управляющей компании МКД к новой управляющей  компании МКД.  

В установленный Жилищным кодексом Российской Федерации срок (трехдневный  срок с момента прекращения договора управления МКД) ответчик не передал техническую  документацию МКД новой управляющей компании – истцу.  

Ответчик не передал истцу техническую документацию. 

Целью установленного законодательством порядка передачи документации – по акту  приема-передачи – является возможность новой управляющей компании проверить  документы на их наличие, качество, и установить, что переданные документы являются / не  являются надлежащей технической документацией МКД, позволяющей новой  управляющей компании эффективно управлять МКД в соответствии с нормами  законодательства.  

Из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил № 416, Правил   № 491, следует, что предыдущая управляющая компания обязана передать техническую  документацию новой управляющей компании, при отсутствии технической документации  предыдущая управляющая компания обязана восстановить ее и передать по акту приема-передачи новой управляющей компании.  

Доводы ответчика о нахождении технической документации у ФИО2, о  злоупотреблении правом со стороны истца, судом отклоняются, поскольку решением  Арбитражного суда Московской области по делу № А41-16449/20 не установлен факт  нахождения у ФИО2 спорной документации.  

Отсутствие или утрата документации не может являться основанием для  прекращения обязанности по ее передаче. В этом случае техническая документация  подлежит восстановлению за счет обязанного лица – ответчика.  

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую  организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из  презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление  МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических  средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.  

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по  управлению МКД управляющей организацией.  

При этом принятие новой управляющей организацией управление МКД в состоянии,  не соответствующим требованиям, предъявляемым нормативными актами к его  содержанию, не освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством  

Российской Федерации, содержания общего имущества, в том числе в области обеспечения  санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования,  пожарной безопасности, защите прав потребителей.  

Изложенная правовая позиция выражена в определениях Верховного Суда  Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287,  от 09.01.2018 № 310-ЭС17-19934, от 13.08.2018 № 304-ЭС18-11030, постановлении  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 №  17074/09.  

Состав истребуемой истцом технической документации не противоречит  положениям пунктов 24 и 26 Правил N 491 и пункту 1.5 Правил N 170 и направлен на  возможность определить общий состав имущества дома и на надлежащее выполнение  функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями  действующего на момент передачи документов законодательства Российской Федерации,  предъявляемым к состоянию имущества. Истребуемые истцом документы соответствуют  указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на  многоквартирный жилой дом и иных документов, связанных с управлением домом.  

В соответствии с пунктом 22 Правил N 416, утвержденных Постановлением  Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 "О порядке осуществления  деятельности по управлению многоквартирными домами" (в соответствующей редакции)  организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим  достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также  подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня  направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на  многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов  организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для  управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае  непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме  одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления  этим домом.  

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с  управлением этим домом документов осуществляется по акту приема передачи, который  должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых  документов.  

В соответствии с пунктом 23 Правил имеющиеся разногласия по количественному и  (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных  связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования  подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит  направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального  жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей  сторонами.  

Действующим законодательством порядок передачи документации на  многоквартирный дом от одной управляющей компании другой через нотариуса или  почтовым отправлением не предусмотрен.  

В список документов которые истребует Истец входит транспортный файл с  указанием данных регистрационного учета граждан Российской Федерации (идентификатор  поквартирной карты, индикатор персональных данных, вид регистрации, дата прописки,  дата выписки, родственные отношения к ответственному съемщику, откуда прибыл, куда  убыл, страна местный, регион местный, район местный, город местный, нас. пункт  местный, улица местный, дом местный, квартира местный, дата смерти, тип документа на  владение жильем, доля владения, тип документам, когда выдан, кем выдан, код  подразделения, место рождения, Ф.И.О., дата рождения, пол и др. данные) по состоянию на  31.10.2021 г.  

Передача данного файла предусмотрена пунктом 6 Правил предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах  и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354).  

Согласно того же пункта предоставление указанных сведений осуществляется  одновременно на бумажном носителе за подписью единоличного исполнительного органа  управляющей организации, товарищества или кооператива и на электронном носителе.  Предоставление указанных сведений не требует согласия потребителя на передачу  персональных данных в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 6 Федерального закона "О  персональных данных".  

Сведения, согласно указанного постановления, должны включать в себя:  

фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты  документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты  (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном  доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации  юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в  многоквартирном доме является юридическое лицо;  

адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или  пользователям которых предоставляется коммунальная услуга по обращению с твердыми  коммунальными отходами, с указанием общей площади жилого помещения, общей  площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а  также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений,  необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с настоящими  Правилами;  

сведения о применении в отношении собственника или пользователя жилых  помещений в многоквартирном доме мер социальной поддержки по оплате коммунальных  услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации;  

сведения о случаях, периодах и основаниях перерасчета размера платы за  коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами,  предоставленную потребителю, копии документов, подтверждающих право потребителя на  перерасчет размера платы в соответствии с настоящими Правилами, за предыдущие 12  месяцев;  

реквизиты документов, подтверждающих право собственности на каждое жилое  помещение в многоквартирном доме и (или) их копии (при их наличии).  

Кроме того обязанность предоставления транспортного файла усматривается из  Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по  месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня  должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением  Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713.  

В п. 2 Перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного  учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской  Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации  (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) указаны собственники,  самостоятельно осуществляющие управление своими жилыми помещениями, или  уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей жилищным  фондом организации.  

Таким образом, управляющая компания наряду с другими лицами, поименованным в  указанном перечне, выполняющими функции управления многоквартирным домом, в  соответствии с приведенными нормами права осуществляет полномочия должностного  лица, ответственного за регистрацию граждан.  

Для осуществления процедуры регистрации граждане обращаются с документами к  названным должностным лицам, которые обязаны передать их вместе с адресными  

листками прибытия и формами учета в органы регистрационного учета (пункты 9, 11, 16, 17  Правил регистрации).  

 Согласно п. 6. Правил регистрации формы заявлений, свидетельств, уведомлений и  иных документов, удостоверяющих регистрацию граждан по месту пребывания или по  месту жительства, в том числе в форме электронных документов, а также соответствующих  штампов устанавливаются Министерством внутренних дел Российской Федерации.  

Указанные формы утверждены Приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984  "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел  Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному  учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в  пределах Российской Федерации".  

Гражданин, проживающий в доме, управляемой соответствующей управляющей  организацией, прибывает к должностному лицу управляющей организации, ответственное  за регистрационный учет граждан с заполненным заявлением о снятии с регистрационного  учета по месту жительства (форма N 6, утвержденная Приложением N 5 к Приказу МВД от  31.12.2017 г. N 984.  

Должностное лицо управляющей организации, ответственное за регистрационный  учет граждан, заполняет Адресный листок убытия, утвержденный Приложением N 12 к  Приказу МВД от 31.12.2017 г. N 984.  

Таким образом, истребуемый транспортный файл содержит объединенные сведения,  необходимые управляющей организации для исполнения обязанностей, предусмотренные  Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства  РФ от 6 мая 2011 г. N 354), Правилами регистрации и снятия граждан Российской  Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в  пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за  регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от  17.07.1995 N 713 и Приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984 "Об утверждении  Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по  предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской  Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"  (Аналогичная позиция содержится в постановлении Арбитражного суда Московского  округа от 15.08.2022 г. по делу N А41-77251/21).  

Поскольку, ответчик являлся управляющей организацией многоквартирным домом,  то необходимая документация и оборудование должны были иметься у ответчика в составе,  определенном указанными нормами, а в случае их отсутствия ответчик должен был решить  вопрос о ее получении или восстановлении.  

Доказательств невозможности восстановления спорной технической документации, в  случае ее действительной утраты, ответчиком не представлено.  

Таким образом, поскольку ответчик доказательств, подтверждающих передачу истцу  истребуемой технической документации и иных документов и оборудования, связанных с  управлением многоквартирным домом, в полном объеме не представил, требования истца  об обязании ответчика передать такую документацию и оборудование являются  обоснованными и подлежат удовлетворению.  

Данное решение не может являться неисполнимым, поскольку оно обязывает  ответчика исполнить возложенные на него законом обязательства.  

При этом, суд полагает необходимым установить срок исполнения судебного акта 30  календарных дней, учитывая, срок и действия, необходимые ответчику для восстановления  документации на случай ее утраты.  

Истцом также заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 50  000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда по данному делу.  

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  – ГК РФ), в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по  суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными  законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию  кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай  неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе  принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из  незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).  

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее –  постановление от 24.03.2016 № 7) разъяснено, что удовлетворяя требование кредитора о  понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение  которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При  установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению,  степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие  внимания обстоятельства.  

Как отмечено в пункте 28 постановление от 24.03.2016 № 7, на основании пункта 1  статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению  обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от  совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта,  предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с  лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства  на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя  (далее – судебная неустойка).  

В пункте 31 постановления от 24.03.2016 № 7 обращено внимание на то, что суд не  вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о  понуждении к исполнению обязательства в натуре.  

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает  ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на  основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения  должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК  РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно  оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32  постановления от 24.03.2016 № 7).  

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в  определении от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591, судебная неустойка в отличие от  классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она  является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой  судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки  определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и  исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды  должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.  

Исходя принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения  выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также учитывая, что в  результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться  более выгодным, чем его неисполнение, суд приходит к выводу о возможности взыскания с  ответчика в пользу истца, в случае неисполнения решения суда по настоящему делу,  судебной неустойки в размере 2000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения  

решения суда со дня, следующего после истечения 30 дней с даты вступления решения суда  по настоящему делу в законную силу, и до момента полного исполнения.  

Судом отклоняются доводы ответчика о наличии в действиях истца по обращению в  суд с настоящим исковым заявлением признаков злоупотребления правом.  

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления  гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в  обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного  осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).  

Согласно пункту 2 той же статьи в случае несоблюдения требований,  предусмотренных пунктом 1 этой статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с  учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите  принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры,  предусмотренные законом.  

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность  их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).  

По смыслу вышеприведенных норм добросовестным поведением является  поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и  законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении  необходимой информации.  

По смыслу приведенных норм, для признания действий какого-либо лица  злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел такого лица был  направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью  было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей). При этом  злоупотребление правом должно носить достаточно очевидный характер, а вывод о нем не  должен являться следствием предположений.  

Доводов, очевидно свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны истца,  ответчиком не приведено.  

Расходы по оплате государственной пошлины распределены судом в соответствии со  статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Обязать ООО УК "Райцентр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать, а  при отсутствии изготовить и передать ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПЕГАС- СЕРВИС (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 30 календарных дней с  момента вступления решения в законную силу техническую документацию на  многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> Октября, д.5, и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:  

1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки за период с 01.12.2019 г. по 29.02.2024  г.;  

2) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.12.2019 г. по 29.02.2024  г.;  

3) акты осмотра, включая акты весеннего и осеннего осмотров, проверки состояния  (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического,  санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и  иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в  

многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши,  ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов,  расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие  их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период с  01.12.2019 г. по 29.02.2024 г.;  

4) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период с 01.12.2019 г. по  29.02.2024 г.;  

5) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

6) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

7) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)  по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены  сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части  земельного участка;  

8) проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный  дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)  многоквартирного дома;  

9) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого  предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также  составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите  персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании  договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме по состоянию на 29.02.2024 г.;  

10) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме за периоде 01.12.2019 г. по 29.02.2024 г.;  

11) оригиналы решений и протоколов общих собрании собственников помещений в  многоквартирном доме за период с 01.12.2019 г. по 29.02.2024 г.;  

12) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень  которых установлен решением общего собрания собственников помещений за период с  01.12.2019 г. по 29.02.2024 г.;  

13) план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  расположенными на нем;  

14) проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом, включая  исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), схемы  внутридомовых сетей, включая сети горячего и холодного водоснабжения, водоотведения/  канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и слаботочных  сетей;  

15) акты приемки жилого дома от строительных организаций; 16) паспорта на каждую квартиру и земельный участок; 17) журналы заявок жителей; 18) протоколы измерения сопротивления электросетей за период с 01.12.2019 г. по 29.02.2024 г.; 19) протоколы измерения вентиляции за период с 01.12.2019 г. по 29.02.2024 г.; 20) паспорта лифтового хозяйства; 

21) транспортный файл с указанием данных регистрационного учета граждан  Российской Федерации (идентификатор поквартирной карты, индикатор i персональных  данных, вид регистрации, дата прописки, дата выписки, родственные отношения к  ответственному съемщику, откуда прибыл, куда убыл, страна местный, регион местный,  район местный, город местный, нас. пункт местный, улица местный, дом местный, квартира  

местный, дата смерти, тип документа на владение жильем, доля владения, тип документам,  когда выдан, кем выдан, код подразделения, место рождения, Ф.И.О., дата рождения, пол и  др. данные) по состоянию на 29.02.2024 г.  

 В случае неисполнения решения суда по настоящему делу взыскать с ООО УК  "Райцентр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ ПЕГАС-СЕРВИС (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную  неустойку в размере 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня,  следующего после истечения 30 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу  в законную силу и до момента полного исполнения.  

 Взыскать с ООО УК "Райцентр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПЕГАС-СЕРВИС (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) расходы по государственной пошлине в размере 6000,00 руб.  

 Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца.  

Судья А.В. Степаненко