АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-8370/2018

г. Тюмень

26 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2018 года 

Решение в полном объеме изготовлено 26 июля 2018 года

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в судебном заседании материалы  по иску

ТСН «Минский»к ООО «ДОНИС»о взыскании 337 716 рублей 39 копеек

третье лицо: ФИО1

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 председатель, приказ № 4 от 25.01.2017, ФИО3 – по доверенности от 29.03.2017;

от ответчика: ФИО4 – по доверенности от 16.07.2018;

от третьего лица: не явка, извещены;

установил:

ТСН «Минский» обратилось в арбитражный суд Тюменской области с иском                     к ООО «ДОНИС» о взыскании 309 547 рублей 11 копеек - задолженность за содержание общего имущества за период с 01 октября 2014 года по 31 марта 2018 года, 104 653 рубля 11 копеек – пени по состоянию на 30 мая 2018 года.

Исковые требования со ссылками на статьи 24, 210, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1 (далее – третье лицо).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором против иска возражает, заявляет о пропуске срока исковой давности в отношении части требований.

19.07.2018 в судебном заседании истец представил письменное заявление об уточнении исковых требований, с учетом заявления о пропуске срока исковой давности просит взыскать с ответчика 258 583 рубля 25 копеек - задолженность за содержание общего имущества за период с 01 мая 2015 года по 31 марта 2018 года, 79 133 рубля 14 копеек – пени по состоянию на 19 июля 2018 года.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято к производству.

Представители истца в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования  в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражает.

Представители третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся представителей третьего лица.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, 10 апреля 2004 года собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> на общем собрании домовладельцев приняли решение о присоединении к Товариществу собственников жилья «Минский», избрали членов Правления ТСЖ, утвердили сметы затрат (протокол от 10.04.2004 общего собрания домовладельцев по адресу: 

<

...>, л.д. 26).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Минский», проведенного в период с 05 ноября 2016 года по 10 января 2017 года (Протокол от 18.01.2017 г.) Товарищество собственников жилья «Минский» переименовано в Товарищество собственников недвижимости «Минский» (ТСН «Минский»), внесены изменения в учредительные документы, избран новый состав Правления ТСН, утверждены тарифы на коммунальные услуги.

Уставом ТСН «Минский» (п.13.8.8, п.13.8.9, п.13.8.17), а также ст. 145 ЖК РФ к исключительной компетенции Общего собрания относится утверждение размера обязательных платежей и взносов, а также образование фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества и оборудования ТСН.

Решением общего собрания ТСЖ «Минский» от 30 декабря 2010 года были утверждены тарифы за содержание общего имущества ТСЖ в размере 10 рублей 20 копеек с 1 кв.м.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Минский» от 28 октября 2014 года установлена плата за содержание общего имущества в размере 13 рублей 51 копейки                    с 1 кв.м., за техническое обслуживание и содержание лифтов – 4,21 руб./кв.м.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Минский» от 18 января 2017 года установлена плата за текущий и аварийный ремонт, управление общим имуществом в размере 14 рублей 84 копеек с 1 кв.м., за техническое обслуживание и содержание лифтов – 4,30 руб./кв.м., за обслуживание пожарной сигнализации – 1,35 руб./кв.м., за техническое обслуживание домофона и узлов учета тепловой энергии – 0,36 руб./кв.м.

Согласно пункту 2.2. Устава ТСН «Минский», товарищество осуществляет следующие виды деятельности:

- управление многоквартирным домом;

- выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений в многоквартирном доме, строительству зданий и сооружений;

- заключение договоров водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, отопления, с целью обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

- принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

- осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных разделом настоящего Устава;

- представление законных интересов собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.

Согласно пункту 5.1. Устава ТСН «Минский» средства товарищества состоят из:

- вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества;

- доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей и задач товарищества;

- платежей и взносов нанимателей, арендаторов и собственников жилых и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги, в том числе на создание специальных фондов;

- платежей, поступающих по договорам заключенным товариществом;

- предоставляемых Товариществу компенсаций расходов за использование общедомового имущества, а также иной предусмотренной действующим законодательством финансовой помощи;

- прочих поступлений.

 Таким образом, ТСН «Минский» в соответствии с протоколом  от 10.04.2004 осуществляет услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком, доказательств заявления претензий к истцу относительно исполнения истцом обязанности по содержанию и управлению домом материалы дела не содержат.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости                                        № 72/001/196/2017-36423 от 15.09.2017 (том 1, л.д. 116), нежилое помещение площадью 397,6 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 72:23:0218002:11407, принадлежит на праве собственности ООО «ДОНИС».

         Несмотря на отсутствие заключенного между сторонами договора управления многоквартирным домом, истец в период с 01.05.2015 по 31.03.2018 предоставлял ответчику коммунальные услуги, оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома.

 По не оспоренному утверждению истца, ответчик, в нарушение жилищного законодательства не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги.

В соответствии с расчетом истца, задолженность ООО «ДОНИС» составляет 258 583 рубля 25 копеек за период с 01.05.2015 по 31.03.2018.

26.04.2018 в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец предлагал ответчику погасить задолженность за оказанные услуги. Указанная претензия ответчиком оставлена без ответа и исполнения.

Поскольку требования, изложенные в претензии, ООО «ДОНИС» не исполнило, задолженность в сумме 258 583 рубля 25 копеек не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Предметом искового заявления по настоящему делу является взыскание задолженности за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное                     не предусмотрено законом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. 

Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Данные расходы состоят, в том числе, из расходов на текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно подпунктам 2, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе оборудование, обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, в частности крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, иные объекты.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

С учетом изложенного, обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения вытекает из закона и не зависит от наличия или отсутствия договора. Ответчик являясь собственником нежилого помещения в доме 59А, по улице Харьковской, обязан нести затраты на содержание общего имущества данного дома.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует их пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997г. № 14, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому отношения между истцом и ответчиком должны рассматриваться как договорные.

Материалами дела подтвержден факт выполнения истцом обязанностей по предоставлению коммунальных услуг, по содержанию общего имущества. Так, истцом заключены:

-  с ОАО «Тюменьэнергосбыт» договор энергоснабжения № 1860 от 04.04.2007;

- с АО «Энергосбытовая компания «Восток» договор энергоснабжения № 11728                от 01.01.2017;

- с ООО «Горлифт» договор № 20-то на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов и ЛДСС от 01.02.2007.

В обоснование наличия и размера задолженности истец предоставил                              счета-квитанции для внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения и предоставления коммунальных услуг за период с мая 2015 года по март 2018 года                 (том 1, л.д. 73-107).

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства, возникшего из фактического оказания услуг, должник – ООО «ДОНИС»  - обязан совершить в пользу кредитора – ТСН «Минский» - определенное действие - оплатить оказанные услуги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При этом обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ).

Проанализировав расчет основного долга, суд оценивает его как произведенный арифметически верно и соответствующий действующему законодательству. При таких обстоятельствах, в отсутствие документально обоснованных возражений ответчика, суд принимает представленный истцом расчет.

При наличии в деле вышеназванных письменных доказательствах, суд установил,  на каком основании образовалась задолженность и факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в нарушение статей 210, 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требование истца  подлежит удовлетворению в размере 258 583 рубля 25 копеек.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 79 133 рубля 14 копеек по состоянию на 19 июля 2018 года.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

  Из содержания искового заявления усматривается, что истец заявил о взыскании с ответчика законной неустойки, установленной частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

  Как предусмотрено частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание наличие долга ответчика перед истцом, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика неустойки имеющим под собой правовые основания.

 Изучив расчет неустойки, суд полагает, что расчет составлен арифметически верно. Ответчиком  не представлен контррасчет неустойки.

Учитывая изложенное, исковое требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 79 133 рубля 14 копеек подлежит удовлетворению.

Истец, при обращении в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 285 рублей в соответствии с платежными поручениями № 188 от 29.05.2018, № 187 от 29.05.2018, чеком-ордером  от 31.05.2018 (том 1, л.д.19, 20,22). 

Принимая во внимание уменьшение размера исковых требований, государственная пошлина в размере 1 531 рубль подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 110, статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 754 рублей подлежат взысканию с ответчика  в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд                

                                                        Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить

Взыскать с ООО «Донис» в пользу ТСН «Минский» 258 583 рубля 25 копеек – долга, 79 133 рубля 14 копеек – пени, 12 754 рубля – расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить ТСН «Минский» из федерального бюджета 1 531 рубль – излишне оплаченной государственной пошлины.

Исполнительный лист и справку на возврат госпошлины выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

 

 Судья

 

Макаров С.Л.