ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-219930/17-45-1913

г. Москва

18 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2018 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судья: Лаптев В.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Профсервис» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Негреско» 

о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с 01.05.2015 по 30.11.2015 в размере 1 509 150 рублей 05 коп., пени в размере 892 667 рублей 09 коп. за период с 11.06.2015 по 23.01.2018, пени за период начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты основной задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день оплаты долга (с учетом уточнений от 15.12.2017 в порядке ст. 49 АПК РФ),

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Профсервис»: ФИО2 – представитель по доверенности от 16.01.2018;

от общества с ограниченной ответственностью «Негреско»: ФИО3 – представитель по доверенности от 28.09.2017;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Профсервис» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Негреско» о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с 01.05.2015 по 30.11.2015 в размере 1 509 150 рублей 05 коп., пени в размере 892 667 рублей 09 коп. за период с 11.06.2015 по 23.01.2018, пени за период начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты основной задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день оплаты долга (с учетом уточнений от 15.12.2017 в порядке ст. 49 АПК РФ).

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что ответчиком в нарушение действующего законодательства и договорных отношений не оплачена стоимость горячего и холодного водоснабжения.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО «Профсервис» является коммерческой организацией, утвержденной решением совета депутатов г. Ивантеевки от 30.04.2015 № 136-12 в период с 01.05.2015 по 30.11.2015 управляющей организацией оказывающей жилищно-коммунальные услуги в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчик – ООО «Негреско» является собственником нежилых помещений № 1 и 2 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что в период управления многоквартирным домом (01.05.2015-30.11.2015) по адресу: 

<

...> ответчик являясь собственником двух нежилых помещений в названном доме не производил оплату за представленные услуги по холодному и горячему водоснабжению, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 509 150 рублей 05 коп., при том, что истцом в адрес ответчика направлялись счета и акты оказанных услуг на оплату за водоснабжение.

В целях досудебного урегулирования истцом в адрес ответчика 25.04.2017 направлено письмо-претензия № 180 с требованием об оплате образовавшейся задолженности и начисленной неустойки за просрочку оплаты оказанных услуг.

В связи с тем, что претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящими требованиями в арбитражный суд, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства и ст. 153, 154, 156, 158 ЖК РФ и ст. 309 и 310 ГК РФ.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указывает на то, что многоквартирный дом ответчиком, как компанией застройщиком данного дома передан корпус № 5 д. 12 по договору управления в многоквартирном доме от 26.12.2014 № Н-1158/2014 компании ООО «ОК-Сервис».

Также ответчик указывает на то, что между ним и ООО «ОК-Сервис» составлены акты от 29.12.2014 № 001/5-12 и 002/5-12 о закрытии и опломбировании заглушки (задвижки) на стояках холодной и горячей воды. В декабре 2015, 2016 и 2-17 годов ответчиком и управляющей компанией составлены акты проверки целостности пломб заглушки (задвижки) на стояках холодной и горячей воды.

Дополнительно ответчик указывает на то, что использование расчетного метода определения объемов потребления и стоимости оказанных услуг, при том, что в многоквартирном доме имеется коллективный (общий) прибор учета, а также индивидуальные приборы учета является неправомерным и противоречит действующему законодательству.

Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, доводы ответчика подлежащим отклонению по нижеследующим основаниям.

В соответствии с п. 1 и 9 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

По смыслу части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В соответствии с ч. 1 и п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

По смыслу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, статьи 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (статьи 328 или 406 ГК РФ).

Таким образом, действующим законодательством закреплено порождение прав и обязанностей между субъектами гражданский правоотношений в силу закона, а также в силу актов государственных органов и органов местного самоуправления - решение Совета депутатов г. Ивантеевки от 30.04.2015 № 136-12, которым предусмотрены права и обязанности управляющей компании – истца и собственников помещений в многоквартирном доме (д. 12 корп. 5), которые должны исполняться надлежащим образом, качестве, в полном объеме и в соответствующие сроки, установленные законодательством.

В соответствии с п. 1 и пп. 5, 6 и 7 п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

 Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает  в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи и застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 2 и п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду и плату за отведение сточных вод.

В соответствии с п. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку ЖК РФ не содержит специальных норм по внесению платы собственниками нежилых помещений, следует применять аналогию закона, т.е. нормы статьи 7 ЖК РФ, на основании чего к отношениям по пользованию нежилыми помещениями применяются нормы, регулирующие отношения по пользованию жилыми помещениями, в том числе в отношении ответчика как собственника нежилых помещений № 1 и № 2 в д. 12  корп. 5.

В соответствии с п. 1, 2 и 3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, ответчик, как собственник нежилых помещений № 1 и № 2 в многоквартирном доме № 12 корп. 5 несет бремя содержания имущества в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В соответствии с п. 2 ст. 548 ГК РФ в отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Договор в установленном законом порядке между сторонами не оформлен, в связи с чем осуществляемое ответчиком пользование услугами истца является внедоговорным, что не освобождает владельца помещений от обязанности нести соответствующие расходы и вносить плату управляющей организации за за коммунальные услуги по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.

Услуги холодного и горячего водоснабжения, а также услуги по водоотведению рассчитываются и оплачиваются в соответствии с постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 № 776 "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод".

Настоящие правила распространяются на отношения, возникающие при предоставлении коммунальных услуг, в той части, в которой неурегулированы такие отношения жилищным законодательством, в том числе утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

В соответствии с п. 1  правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В соответствии с абз. 2 п. 1  правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 № 776 настоящие Правила распространяются на отношения, возникающие при предоставлении коммунальных услуг, в той части, в которой такие отношения не урегулированы жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Таким образом, на основании вышеизложенного арбитражный суд приходит к выводу о том, что положения ЖК РФ, правил утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 и правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 № 766 взаимодополняют друг друга в части неурегулированных отношений, а также применяются по аналогии к отношениям не урегулированным жилищным законодательством.

Настоящий спор между сторонами по настоящий спор по настоящему делу связна с применением расчетного метода при расчета за холодное и горячее водоснабжение, а также услуг по водоотведению.

В соответствии с пп. «В» п. 14 раздела III правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 № 766 коммерческий учет воды осуществляется расчетным способом в следующих случаях, в том числе при нарушении в течение более 6 месяцев сроков представления показаний прибора учета, являющегося собственностью абонента или транзитной организации, за исключением случаев предварительного уведомления абонентом или транзитной организацией организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, о временном прекращении потребления воды.

В соответствии с п. 15 раздела III правил, утвержденных постановлением Правительства РФ при расчетном способе коммерческого учета воды применяются:

а) метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения;

б) метод расчетного среднемесячного (среднесуточного, среднечасового) количества поданной (транспортируемой) воды;

в) метод гарантированного объема подачи воды;

г) метод суммирования объемов воды.

Как следует из материалов дела, в обоснование заявленных требований истцом применен расчетный способ коммерческого учета воды предусмотренный пп. «В» п. 14 раздела III названных правил.

Данный способ, как указывает истец применен в связи с тем, что ответчиком в течение 6 месяцев не предоставляло показания прибора учета, не предоставляло документы, подтверждающие временное прекращение потребления воды и сброса сточных вод.

В соответствии с п. 1, 2 и 3 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Таким образом, процессуальным законодательством установлена обязанность лиц участвующих в деле предоставлять и раскрывать доказательства в обоснование заявленных требований и возражений против требований стороны, предоставление и непредоставление которых влечет риск настулпения последствий.

При данных обстоятельствах дела, арбитражный суд считает необходимым доказать обоснованность и необоснованность применения расчетного метода, а также начисления платы за пользование услугами холодного и горячего водоснабжения, а также услугами водоотведения.

Как указано выше истец произвел расчет оказанных услуг расчетным методом в соответствии с пп. «В» п. 14 раздела III названных правил, в связи с тем, что ответчиком в течение 6 месяцев не предоставляло показания прибора учета, не предоставляло документы, подтверждающие временное прекращение потребления воды и сброса сточных вод.

Возражая против данного способа расчета потребленных услуг ответчик ссылается на представленные в материалы дела акты от 29.12.2014 № 001/5-12 и 002/5-12 о закрытии и опломбировании заглушки (задвижки) на стояках холодной и горячей воды.

Между тем, в материалы дела не представлены надлежащие доказательства предоставления данных актов организации, оказывающие услуги по водоотведению, горячему и холодному водоснабжению, в связи с чем арбитражный суд приходит к выводу о правильном применении расчетного способа определения объема и стоимости потребленных услуг ответчиком.

В соответствии с п. 96 правил, утвержденных постановлением правительства РФ от от 06.05.2011 N 354 в случае если на период временного отсутствия потребителя исполнителем по обращению потребителя было произведено отключение и опломбирование запорной арматуры, отделяющей внутриквартирное оборудование в жилом помещении потребителя от внутридомовых инженерных систем, и после возвращения потребителя исполнителем в ходе проведенной им проверки был установлен факт сохранности установленных пломб по окончании периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится без представления потребителем исполнителю документов, указанных в пункте 93 настоящих Правил.

Ответчику необходимо было представить указанные акты в организацию, осуществляющей оказание таких услуг, а также уведомить о данном факте, кроме того, ответчик не воспользовался аналогией п. 96 указанных правил, в связи с чем непредоставление указанных актов несет риск последствий указанных в пп. «В» п. 14 раздела III правил.

Более того, указанные доводы ответчика уже были рассмотрены в рамках аналогичных дел № А40-188591/17, № А40-123935/17 и № А40-206320/17 за аналогичный период и были отклонены судом.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, факт задолженности ответчика перед истцом подтверждается представленным в материалы дела расчетом и доказательствами на сумму в размере 1 509 510 рублей 00 коп.

Также подлежат удовлетворению требования истца в части взыскании неустойки в соответствии со ст. 330, 332 ГК РФ, ч. 4 ст. 155 ЖК РФ и п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7.

Учитывая вышеизложенное, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 АПК РФ и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с ООО «Негреско» в  пользу ООО «Профсервис» задолженность по оказанным жилищно-коммунальным услугам в  размере 1 509 150 руб. 05 коп.; пени в   размере 892 667 руб. 09 коп.; законную неустойку на сумму долга начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки 05.04.2017г. по день фактического платежа; расходы по госпошлине в размере 42 265 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

В. А. Лаптев