АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-174976/23-135-1362

г. Москва

19 декабря 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2023 года Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2023 года Арбитражный суд г. Москвы в составе: Председательствующий: судья В.В. Дудкин 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1  рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление  

ООО "КомТехСервис" (ИНН 

<

***>) 

к ответчику: ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры  (комплекса)" Министерства обороны РФ (ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности в размере 84 131 руб. 22 коп., в судебное заседание явились: от истца: ФИО2 по дов. от 15.08.2022 года, от ответчика: не явился, извещен; 

УСТАНОВИЛ:

ООО "КомТехСервис" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с  исковым заявлением к ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной  инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны РФ (далее – ответчик) о взыскании  задолженности в размере 84 131 руб. 22 коп. по коммунальным платежам за период с  01.11.2022 по 31.03.2023.  

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме,  просил суд иск удовлетворить.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного  заседания, в судебное заседание не явился.  

Суд, учитывая надлежащее извещение ответчика (статья 123 АПК РФ) о месте и  времени судебного заседания, проводит судебное заседание в порядке установленном ч. 3  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК  РФ) в отсутствие ответчика.  

 Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах  друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле,  гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне  по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и  соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела  вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут  

риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий.  

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле доказательства,  арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими  удовлетворению, по следующим основаниям.  

Как усматривается из материалов дела, ООО «КТС» (истец) является управляющей  организацией многоквартирных домов, расположенных по адресу: Санкт-Петербург,  Петергофское 

<

...>, лит. «А», Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», Санкт-Петербург,  Петергофское 

<

...>, лит. «А», Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А»,Санкт- Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А».  

Решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: Санкт- Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», (Протокол внеочередного собрания  собственников помещений № 2 от 23.09.2021) утверждён проект договора управления  МКД. Решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: Санкт- Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», (Протокол внеочередного собрания  собственников помещений № 1 от 10.10.2020. Решением общего собрания собственников  помещений МКД по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, .пит. «А»,  (Протокол внеочередного собрания собственников помещений № 1 от 10.11.2020)  утверждён проект договора управления МКД. Решением общего собрания собственников  помещений МКД по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А»,  (Протокол внеочередного собрания собственников помещений № 1 от 12.04.2021)  утверждён проект договора управления МКД. Решением общего собрания собственников  помещений МКД по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А»,  (Протокол внеочередного собрания собственников помещений № 1-15/19 от 10.10.2019)  утверждён проект договора управления МКД. Решением общего собрания собственников  помещений МКД по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А»,  (Протокол внеочередного собрания собственников помещений № 1/20 от 10.03.2020)  утверждён проект договора управления МКД, Решением общего собрания собственников  помещений МКД по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А»,  (Протокол внеочередного собрания собственников помещений № 1-18/19 от 10.10.20219)  утверждён проект договора управления МКД.  

Распоряжениями Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга № 3349- рл от 12.10.2021 внесены изменения в реестр лицензий субъекта РФ - Санкт-Петербург в  отношении многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д.  84 корпус 3, включив с 01.08.2021 сведения о многоквартирных домах в раздел реестра  содержащего перечень адресов, в отношении которых лицензиатом осуществляется  предпринимательская деятельность по управлению многоквартирным домом.  

Распоряжениями Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга № 3268- рл от 28.10.2021 внесены изменения в реестр лицензий субъекта РФ - Санкт-Петербург в  отношении многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д.  84 корпус 4, включив с 01.11.2020 сведения о многоквартирных домах в раздел реестра  содержащего перечень адресов, в отношении которых лицензиатом осуществляется  предпринимательская деятельность по управлению многоквартирным домом.  

Распоряжениями Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга № 380- рл от 11.02.2021 внесены изменения в реестр лицензий субъекта РФ - Санкт-Петербург в  

отношении многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д.  84 корпус 5, включив с 01.03.2021 сведения о многоквартирных домах в раздел реестра  содержащего перечень адресов, в отношении которых лицензиатом осуществляется  предпринимательская деятельность по управлению многоквартирным домом.  

Распоряжениями Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга № 1422- рл от 29.04.2022 внесены изменения в реестр лицензий субъекта РФ - Санкт-Петербург в  отношении многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д.  84 корпус 6, включив с 01.05.2021 сведения о многоквартирных домах в раздел реестра  содержащего перечень адресов, в отношении которых лицензиатом осуществляется  предпринимательская деятельность по управлению многоквартирным домом.  

Распоряжениями Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга № 450- рл от 12.10.2021 внесены изменения в реестр лицензий субъекта РФ - Санкт-Петербург в  отношении многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д.  84 корпус 15, включив с 01.03.2020 сведения о многоквартирных домах в раздел реестра  содержащего перечень адресов, в отношении которых лицензиатом осуществляется  предпринимательская деятельность по управлению многоквартирным домом.  

Распоряжениями Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга № 2374- рл от 14.08.2020 внесены изменения в реестр лицензий субъекта РФ - Санкт-Петербург в  отношении многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д.  84 корпус 17, включив с 01.09.2020 сведения о многоквартирных домах в раздел реестра  содержащего перечень адресов, в отношении которых лицензиатом осуществляется  предпринимательская деятельность по управлению многоквартирным домом.  

Распоряжениями Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга № 451- рл от 12.10.2021 внесены изменения в реестр лицензий субъекта РФ - Санкт-Петербург в  отношении многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д.  84 корпус 18, включив с 01.03.2020 сведения о многоквартирных домах в раздел реестра  содержащего перечень адресов, в отношении которых лицензиатом осуществляется  предпринимательская деятельность по управлению многоквартирным домом.  

К фактическому управлению многоквартирными домами, расположенными по  адресам ООО «КомТехСервис» приступило со следующих дат: Санкт-Петербург,  Петергофское шоссе, д. 84 корпус 3 с 01.08.2021 г., Санкт-Петербург, Петергофское  шоссе, д. 84 корпус 4 с 01.11.2020 г, Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 84 корпус  5 с 01.03.2021 г., Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 84 корпус 6 с 01.05.2021 г.,  Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 84 корпус 15 с 01.03.2020г., Санкт-Петербург,  Петергофское шоссе, д. 84корпус 17 с 01.09.2020г., Санкт-Петербург, Петергофское  шоссе, д. 84 корпус 18 с 01.03.2020 г.  

На основании Приказа директора Департамента военного имущества Министерства  обороны РФ от 01 октября 2020 г. № 2222 «О закреплении недвижимого имущества на  праве оперативного управления за федеральным государственным автономным  учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры  (Комплекса)» Министерства обороны РФ (ответчик) жилые помещения, расположенные  по адресам: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе,д.84 корпус 15 -кв.   № 23,25,26,31,35,41,50,52,56,58,60,62,64,66,69; Санкт-Петербург, Петергофское шоссе,  д.84 корпус 17 1,19,20,22,26,35,41,47,49,51,56,57,59,61,64,66,59,71; Санкт-Петербург,  Петергофское шоссе, д. 84 корпус 18,7,14,19,22,27,33,34,42,44,47,63,65,66,71 закреплены  на праве оперативного управления за Федеральным государственным автономным  учреждением «Центральное управление жилищно-социально инфраструктуры  (комплекса)» Министерства обороны РФ и приняты последним по акту приема-передачи   № 141/5413нс от 15.10.2020 г.  

На основании Приказа директора Департамента военного имущества Министерства  обороны РФ от 01 октября 2020 г. № 2283 « О закреплении недвижимого имущества на  праве оперативного управления за федеральным государственным автономным  

учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры  (Комплекса)» Министерства обороны РФ жилые помещения, расположенные по адресам:  Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 84 корпус 14-6,14,19,41,44,56,59,61,62  закреплены на праве оперативного управления за Федеральным государственным  автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социально  инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ и приняты последним по акту  приема-передачи № 141/5424нс от 15.10.2020 г.  

Жилые помещения, расположенные по адресам: Санкт-Петербург, Петергофское  шоссе, д. 84 корпус 4 кв. 6,9.12,13,15,16,26,27,36,37,62 Санкт-Петербург, Петергофское  шоссе, д. 84 корпус 5 - 4,22,24; Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 84 корпус 77,2,20,22,35,36,43,44.45,47,49,69,72; Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 84 корпус  16-6,7,10,14,15,19,26,31. закреплены на праве оперативного управления за Федеральным  государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социально инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ на основании  Приказа директора Департамента военного имущества Министерства обороны РФ от 12  февраля 2021 г. № 379 и переданы по акту приема-передачи № 141/970нс от 26.02.2021 г.  

Также факт передачи выше перечисленных и иных жилых помещений на право  оперативного управления Федеральному государственному автономному учреждению  «Центральное управление жилищно-социально инфраструктуры (комплекса)»  Министерства обороны РФ подтверждается выписками из ЕГРН. Пустующие квартиры,  включенные в расчет истца, расположенные в корпусах 3,4,5,6,7,12,15,16,17 по адресу:  Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 84, в спорный период были закреплены на  праве оперативного управления за Федеральным государственным автономным  учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры  (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ответчик).  

За период с 01.11.2022 по 31.03.2023 по пустующим жилым помещениям в  многоквартирном доме № 84 корп.3,4,5,6,15,17,18 по Петергофскому шоссе, в г. Санкт- Петербург, закрепленным на праве оперативного управления за Федеральным  государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской  Федерации ООО «КомТехСервис» начислена плата за жилое помещение и коммунальные  услуги на общую сумму 84 131 руб. 22 коп.  

Однако, ответчик оказанные жилищно-коммунальные услуги за указанный период  не оплатил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 84 131 руб. 22  коп.  

Направленная ответчику претензия оставлена последним без удовлетворения. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых  вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее  имущество здания", регулирование отношений собственников помещений в  многоквартирном доме, возникавших по поводу общего имущества, предусмотрено  статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -  ЖК РФ).  

Как следует из ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

 На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

-плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые  при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  

-взнос на капитальный ремонт; -плату за коммунальные услуги. 

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их  содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с  договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы,  с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  

Исходя из смысла статей 210, 296 Гражданского кодекса, пункта 5 постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав", право оперативного управления имеет вещный  характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и  пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.  На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются  требования части 3 статьи 30, части 3 статьи 153 Жилищного кодекса по содержанию  общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и  коммунальные услуги.  

В соответствии с подпунктом 71 пункта 7 Положения о Минобороны России,  утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 № 1082,  Минобороны России в пределах своей компетенции осуществляет правомочия  собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами, а также функции  главного распорядителя и получателя денежных средств федерального бюджета,  предусмотренных на содержание Министерства и реализацию возложенных на него  функций.  

При взыскании задолженности необходимо исходить из того, что за период после  регистрации права собственности такую обязанность несет Минобороны России как  собственник, а за период после регистрации права оперативного управления -  Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление  жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской  Федерации  

С учетом указанных норм права, Федеральное государственное автономное  упреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры  (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации обязано нести расходы на  содержание общего имущества в жилом многоквартирном доме с момента закрепления за  ним на права оперативного управления до момента передачи указанных квартир  гражданам в собственность и (или) по договорам социального найма.  

В силу пункта 6 статьи 123.22 ГК РФ автономное учреждение отвечает по своим  обязательствам всем находящимся у него на праве оперативного управления имуществом,  за исключением недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества,  закрепленных за автономным учреждением собственником этого имущества или  приобретенных автономным учреждением за счет средств, выделенных собственником  его имущества.  

При этом отсутствие договора между истцом и Федеральным государственным  автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной  инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации не  

освобождает собственника жилых помещений от оплаты фактически оказанных  коммунальных услуг.  

Расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги производился в  соответствии с тарифами и нормативами, установленными органами исполнительной  власти Санкт-Петербурга в порядке ст. ст. 156, 157 ЖК РФ.  

С учетом изложенного, доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим, а  также об отсутствии финансирования судом отклоняются, как необоснованные.  

Счета на оплату оказанных услуг выставлялись ответчикам. В адрес ответчиков  направлялись счета, акты выполненных работ (по форме УПД), расчеты по каждому  жилому помещению (квитанции). Возражений по актам от ответчика в адрес истца не  поступали.  

 Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Факт наличия задолженности подтверждается представленными доказательствами,  в том числе, расчетом истца.  

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена  задолженность в размере 84 131 руб. 22 коп., доказательств обратного ответчиком не  представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в указанном размере  подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения  обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК  РФ.  

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений. Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

В силу ч. 1 ст. 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства,  которые имеют отношение к рассматриваемому делу.  

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены  определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными  доказательствами (ст. 68 АПК РФ).  

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - Арбитражный процессуальный кодекс) суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).  

Учитывая изложенное, суд признает исковые требования заявленными правомерно  и обоснованно, доказанными в заявленном истцом размере и основанию, в связи с чем,  иск подлежит удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом,  подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в  иске, обоснованы.  

На основании ст.ст. 11, 12, 210, 249, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27,  28, 49, 64, 65, 66, 67, 70, 71, 102, 106, 110, 112, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд   

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной  инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны РФ (ИНН 

<

***>) в пользу  ООО "КомТехСервис" (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 84 131 руб. 22 коп., а  также расходы по государственной пошлине в размере 3 365 руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  месячный срок.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного  суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного  доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

 Судья В.В. Дудкин