225/2018-22608(1) 

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-3927/2018

г. Челябинск

18 апреля 2018 года

Дело № А76-30571/2016  

Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2018 года.  Постановление изготовлено в полном объеме 18 апреля 2018 года.  

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Карпачевой М.И., судей Богдановской Г.Н., Пивоваровой Л.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского  муниципального района Челябинской области на решение Арбитражного суда  Челябинской области от 14.02.2018 по делу № А76-30571/2016(судья Гусев  А.Г.).  

 Управление по имуществу и земельным отношениям Кизильского  муниципального района (далее - истец, Управление) 06.12.2016 направило в  Арбитражный суд Челябинской области исковое заявление к обществу с  ограниченной ответственностью "Ольховка" (далее - ответчик, ООО  "Ольховка"), о взыскании задолженности по договорам аренды земельных  участков от 21.04.2010 N 63-10, от 21.04.2010 N 64-10, 22.10.2013 N 11,  22.10.2013 N 12, 22.05.2013 N 13 за период с 20.09.2013 по 01.01.2016 в сумме  723 145 руб. 13 коп.(требования изложены с учетом уточнения истцом их  размера, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).  

 Определением суда от 10.02.2017 к участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета  спора, привлечена Администрация Богдановского сельского поселения  Кизильского муниципального района Челябинской области (л.д. 67-68 т. 1).  

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 14.02.2018  (резолютивная часть оглашена 07.02.2018) в удовлетворении исковых  требований отказано (л.д.47 т.2).  

С вынесенным решением не согласился истец и обжаловал его в  апелляционном порядке. В апелляционной жалобе Управление (далее также –  податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, принять по делу  новый судебный акт.  

Податель апелляционной жалобы ссылается на необоснованность вывода  суда первой инстанции о об отсутствии оснований для взыскания  задолженности в связи с подписанием сторонами соглашения о расторжении  

договоров аренды. Передача земельного участка согласно пункту 8.4 договора  оформляется актом приема-передачи с указанием фактического состояния.  Данное условие сторонами соблюдено не было.  

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения  апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание  представителей не направили.  

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено  арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.  

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным  судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК  РФ.  

Как следует из материалов дела, 21.04.2010 на основании решения  аукционной комиссии от 21.04.2010 (л.д. 8 т. 1) между Управлением по  имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района  (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Ольховка"  (арендатор) подписан договор аренды земельного участка N 63-10 (л.д. 6 т. 1),  предметом которого является земельный участок с кадастровым номером  74:11:1305006:51, площадью 2 437 385 кв. м, расположенный по адресу:  участок находится примерно в 2 000 м по направлению на северо-запад от  ориентира с. Богдановское, расположенного за пределами участка находящийся  в границах Богдановского сельского поселения Кизильского муниципального  района; для использования в целях производства сельхозпродукции. Срок  аренды устанавливается с 12.04.2010 на 10 лет.  

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы в год за участок  составляет 37 262 руб. 74 коп.  

Земельный участок передан арендатору 21.04.2010 по акту приема- передачи (л.д. 7 т. 1).  

Земельный участок с кадастровым номером 74:11:1305006:51 снят с учета в  Едином государственном реестре недвижимости 24.11.2010, имеет статус  "аннулированный" (л.д. 56 т. 1).  

Договор аренды 63-10 от 21.04.2010 не зарегистрирован в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.  52 т. 1).  

21.04.2010 на основании решения аукционной комиссии от 21.04.2010 (л.д.  11 т. 1) между Управлением по имуществу и земельным отношениям  Кизильского муниципального района (арендодатель) и обществом с  ограниченной ответственностью "Ольховка" (арендатор) подписан договор  аренды земельного участка N 64-10 (л.д. 9 т. 1), предметом которого является  земельный участок с кадастровым номером 74:11:1305007:11, площадью 1 890  130 кв. м, расположенный по адресу: участок находится примерно в 2,5 км по  направлению на запад от ориентира с. Богдановское, расположенного за  пределами участка находящийся в границах Богдановского сельского  поселения Кизильского муниципального района; для использования в целях  производства сельхозпродукции. Срок аренды устанавливается с 12.04.2010 на  10 лет.  

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы в год за участок  составляет 28 896 руб. 30 коп.  

Земельный участок передан арендатору 21.04.2010 по акту приема- передачи (л.д. 10 т. 1).  

Земельный участок с кадастровым номером 74:11:1305006:51 снят с учета в  Едином государственном реестре недвижимости 14.03.2011, имеет статус  "аннулированный" (л.д. 57 т. 1).  

Договор аренды 64-10 от 21.04.2010 не зарегистрирован в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.  51 т. 1).  

22.10.2013 между Администрацией Богдановского сельского поселения  Кизильского муниципального района Челябинской области (арендодатель) и  обществом с ограниченной ответственностью "Ольховка" (арендатор) подписан  договор аренды земельного участка N 11 (л.д. 12 т. 1), предметом которого  является земельный участок с кадастровым номером 74:11:1307006, площадью  1 200 кв. м, расположенный в границах Богдановского сельского поселений  Кизильского муниципального района, ул. Мира, д. 21; для использования в  целях хранения сельхозпродукции Срок аренды устанавливается с 22.10.2013  по 22.09.2014 на 11 месяцев.  

Границы указаны в кадастровом плане, прилагаемом к договору и  являющемся его неотъемлемой частью (п. 1.2 договора).  

На участке имеется здание автогаража (п. 1.3 договора). 

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы в год за участок  составляет 6 886 руб.  

22.10.2013 между Администрацией Богдановского сельского поселения  Кизильского муниципального района Челябинской области (арендодатель) и  обществом с ограниченной ответственностью "Ольховка" (арендатор) подписан  договор аренды земельного участка N 12 (л.д. 14 т. 1), предметом которого  является земельный участок с кадастровым номером 74:11:1307006, площадью  1 560 кв. м, расположенный в границах Богдановского сельского поселений  Кизильского муниципального района, ул. Механизаторов 11, ток, склады; для  использования в целях хранения сельхозпродукции Срок аренды  устанавливается с 22.10.2013 по 22.09.2014 на 11 месяцев.  

Границы указаны в кадастровом плане, прилагаемом к договору и  являющемся его неотъемлемой частью (п. 1.2 договора).  

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы в год за участок  составляет 8 951 руб. 80 коп.  

22.05.2013 между Администрацией Богдановского сельского поселения  Кизильского муниципального района Челябинской области (арендодатель) и  ФИО2 (арендатор) подписан договор аренды  земельного участка N 13 (л.д. 16-17 т. 1), предметом которого является  земельный участок с кадастровым номером 74:11:1305001, площадью 480 кв. м,  расположенный в границах Богдановского сельского поселений Кизильского  муниципального района, ул. Механизаторов 12/2, ток, склады; для  использования в целях хранения сельхозпродукции Срок аренды  устанавливается с 22.10.2013 по 09.2014 на 11 месяцев.  

Границы указаны в кадастровом плане, прилагаемом к договору и  являющемся его неотъемлемой частью (п. 1.1 договора).  

Размер арендной платы согласован в Приложении к договору (л.д. 17 т. 1). 

На момент подписания договоров аренды N 63-10 от 21.04.2010 и N 64-10  от 21.04.2010 земельные участки с кадастровыми номерами 74:11:1305007:11 и  74:11:1305006:51 не имели статус "аннулированный".  

В материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации  договоров аренды N 63-10 от 21.04.2010 и N 64-10 от 21.04.2010, заключенных  на срок более 1 года.  

Из материалов дела следует, что договоры фактически исполнялись  сторонами.  

Истец обратился с иском о взыскании с ответчика задолженности по  арендной плате за период с 01.10.2013 по 31.12.2015 в размере 723 145 руб.13  коп.  

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой  инстанции исходил из того, что стороны подписали Дополнительные  соглашения от 12.03.2013 о расторжении договора аренды N 63-10 от  21.04.2010 и договора аренды N 64-10 от 21.04.2010 с 12.03.2013. В отношении  договоров аренды N 11 от 22.10.2013, N 12 от 22.10.2013, N 13 от 22.05.2013 суд  пришел к выводу о том, что предмет договоров не определен, поскольку  земельные участки не поставлены на кадастровый учет, доказательств  исполнения договоров не представлено.  

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании  статьи 71 АПК РФ, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии  оснований для отмены обжалуемого судебного акта.  

 Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из  содержания прав и обязанностей сторон, предусмотренных договорами N 64-10  от 21.04.2010 с 12.03.2013, N 11 от 22.10.2013, N 12 от 22.10.2013, N 13 от  22.05.2013, суд первой инстанции правильно квалифицировал их как  правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан  предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям  договора аренды и назначению имущества.  

Пунктом 1 статьи 614 названного Кодекса установлено, что арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату).  

Судом первой инстанции установлено, и подтверждается материалами  дела, что на момент подписания договоров аренды N 63-10 от 21.04.2010 и N  64-10 от 21.04.2010 земельные участки с кадастровыми номерами  74:11:1305007:11 и 74:11:1305006:51 не имели статус "аннулированный", в  пунктах 3.1 договоров, а также в приложении N 1 к договорам, являющемся их  неотъемлемой частью, определен размер и расчет арендной платы..  

Земельные участки с кадастровыми номерами 74:11:1305007:11 и  74:11:1305006:51 переданы арендатору по акту приема-передачи.  

Указанные обстоятельства наряду с отсутствием сведений о  государственной регистрации договоров аренды N 63-10 от 21.04.2010 и N 64- 10 от 21.04.2010, заключенных на срок более 1 года, а также разъяснения  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в пункте 14  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил  Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", позволили  суду первой инстанции прийти к обоснованному выводу о том, что договоры  аренды N 63-10 от 21.04.2010 и N 64-10 от 21.04.2010 являются заключенными.  

Из материалов дела следует, что она сновании заявления общества  "Ольховка" от 12.03.2013 N 143 (л.д. 86 т. 1) стороны подписали  Дополнительные соглашения от 12.03.2013 о расторжении договора аренды N  63-10 от 21.04.2010 и договора аренды N 64-10 от 21.04.2010 с 12.03.2013 (л.д.  87-88 т. 1).  

Согласно письму Управления по имуществу и земельным отношениям  Кизильского муниципального района Челябинской области от 08.06.2017 N 446  акты возврата земельных участков с кадастровым номерами 74:11:1305006:51 и  74:11:1305007:11 не составлялись (л.д. 100 т. 1).  

Из справок Администрации Богданоского сельского поселения  Кизильского муниципального района Челябинской области земельные участки  с кадастровыми номерами 74:11:1305006:51 и 74:11:1305007:11 с 2013 не  используется и не обрабатывается (л.д. 102-103 т. 1).  

Поскольку истцом не были представлены доказательства использования  ответчиком земельных участков с кадастровыми номерами 74:11:1305006:51 и  74:11:1305007:11 после подписания соглашений о расторжении от 12.03.2013,  суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что несоставление  арендодателем акта приема у арендатора земельного участка, не  свидетельствует о продолжении арендных отношений между сторонами, в  связи с чем, у истца отсутствуют основания для взыскания с ответчика  арендной платы с 01.10.2013.  

Оснований для переоценки указанных выводов суда первой инстанции  не имеется.  

Проверяя действительность и заключенность договоров аренды N 11 от  22.10.2013, N 12 от 22.10.2013, N 13 от 22.05.2013, суд первой инстанции  обоснованно принял во внимание, что предмет этих договоров сторонами не  определен, земельные участки не поставлены на кадастровый учет, в материалы  дела не представлены кадастровые планы, в которых в соответствии с п. 1.2  указанных договоров, указаны границы участка, и которые являются  неотъемлемой частью договоров.  

Поскольку материалы дела не содержат подписанных сторонами актов  приема-передачи земельных участков во владение арендатору по договорам  аренды N 11 от 22.10.2013, N 12 от 22.10.2013, N 13 от 22.05.2013, а также иных  доказательств, свидетельствующих о фактическом исполнении сторонами  указанных договоров, суд первой инстанции обоснованно посчитал договоры  аренды N 11 от 22.10.2013, N 12 от 22.10.2013, N 13 от 22.05.2013  

незаключенными, поскольку не согласовано существенное условие - предмет  договора.  

Доводы апелляционной жалобы выражают несогласие с судебном актом,  но не содержат достаточных фактов, которые имели бы юридическое значение  для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и  законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой  инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции  несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения.  

Судом первой инстанции при рассмотрении спора правильно  установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и  объективно исследованы представленные доказательства в их совокупности и  взаимосвязи с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, и  сделаны правильные выводы по делу.  

Из принципа правовой определенности следует, что решение суда первой  инстанции, основанное на полном и всестороннем исследовании обстоятельств  дела, не может быть отменено судом апелляционной инстанции исключительно  по мотиву несогласия с оценкой указанных обстоятельств, данной судом  первой инстанции.  

С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда первой  инстанции не имеется.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для  отмены судебного акта, на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, не  установлено.  

Государственная пошлина за рассмотрение дела судом апелляционной  инстанции распределяется между лицами, участвующими в деле, в  соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ и подлежит  отнесению на подателя апелляционной жалобы. В связи с освобождением  апеллянта от уплаты государственной пошлины, судебные расходы по  апелляционной жалобе не распределяются.  

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  апелляционной инстанции  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 14.02.2018 по делу   № А76-30571/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления  по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района  Челябинской области – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со  дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд  первой инстанции.  

Председательствующий судья М.И. Карпачева  

 Судьи: Г.Н. Богдановская 

 Л.В. Пивоварова