АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13013/2022

г. Владивосток

24 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А., при ведении протокола помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по иску производственного кооператива «Альбатрос» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "РУСЬИМПОРТ-ПРИМОРЬЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 20.12.2021 года и фактическому нахождению в указанных помещениях за период с 20.12.2021 года по 01.06.2022 года в сумме 1 025 916 руб., взыскании уплаченной государственной пошлины в сумме 23 260 руб.,

при участии в судебном заседании: 

от истца: председатель кооператива ФИО2, паспорт, представитель по доверенности от 01.02.2022 ФИО3, паспорт, диплом,

от ответчика: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

Производственный кооператив «Альбатрос» обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РУСЬИМПОРТ-ПРИМОРЬЕ» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 20.12.2021 года и фактическому нахождению в указанных помещениях за период с 20.12.2021 года по 01.06.2022 года в сумме 1 025 916 руб., взыскании уплаченной государственной пошлины в сумме 23 260 руб.

Определением от 16.08.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил завершить предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Истец на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик в заседание не явился, письменный отзыв на иск не представил.

При неявке в судебное заседание надлежащим образом извещенного ответчика, заседание проводится в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Как установлено судом, между производственным кооперативом «Альбатрос»  (далее – истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «РУСЬИМПОРТ-ПРИМОРЬЕ» (далее – ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 20.12.2021 (далее – Договор).

По условиям Договора Истец предоставил Ответчику в аренду нежилые помещения площадью 25,9 кв. м и 291,5 кв. м, находящиеся в нежилом помещении (далее – помещения) по адресу: 

<

...>, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения.

Срок аренды по договору установлен с 20.12.2021 по 01.04.2022 (п. 2.1 Договора).

Помещения переданы арендатору на основании акта приема-передачи от 20.12.2021, возвращены последним по акту приема-передачи от 01.06.2022. 

В силу п.2.2. договора в случае если пи одна из сторон Договора до истечения срока действия Договора, не заявит о своем желании расторгнуть его действие, то действие Договора автоматически продлевается на аналогичный период на тех же условиях.

В соответствии с п. 4.1. договора, арендная плата составляет 600 рублей за квадратный метр, общая сумма арендной платы в месяц составляет 190 440 рублей, включая коммунальные платежи.

На основании п. 4.2.договора арендная плата, указанная в п. 4.1. настоящего Договора, перечисляется на счет Арендодателя, указанный п. 8 настоящего договора до 5 числа текущего месяца за текущий месяц.

Ответственность сторон по договору предусмотрена разделом 5 договора.

В силу п. 5.2.договора при просрочке уплаты арендной платы Арендодатель вправе взыскать пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа.

В нарушение законодательства и подписанного сторонами договора, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем истец обратился к ответчику с претензией от 01.06.2022.

Однако ответчик на претензию не отреагировал, задолженность не оплатил, в связи с чем истец был вынужден обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности за период с 20.12.2021 года по 01.06.2022 года в размере 1 025 916 руб.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Фактически по договору аренды нежилых помещений от 20.12.2021 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи, доказательств освобождения помещений не представлено.

Стороны взяли на себя договорные обязательства, однако на стороне ответчика образовалась задолженность за пользование нежилыми помещениями в размере 1 025 916 рублей за период с 20.12.2021 по 01.06.2022.

Расчет суммы задолженности, произведенный истцом, в размере 1 025 916 рублей признается судом обоснованным, арифметически верным, и не оспорен ответчиком.

Таким образом, факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актами приема-передачи и не оспаривается ответчиком. 

Из части 1 статьи 65 АПК РФ следует, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем доказательств, свидетельствующих о погашении образовавшейся в спорный период задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды, ответчиком в материалы дела не представлено.

Ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, в соответствии со статьей 2 ГК РФ осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением принятых по договору обязательств.

Однако ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты задолженности по арендной платы по спорному договору. 

Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по внесению пени по договору или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно п. 3.1 ст.70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу п. 3 ст. 70 АПК РФ, истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Статьей 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУСЬИМПОРТ-ПРИМОРЬЕ» (ИНН

<

***>) в пользу производственного кооператива «Альбатрос» (ИНН 

<

***>) 1 025 916 (один миллион двадцать пять тысяч девятьсот шестнадцать) рублей основного долга, 23 260 (двадцать три тысячи двести шестьдесят) рублей расходов на оплату государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Жестилевская О.А.