РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-116352/23-28-912

г. Москва

28 мая 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2024года

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Хорлиной С.С. (единолично), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело   по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)   к ПАО «Национальная Девелоперская компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

Третьи лица:  

1)УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143403, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, РЕЧНАЯ УЛИЦА, 8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: 

<

***>) 

2)Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств по Московской области (143400, 

<

...>) 

3)КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "МЕТРОПОЛЬ" ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ (119049, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.11.2002, ИНН: 

<

***>) 

4) гр. ФИО3 

об обращении взыскания на земельный участок 

при участии: от истца: не явился, извещен 

от ответчика: не явился извещен 

от третьих лиц: не явились, извещены 

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Анкор Банк Сбережений» обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу «Национальная Девелоперская Компания» об обращении взыскания на земельный участок.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ; Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств по Московской области; КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "МЕТРОПОЛЬ" ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ; гр. ФИО3.

Определением от 12.03.2024 г. судом произведено процессуальное правопреемство на стороне истца с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АНКОР БАНК СБЕРЕЖЕНИЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

Представители сторон, извещенных надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, приказом Банка России от 03.03.2017 № ОД-550 у кредитной организации АО «АНКОР БАНК СБЕРЕЖЕНИЙ» (далее - «Анкор Банк» (АО), истец) с 03.03.2017 отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.04.2017 по делу А65- 5355/2017 «АНКОР БАНК» (АО), признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Истец обратился в Арбитражным суд города Москвы с иском к Публичному акционерному обществу «Национальная девелоперская компания» (далее - Ответчик, НЛО «НДК») о взыскании задолженности по погашению облигаций в размере 350 580 000 руб., задолженности но второму купонному доходу в размере 27 969 272 руб. 40 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16 422 031 руб. 64 коп. за просрочку в оплате облигаций и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 055 208 руб. 26 коп. за просрочку в выплате купонного дохода, а всего взыскать 399 026 512 рублей 30 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 000 рублей.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.05.2018 по делу А40-224530/17, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда и постановлением Арбитражного суда Московского округа, исковые требования были удовлетворены.

21.09.2018 Арбитражным судом г. Москвы по делу А40-224530/17 выдан исполнительный лист ФС № 024611319.

в Алтуфьевском ОСП ГУ ФССП по Москве было возбуждено исполнительное производство № 83031/18/77028-ИП на основании исполнительного листа ФС № 024611319 от 21.09.2018.

Исполнительное производство № 83031/18/77028-ИП от 25.10.2018 было окончено на основании п. 3 ч.1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве».

18.07.2019 исполнительный документ ФС № 024611319 от 21.09.2018 был повторно направлен на принудительное исполнение в Алтуфьевский ОСП ГУ ФССП по Москве.

18.07.2019 в Алтуфьевском ОСП ГУФССП по Москве было возбуждено исполнительное производство № 188482/19/77028-ИП (впоследствии № 104663/22/50037-ИП от 18.07.2019).

01.06.2022 исполнительное производство № 104663/22/50037-ИП от 18.07.2019 было передано в Сергиево-Посадский РОСП ГУФССП по Московской области на основании ст. 33 ФЗ «Об исполнительном производстве».

01.06.2022 Сергиево-Посадским РОСП ГУФССП по Московском области исполнительное производство в отношении ПАС «НДК» на основании Приказа Руководителя ГУФССП по Московской области от 17.08.2020 № 427 «Об исполнительных документах, подлежащих исполнению в МОСП по ИОВИП № 1 и МОСП по ИОВИП № 2 ГУФССП по Московской области» было передано на исполнение в МОСП по ИОВИП № 1 ГУФССП по Московской области и принято к производству за номером 21674/22/50060-ИП от 18,07.2019.

Согласно официального сайту ФССП России в настоящее время исполнительное производство № 104663/22/50037-ИП от 18.07.2019 находится на исполнении в МОСП по ИОВИП №1 ГУФССП по Московской области и находится в сводном производстве 21613/22/5 0060-ИН, судебный пристав-исполнитель ФИО4

Между акционерным обществом «АНКОР БАНК СБЕРЕЖЕНИЙ» в лице представителя конкурсного управляющего (ликвидатора)- государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 апреля 2017 года по делу №А65-5355/2017 и доверенности от 10 декабря 2020 года №1291 и ФИО2 25 сентября 2023 года был заключен Договор №2023-11014/62 уступки прав требования (цессии).

Согласно п.1.1 Договор №2023-11014/62 уступки прав требования (цессии). Договор №2023-11014/62 уступки прав требования (цессии) от 25 сентября 2023 года по результатам электронных торгов посредством публичного предложения по реализации имущества Цедента (далее - Торги) по лоту № 1 (протокол от 18.09.2023 г. № РАД-342062), проводимых в порядке и на условиях, указанных в сообщении о проведении Торгов, опубликованном в газете «КоммерсантЪ» от 15.07.2023 г. № 127 (7572), Цедент передает, а Цессионарий принимает и оплачивает на условиях Договора принадлежащие Цеденту права требования к ПАО «Национальная девелоперская компания», ИНН 

<

***> (далее - Должник):

-обязанности по погашению облигации в количестве 350 580 (идентификационный номер выпуска ценных бумаг и дата регистрации 4В02-01-76838-Н от 14.03.2016).

На дату заключения Договора в состав указанных выше прав требования к Должнику входят:

-задолженность по выплате стоимости облигаций: 350 580 000 (триста пятьдесят миллионов пятьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек,

-задолженность по выплате купонного дохода: 27 969 272 (двадцать семь миллионов девятьсот шестьдесят девять тысяч двести семьдесят два) рубля 40 копеек,

-проценты за пользование чужими денежными средствами: 20 477 239 (двадцать миллионов четыреста семьдесят семь тысяч двести тридцать девять) рублей 90 копеек,

-расходы по оплате государственной пошлины в размере 196 523 (сто девяносто шесть тысяч пятьсот двадцать три) рубля 14 копеек.

В соответствии с п. 1.2. Договора уступки права требования к Должнику, указанные в п. 1.1 Договора (далее - Права требования), удостоверяются следующими документами:  Решением Арбитражного суда г.Москвы от 04.05.2018 по делу №А40-224530/17-158-1773.

Согласно п. 1.3. Договора уступки права требования по Договору переходят от Цедента к Цессионарию в день зачисления на счет Цедента, указанный в разделе 9 Договора, денежных средств в размере, установленном п. 2.1 Договора.

В силу п. 1.4. Договора уступки права требования к Должнику переходят к Цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент перехода Прав требования, включая права, обеспечивающие исполнение обязательств, и другие права, связанные с уступаемыми Правами требования, в том числе право на проценты.

Согласно п.2.1. Договора уступки за приобретаемые Права требования Цессионарий уплачивает Цеденту цену в размере 301 000 (Триста одна тысяча) рублей 00 копеек.

В соответствии с п.2.2. Договора уступки задаток, ранее внесенный Цессионарием за участие в Торгах в размере 30 053 (Тридцать тысяч пятьдесят три) рубля 18 копеек (далее - Задаток), засчитывается в счет цены, указанной в п. 2.1 Договора.

Согласно п.2.3. Договора уступки денежные средства, за вычетом суммы Задатка, в размере 270 946 (Двести семьдесят тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 82 копейки, Цессионарий перечисляет на счет Цедента, указанный в разделе 9 Договора, не позднее тридцати дней с даты заключения Договора. ФИО2 как Цессионарий перечислил на счет Цедента денежные средства, указанные в п.2.3. Договора уступки по платежному поручению №268 от 14 ноября 2023 года.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 1 и 2).

В связи с чем, определением от 12.03.2024 г. судом произведено процессуальное правопреемство на стороне истца с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АНКОР БАНК СБЕРЕЖЕНИЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

В обоснование заявленных требований Истец ссылается на то, что в рамках исполнительного производства № 104663/22/50037-ИП от 18.07.2019 судебным приставом-исполнителем выявлено следующее недвижимое имущество, принадлежащее ответчику:

Земельный участок, назначение объекта: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 50:05:0080112:1420, площадь объекта: 1000,00 кв.м, вид права: собственность, адрес объекта: Московская область, Сергиево-Посадский район, в районе д. Веригино, д. Юрцево, северная часть кадастрового квартала 50:05:0080112, кадастровая стоимость 413 790 рублей.

Здание, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер: 50:05:0010526:424, площадь объекта: 56,00 кв.м, вид права: собственность, адрес объекта: Московская область, Сергиево-Посадский район, с/о Кузьминский, д. Ясниково, северная часть кадастрового квартала 50:05:0010526, кадастровая стоимость 254 667 рублей 65 коп.

В рамках исполнительного производства № 104663/22/50037-ИП от 18.07.2019, помимо вышеназванного недвижимого имущества, судебным приставом-исполнителем также выявлен земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности находящийся в залоге КБ «Метрополь» (ООО) (ОГРН: 

<

***>, ИНН. 

<

***>).

Также Истце утверждает, что в связи с отсутствием у ПАО «Национальная Девелоперская Компания» денежных средств, на которые возможно обратить взыскание для погашения имеющейся перед Истцом задолженности, взыскиваемой в рамках исполнительного производства №104663/22/50037-ИП от 18.07.2019, Истец имеет право требовать обращение взыскания на имущество, находящееся в собственности Ответчика на основании ст.69, 94 ФЗ Об исполнительном производстве.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 69 Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Вопрос определения рыночной стоимости земельного участка, и соответственно соразмерности взыскания, будет разрешаться в рамках исполнительного производства.

В соответствии с положениями ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда и спор, связанный с исполнением судебного решения, но возникающий из гражданских правоотношений, подлежит рассмотрению в порядке искового производства.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Согласно положениям пункта 1 статьи 94 Закона об исполнительном производстве в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится, в следующей очередности:

1) в первую очередь - на движимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг, в том числе на ценные бумаги (за исключением ценных бумаг, составляющих инвестиционные резервы инвестиционного фонда), предметы дизайна офисов, готовую продукцию (товары), драгоценные металлы и драгоценные камни, изделия из них, а также лом таких изделий;

2) во вторую очередь - на имущественные права, непосредственно не используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;

3) в третью очередь - на недвижимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;

4) в четвертую очередь - на непосредственно используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг имущественные права и на участвующее в производстве товаров имущество: объекты недвижимого имущества производственного назначения, сырье и материалы, станки, оборудование и другие основные средства, в том числе ценные бумаги, составляющие инвестиционные резервы инвестиционного фонда.

Следовательно, исходя из взаимосвязанных положений частей 3 и 4 статьи 69 Закона об исполнительном производстве взыскание на имущество должника, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, может быть обращено только при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих наличие у должника иного имущества, достаточного для удовлетворения требований истца.

Документы, представленные в дело по запросу суда Росреестром, подтверждают, что земельный участок с кадастровым номером 50:05:0080112:1420 принадлежит Ответчику на праве собственности с 25 февраля 2013 года, здание с кадастровым номером 50:05:0010526:424 принадлежит Ответчику на праве собственности с 11 февраля 2015 года, земельный участок с кадастровым номером 50:05:0080112:1641 принадлежит Ответчику на праве собственности с 26 февраля 2013 года.

Учитывая изложенное, требования Истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123,  156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание в рамках исполнительного производства №104663/22/50037-И от 18.07.2019 на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ПАО «Национальная Девелоперская компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), а именно:

1) Земельный участок, назначение объекта: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 50:05:0080112:1420, площадь объекта: 1000,00 кв.м, вид права: собственность, адрес объекта: Московская область, Сергиево-Посадский район, в районе д. Веригино, д. Юрцево, северная часть кадастрового квартала 50:05:0080112, кадастровая стоимость 413 790 рублей.

2) Здание, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер: 50:05:0010526:424, площадь объекта: 56,00 кв.м, вид права: собственность, адрес объекта: Московская область, Сергиево-Посадский район, с/о Кузьминский, д. Ясниково, северная часть кадастрового квартала 50:05:0010526, кадастровая стоимость 254 667 рублей 65 коп.

3) Земельный участок, назначение объекта: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 50:05:0080112:1641, площадь объекта: 123748,00 кв.м, вид права: собственность, адрес объекта: Московская область, СергиевоПосадский район, в районе д. Веригино, д. Юрцево, северная часть кадастрового квартала 50:05:0080112, кадастровая стоимость 24 252 339 рублей 60 коп.

Взыскать с ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «Национальная Девелоперская компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «АНКОР БАНК» (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья:

С.С. Хорлина