Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-28767/18

08 февраля 2019 года

город Пермь

Резолютивная часть решения вынесена  05 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен  08 февраля 2019 года

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лысановой Л.И.,

при ведении протокола помощником судьи Паршиной В.Г., 

рассмотрел в  судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ЖилКомСтандарт» (614046, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Пермская сетевая компания» (614039, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье  лицо: 1. Муниципальное образование г. Пермь в лице Администрации города Перми (614000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

2. Общество с ограниченной ответственностью «Новая городская инфраструктура Прикамья» (614065, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании содержать транзитные участки инженерных сетей холодного водоснабжения в технически исправном состоянии

при участии представителей: 

от истца:  ФИО1 по доверенности от 09.01.2019.

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 27.12.2017.

от третьего лица 1:  не явился, извещен.

2. ФИО3 по доверенности от 30.04.2016. 

 

Истец ООО «УК «ЖилКомСтандарт» обратился в арбитражный суд с иском  к ответчику ООО «Пермская сетевая компания» об обязании исполнять требования законодательства по содержанию транзитных участков инженерных сетей холодного водоснабжения, проходящих по подвалам многоквартирных домов по ул. Желябова, 

<

...>;  ул. ФИО4, 

<

...> 

<

...>/1, 10/3 г. Перми  в технически исправном состоянии.

На исковых требованиях истец настаивает.

Ответчик с иском не согласен по основаниям, изложенным в отзывах, считает требования необоснованными. Указал, что транзитные сети ХВС, расположенные в подвалах спорных МКД, не принадлежат ООО «ПСК», являются бесхозяйными, поэтому обязанность по их содержанию и ремонту отсутствует. Поставщиком ресурса – холодная вода является ООО «Новогор–Прикамье», поэтому именно организация ВКХ обязана содержать транзитные сети холодного водоснабжения в исправном состоянии. 

Третье лицо 1 в судебное заседание не явилось,  представило отзыв, считает исковые требования обоснованными. Указало, что ООО «ПСК» осуществляет поставку ресурса по спорным участкам сетей и использует их для осуществления своей коммерческой деятельности и извлечения дохода. Обязанность по содержанию тепловых сетей, тепловых пунктов и других сооружений в работоспособном, технически исправном  состоянии лежит на организации (ООО «ПСК»), использующей данные тепловые сети. Сети теплоснабжения, ГВС и ХВС, проходящие транзитом через дома, не могут рассматриваться как индивидуальные обособленные объекты недвижимости, а являются составной частью наружных инженерных сетей, подающих в МКД соответствующие ресурсы, и деление на участки в данном случае недопустимо. Внешние сети теплоснабжения находятся в собственности ООО «ПСК».  Спорные участки сетей имеют друг к другу непосредственное присоединение, в случае их разделения трубопровод перестанет существовать как объект, предназначенный для транспортировки энергии. Тепловые сети относятся к неделимым вещам, поэтому отвечать за содержание транзитных участков сетей должно ООО «ПСК». 

Третье лицо 2 требования истца поддерживает, представитель указал, что водоснабжение спорных домов осуществляется им опосредованно, дома не имеют непосредственного присоединения к сетям, находящимся в эксплуатации ООО «Новогор-Прикамье». Спорные участки сетей водоканалу по концессионному соглашению от 26.04.2013 не передавались, как не передавались и в составе бесхозяйного имущества. 

Изучив, в порядке ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав доводы сторон, арбитражный суд установил.

Истец является управляющей организацией в отношении МКД, расположенных по адресам: 

<

...> 

<

...> 

<

...>/1, 10/3, что подтверждается договорами управления.

 Ответчик на праве собственности владеет наружными сетями водоснабжения, присоединенными к транзитным трубопроводам, проходящим по подвальным помещениям указанных МКД.

Транзитные участки сетей образуют единое целое с наружными сетями, принадлежащими ответчику и должны рассматриваться как одна сложная вещь. Поэтому, по мнению истца, именно ответчик обязан исполнять требования законодательства по содержанию спорных транзитных участков сетей холодного водоснабжения. 

Из искового заявления усматривается, сети холодного водоснабжения, проходящие транзитом по подвалам указанных МКД, находятся в аварийном состоянии, из-за чего происходят регулярные порывы на трубопроводах. 

Нахождение транзитных трубопроводов ХВС в неудовлетворительном состоянии (по всей длине трубопровода в местах протечки установлены хомуты, колья, имеются многочисленные коррозийные повреждения) подтверждается актами обследования от 01.08.2017, 12.11.2018, 15.11.2018, 20.11.2018. В актах указано, что трубопроводы являются бесхозяйными: трубопровод в доме № 11 ул. Желябова запитывает холодной водой МКД № 20/1, 20/2, 22/1 пр.Парковый; трубопровод в доме № 17 ул. Желябова запитывает холодной водой МКД № 15 ул. Желябова; трубопровод в доме № 11 ул.ФИО4 запитывает холодной водой МКД № 2, 2а пр.Парковый; трубопровод в доме № 13 ул.ФИО4 запитывает холодной водой МКД № 11 ул.ФИО4 и № 2, 2а пр.Парковый; трубопровод в доме № 15 ул. ФИО4 запитывает холодной водой МКД № 2, 2а пр.Парковый, № 11, 13 ул. ФИО4; трубопровод в доме № 16 ул. ФИО4 запитывает холодной водой МКД № 14, 18 ул. ФИО4, поликлинику 

<

...>; трубопровод в доме №5 ул. Подлесная запитывает холодной водой МКД № 5, 7, 7а (аптека), 9, 11, 11а, 13 ул.Подлесная; трубопровод в доме № 7 ул. Подлесная запитывает холодной водой МКД № 7,7а (аптека), 9, 11, 11а, 13 ул.Подлесная; трубопровод в доме № 9 ул. Подлесная запитывает холодной водой МКД № 9, 11, 11а, 13 ул. Подлесная; трубопровод в доме № 11 ул. Подлесная запитывает холодной водой МКД № 11, 11а, 13 ул. Подлесная; трубопровод в доме № 2 пр.Парковый запитывает холодной водой МКД № 2а пр.Парковый; трубопровод в доме № 10/1 пр.Парковый (частичному ремонту не подлежит, необходима 100% замена) запитывает холодной водой МКД № 8, 12, 14 пр.Парковый; трубопровод в доме № 10/3 пр.Парковый запитывает холодной водой МКД № 8, 10/1, 10/3, 10/4, 12, 14 пр.Парковый.

Ответчиком не оспаривается, что спорные участки сетей являются транзитными, пояснил, что в собственность ему по договору купли-продажи движимого и недвижимого имущества от 18.12.2008, заключенному с МУП «Пермгоркоммунтепло»,  не передавались;  гарантирующей организацией, осуществляющей ХВС в спорные МКД является ООО «Новогор-Прикамье», в силу действующего законодательства на ООО «ПСК» не может быть возложена обязанность по содержанию и обслуживанию сетей холодного водоснабжения. 

Суд считает заявленные требования обоснованными по следующим основаниям. 

В силу ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Пунктом 1 ст. 541 ГК РФ предусмотрено, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 542 ГК РФ качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренным договором энергоснабжения. 

Статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусмотрено присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.2, 5-7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 8 Правил № 461 предусмотрено, что внешней границей сетей тепло-, водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Действующим законодательством обязанность по содержанию и обслуживанию транзитных сетей (тепловых сетей, сетей горячего и холодного водоснабжения) на жильцов многоквартирных жилых домов не возложена.

На основании заключенного между МУП «Пермгоркоммунтепло» и ООО «Пермская сетевая компания» договора купли-продажи движимого и недвижимого имущества от 18.12.2008 ответчик принял в собственность имущество, перечисленное в приложениях к настоящему договору.

          Из представленных ООО «ПСК» технических паспортов на объекты, переданные ему в собственность  по договору купли-продажи от 18.12.2008, следует, что  в состав объекта входят тепловая трасса, сеть горячего водоснабжения и сеть холодного водоснабжения. 

Из представленных схем, свидетельств о регистрации права собственности на инженерные сети и техпаспортов к ним следует, что снабжение ГВС, ХВС и тепловой энергией осуществляется  от ЦТП по сетям, принадлежащим  ООО «ПСК».

Между ООО «ПСК» (транзитная организация) и ООО «Новогор-Прикамье» (организация ВКХ) заключен договор на оказание услуг по транспортировке холодной воды № 110-2016/12-150 от 12.12.2016.

Согласно условиям договора, организация, эксплуатирующая водопроводные сети, обязуется осуществлять организационно и технологически связанные действия, обеспечивающие поддержание водопроводных сетей и сооружений на них в состоянии, соответствующем установленным законодательством РФ требованиям, и обеспечивать транспортировку воды с учетом допустимых изменений качества воды от точки приема до точки подачи, расположенных на границе эксплуатационной ответственности такой организации, а гарантирующая организация (иная организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение) обязуется оплачивать указанные услуги, а также обеспечивать подачу определенного объема воды установленного качества (ч.1 ст.16 ФЗ № 416 «О водоснабжении и водоотведении»).

Приложением № 3 к договору согласованы точки присоединения абонентов водоканала – МКД, в том числе спорные  жилые дома. Приложением № 8 к договору транспортировки определен перечень потребителей организации ВКХ, холодное водоснабжение которых, осуществляется через ЦТП ответчика, от которых запитаны присоединенные объекты организации ВКХ, в том числе вышеуказанные  МКД. 

Таким образом, водоснабжение МКД осуществляется посредством сетей холодного водоснабжения, проложенных в канале теплосети, находящихся в собственности ООО «ПСК»: от ЦТП №4 по ул. Желябова, 17а (МКД ул. Желябова, 11,13);  от ЦТП № 28 по ул. ФИО4, 18а (ФИО4, 16); от ЦТП № 8 по ул. Подлесная,5а (МКД пр. Парковый,2, ФИО4, №11,13, 15, ул. Подлесная,5,7,7а, 11); от ЦТП № 5 ул. Желябова 10а (МКД пр. Парковый 10/1, 10/3).

В силу ст.12  ФЗ №416 организации, осуществляющие транспортировку холодной воды, обязаны приобретать у гарантирующей организации воду для удовлетворения собственных нужд, включая потери в водопроводных сетях таких организаций.

То обстоятельство, что сети холодного водоснабжения от указанных ЦТП до наружных стен спорных домов находятся в зоне балансовой ответственности ООО «ПСК» свидетельствует об использовании ответчиком данных сетей при осуществлении производственной деятельности с использованием сетей, проходящих транзитом по подвалам жилых домов, т.е. последовательно между собой соединены от ЦТП через дома до конечных жилых домов.

В соответствии со ст. 134 ГК РФ если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Учитывая, тот факт, что сети ООО «ПСК» образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, следовательно, указанные сети должны рассматриваться как одна вещь (сложная вещь) в силу ч.1 ст. 134 ГК РФ. В этой связи, транзитные участки сетей, проходящие через жилые дома, не могут рассматриваться как индивидуальные обособленные объекты недвижимости, а являются составной частью наружных сетей.

Сторонами подтверждается осуществление ответчиком поставки ХВС через транзитные сети, проходящие по подвалам указанных жилых домов, на последующие объекты, то есть сети используются ОО «ПСК» в целях своей производственной (коммерческой ) деятельности. 

Трубопроводы, проложенные транзитом через помещения жилых домов и (или) объектов соцкультбыта, являются неотъемлемой частью тепловой сети на участке от центрального теплового пункта или тепловой камеры до конечных потребителей. Транзит с участков тепловых сетей до транзита и после являются сложным составным объектом, в силу их конструктивной и производственно-технической связанности, интегральности – выполнения единой функции по поставке тепловой энергии. Данный объект предназначен для передачи энергии от источника энергии (точки разделения) до потребителя, наиболее отдаленного от источника. Спорные участки имеют друг к другу непосредственное присоединение. В случае их разделения трубопровод перестает существовать как объект, предназначенный для транспортировки энергии. 

 Тот факт, что спорные трубопроводы являются транзитными и фактически без них поставка ресурса невозможна, ответчиком не оспаривается. 

Обязанность по содержанию транзитных участков сетей возлагается на ООО «ПСК» не столько в силу принадлежности их на праве собственности ответчику, сколько на использовании данных участков при осуществлении своей предпринимательской деятельности по ресурсоснабжению (ст. п.4, 5 ст. 15 Закона о теплоснабжении).

В постановлении Президиума ВАС РФ от 15.12.2009 № 14801/08 указано, что тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Таким образом, транзитный трубопровод холодного водоснабжения не может относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Ответчиком не оспаривается, что транзитные участки сети отопления, горячего и холодного водоснабжения, проходящие по подвалам жилых домов, используется для поставки ресурсов на другие объекты, то есть используются в производственной деятельности. Заключенный ответчиком с  ООО "Новогор-Прикамье" договор на оказание услуг по транспортировке холодной воды от 12.12.2016, также свидетельствует об использовании ООО "ПСК" сети холодного водоснабжения в целом, то есть, и транзитных участков, проходящих по подвалам жилых домов.

Поскольку ответчик осуществляет транспортировку холодной воды и эксплуатирует водопроводные сети, обязанность по содержанию транзитных участков сетей холодного водоснабжения, проходящих по подвалам жилых домов, запитанных с наружных сетей, проложенных в канале теплосети от ЦТП, возлагается на лицо, на балансе которого находятся наружные сети, канал теплосети, ЦТП, то есть ООО «ПСК».

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины, относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 168-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Пермская сетевая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) содержать транзитные участки инженерных сетей холодного водоснабжения, проходящие по подвалам многоквартирных жилых домов по ул. Желябова, 

<

...>;  ул. ФИО4, 

<

...> 

<

...>/1, 10/3 г. Перми  в технически исправном состоянии.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Пермская сетевая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ЖилКомСтандарт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                   Л.И. Лысанова