Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А40-113225/20-112-97

13 мая 2020  года.

город Москва

Резолютивная часть решения вынесена 09 апреля 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2020  года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

председательствующего - судьи Анушкиной  Ю.М.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску   МУП «Центральная коммунальная служба» г. Кирова    610035, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.06.2004, ИНН: 

<

***> к ответчику ИП ФИО1 ОГРНИП 310434532100129, третье лицо ООО «СПА-Бали» 610020, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.03.2012, ИНН: 

<

***> о взыскании 60 646,02 руб. 

               Руководствуясь ст. ст.  8, 9, 65, 71, 102, 110, 123, 156, 167-170,  226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

у  с  т  а  н  о  в  и  л :

МУП «Центральная коммунальная служба» г. Кирова  обратилось с требованием  к ответчику ИП ФИО1  о взыскании 60 646,02 руб. 

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 АПК РФ, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 30.01.2020 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК РФ.

Ответчик  представил письменный отзыв, в котором исковые требования не признал, по изложенным в нем доводам.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 АПК РФ в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

09 апреля 2020 г. принята резолютивная часть решения в порядке, предусмотренном ст. 229 АПК РФ.

Резолютивная часть судебного акта размещена на официальном сайте арбитражного суда города Москвы.

21 апреля 2020 в суд поступило, в установленный ст. 229 АПК РФ срок, заявление истца   о составлении мотивированного решения.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 01 октября 2015 года на основании протокола общего собрания собственников, проведенного 07.09.2015 года в форме очного голосования, между собственниками многоквартирного дома 12 по ул. Спасская г. Кирова и Муниципальным унитарным предприятием «Центральная коммунальная служба» г. Кирова (далее - Управляющая организация, МУП «ЦКС» г. Кирова, Истец) заключен договор управления многоквартирным домом №15/123 (договор).

Управляющая компания с 01.10.2015 выполняет работы по содержанию и текущему ремонту дома 12 по ул. Спасская, г. Кирова, в котором Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - собственник, Ответчик) на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: 

<

...>, площадью 71,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №43-АГ 116760 от 04.12.2014 года, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, выпиской из ЕГРН.

Согласно п.3.1 Договора Управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за обусловленную плату осуществляет следующую деятельность:

-обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания/деятельности Собственников (пользователей, нанимателей) в их жилых/нежилых помещениях в данном многоквартирном доме;

-реализует согласованное решение вопросов пользования общим имуществом

дома;

-предоставляет коммунальные услуги с учетом степени благоустройства;

- осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Так же из материалов дела следует, что 05.04.2015г. между ФИО1 и ООО «СПА-БАЛИ» был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно п. 1.1. которого Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование - в аренду нежилое помещение, офис, находящееся на первом этаже по адресу: 

<

...>, площадью 71,7 кв.м., кадастровый номер: 43:40:000306:145.

ООО «Спа-Бали» пользовалось указанным помещением в период с 05.04.2015г по сентябрь 2019 год.

03 апреля 2018 года между арендатором ООО «Спа-Бали» и МУП «ЦКС» г. Кирова был заключен договор управления №15/123НП (договор №15/123НП). С собственником помещения, договор управления в указанный период заключен не был.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги этой управляющей организации.

При этом, согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

По договору аренды арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ на арендатора возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из содержания ст. 210 и п. 2 ст. 616 ГК РФ следует, что собственник может возложить на арендатора на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Однако возникшее обязательство будет связывать лишь стороны данного соглашения: собственника нежилого помещения (арендодателя) и арендатора, на которого собственником возложена данная обязанность. Поэтому неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме приводит только к возникновению права требования собственника имущества (арендодателя) к арендатору исполнить это обязательство перед собственником (не перед управляющей компанией), но не освобождает собственника имущества от обязанности, возложенной на него ст. 249 ГК РФ.

По мнению истца, несение расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно общей площади вышеуказанного нежилого помещения, является непосредственной обязанностью Ответчика.

Истец указывает, что ответчиком не произведена оплата за период с марта 2017 г. по декабрь 2017 г. и с июля 2018 г. по август 2019 г. в размере 60 646,02 руб., что послужило основанием для обращения в су с настоящим иском. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, при этом, учитывает следующее. 

Как следует из материалов дела ИП ФИО1 является, собственником помещения площадью 71, 7 (Семьдесят одна целая семь десятых) кв.м. с кадастровым номером 43:40:000306:145, находящегося на первом этаже по адресу: 

<

...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 43-АГ 116760, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 04 декабря 2014 года, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистратора № 43-43-01/574/2014-969.

Между ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО2, как директором Общества с ограниченной ответственностью «СПА - БАЛИ» (ИНН 

<

***>) (далее - ООО «СПА -БАЛИ») именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны была достигнута договоренность об аренде вышеуказанного нежилого помещения.

05 апреля 2015 года был заключен договор аренды нежилого помещения, который был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 28.07.2015 года (номер регистрации 43-43/001-43/001/251/2015-457/1).

На основании пункта 3.2.3 Договора аренды, Арендатор обязался оплачивать коммунальные услуги на основании счетов, предъявляемых обслуживающими организациями.

Соответственно, ООО «СПА - БАЛИ», в лице директора ФИО2 приняло на себя обязательство оплаты коммунальных услуг, оказываемых по объекту недвижимости, переданному в рамках договора аренды.

05 апреля 2015 год по акту приема - передачи к договору аренды нежилого помещения от 05 апреля 2015 года (приложение № 1 к договору), Арендодатель передал, а арендатор принял, нежилого помещения, находящегося на первом этаже по адресу: 610000, Россия, 

<

...>, площадью 71, 7 (Семьдесят одна целая семь десятых) метров квадратных, имеющее кадастровый номером 43:40:000306:145. 

В период с 05.04.2015 года по 07.09.20Т9 года ООО «СПА - БАЛИ» пользовалось помещением по договору аренды от 05.04.2015 года.

Условиями вышеуказанного договора аренды именно на Арендатора возложена обязанность по оплате коммунальных услуг на основании счетов, предъявляемых обслуживающей организацией.

При этом, суд учитывает, что в материалы дела представлены акты оказания услуг с марта 2017 года по декабрь 2017 года, где заказчиком выступает ООО.«СПА -БАЛИ», а не ФИО1, соответственно данные акты выполненных услуг ответчику не могли быть предъявлены для оплаты.

 Представленные истцом документы за 2017 год подтверждают, что услуги, оказывались непосредственно ООО «СПА - БАЛИ», которое и обязано было их оплачивать, а не ответчик.

Так же суд учитывает, что в соответствии с платежным поручением № 74 от 03.09.2018 года на сумму 9108 (девять тысяч сто восемь) рублей 55 копеек назначением платежа указано за коммунальные услуги по счетам № 57 от 31.01.2018 года, № 161 от 28.02.2018, № 255 от 31.03.2018 , № 348 от 30.04.2018, № 442 от 31.05.2018 за январь - май 2018 года. Плательщиком является ООО «КАПИТАЛ К» ИНН 

<

***> - директором и учредителем которого является ФИО2, соответственно истец признавал наличие договора управления МКД № 15/123 НП от 03.04.2:018 заключенного между ООО «СПА - БАЛИ» и истцом, выставлял счета на оплату непосредственно арендатору помещения, принимал оплату от третьих лиц по указанному договору.

Рассмотрев материалы дела, суд не усматривает правовых оснований для его удовлетворения, поскольку из представленных в материалы дела актов следует, что услуги были оказаны непосредственно ООО «СПА-БАЛИ», а не ответчику, в связи с чем, оснований для взыскания задолженности с ответчика у суда отсутствуют. 

Доводы истца о том, что ответчик должен нести бремя содержания имущества, как собственник, подлежат отклонению, поскольку в материалы дела  представлены доказательства, согласно которым бремя содержания имущества за спорный период  было возложено на иное лицо и акты выставлялись арендатору по согласованному с последним условиям договора, заключенным с истцом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества. если иное не установлено законом и договором.

Вместе с тем, между третьим лицом и истцом заключен договор, на основании которого истцом выставлялись акты, в  соответствии с котором истцом и третьим лицом за спорный период определено, что бремя содержания, оплату за которое заявил требования истец, несет не собственник, а третье лицо.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Как следует из ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

На основании статей 8, 9, 11, 12, 15, 307-310, 314 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 66, 71, 75, 110, 112, 121-124, 162, 166-171, 176, 177, 180-182, 226-229 АПК РФ, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И  Л  :

В удовлетворении исковых требований - отказать.

 Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

         По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                      Ю.М. Анушкина