АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-14341/2018

г.Чита

03 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2018 года

Решение изготовлено в полном объёме 03 декабря 2018 года

Арбитражный суд Забайкальского края 

в составе судьи Н.Ю. Шеретеко 

при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании  дело 

по иску Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Четвертая" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Федеральному государственному казенному учреждению "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 31829,07 руб., 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя про доверенности от 30.05.2018г;

от ответчика – ФИО3, представителя по доверенности от 09.01.2018г., 

В  судебном заседании суд установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Четвертая" обратилось с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному учреждению "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации о взыскании задолженности в размере 23592,84 руб. за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги за период август 2015г. -декабрь 2016г,  пени в размере 8236,23 руб. за период с 11.09.2015г. по 31.08.2016г.

Определением суда от 12.09.2018г. рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Определением суда от 08.10.2018г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

По заявлению истца ООО «Управляющая компания Регион №4» (новое наименование ООО Управляющая компания «Четвертая») является управляющей организацией многоквартирного жилого дома №110 по ул.Ленина в г.Чите. ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ владеет на праве оперативного управления нежилым помещением №4 в данном многоквартирном доме. Ответчиком не произведена оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги в сумме 22459,50 руб. за период с 01.08.2015г. по 31.12.2016г.; за коммунальные услуги по холодному водоснабжению на общедомовые нужды в размере 296,67 руб.; электроэнергия ОДН в размере 836,67 руб., всего в размере 23592,84 руб. За несвоевременное внесение платежей ответчику начислена неустойка в размере 8226,23 руб.  в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ за период с  11.09.2015г. по 31.08.2018г.

В отзыве на иск ответчик заявленные  требования не признал, указав, что  полномочия собственника имущества осуществляет Министерство обороны РФ, и  учреждение не несет обязательства по содержанию имущества. Право оперативного управления возникает с момента государственной регистрации, и  договор управления  многоквартирного дома сторонами не заключался. Истцом не представлены доказательства в обоснование  заявленных расходов на содержание общего имущества. Право собственности Российской Федерации и право оперативного управления на нежилое помещение  возникло с 15.08.20167г., и правовых оснований доля взыскания расходов с августа 2015г. по август 2016г. не имеется. За период  с 15.08.2016г. по 31.12.2016г. сумма расходов составляет 6107,28 руб.  Кроме того,  пропущен срока исковой давности  за период с 01.08.2015г. по 04.09.2015г. По договору аренды от 01.01.2004г. нежилое помещение передано арендатору ООО «Зоомагазин», и арендатор обязан нести расходы на содержание имущества.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

Согласно протоколу общего собственников  помещений многоквартирного дома  от 16.07.2015г.  ООО «УК Регион №4» с 01 августа 2015г. является управляющей организацией  многоквартирного жилого дома №110 по ул.Ленина в г.Чите.

Согласно выписке из ЕРЮЛ 23.05.2018г. изменено наименования общества на  ООО Управляющая компания  «Четвертая».

  В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право оперативного управления ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ на  нежилое помещение  площадью 75 кв.м.  в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Истец обратился с требованием о взыскании с ответчика расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома  в размере 22459,50 руб.  и за  коммунальные услуги на содержание общего имущества  в сумме 1133,34 руб., всего 23592,84 руб. за   период  август 2015г.- декабрь 2016г. 

На основании ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 2 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии  со ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок.

В силу ст.296 Гражданского кодекса РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Согласно п.1 ст.299 Гражданского кодекса РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, поскольку в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

С учетом  указанных норм права в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники недвижимого имущества, так и законные владельцы жилых помещений.

При этом обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества не ставится в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического использования общим имуществом в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом.

В соответствии со ст.158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления, если  собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Из материалов дела следует, что собственниками жилых домов не принималось решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в период 2015-2016  годы.

Таким образом, при расчете подлежат применению тарифы, установленные органом местного самоуправления.

Постановлениями Управления регулирования цен и тарифов городского округа «Город Чита» от 19.06.2015г. №19 и от 24.06.2016г. №10  установлена плата за содержание и ремонт общего имущества  в многоквартирном доме.

По расчету истца с учетом площади нежилого помещения 75 кв.м. и   установленной платы  на содержание и ремонт общего имущества плата в месяц  плата за содержание и ремонт общего имущества за период июль 2015-июнь 2016 г. составляет 1282,50 руб. и   за перил июль-декабрь 2016г. в размере 1392 руб. 

В данном случае истец в спорный период выступал в качестве управляющей организацией в отношении многоквартирных жилых домов, и в силу положений ст.154,155,162 Жилищного кодекса РФ является исполнителем коммунальных услуг и лицом, обязанным приобретать коммунальные услуги при предоставлении их потребителям.

В соответствии с ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги должен отдельно оплачивать коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, за исключением коммунальной услуги по отоплению.

В соответствии с ч.9.2 ст.156 Жилищного кодекса РФ истцом произведены расчеты начисления  за  электроэнергию, водоснабжения на ОДН с учетом площади помещений многоквартирного дома и площади нежилого помещения  по нормативу в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №354 и согласно приказу Региональной службы по тарифам и ценообразованию Забайкальского края №207 от 17.08.2012 г. и №142 от 21.08.2015г.   

На основании заключенных договора энергоснабжения №103404 с дополнительным соглашением от 03.08.2015г. и договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод №499 за спорный период управляющей организацией произведен расчет объема ОДН электроэнергии в сумме 836,67 руб. и ОДН на  холодное водоснабжение в сумме 296,67 руб. (т.1 л.д.117-119).

Представленные истцом расчеты платы за содержание и ремонт общего имущества  и коммунальные услуги ответчиком не оспорены. 

Таким образом, обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества не зависит от наличия или отсутствия договора и возникает в силу закона.

 За период август 2015г- декабрь 2016г. задолженность ответчика за содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги составляет 23592,84 руб.

 Возражения ответчика судом не принимаются по следующим основаниям.

 Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 01.06.2017г.  по делу №78-18038/2016 по иску  предшествующей  управляющей компании  ООО «Управляющая компания Домоуправление №4» расходы на содержание общего имущества за период  2014- июль 2015г., в том числе за нежилое помещение №4 были взысканы с ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ.

  При рассмотрении указанного дела  суд установил, что в  многоквартирном жилом доме по ул. Ленина, дом 110 в г.Чите находятся нежилые помещения: № 1, общая площадь 146, 8 кв.м., № 2 общая площадь 73, 2 кв.м., № 4 общая площадь 75 кв.м., которые являются федеральной собственностью, и ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» владеет данными помещениями на праве оперативного управления. Спорное имущество с 1991 года находилось у ответчика, ранее именовавшегося ГУ «Читинская КЭЧ района», в оперативном управлении.

На основании статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

ФГКУ «Сибирское ТУИО» (прежнее наименование ГУ Читинская КЭЧ района), за которым было закреплено право оперативного управления спорными помещениями, находящимися в федеральной собственности, осуществляет от имени собственника управление нежилыми помещениями, является надлежащим ответчиком и лицом, обязанным оплатить оказанные истцом услуги.

Поэтому неосновательны доводы ответчика о том, что учреждение  может нести  расходы с момента государственно регистрации права оперативного управления  15.08.2016г. 

Доводы ответчика о передаче  спорного нежилого помещения ООО «Зоомагазин» по договору аренды от 01.01.2004г., также были предметом судебного разбирательства по делу №А78-18038/2016.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N2 (2015), утвержденный 26.06.2015г Президиумом Верховного Суда РФ).

В материалы дела истцом представлен договор №110445ЗТ от 01.04.2017г., заключенный с ООО «Зоомагазин», по условиям которого с 01.01.2017г.  арендатор несет расходы  на  содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, представленные на общедомовые нужды.

Поскольку в спорный период договор между арендатором нежилого помещения и управляющей компанией не заключался,  расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома несет арендодатель нежилого помещения.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности о взыскании расходов за период с 01.08.2015г. по 04.09.2015г. судом также не принимаются.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

 Соответственно,  срок исполнения обязательства по оплате  расходов и коммунальных услуг за август и сентябрь  2015г.  наступает  не позднее 10.09.2015г. и 10.10.2015г. Поскольку с иском истец обратился  06.09.2018г.,  срок исковой давности не пропущен.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенного в течение  девяноста  календарных дней со дня наступления установленного срока  оплаты, либо  до истечения девяносто календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты  пени уплачивается в размере  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей по  день фактической оплаты, от не выплаченных в срок суммы за каждый день просрочки. 

В связи с просрочкой оплаты по расчету истца начислены пени  в размере 8236,23 руб. за период с 11.11.2015г. по 31.08.2018г. 

На основании изложенного требования истца о взыскании задолженности  в сумме 23592,84 руб. и  неустойки в размере 8236,23 руб. подлежат  удовлетворению на основании ст. 210,249,296, 309,310, 330 Гражданского кодекса РФ.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика по правилам ст.110, 111  Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Четвертая" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  основной долг  23592 руб. 84 коп , пени в размере 8236 руб. 23 коп. и расходы по госпошлине 2000 руб., всего 33829 руб. 07 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Доступ к судебным актам по делу №А78-14341/2018, выполненным в форме электронных документов, может быть получен на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru).

Судья Н.Ю. Шеретеко