АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-22718/2020

09 марта 2021 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена 2 марта 2021 года, 

полный текст решения изготовлен 9 марта 2021 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Департаменту строительства Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 153 316 руб. 11 коп.

в судебном заседании приняли участие:

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 10.09.2020, паспорт),

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к Департаменту строительства Администрации города Омска (далее – Департамент, ответчик) о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2017 по 17.11.2020 в сумме 158 302 руб. 78 коп.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, известил суд о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик высказал возражения против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенных в отзыве и дополнении к нему, заявил о пропуске срока исковой давности.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением от 08.07.2020 по делу № А46-22110/2019 Арбитражного суда Омской области установлено следующее.

Между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сибстрой» (арендатор) 07.03.2008 был заключён договор аренды земельного участка № Д-Кр-31-7103, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 7 лет находящийся в государственной собственности земельный участок из состава земель населённых пунктов в границах города Омска с кадастровым номером 55:36:00 00 00:573, местоположение которого установлено в 372 м северо-западнее относительно 2-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. 3-я Енисейская, д. 21 (Кировский административный округ), общей площадью 302 629 кв.м, для жилищных нужд под строительство жилых микрорайонов.

В пункте 3.1.2 договора стороны согласовали право арендатора передать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам, в том числе отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставные капиталы хозяйственных товариществ или обществ либо паевого взноса в производственный кооператив при условии уведомления арендодателя.

30.09.2016 по договору продажи права аренды земельного участка № 1, заключённому по результатам реализации имущества, составляющего конкурсную массу общества с ограниченной ответственностью «Сибстрой», последнее продало своё право аренды по договору № Д-Кр-31-7103 индивидуальному предпринимателю ФИО2.

Указанный договор зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке 17.11.2016 за номером 55-55/001-55/101/001/2016-15639.

Все права и обязанности арендатора по договору № Д-Кр-31-7103 аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:00 00 00:573 перешли к предпринимателю на основании договора продажи права аренды земельного участка от 30.09.2016 № 1 (данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу судебным актом по делу №А46-8936/2010).

Постановлением Администрации города Омска № 365-п от 29 марта 2016 года «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, образуемого из земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:573» было принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 4969,63 кв. м, образуемый из земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:573, государственная собственность на который не разграничена, площадью 136 476 кв. м, с разрешенным использованием: под строительство жилых микрорайонов, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 2-этажный жилой дом. Участок находится примерно в 372 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, улица 3-я Енисейская, дом 21.

Из земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:573 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами: 55:36:110201:4167, 55:36:110213:1264, 55:36:110218:61, 55:36:110223:2920, 55:36:110201:4109, 55:36:110201:4114, 55:36:110201:4111,55:36:110201:4112,55:36:110211:633,55:36:110201:4107,55:36:110201:4110,55:36:110201:4117.

Между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска, Департаментом строительства Администрации города Омска и ИП ФИО2 заключено соглашение (далее также – соглашение) об изъятии земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:4176, площадью 4 970 кв. м, образованного из земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:573, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 2-этажный жилой дом. Участок находится примерно в 372 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, улица 3-я Енисейская, дом 21.

В соответствии с условиями настоящего соглашения Предприниматель отказывается от заключения с ним договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 55:36:110201:4176, а Департамент строительства Администрации города Омска выплачивает Предпринимателю рыночную стоимость права аренды за изымаемый земельный участок в размере 704 000 руб.

Данное соглашение подписано со стороны Департаментов, а также предпринимателя, незаконным в установленном законом порядке не признано.

В настоящее время, согласно данным ЕГРН (регистрационная запись № 55:36:110201:4176-55/001/2017-1 от 04.07.2017г.), земельный участок с кадастровым номером 55:36:110201:4176 зарегистрирован на праве муниципальной собственности за муниципальным образованием - город Омск, обременении в виде аренды не имеет, что свидетельствует о том, что земельный участок был изъят у ответчика.

Указанным решением установлен также факт исполнения предпринимателем принятого на себя по соглашению обязательства, а именно ИП ФИО2 в соответствии с положением пункта 2 Соглашения отказался от заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:4176, площадью 4 970 кв. м, образованного из земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:573.

Поскольку возмещение за изъятие земельного участка, предусмотренное соглашением, ИП ФИО2 не выплачено, названным решением суда удовлетворено требование последнего о взыскании такого возмещения в сумме 704 000 руб.

В соответствии с пунктом 4 соглашения Департамент в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего соглашения перечисляет предпринимателю денежные средства в размере, указанном в пункте 3 настоящего соглашения.

Ссылаясь на неисполнение Департаментом обязательства по возмещению рыночной стоимости права аренды, требование о взыскании которого удовлетворено названным решением суда, истец направил Департаменту претензию № 33 от 18.09.2020 об оплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

Оставление ответчиком означенной претензии без удовлетворения явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Исходя из анализа сложившихся правоотношений сторон по договору, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли обязательства вследствие заключения соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд у лица, которое владеет земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, на законном основании (право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, право, основанное на договорах аренды или безвозмездного пользования) такому лицу также предоставляется соответствующее возмещение (статья 281 ГК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Факт ненадлежащего исполнения Департаментом обязательства по выплате возмещения рыночной стоимости права аренды за изымаемый земельный участок установлен названным решением суда по делу № А46-22110/2019.

Возражая против удовлетворения искового требования, ответчик ссылается на отсутствие государственной регистрации спорного соглашения. При этом, поскольку обязательство по выплате соответствующего возмещения должно было быть исполнено в силу пункта 4 соглашения с момента его государственной регистрации, Департамент находит требование предпринимателя о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащим оставлению без удовлетворения.

Указанный довод ответчика отклоняется судом ввиду следующего.

Учитывая, что спорным соглашением не урегулирован порядок его государственной регистрации, суд полагает, что такая обязанность возлагается на всех его сторон.

Согласно пункта 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Кроме того, как было указано выше, судебным актом по делу № А46-22110/2019 установлен как факт ненадлежащего исполнения Департаментом принятого на себя обязательства по соглашению, так и факт заключенности последнего.

Таким образом, требование ИП ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является законным и обснованным.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2017 по 17.11.2020.

При этом предприниматель не обосновал начальную дату начисления процентов (16.08.2017), в судебном заседания ответчик также не смог пояснить, чем, по его мнению, предпринимать руководствовался при ее определении. Однако возражений против периода взыскания процентов Департамент также не заявил.

Учитывая, что право собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области на спорный земельный участок зарегистрировано 04.07.2017, спорное соглашение заключено в 2016 году, а также сроки дата совершения регистрационных действий, установленные статьей 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд находит правомерной определенной истцом начальную дату начисления процентов – 16.08.2017.

Вместе с тем Департаментом заявлено о пропуске предпринимателем срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статья 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 16 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Поскольку закон предусмотрен обязательный претензионный порядок, следовательно, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, то есть в данном случае на тридцать календарных дней.

Настоящее исковое заявление подано истцом в Арбитражный суд Омской области 22.12.2020, поэтому с учетом срока, установленный законом для соблюдения претензионного порядка, срок исковой давности в отношении требования о взыскании процентов за период с 16.08.2017 по 21.11.2017 истцом пропущен.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, в связи с истечением срока исковой давности в удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2017 по 21.11.2017 надлежит отказать.

Исковое требование ИП ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.11.2017 по 17.11.2020, размер которых по расчету суда составил 142 028 руб. 81 коп., подлежит удовлетворению как законное и обоснованное.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 5 157 руб. 99 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Департамента строительства Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.11.2017 по 17.11.2020 в сумме 142 028 руб. 81 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 157 руб. 99 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                       В.Ю. Распутина