АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-8463/2019

02 октября 2019  года

г. Симферополь

                                  

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2019 года. В полном объеме решение изготовлено 02 октября 2019 года. 

Судья Арбитражного суда Республики Крым Авдеев М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление Администрации города Феодосии Республики Крым (ОГРН - 

<

***>, ИНН - 

<

***>, ул. Земская, д. 4, г. Феодосия, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Крымрозвагаинвест» (ОГРН – 

<

***>, ИНН – 

<

***>, ул. Крымская, д.66А, помещение 4Н, офис 2, г. Феодосия, 

<

...>) 

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – МКУ «Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии РК» (298100, 

<

...>)

о взыскании задолженности и расторжении договора аренды, 

при участии:

 от Администрации города Феодосии Республики Крым - ФИО2, доверенность от 16.09.2019 № 02-58-222, ФИО3, доверенность от 22.03.2019 № 02-58-144; 

иные участники процесса не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Феодосии Республики Крым (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Крымрозвагаинвест» (далее – ответчик, ООО «Крымрозвагаинвест») о взыскании 525 313,40 руб., составляющих задолженность по арендной плате за землю по состоянию на 21.05.2019, расторжении договора аренды земельного участка от 29.12.2005 №040501900225, и обязании общества с ограниченной ответственностью «Крымрозвагаинвест» возвратить Администрации по акту приема-передачи земельный участок площадью 0,6500 га, расположенный по адресу: 

<

...> (р-н пансионата «Украина»), зона «Ближние камыши» №91. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением Обществом своих обязательств по оплате арендной платы согласно договору аренды земельного участка.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 11.07.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – МКУ «Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии РК».

Протокольным определением от 10.09.2019 суд завершил стадию предварительного судебного заседания и перешел к стадии судебного разбирательства.

В судебном заседании, которое состоялось 25.09.2019 истец предоставил суду заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит считать верной следующую редакцию п. 1 просительной части искового заявления: «1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крымрозвагаинвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 298112, 

<

...> д 66А, пом. 4-Н) в пользу Администрации города Феодосии Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: ул. Земская, д.4, г. Феодосия, 

<

...>, дата регистрации 03.12.2014) задолженность по арендной плате по договору аренды земли от 27.12.2005 (регистрационный номер № 040501900225 от 29.12.2005) за период с 01.01.2015 по 30.04.2019  в размере 525 313 (пятьсот двадцать пять тысяч триста тринадцать) руб. 40 коп.»

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Протокольным определением от 25.09.2019 суд удовлетворил ходатайство истца, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Присутствующие в судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования с учетом уточнений от 25.09.2019 и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик явку своего представителя в судебные заседания не обеспечил, о причинах неявки суд не оповестил, судебные извещения, направленные ответчику по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц возвращены органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Пунктом 6 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru. 

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законодателем процессуальные действия, направленные на извещение ответчика о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать его надлежащим образом уведомленными.

Третье лицо также не обеспечило явку своего представителя в судебное заседание, о дате, времени и месте уведомлено своевременно и надлежащим образом, каких-либо ходатайств в адрес суда от МКУ «Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии РК» не поступало.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.

Принимая во внимание доводы истца, исследовав материалы дела, судом были установлены следующие обстоятельства.

27.12.2005 между Феодосийским городским советом (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Крымрозвагаинвест» (арендатор) заключен договор аренды земли (далее по тексту – Договор)

Указанный договор зарегистрирован в Феодосийском городском отделе Крымского регионального филиала ГП «Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины», о чем в Государственном реестре земель сделана запись от 29.12.2005 за номером 040501900225. 

29.12.2005 стороны подписали Акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка.

Согласно указанному договору в аренду сроком до 26.12.2054 ередан земельный участок площадью 0,6500 га, расположенный по адресу 

<

...> (р-н пансионата «Украина»), зона «Ближние камыши» № 91, кадастровый номер участка 0111600000010150552. Целевое назначение - для размещения объекта курортно-рекреационного назначения. 

Согласно пункту 9 договора арендная плата вносится арендатором в денежной форме в размере 22367,45 грн. в год (расчет арендной платы - приложение 1).

Определение размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции (п.10 Договора).

Согласно п.11 Договора Арендная плата вносится равными частями ежемесячно до 30 числа следующего за отчетным месяцем на счет местного бюджета с кода бюджетной классификации: «Арендная плата с юридических (физических) лиц».

Согласно условиям Договора, действие договора прекращается путем его разрывания по: взаимному согласию сторон; решению суда по требованию одной из сторон вследствие невыполнения другой стороной обязательств, предусмотренных договором, и вследствие случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, которое существенно препятствует его использованию, а также по другим основаниям, определенным законом (п. 35 Договора).

Начислено по договору аренды земли с 01.01.2015 за 2015, 2016, 2017, 2018 и 4 месяца 2019 года (по состоянию на 21.05.2019) - 530974 рубля 50 коп. 

Перечислена в бюджет арендная плата с 01.01.2015 по состоянию на 21.05.2019 92883 рублей 24 коп.

Ответчик в нарушение условий договора допустил задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 21.05.2019 составляет 525 313 рублей 40 коп.

Истцом в адрес Арендатора направлена претензия за исх. № 2-47-1584 от 28.04.2018 о взыскании арендной платы и уведомление от 03.05.2018 № 2-47-1592 о расторжении договора аренды. 

Однако претензия и уведомление ответчиком оставлены без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с данным исковым заявлением в суд.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, выслушав доводы представителей сторон, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает платность землепользования.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьями 309, 310 и 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт наличия суммы долга ответчика перед истцом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Ответчик размер взыскиваемой суммы не оспаривает, акт сверки не предоставил.

Суд проверил правильность предоставленного расчета заявленной к взысканию суммы и признал его арифметически верным, соответствующим обстоятельствам спора и не нарушающим прав ответчика. 

Таким образом, с учетом отсутствия доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания арендной задолженности ответчика за период с 01.01.2015 по 30.04.2019 в размере 525 313, 40 руб.

Относительно требований истца о расторжении земли от 27.12.2005 №040501900225, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Крымрозвагаинвест» и Феодосийским городским советом, площадью 0,6500 га, расположенный по адресу: 

<

...> р-н пансионата «Украина», зона «Ближние камыши» №91. суд пришел к выводам об их удовлетворении ввиду следующего. 

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В силу требований пункта 3 статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Суд считает, что уклонение от внесения арендной платы два и более раза подряд по истечении установленного договором срока платежа является систематическим уклонением от выполнения арендатором своих обязанностей. 

При таких обстоятельствах истец обоснованно поставил вопрос о расторжении договора аренды.

В соответствии с правилами пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор. Следовательно, досудебная процедура расторжения договора аренды состоит из следующих стадий: письменное предупреждение арендодателем арендатора о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ); предложение изменить или расторгнуть договор аренды (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Письменное предупреждение арендодателем арендатора о необходимости надлежащего исполнения обязательства и предложение расторгнуть договор аренды в  случае неисполнения последним своего обязательства в разумный срок могут содержаться как в разных документах, направленных в адрес арендатора, так и в одном документе.

Как ранее установлено судом Администрация города Феодосии Республики Крым направляла в адрес общества с ограниченной ответственностью «Крымрозвагаинвест»  уведомление о расторжении договора аренды от 03.05.2018 № 2-47-1592.

Согласно почтовой квитанции, уведомление было направлено на адрес общества с ограниченной ответственностью «Крымрозвагаинвест» 10.05.2018. 

Согласно части 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ либо по адресу, указанному самим юридическим лицом (например, в тексте договора), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу (пункт 63); юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Согласно части 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно пункту 35 Договора действие договора прекращается путем его разрывания по решению суда по требованию одной из сторон вследствие невыполнения другой стороной обязательств, предусмотренных договором, и вследствие случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, которое существенно препятствует его использованию. 

Согласно пункту 1 и 3 части 1, части 2 и 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Суд полагает, что истцом соблюдены требования действующего законодательства о направлении арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и предложения расторгнуть договор.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения спорного договора аренды земли по требованию арендодателя в связи с существенным нарушением арендатором условий договора в части своевременной оплаты арендной платы.

На основании изложенного, исковые требования Администрации города Феодосии Республики Крым подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, на основании части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 19 506,00 руб.  (пропорционально от размера удовлетворенных требований, согласно ст. 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации) от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Администрации города Феодосии Республики Крым удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крымрозвагаинвест» (ОГРН – 

<

***>, ИНН – 

<

***>) в пользу Администрации города Феодосии Республики Крым (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земли от 27.12.2005 за период с 01.01.2015 по 30.04.2019 в размере 525 313, 40 руб. 

3. Расторгнуть договор аренды земли от 27.12.2005 №040501900225, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Крымрозвагаинвест» и Феодосийским городским советом, площадью 0,6500 га, расположенный по адресу: 

<

...> р-н пансионата «Украина», зона «Ближние камыши» №91.

4. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Крымрозвагаинвест» (ОГРН – 

<

***>, ИНН – 

<

***>) возвратить Администрации города Феодосии Республики Крым по акту приема-передачи земельный участок площадью 0,6500 га, расположенный по адресу: 

<

...> р-н пансионата «Украина», зона «Ближние камыши» №91. 

5. Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Крымрозвагаинвест» (ОГРН – 

<

***>, ИНН – 

<

***>) государственную пошлину в размере 19 506,00 руб. в доход федерального бюджета. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). 

Судья                                                                                                                          М.П. Авдеев