Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-393/2024

г. Благовещенск

05 марта 2024 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна,

протокол вел секретарь судебного заседания Р.В. Галичанина,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "КОМФОРТ РСО" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации Селемджинского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 195 363,86  руб.,

при участии в заседании:  не явились

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Комфорт РСО» к Администрации Селемджинского района с исковым заявлением о взыскании - 802 606,38 руб. – задолженности за оказанные услуги теплоснабжения в жилых помещениях пгт. Токур Амурской области за период с 01.02.2021 по 31.07.2021, 392 757,48 руб. – пени за просрочку оплаты на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 11.03.2021 по 30.11.2023, а также пени с 01.12.2023 по день фактической оплаты основного долга, из них по квартирам, расположенным по адресам:

ул. Дорожная, дом № 2, кв. 11: основной долг - 20 806,36 руб., пени – 10 181,62 руб.,

ул. Дорожная, дом № 4, кв. 13: основной долг - 37 897, 34 руб.; пени- 189 545,17 руб.,

ул. Дорожная, дом № 6, кв. 2: основной долг - 40 869, 70 руб.; пени – 19 999,71 руб.,

ул. Дорожная, дом № 4, кв. 11: основной долг - 20 806,36 руб.; пени - 10 181,62 руб.,

ул. Дорожная, дом № 4, кв. 2: основной долг - 20 806,36 руб.; пени – 10 181,62 руб.,

ул. Дражная, дом № 38, кв. 4: основной долг - 49 192,22 руб.; пени - 24072,35 руб.,

ул. Дражная, дом №38, кв. 2: основной долг - 49 043,65 руб.; пени- 23 999,64 руб.

ул. Ленина, дом № 9, кв.4: основной долг - 31 209,59 руб.; пени – 15 272,50 руб.,

ул. Ленина, дом № 54, кв.3: основной долг - 49 043,65 руб.; пени – 23 999,64 руб.,

ул. Шабанова, дом № 36. кв. 3: основной долг - 51 793,02 руб.; пени - 25 345,06 руб.,

ул. Шабанова, дом № 37. кв. 8: основной долг - 40 869,70 руб.; пени – 19 999,71 руб.,

ул. Комсомольская, дом №18, кв.7: основной долг - 43 321,87 руб.; пени – 21 199,68 руб.

ул. Комсомольская, дом №10, кв.8: основной долг - 42 355,85 руб.; пени – 20 726,95руб.,

ул. Комсомольская, дом №19, кв.1: основной долг - 28 460,17 руб.; пени – 13 927,05руб.,

ул. Комсомольская, дом №19, кв.3: основной долг - 37 897,34 руб.; пени – 18 545,17руб.,

ул. Комсомольская, дом №19, кв.4: основной долг - 37 897,34 руб.; пени – 18 545,17руб.,

ул. Комсомольская, дом №19, кв.6: основной долг - 30 466,52 руб.; пени - 14 908,86руб.,

ул. Комсомольская, дом №21, кв.5: основной долг - 40 869,70 руб.; пени – 19 999,71руб.,

ул. Комсомольская, дом 11, кв. 2: основной долг - 30 466,52 руб.; пени – 14 908,86 руб.,

ул. Ленина, дом № 5, кв.7: основной долг - 36 113,93 руб.; пени – 17 672,44 руб.,

ул. Ленина, дом № 5, кв.8: основной долг - 31 952,67 руб.; пени – 15 636,09 руб.,

ул. Ворожейкина, дом №24, кв. 11: основной долг - 30 466,52 руб.; пени – 14 908,86 руб.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Судом по ходатайству истца запрошены выписки из ЕГРП в отношении жилых помещений по адресам пгт. Токур Амурской области: ул. Дорожная, дом № 4, кв. 11; ул. Шабанова, дом № 36. кв. 3; ул. Шабанова, дом № 37. кв. 8.

Из представленной информации следует, что собственником жилого помещения по адресу: пгт. Токур Амурской области ул. Шабанова, дом № 36. кв. 3 является Селемджинский район,  в отношении остальных квартир сведения о собственниках отсутствуют.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из пояснений истца, изложенных в иске и материалов дела, ООО «Комфорт РСО» является ресурсоснабжающей организацией в пгт. Токур Амурской области, предоставляющей коммунальные услуги собственникам жилых помещений, в том числе расположенных по адресам: ул. Дорожная, д.2, кв. 11, ул. Дорожная, д. 4, кв. 13, ул. Дорожная, д.6, кв. 2, ул. Дорожная, д. 4, кв. 11, ул. Дорожная, д. 4, кв. 2, ул. Дражная, д.38, кв. 4, ул. Дражная, д. 38, кв. 2, ул. Ленина, д. 9, кв.4, ул. Ленина, д. 9, кв.4, ул. Ленина, д. 54, кв.3, ул. Шабанова, д. 36. кв. 3, ул. Шабанова, д. 37. кв. 8, ул. Комсомольская, д.18, кв.7, ул. Комсомольская, д.10, кв.8, ул. Комсомольская, д.19, кв.1, ул. Комсомольская, д.19, кв.3, ул. Комсомольская, д.19, кв.4, ул. Комсомольская, д.19, кв.6, ул. Комсомольская, д.21, кв.5, ул. Комсомольская, д. 11, кв. 2, ул. Ленина, д. 5, кв. 7, ул. Ленина, д. 5, кв.8 и ул.Ворожейкина, дом №24, кв. 11.

Истец указывает, что спорные жилые помещения относится к муниципальной собственности Селемджинского района, в связи с чем направил администрации Селемджинского района претензию с требованием об оплате образовавшейся задолженности, неоплата ответчиком которой послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно требованиям истца у ответчика перед ООО «Комфорт РСО», образовалась задолженность за коммунальные услуги за период с 01.02.2021 по 31.07.2021 в сумме 802 606,38 руб.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 28.02.2021 по делу № А04-3415/2021 установлено, что объекты недвижимости в пгт. Токур: ул. Дорожная, д. 2, кв. 11, ул. Дорожная, д. 4, кв. 13, ул. Дорожная, д. 6, кв. 2, ул. Дорожная, д. 4, кв. 11, ул. Дорожная, д. 4, кв. 2, ул. Дражная, д. 38, кв. 4, ул. Дражная, д. 38, кв. 2, ул. Ленина, д. 9, кв. 4, ул. Ленина, д. 54, кв. 3, ул. Шабанова, д. 36, кв. 3, ул. Шабанова, д. 37, кв. 8, ул. Комсомольская, д.18, кв. 7, ул. Комсомольская, д. 10, кв. 8, ул. Комсомольская, д. 19, кв. 1, ул. Комсомольская, д. 19, кв. 3, ул. Комсомольская, д. 19, кв. 4, ул. Комсомольская, д. 19, кв. 6, ул. Комсомольская, д. 11, кв. 2, ул. Ленина, д. 5, кв. 7, ул. Ленина, д. 5, кв. 8, ул. Ворожейкина, д. 24, кв. 11, ул. Комсомольская, д. 21, кв. 5, являются муниципальной собственностью Селемджинского района Амурской области.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

По смыслу с пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, обязанность по оплате за оказание коммунальных услуг по незаселенному помещению лежит на собственнике помещений.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за коммунальные услуги.

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела усматривается и не оспаривается сторонами, что в период с 01.02.2021 по 31.07.2021 истцом оказывались коммунальные услуги в отношении многоквартирных домов, расположенных в пгт. Токур Амурской области по адресам: ул. Дорожная, д.2, кв. 11, ул. Дорожная, д. 4, кв. 13, ул. Дорожная, д.6, кв. 2, ул. Дорожная, д.4, кв. 11, ул. Дорожная, д. 4, кв. 2, ул. Дражная, д.38, кв. 4, ул. Дражная, д. 38, кв. 2, ул. Ленина, д. 9, кв.4, ул. Ленина, д. 9, кв.4, ул. Ленина, д. 54, кв.3, ул. Шабанова, д. 36. кв. 3, ул. Шабанова, д. 37. кв. 8, ул. Комсомольская, д.18, кв.7, ул. Комсомольская, д.10, кв.8, ул. Комсомольская, д.19, кв.1, ул. Комсомольская, д.19, кв.3, ул. Комсомольская, д.19, кв.4, ул. Комсомольская, д.19, кв.6, ул. Комсомольская, д.21, кв.5, ул. Комсомольская, д. 11, кв. 2, ул. Ленина, д. 5, кв. 7, ул. Ленина, д. 5, кв.8, ул. Ворожейкина, дом №24, кв. 11.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Доказательств оплаты спорной задолженности на момент рассмотрения настоящего спора, сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности за оказанные в период с 01.02.2021 по 31.07.2021 услуги в общей сумме 802 606,38 руб.

Проверив расчет истца, суд признает его не нарушающим прав ответчика.

В отсутствие доказательств оплаты указанной задолженности, суд признаёт требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения (пункту 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по оплате оказанных по договору услуг в срок, предусмотренный договором, начисление пени является законным и обоснованным.

Истцом заявлено о взыскании пени за период с 11.03.2021 по 30.11.2023 составил 392 757,48 руб.

Вместе с тем, как следует из расчета, пени начислены с 10.04.2021 – с  31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, в связи с чем фактически период начисления неустойки с 11.01.2021 по 30.11.2023.

При расчете пени истцом исключен период действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", путем вычитания периода продолжительностью 184 дня (с 01.04.2022 по 01.10.2022) из общей продолжительности периода начисления неустойки в формуле расчета.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд признал его верным, не нарушающим прав ответчика.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за несвоевременное внесение платы за оказанные коммунальные услуги за период с 11.04.2021 по 30.11.2023 в размере 392 757,48 руб.

Пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7  разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с этим суд считает, что требование истца о взыскании пени на сумму основного долга с 01.12.2023 по день фактической оплаты задолженности также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика пени на сумму основного долга с 01.12.2023 по день фактической оплаты задолженности также подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 24 954 руб., которая уплачена истцом по платежному поручению № 5 от 18.01.2024 на сумму 24 954 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины в размере 24 954 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

Взыскать с Администрации Селемджинского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КОМФОРТ РСО" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)- 802 606,38 руб. – задолженность за оказанные услуги теплоснабжения в жилых помещениях пгт. Токур Амурской области за период с 01.02.2021 по 31.07.2021, 392 757,48 руб. – пени за период с 10.04.2021 по 30.11.2023, в том числе по квартирам, расположенным по адресам:

ул. Дорожная, дом № 2, кв. 11: основной долг - 20 806,36 руб., пени – 10 181,62 руб.,

ул. Дорожная, дом № 4, кв. 13: основной долг - 37 897, 34 руб.; пени- 189 545,17 руб.,

ул. Дорожная, дом № 6, кв. 2: основной долг - 40 869, 70 руб.; пени – 19 999,71 руб.,

ул. Дорожная, дом № 4, кв. 11: основной долг - 20 806,36 руб.; пени - 10 181,62 руб.,

ул. Дорожная, дом № 4, кв. 2: основной долг - 20 806,36 руб.; пени – 10 181,62 руб.,

ул. Дражная, дом № 38, кв. 4: основной долг - 49 192,22 руб.; пени - 24072,35 руб.,

ул. Дражная, дом №38, кв. 2: основной долг - 49 043,65 руб.; пени- 23 999,64 руб.

ул. Ленина, дом № 9, кв.4: основной долг - 31 209,59 руб.; пени – 15 272,50 руб.,

ул. Ленина, дом № 54, кв.3: основной долг - 49 043,65 руб.; пени – 23 999,64 руб.,

ул. Шабанова, дом № 36. кв. 3: основной долг - 51 793,02 руб.; пени - 25 345,06 руб.,

ул. Шабанова, дом № 37. кв. 8: основной долг - 40 869,70 руб.; пени – 19 999,71 руб.,

ул. Комсомольская, дом №18, кв.7: основной долг - 43 321,87 руб.; пени – 21 199,68 руб.

ул. Комсомольская, дом №10, кв.8: основной долг - 42 355,85 руб.; пени – 20 726,95руб.,

ул. Комсомольская, дом №19, кв.1: основной долг - 28 460,17 руб.; пени – 13 927,05руб.,

ул. Комсомольская, дом №19, кв.3: основной долг - 37 897,34 руб.; пени – 18 545,17руб.,

ул. Комсомольская, дом №19, кв.4: основной долг - 37 897,34 руб.; пени – 18 545,17руб.,

ул. Комсомольская, дом №19, кв.6: основной долг - 30 466,52 руб.; пени - 14 908,86руб.,

ул. Комсомольская, дом №21, кв.5: основной долг - 40 869,70 руб.; пени – 19 999,71руб.,

ул. Комсомольская, дом 11, кв. 2: основной долг - 30 466,52 руб.; пени – 14 908,86 руб.,

ул. Ленина, дом № 5, кв.7: основной долг - 36 113,93 руб.; пени – 17 672,44 руб.,

ул. Ленина, дом № 5, кв.8: основной долг - 31 952,67 руб.; пени – 15 636,09 руб.,

ул. Ворожейкина, дом №24, кв. 11: основной долг - 30 466,52 руб.; пени – 14 908,86руб.; 24 954 руб. - расходы по уплате госпошлины

Взыскать с Администрации Селемджинского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КОМФОРТ РСО" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени, начисленные на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму долга 802 606,38 руб., начиная с 01.12.2023 по день исполнения обязательства по уплате суммы основного долга.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                  А.А. Стовбун