АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                             Дело  № А19-3032/2020

«20» июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.07.2020. Полный текст решения изготовлен 20.07.2020.

Арбитражный суд  Иркутской области в составе судьи Козодоева О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дульбеевой Л.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАШ ДОМ+" (665841, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,) 

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПОЧТА РОССИИ" (131000, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ВАРШАВСКОЕ, ДОМ 37, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 73 403,39 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 15.01.2020, паспорт;

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 04.03.2020, паспорт;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАШ ДОМ+" (далее – ООО «НАШ ДОМ+», истец) обратилось в арбитражный суд к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПОЧТА РОССИИ" (далее АО «ПОЧТА РОССИИ», ответчик) с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании 73 403,39 руб., из них: задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2017 по 31.12.2019 и за период с 01.09.2018 по 31.12.2019 в размере 70 214,73 руб., пени за просрочку оплаты за период с 20.08.2018 по 31.12.2019 и за период с 25.03.2019 по 31.12.2019 в сумме 3 188 руб. 66 коп.

Истец исковые требования в уточнённой редакции поддержал.

Ответчиком иск не признал, при этом расчеты истца не оспаривал.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, арбитражный суд установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> дом №12 в период с 15.09.2015 по 30.11.2015 проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования. Результаты проведения собрания отражены в протоколе от 30.11.2015, согласно которому в собрании принимали участие 55,62 % собственников помещений в МКД.

На означенном собрании собственники избрали в качестве способа управления  домом многоквартирным домом – управление управляющей организацией, для заключения договора управления выбрали управляющую организацию – ООО УК «НАШ ДОМ», утвердили условия договора управления многоквартирным домом и заключение данного договора с ООО УК «НАШ ДОМ».

Также согласно протоколу от 30.11.2015 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 12 руб. 28 коп./кв.м.

Во исполнение решения собрания собственников МКД собственниками заключен договор управления многоквартирным домом от 01.12.2015, по условиям которого собственники обязаны своевременно вносить плату за содержание жилого помещения не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным. (пункт 3.2.6 договора). Размер платы за содержание жилого помещения для собственников устанавливается из расчета 1 кв.м общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пункт 6.3 договора). Размер платы за содержание жилого помещения для собственников в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 12 рублей 28 копейки в месяц за 1 квадратный метр помещения собственника (пункт 6.6 договора).

Между ООО УК «НАШ ДОМ» и ООО «НАШ ДОМ+» был заключен 01.10.2018 договор о присоединении ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «НАШ ДОМ» к ООО «НАШ ДОМ+».

В Единый государственный реестр юридических лиц в отношении ООО УК «НАШ ДОМ» 18.01.2019 внесена запись за государственным регистрационным номером 2193850051558 о прекращении деятельности ООО УК «НАШ ДОМ» путем реорганизации в форме присоединения к ООО «НАШ ДОМ+». Соответствующие изменения содержит Единый государственный реестр юридических лиц в отношении ООО «НАШ ДОМ+», 18.01.2019 внесена запись за государственным регистрационным номером 2193850051569 о завершении реорганизации в форме присоединения к нему другого юридического лица.

В силу статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в случаях выбытия одной из сторон в установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и др.) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником.

Таким образом, ООО «НАШ ДОМ+» является правопреемником ООО УК «НАШ ДОМ» по всем правам и обязанностям с 18.01.2019.

В связи с чем, собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> дом №12 в период с 11.02.2019 по 20.02.2019 проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования. Результаты проведения собрания отражены в протоколе от 21.02.2019, согласно которому в собрании принимали участие 58,22 % собственников помещений в МКД.

На означенном собрании собственники избрали в качестве способа управления  домом многоквартирным домом – управление управляющей организацией, для заключения договора управления выбрали управляющую организацию – ООО «НАШ ДОМ+», утвердили условия договора управления многоквартирным домом и заключение данного договора с ООО «НАШ ДОМ+», установили размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 11 руб. 11 коп./кв.м., размер платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 1 руб. 72 коп./кв.м., итого – 12,83 руб./кв.м.

Во исполнение решения собрания собственников МКД собственниками заключен договор управления многоквартирным домом от 21.02.2019, по условиям которого собственники обязаны своевременно вносить плату за содержание жилого помещения не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. (пункт 3.2.6 договора).

Кроме того, как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> дом №10 в период с 21.09.2017 по 31.10.2017 проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования. Результаты проведения собрания отражены в протоколе от 31.10.2017, согласно которому в собрании принимали участие 69,36 % собственников помещений в МКД.

На означенном собрании собственники для заключения договора управления выбрали управляющую организацию – ООО УК «НАШ ДОМ», утвердили условия договора управления многоквартирным домом и заключение данного договора с ООО УК «НАШ ДОМ», установили размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 12 руб. 83 коп./кв.м., размер платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 1 руб. 05 коп./кв.м., итого – 13,88 руб./кв.м.

Во исполнение решения собрания собственников МКД собственниками заключен договор управления многоквартирным домом от 01.12.2017, по условиям которого собственники обязаны своевременно и полностью, не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за жилое помещение, нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. (пункт 3.2.1  договора).

В последующем, собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> дом №10 в период с 11.02.2019 по 20.02.2019 проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования. Результаты проведения собрания отражены в протоколе от 20.02.2019, согласно которому в собрании принимали участие 68,3 % собственников помещений в МКД.

На означенном собрании собственники избрали в качестве способа управления  домом многоквартирным домом – управление управляющей организацией, для заключения договора управления выбрали управляющую организацию – ООО «НАШ ДОМ+», утвердили условия договора управления многоквартирным домом и заключение данного договора с ООО «НАШ ДОМ+», установили размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 11 руб. 33 коп./кв.м., размер платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 2 руб. 55 коп./кв.м., итого – 13,88 руб./кв.м.

Во исполнение решения собрания собственников МКД собственниками заключен договор управления многоквартирным домом от 21.02.2019, по условиям которого собственники обязаны своевременно вносить плату за содержание жилого помещения не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. (пункт 3.2.6 договора).

Как следует из материалов дела, АО «Почта России» на праве собственности принадлежат:

- нежилое помещение №155, площадью 237 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> дом №12;

- нежилое помещение № 270, площадью 135,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> дом №10.

Как усматривается из материалов дела, в спорных периодах с 01.12.2017 по 31.12.2019 и с 01.09.2018 по 31.12.2019  ООО «НАШ ДОМ+» оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в отношении спорных помещений, расположенных по адресу: 

<

...> дом №12 и 

<

...> дом №10, которые ответчиком не оплачены в установленный законом срок. 

Претензией от 10.12.2019 №1297 истец потребовал от ответчика оплаты задолженности и пени в общем размере 83 839 руб. 28 коп.

Поскольку ответчик претензию истца оставил без удовлетворения, задолженность не оплатил, истец обратился в суд с настоящим иском о принудительном взыскании с ответчика суммы задолженности и начисленных пени. 

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из приведенных норм следует, что собственники как жилых, так и нежилых помещений вне зависимости от фактического пользования общим имуществом обязаны участвовать в издержках по его содержанию.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из приведенных норм следует, что собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества такого дома.

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора управления многоквартирным домом не влияет на обязанность ответчика по несению расходов по содержанию общего имущества, поскольку данная обязанность возникает в силу закона.

Пунктом 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Указанная правовая позиция подтверждена сложившейся судебной практикой, в частности постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса  Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

С учетом изложенного, в случае подтвержденного факта оказания услуг по содержанию общего имущества МКД управляющей компанией отсутствие письменного договора на управление многоквартирным домом, заключенного непосредственно между сторонами, не освобождает собственника помещений в МКД от оплаты услуг управляющей компании.

В соответствии с частью 3 статьи 161  Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

По смыслу приведенных выше норм жилищного и гражданского законодательства в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники жилых, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. При этом оказывающая услуги организация  не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из представленных в материалы дела протоколов от 30.11.2015, от 21.02.2019, собственниками помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> дом №12, принято решение об избрании в качестве управляющей организации ООО УК «НАШ ДОМ» (позднее ООО «НАШ ДОМ+»), утверждены условия договора управления многоквартирным домом и заключение данного договора.

Согласно протоколам от 30.11.2015, от 21.02.2019 общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома утверждены:

-   размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 12 руб. 28 коп./кв.м. (действовал до февраля 2019 года); 

- размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 11 руб. 11 коп./кв.м., размер платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 1 руб. 72 коп./кв.м., итого – 12,83 руб./кв.м. (действует с марта 2019).

Кроме того, как следует из представленных в материалы дела протоколов от 31.10.2017, от 20.02.2019, собственниками помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> дом №10, принято решение об избрании в качестве управляющей организации ООО УК «НАШ ДОМ» (позднее ООО «НАШ ДОМ+»), утверждены условия договора управления многоквартирным домом и заключение данного договора.

Согласно протоколам от 31.10.2017, от 20.02.2019 общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома утверждены:

-  размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 12 руб. 83 коп./кв.м., размер платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 1 руб. 05 коп./кв.м., итого – 13,88 руб./кв.м. (действовал до февраля 2019 года); 

- размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 11 руб. 33 коп./кв.м., размер платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 2 руб. 55 коп./кв.м., итого – 13,88 руб./кв.м. (действует с марта 2019).

Данные решения общего собрания в установленном законом порядке, в том числе ответчиком, не оспорены.

Во исполнение решений собрания собственников МКД собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> дом №12, с ООО УК «НАШ ДОМ» (позднее ООО «НАШ ДОМ+») заключены:

-  договор управления многоквартирным домом от 01.12.2015, по условиям которого собственники обязаны своевременно вносить плату за содержание жилого помещения не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным. (пункт 3.2.6 договора);

- договор управления многоквартирным домом от 21.02.2019, по условиям которого собственники обязаны своевременно вносить плату за содержание жилого помещения не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. (пункт 3.2.6 договора).

Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> дом №10, с ООО УК «НАШ ДОМ» (позднее ООО «НАШ ДОМ+») заключены:

-  договор управления многоквартирным домом от 01.12.2017, по условиям которого собственники обязаны своевременно и полностью, не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за жилое помещение, нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. (пункт 3.2.1  договора).

- договор управления многоквартирным домом от 21.02.2019, по условиям которого собственники обязаны своевременно вносить плату за содержание жилого помещения не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. (пункт 3.2.6 договора).

Данные договоры представлены в материалы дела.

В рассматриваемом случае указанные договоры распространяют свое действие на всех собственников жилых и нежилых помещений МКД, поскольку заключение договора управления многоквартирным домом обусловлено положениями соответствующего законодательства, а именно ЖК РФ и Правилами N 491.

В связи с чем, доводы ответчика об отсутствии заключённого договора с ООО УК «НАШ ДОМ» (позднее ООО «НАШ ДОМ+») судом во внимание не принимаются, отклоняются.

Таким образом, истец осуществляет управление домом и, соответственно, содержит общее имущество дома, поэтому наделен правом заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг, обеспечивать жильцов дома этими услугами, а также получать плату за содержание общего имущества дома и текущий ремонт.

Как указано судом ранее, протоколами от 30.11.2015, от 21.02.2019, от 31.10.2017, от 20.02.2019 общего собрания собственников помещений в МКД утверждены размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников МКД.

Поскольку управляющая компания выбрана общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, общим собранием собственников и договорами управления определена плата за управление и содержание, текущий ремонт общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, то ответчик, являясь собственником нежилых помещений в этом доме, обязан ежемесячно вносить соответствующую плату, исходя из утвержденной ставки. 

Таким образом, тарифы, установленные общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, использованы истцом при расчете задолженности обоснованно.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в том размере, чтобы возможно было обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Площадь нежилых помещений, находящихся в собственности ответчика, подтверждается выписками из ЕГРН и ответчиком не оспаривается.

Факт обеспечения истцом выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в спорные периоды ответчиком также не оспаривается.

В материалы дела представлены платёжные поручения, свидетельствующие о внесении ответчиком части платежей на основании выставляемых истцом счетов.  

 

По расчету истца задолженность ответчика составляет 70 214,73 руб.

Расчеты, представленные истцом за оказанные им услуги, ответчиком не оспорены, произведены с учётом частичных оплат, судом проверены, и признаны арифметически верными.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, управляющая организация в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ответчика в силу закона имеется обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Наличие данной обязанности ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

Аналогичный порядок внесения платы установлен в договорах управления многоквартирным домом от 21.02.2019.

При этом, по условиям договора управления от 01.12.2015, от  01.12.2017 (действовавшим до марта 2019 года) собственники обязаны вносить плату, не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Исходя из установленных обстоятельств, принимая во внимание вышеизложенные нормы права, суд считает требования истца о взыскании с ответчика платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги на общедомовые нужды многоквартирного дома в сумме 70 214,73 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки, предусмотренной Жилищным кодексом Российской Федерации за просрочку исполнения обязательства.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец начислил ответчику неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате оказанных услуг согласно положениям статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 20.08.2018 по 31.12.2019 и за период с 25.03.2019 по 31.12.2019 на сумму задолженности по каждому нежилому помещению ответчика, с учётом внесенных частичных оплат, в общем размере 3 188,66 руб.

Расчет неустойки судом проверен, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут. Доводы ответчика, изложенные в отзыве, о том, что пени начислены по ставкам 1/300 и 1/130 за один и тот же период, материалами дела не подтверждаются, доводы ответчика основаны на неверном толковании расчетов истца. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 3 188,66 руб. на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации заявлено обоснованно и правомерно.

Все существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана оценка, что нашло отражение в данном судебном акте. Иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда повлиять не могут.

Учитывая изложенное, исходя из предмета и основания заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь действующим законодательством, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчиком в рассматриваемом случае в нарушении норм ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено относимых и достоверных доказательств нарушения его прав и интересов.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску составляет 2 936,14 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Поскольку при обращении в суд с иском истцом  уплачена государственная пошлина в размере 3600,53 руб., государственная пошлина в сумме 664,39 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПОЧТА РОССИИ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАШ ДОМ+" 

73 403,39 руб., из них: 

            основной долг – 70 214,73 руб., 

            неустойка – 3 188,66 руб., 

            а также 2 936,14 руб.  – расходы истца по уплате государственной пошлины.

            Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАШ ДОМ+" из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 664,39 руб. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

            Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

            Судья                                                                                                             О.А. Козодоев