АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-945/2020

г. Астрахань

25 мая 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена  25 мая 2020 года. 

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску  Открытого  акционерного общества  "АГВХ"   к  Обществу  с ограниченной ответственностью "АстЭмАйСтрой" об обязании   ответчика  прекратить  использование  объекта недвижимости  в качестве местонахождения  юридического лица. 

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явился, извещен. 

от ответчика: не явился, извещен.  

УСТАНОВИЛ:

Открытое   акционерное общество  "АГВХ" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу  с ограниченной ответственностью "АстЭмАйСтрой" об обязании   ответчика   прекратить  использование  объекта недвижимости – нежилого помещения № 410 А по адресу: 

<

...> в качестве адреса местонахождения ООО "АстЭмАйСтрой"  путем подачи заявления о внесении изменений в ЕГРЮЛ в части адреса своего местонахождения в регистрирующий орган в течение  5- ти  рабочих дней с момента вступления  в законную силу судебного акта.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о дате заседания извещены надлежащим образом.  

От истца поступило  ходатайство о  рассмотрении дела в его отсутствие. 

Судом ходатайство приобщено к материалам дела.

Судебное заседание в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  проводится в отсутствии представителей сторон.

Изучив материалы дела,  суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании следующего 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При заявлении такого рода требований (т.е. негаторного иска), направленных на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать наличие у него соответствующего вещного или обязательственно права на индивидуально-определенную вещь (право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, безвозмездного пользования (ссуды) и т.п.), факт нахождения данного имущества в его владении и противоправность создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию этим имуществом. Ответчик в свою очередь должен доказать правомерность своего поведения. 

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права. 

Ответчиком по негаторному иску является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права законного владельца спорного имущества. 

Из материалов дела видно, что 01.02.2018года между   Открытым акционерным обществом «АГВХ» (арендодатель) и  Обществом с ограниченной ответственностью «АстЭмАйСтрой» (арендатор)  заключен  договор аренды нежилого помещения № 70а/18,   согласно которому  арендодатель  предоставил, а  арендатор  принял в аренду  нежилое помещение № 410А, расположенное по адресу: 

<

...> этаж 5-ти этажного здания, площадью 23,9 кв.м. 

Срок действия названного Договора  с 01.02.2018г. по 31.12.2018г. (11 месяцев).

Ответчик на основании  договора аренды в период действия  арендных  отношений, зарегистрировал свое  местонахождение  по адресу арендованного помещения- 

<

...> в связи с чем,  внес сведения о своем местонахождении как  юридического лица в Единый государственный  реестра юридических лиц.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что после 31.12.2018 г. ответчик  не освободил помещение и не передал его арендодателю, то есть договор аренды считается продленным  на неопределенный срок. 

В претензии от 01.04.2019 г., направленной истцом в адрес ответчика, содержится отказ арендодателя от договора аренды с 01.05.2019 г. в связи с тем, что арендатор не вносит арендные платежи с февраля 2018 г. по март 2019 г.

Согласно сведениям с сайта «Почта России» указанная претензия не получена арендатором в связи с истечением срока хранения.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая изложенное, суд считает, что договор аренды прекращен в одностороннем порядке по требованию арендодателя 01.05.2019 г.

Между тем, доказательства освобождения спорного помещения и передачи его истцу, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.01.2020г.    Общество   с ограниченной ответственностью "АстЭмАйСтрой"   зарегистрировано  по адресу:    

<

...> офис 410А. 

В соответствии со статьёй 54 Гражданского кодекса РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности. Место нахождения юридического лица указывается в его учредительных документах.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц для целей осуществления связи с юридическим лицом. 

Как следует из материалов дела, ответчик по данному адресу не располагается. Для Ответчика  поступает корреспонденция на указанный адрес, т.е. ответчик использует данный адрес для целей осуществления связи с ним.   

Ответчик не представил доказательств наличия договорных отношений в настоящее время, позволяющих ему  зарегистрировать свое местонахождение по данному адресу. Правовое основание использования помещений по Договору для осуществления связи с юридическим лицом у Ответчика  отпало с момента прекращения сроков действия Договоров. 

Следовательно, у ответчика отсутствуют правовые основания для использования данного адреса для регистрации своего место нахождения в ЕГРЮЛ и для осуществления связи с ним. Таким образом, ответчиком  нарушены права истца как собственника объекта недвижимости. 

Согласно пункту 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» собственник или иной законный владелец объекта недвижимости вправе обратиться в арбитражный суд с исковым требованием к юридическому лицу о прекращении использования соответствующего объекта недвижимости для целей осуществления связи с этим юридическим лицом. Такое требование направлено на устранение нарушения прав собственника (иного законного владельца), не связанного с лишением владения, и подлежит рассмотрению в соответствии со статьей 304 ГК РФ. В случае удовлетворения данного требования в резолютивной части решения суда также указывается на обязанность юридического лица принять необходимые меры к внесению изменений в ЕГРЮЛ в части своего адреса. 

В соответствии со ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

В установленном порядке ответчиком отзыв по существу заявленных требований не представлен.

Таким образом, предъявленный иск ответчиком в установленном порядке не оспорен, процессуальная обязанность по представлению отзыва ответчиком не исполнена.

Согласно п. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно правовой позиции, сформированной высшими судами, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При этом суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст. 9, ч. 1 ст. 65, ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

В связи с изложенным требования истца являются  обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Требования к резолютивной части решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, предусмотрены статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из содержания названной статьи следует, что в таком судебном акте суду следует определить конкретные действия, лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным установить срок -  в течение 10 рабочих дней с момента вступления  в законную силу судебного акта обязать ответчика  прекратить  использование  объекта недвижимости – нежилого помещения № 410 А по адресу: 

<

...> в качестве адреса местонахождения ООО "АстЭмАйСтрой"  путем подачи заявления о внесении изменений в ЕГРЮЛ в части адреса своего местонахождения в регистрирующий орган

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать     Общество  с ограниченной ответственностью "АстЭмАйСтрой" прекратить  использование  объекта недвижимости – нежилого помещения № 410 А по адресу: 

<

...> в качестве адреса местонахождения ООО "АстЭмАйСтрой"  путем подачи заявления о внесении изменений в ЕГРЮЛ в части адреса своего местонахождения в регистрирующий орган в течение  10 рабочих дней с момента вступления  в законную силу судебного акта.

           Взыскать с Общества  с ограниченной ответственностью "АстЭмАйСтрой"  в пользу  Открытого  акционерного общества  "АГВХ" судебные расходы по оплате государственной пошлины  в сумме 6000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

С.В. Богатыренко