АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ  

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020 http://novgorod.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Великий Новгород Дело № А44-6321/2024 10 декабря 2024 года  

Решение в виде резолютивной части принято 29 ноября 2024 года. Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2024 года.  

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Нестеровой И.В.,  

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению: 

Федерального государственного автономного учреждения «Дом отдыха «Валдай» Управления делами Президента Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 175418, Новгородская обл., Валдайский р-н, п Рощино)  

к акционерному обществу «Почта России» в лице Управления Федеральной почтовой связи Новгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 125252, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошевский, ул 3-я Песчаная, д. 2А; адрес филиала: 173000, 

<

...>)  

о признании договора заключенным и взыскании 188 786,72 руб. без вызова сторон,  

установил:

Федеральное государственное автономное учреждение «Дом отдыха «Валдай» Управления делами Президента Российской Федерации (далее - истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Почта России» в лице Управления Федеральной почтовой связи Новгородской области (далее - ответчик, Общество) о признании договора аренды нежилого помещения № 2/2024 от 20.03.2024 заключенным между истцом и ответчиком, обязании ответчика направить подписанный договор в адрес истца, и о взыскании 171 779,10 руб., в том числе:  

- 169 624,37 руб. задолженности по арендной плате за период с 12.01.2024 по 19.09.2024,  

- 2154,73 руб. пеней за неуплату арендных платежей в установленные договором сроки за период с 10.04.2024 по 19.09.2024,  

- а также о взыскании 63 589 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.  

Определением от 03.10.2024 исковое заявление принято к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

В соответствии с частью 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу.  

Истец и ответчик надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.  

Копия определения от 03.10.2024 о принятии искового заявления к производству суда и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства получена истцом 10.10.2024, ответчиком – 09.10.2024 (л.д. 102, 103).  

В соответствии с частями 5 и 6 статьи 228 АПК РФ решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается без вызова сторон на основании исследования доказательств, представленных в течение установленных арбитражным судом сроков, при этом протоколирование с использованием средств аудиозаписи не ведется, протокол в письменной форме не составляется.  

Определением о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на иск с нормативным и документальным обоснованием своей позиции по спору в срок до 25.10.2024. Сторонам так же разъяснено, что в срок до 15.11.2024 они вправе представить в арбитражный суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.  

В установленные арбитражным судом сроки от истца поступили дополнительные письменные пояснения, документы в подтверждение направления ответчику акта сверки взаимных расчетов и заявление об уточнении заявленных требований в порядке статьи 49 АПК РФ в части неустойки до 169 624,37 руб., в остальном заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.  

Уточнение исковых требований суд принимает. 

Ответчик требования истца не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств не заявил.  

Представленные сторонами документы приобщены судом к материалам дела, своевременно размещены в установленном порядке в специализированном сервисе «Мой арбитр» информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Другие документы, пояснения, ходатайства по состоянию на 29.11.2024 от сторон не поступили.  

На основании имеющихся в материалах дела письменных доказательств, в соответствии с положениями части 1 статьи 229 АПК РФ, судом 29.11.2024 принято решение о частично удовлетворении исковых требований, резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 30.11.2024.  

Истец 04.12.2024 представил в суд заявление о составлении мотивированного решения по делу № А44-6321/2024.  

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, 12.01.2021 между Учреждением (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1/2021/02352021, по условиям которого Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 175418, 

<

...>,  

15, 16 на первом этаже Административного здания (далее - Объект аренды). Общая площадь сдаваемого в аренду Объекта аренды составляет 45,9кв. м.  

Основанием для заключения договора является согласие Управления делами Президента Российской Федерации от 24.12.2020 № УДИ-5563, п. 7 ч. 1 и п. 3 ч. 3 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (пункт 1.1. договора).  

Согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав 12.04.2021 за государственным регистрационным номером 53:03:0000000:1844-53/037/2021-20 (л.д. 101).  

Имущество передано в аренду по акту приема-передачи нежилого помещения от 12.01.2021 (л.д. 22).  

Срок действия договора установлен сторонами в пункте 4.1 договора с 12.01.2021 по 11.01.2024.  

При этом в пункте 4.9 договора стороны предусмотрели, что окончание срока действия договора не освобождает Арендатора от обязанности по исполнению условий договора и от ответственности за его нарушение.  

Согласно пункту 3.2 договора на момент его заключения размер арендной платы за 1 кв.м. площади без учета НДС составляет 5040 руб.; размер ежемесячной арендной платы за всё помещение, включая НДС, составляет 19 278 руб.; размер годовой арендной платы за всё помещение, включая НДС, - 131 336 руб.  

В арендную плату не включены: 

- плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект, или соответствующей долей земельного участка;  

- плата за эксплуатационное обслуживание, а также плата за пользование местами общего пользования;  

- плата за предоставляемые коммунальные услуги. 

Как установлено сторонами в пункте 3.12 договора размер арендной платы и порядок ее оплаты может быть изменен Арендодателем в сторону увеличения в одностороннем порядке путем направления уведомления, но не чаще одного раза в год, на основании отчёта об оценке. Размер арендной платы не может быть пересмотрен Сторонами в сторону уменьшения.  

Новый размер арендной платы, порядок её оплаты, указанные в уведомлении, устанавливаются и подлежат обязательному исполнению Арендатором по истечении одного месяца с даты направления Арендодателем соответствующего уведомления.  

Дополнительным соглашением № 2 от 14.07.2023 на основании отчета об оценке № 118/ВЛ-2023 от 30.03.2023, стороны согласовали измененный размер арендной платы с 15.06.2023 следующим образом:  

- размер годовой арендной платы за 1 кв.м. площади без учета НДС, будет составлять 4776 руб.,  

- размер годовой арендной платы за 1 кв.м. площади с учетом НДС, будет составлять 5731,20 руб.,  

- размер ежемесячной арендной платы за всё помещение, включая НДС, будет составлять 21 921,84 руб.,  

- размер годовой арендной платы за всё помещение, включая НДС, будет составлять 263 062,08 руб.  

В соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата с учетом НДС вносится Арендатором ежемесячно, до 10 числа оплачиваемого месяца, без выставления счета Арендодателем путем перечисления денежных средств на счет, указанный Арендодателем в договоре.  

При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки (пункт 6.1 договора).  

В связи с окончанием срока действия договора аренды нежилого помещения от 12.01.2021 № 1/2021/0235-2021 Общество 23.11.2023 обратилось к Учреждению с просьбой направить в его адрес проект договора для заключения на новый срок, а именно 6 месяцев с условием возможного досрочного расторжения договора (л.д. 27).  

Получив согласие от Управления делами Президента Российской Федерации от 14.03.2024 № УДИ-2-1448 (л.д. 28), истец направил в адрес ответчика договор аренды нежилого помещения № 2/2024 от 20.03.2024 для подписания, а затем письмом от 07.06.2024 № 40-01-15/238 вновь попросил ответчика принять меры к оперативному подписанию данного договора (л.д. 29 – 36).  

Поскольку ответчик, согласно пояснениям истца, указанным в исковом заявлении и дополнительных письменных пояснениях, от подписания указанного договора уклонился, арендную плату за период с 12.01.2024 по 19.09.2024 не произвел, лишь возместил коммунальные расходы, Учреждение направило Обществу претензии от 02.09.2024 № 40-01-15/481 и № 40-01-15/482 (л.д. 71 – 73), а затем обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.  

При рассмотрении возникшего спора суд руководствуется следующим.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.  

Статьями 450 и 452 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.  

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.  

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.  

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем  

существенным условиям договора. В силу пункта 2 той же статьи ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.  

В силу пункта 1 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.  

В силу пункта 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Пунктом 3 статьи 434 ГК РФ предусмотрено, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.  

Как указано в статье 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.  

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.  

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее - Постановление № 49) требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, пункт 1 статьи 445 ГК РФ).  

В силу приведенных норм, для понуждения ответчика к заключению договора истец обязан доказать: факт направления ответчику оферты или иного предложения о заключении договора; наличие у ответчика возможности заключить предлагаемый договор; наличие у ответчика обязанности заключить договор в силу предписания правовых норм ГК РФ, иного закона или добровольно принятых обязательств.  

Из материалов дела видно, что Учреждение обратилось к Обществу с офертой - проектом договора аренды нежилого помещения № 2/2024 от 20.03.2024.  

Отношения, связанные с арендной урегулированы в главе 34 ГК РФ, нормы которой не предусматривают обязательное заключение договора аренды при использовании нежилых помещений.  

Договор аренды не относится к публичным договорам, понятие о котором закреплено в статье 426 ГК РФ, в силу пункта 1 которой публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).  

Поскольку Учреждение не представило доказательства того, что заключение спорного договора аренды является для Общества обязательным, требования истца о  

признании договора аренды нежилого помещения № 2/2024 от 20.03.2024 заключенным и обязании ответчика направить подписанный договор в адрес истца являются необоснованными. Иск в указанной части удовлетворению не подлежит.  

Вместе с тем при рассмотрении требования истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате суд исходит из следующего.  

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.  

Поскольку по истечении срока действия договора аренды нежилого помещения № 1/2021/0235-2021 от 12.01.2021 Общество помещение из аренды по акту приема-передачи не возвратило Учреждению, продолжило использовать после 12.01.2024, суд считает, что требование о взыскании платы за фактическое пользование помещением, исходя из платы, не превышающей размер согласованной сторонами в дополнительном соглашении № 2 от 14.07.2023, предъявлено Учреждением правомерно.  

Размер задолженности по арендной плате за период с 12.01.2024 по 19.09.2024 по расчету истца составил 169 624,37 руб.  

Расчет суммы долга произведен истцом с учетом уменьшенного размера арендной платы в соответствии с полученным согласием Управления делами Президента Российской Федерации от 14.03.2024 № УДИ-2-1448 (л.д. 28). Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательства внесения арендной платы в полном объеме не представлены. Иск в данной части подлежит удовлетворению.  

В связи с нарушением срока внесения арендных платежей истец просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную пунктом 6.1 договора, начисленную за период с 11.04.2024 по 19.09.2024 в сумме 19 162,35 руб. (л.д. 92).  

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (пункт 1 статьи 331 ГК РФ).  

При заключении договора стороны предусмотрели в разделе 6 ответственность Арендатора за ненадлежащее исполнение обязательства по уплате арендных платежей в виде неустойки (пени) в размере 0,1% от за каждый день просрочки.  

Оснований для признания договора № 1/2021/0235-2021 от 12.01.2021 недействительным или незаключенным не усматривается.  

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения срока внесения арендной платы, требование о взыскании пеней предъявлено истцом обоснованно.  

Период начисления неустойки и её размер определены истцом верно, в соответствии с условиями договора. Ответчик правомерность взыскания и арифметический расчет пеней не оспорил. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ у суда не имеется.  

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.  

В соответствии со статьей 168 АПК РФ при вынесении решения суд распределяет судебные расходы.  

В части 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  

арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

При подаче искового заявления истцом в бюджет Российской Федерации уплачена госпошлина в размере 63 589 руб. по распоряжению № 26645 от 30.09.2024 (л.д. 10).  

В связи с частичным удовлетворением требований истца, расходы истца по уплате государственной пошлины, уплаченной за денежное требование, в размере 13 589 руб. суд относит на ответчика, расходы по уплате государственной пошлины за неимущественное требование в размере 50 000 руб. – на истца.  

Руководствуясь статьями 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявление Федерального государственного автономного учреждения «Дом отдыха «Валдай» Управления делами Президента Российской Федерации об уточнение исковых требований от 25.11.2024.  

Взыскать с акционерного общества «Почта России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Федерального государственного автономного учреждения «Дом отдыха «Валдай» Управления делами Президента Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 188 786,72 руб., в том числе 169 624,37 руб. задолженности по арендной плате за период с 12.01.2024 по 19.09.2024 и 19 162,35 руб. пеней за неуплату арендных платежей за период с 11.04.2024 по 19.09.2024, а также 13 589 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя. 

Взыскать с акционерного общества «Почта России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 850 руб.  

Выдать исполнительный лист. Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.  

Судья И.В. Нестерова