АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону

«15» апреля 2024 года                                                                                Дело № А53-40624/23

 

Резолютивная часть решения объявлена   «04» апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен            «15» апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Корха С.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фисенко В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску

общества с ограниченной ответственностью «Стратегия 2030» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному бюджетному учреждению города Ростова-на-Дону «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании,

 

при участии:

от истца - генеральный директор ФИО1 (выписка), представитель до доверенности от 16.02.2024 ФИО2, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Стратегия 2030» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковыми требованиями, уточненными в порядке 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к муниципальному бюджетному учреждению города Ростова-на-Дону «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом» о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 816 455,83 руб., пени в размере 81 031,06 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просил взыскать с ответчика в пользу  истца задолженность в размере 816 455,83 руб., пени за период с 10.05.2023 по 31.03.2024 в размере 116 829,51 руб., пени на дату вынесения решения по настоящему делу.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял к рассмотрению заявленные требования.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил,  извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Стратегия 2030» и муниципальным бюджетным учреждением города Ростова-на Дону «Городской центр по управлению специализированным муниципальные жилищным фондом» заключены:

договор от 07.10.2019 № 1 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> дом 270;

договор от 10.03.2020 № 3 управления многоквартирным домом, по адресу: 

<

...> 12;

договор от 10.03.2020 № 4 управления многоквартирным домом, по адресу: 

<

...> (далее по тексту - договоры).

В соответствии с договорами истец принял на себя обязательства оказывать на возмездной основе услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам, указанным в договорах, а ответчик - оплачивать оказанные услуги в порядок и сроки определенные договором.

Согласно договорам размер платы, за содержание общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество пропорционально площади занимаемого ответчиком помещения.

Несмотря на своевременное оказание услуг (выполнение работ) истцом ответчику в порядке исполнения условий договора ответчик до настоящего времени не оплатил оказанные услуги (выполненные работы) по договорам за период с 01.01.2023 по 30.09.2023.

Сумма долга ответчика по договорам за оказанные услуги за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 согласно сводному расчету истца составила 822 572,29 руб.

Согласно разделу «Порядок расчетов и стоимость услуг по договору» договоров, расчётным периодом для оплаты услуг и работ истца по договорам является календарный месяц, срок оплаты ежемесячных платежей по настоящему договору определяется до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который вручены платежные документы истцом. При нарушении сроков, указанных в договоре, начисляются пени в соответствии с действующим Законодательством РФ, на момент нарушения сроков оплаты.

По состоянию на 26.10.2023 общая стоимость оказанных услуг по договорам управления МКД № 2 от 24.09.2019 (ул. Максима Горького, дом № 270), № 1 от 04.03.2020 (ул. Борисоглебская, дом 12), № 1 от 04.03.2020 (ул. Борисоглебская, дом 18):

за 1 квартал 2023 года составляет 265 896,58 руб.;

за 2 квартал 2023 года составляет 273 687,40 руб.;

за 3 квартал 2023 года составляет 282 988,31 руб.

Сумма пени за просрочку исполнения денежного обязательства по оплате оказанных услуг составила 35 024,92 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 13.10.2023 № 513 с требованием погасить задолженность. Данная претензия оставлена без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Управляющая компания СК10» в суд с иском.

В процессе рассмотрения спора, истец уточнил сумму заявленных требований, в связи с чем, судом рассматриваются исковые требования о взыскании задолженности в размере 816 455,83 руб., пени за период с 10.05.2023 по 31.03.2024 в размере 116 829,51 руб., пени на дату вынесения решения по настоящему делу.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации (далее также ЖК РФ, ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику, он же несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статьи 209, 210 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Требования истца к ответчику основаны на заключенных между сторонами договорах управления указанными МКД.

Согласно протоколам общего собрания собственников МКД по адресам:

<

...> от 24.09.2019 № 2 собственниками МКД был утвержден тариф на содержание жилого помещения - 17,00 руб./кв. м;

<

...> д. 12 от 04.03.2020 № 1 собственниками МКД были утверждены тарифы на содержание жилого помещения - 19,88 руб./кв.м и дополнительная услуга (консьерж, видеонаблюдение) - 9,10 руб./ кв. м;

<

...> от 04.03.2020 № 1 собственниками МКД были утверждены тарифы на содержание жилого помещения - 19,88 руб./кв.м и дополнительная услуга (консьерж, видеонаблюдение) - 9,10 руб./кв. м.

Согласно уточненному расчету истца стоимость оказанных услуг за 1 квартал 2023 года составляет 263 836,55 руб.; за 2 квартал 2023 года составляет 271 758,48 руб.; за 3 квартал 2023 года составляет 280 860,80 руб.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически и методологически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать  816 455,83 руб. задолженности за период с 01.01.2023 по 30.09.2023.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 10.05.2023 по 31.03.2024 в размере 116 829,51 руб. пени на дату вынесения решения по настоящему делу (с учетом принятых уточнений).

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ неустойка является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

В порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Об уменьшении пени ответчиком не заявлено.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате оказанных услуг подтвержден материалами дела, а доказательств наличия обстоятельств, определенных пунктом 3 статьи 401 ГК РФ в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, ответчиком не представлено.

Расчет пени судом проверен, признан арифметически и методологически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 10.05.2023 по 31.03.2024 в размере 116 829,51 руб., а также пени на дату вынесения решения по настоящему делу.

Таким образом, судом удовлетворяются требования о взыскании пени за период с 10.05.2023 по 04.04.2024 в размере 119 216,07 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При подаче искового заявления истцом по платежному поручению от 16.11.2023 № 511 оплачена государственная пошлина в сумме 20 152 руб.

Исходя из правил, установленных статьей 110 АПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат отнесению судом на ответчика в сумме 20 152 руб.

В связи с увеличением исковых требований с ответчика надлежит взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 561 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Стратегия 2030» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об увеличении исковых требований удовлетворить. Принять к рассмотрению исковые требования о взыскании задолженности в размере 816 455,83 руб., пени в размере 116 829,51 руб., пени на дату вынесения решения по настоящему делу.

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения города Ростова-на-Дону «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стратегия 2030» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 816 455,83 руб., пени за период с 10.05.2023 по 04.04.2024 в размере 119 216,07 руб., расходы по оплате государственной пошлины  в размере 20 152 руб.

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения города Ростова-на-Дону «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 561 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном и кассационном порядке в соответствии с главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                                 С.Э. Корх