АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-9907/2019

г. Тюмень

04 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 июля 2019 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев единолично в открытом судебном заседании дело по иску 

Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой 

к ООО Специализированный Застройщик «СеверСтройСервис» 

о взыскании 1 381 103 рублей 55 копеек,   

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

при участии в заседании: 

от истца: не явка, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие,

от ответчика: не явка;

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ООО «СеверСтройСервис» о взыскании 1 366 641 рубля 94 копеек – долга, 14 461 рубля 61 копейки – пени.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № НУ-258-16 от 24.10.2016 года. 

Пунктом 7 Договора установлено, что споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются в судебном порядке в Арбитражном суде Тюменской области.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

С учетом отсутствия возражений, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание.   

Истцом направлено суду ходатайство о рассмотрении дело отсутствие представителя. 

Дополнительно истец сообщил, что ответчик Общество с ограниченной ответственностью «СеверСтройСервис» 03.06.2019 года изменил полное наименование юридического лица на Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СеверСтройСервис».

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Возражений относительно заявленного требования не представил. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей истца и ответчика.

Исследовав обстоятельства дела,  суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, между Департаментом имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее - истец) и ООО фирма «Комфорт» был заключен договор аренды земельного участка от 24.10.2016 №НУ-258-16 (далее - договор аренды) с кадастровым номером 89:11:020203:51, расположенного по адресу: г. Новый Уренгой, мкр. Полярный, предоставленного для окончания строительства незавершенного строительством объекта: пятиэтажная  автостоянка с пристроенным магазином. 

На основании п. 2.1. договора,  Договор аренды был заключен на срок с 10.10.2016 года по 10.10.2019 год.

Поскольку договор не прошел государственную регистрацию, земельный участок был передан в пользование арендатору по акту приема-передачи (л.д.24).

18.04.2018 был заключен договор уступки права аренды земельного участка, на основании которого права и обязанности по договору аренды земельного участка №НУ-258-16 от 24.10.2016 года перешли к ООО «СеверСтройСервис».

На основании п.1.1 Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,  заключенного между Департаментом имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой и ООО фирма «Комфорт», ООО фирма «Комфорт»  передает все права и обязанности ООО «СеверСтройСервис» - новому арендатору в отношении земельного участка, предоставленного Департаментом имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой для строительства пятиэтажной автостоянки с пристроенным магазином, площадью 3537 кв.м., находящегося по адресу: ЯНАО, г.Новый Уренгой, мкр. Полярный и имеющего кадастровый номер 89:11:020203:51.

Согласно п.3.1 Договора уступки права и обязанности по договору аренды передаются ООО «СеверСтройСервис»  в пределах сроках договора аренды – до 10.10.2019 года.

Таким образом, арендатором по договору аренды земельного участка является              ООО «СеверСтройСервис».

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфом 1  главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Таким образом, истец выполнил свои обязательства, предусмотренные договором в полном объеме, предоставил земельный участок с кадастровым номером 89:11:020203:51, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка (л.д.24).

На основании вышеуказанных норм права у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Разделом 3 договора предусмотрен размер и условия внесения арендной платы.

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 10 апреля - за I квартал, до 10июля - за II квартал, до 10 октября - за III квартал, до 10 декабря - за IV квартал.

В заявлении истца указано, что внесение арендной платы ответчиком фактически производилось с существенным нарушением порядка и сроков, установленных договором. 

Согласно  расчету истца, задолженность за пользование земельным участком за период с 22.05.2018 года по 06.11.2018 года  составляет  1 366 641 рубль 94 копейки (л.д.11-12).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца к ответчику о взыскании суммы арендной платы  по договору  аренды земельного участка  подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 14 461 рубля 61 копейки, начисленной за период с 11.07.2018 года по 06.11.2018 года, согласно представленному расчету (л.д.12).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка установлена обязанность ответчика, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, уплачивать истцу неустойку в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации  на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

 Проверив расчет неустойки, суд считает его составленным верно. Период взыскания документально подтвержден.  

Поскольку факт нарушения ответчиком сроков уплаты арендной платы установлен, требование о возложении на ООО Специализированный застройщик «СеверСтройСервис» ответственности за нарушение обязательства является обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 14 461 рубль 61 копейка.  

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 N 117-ФЗ (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ) государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить 

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «СеверСтройСервис» в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой 1 366 641 рубль 94 копейки – задолженности, 14 461 рубль 61 копейка – пени.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «СеверСтройСервис» в доход федерального бюджета 26 811 рублей – государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме

 Судья

            Макаров С.Л.