АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-2134/2022

02 июня 2022 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 июня 2022 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи Михайловой А.И.

судей Луговой И.М., Ширяева И.В.

при участии:

от Товарищества собственников жилья «Лидер»: ФИО1, представитель по доверенности от 25.10.2018 № 27АА 1321330;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю: ФИО2, представитель по доверенности от 29.12.2021 № Дов – 57;

от третьего лица - Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска: Дю – ФИО3, представитель по доверенности от 09.12.2021 № 01-44/35;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Товарищества собственников жилья «Лидер»

на решение от 15.02.2022, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2022

по делу №  А73-18184/2021 Арбитражного суда Хабаровского края

по заявлению Товарищества собственников жилья «Лидер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680023, 

<

...>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

третье лицо: Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680017, 

<

...>)

о признании незаконными действий по исключению сведений из Единого государственного реестра недвижимости   

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Лидер» (далее – ТСЖ «Лидер») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление Росреестра по Хабаровскому краю, регистрирующий орган) по исключению сведений о земельном участке с кадастровым номером 27:23:0000000:28086 из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). 

В порядке восстановления нарушенного права заявитель просит обязать Управление Росреестра по Хабаровскому краю восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером 27:23:0000000:28086 в ЕГРН под многоквартирными домами №№ 92А, 94, 94А, 96, 96А по ул. Морозова П.Л. в г. Хабаровске. 

Определением суда от 20.12.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска (далее – ДАСиЗ). 

Решением суда от 15.02.2022, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2022,  в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с судебными актами, считая их вынесенными с нарушением норм материального и процессуального права, при неполно установленных обстоятельствах, ТСЖ «Лидер» обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебные акты и удовлетворить заявленные им требования.

В представленных отзывах Управление Росреестра по Хабаровскому краю и ДАСиЗ просили оставить судебные акты без изменения.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали доводы жалобы и возражений на нее.

Проверив в порядке и пределах, установленных статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) законность обжалованных судебных актов, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, Арбитражный суд Дальневосточного округа приходит к следующему.

Как установлено судами из материалов дела, 22.06.2015 земельный участок с кадастровым номером 27:23:0000000:28086, площадью 67 065 +/-91 кв.м, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, примерно в 210 м по направлению на юго-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Флегонтова, д. 3 поставлен на государственный кадастровый учет под многоквартирные жилые дома, с присвоением сведениям государственного кадастра недвижимости статуса «временные». 

19.05.2021 ДАСиЗ обратился в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета на основании части 7 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указав, что территория, в границах которой расположен земельный участок обеспечена документацией по планировке территории, утвержденной постановлением администрации г. Хабаровска от 10.01.2019 № 39 «Об утверждении документации по планировке территории (проект межевания) в границах ул. Морозова Павла Леонтьевича – ул. Флегонтова – ул. Краснореченской – ул. Индустриальной в Индустриальном районе г. Хабаровска». Земельный участок с кадастровым номером 27:23:0000000:28086 является препятствием для образования земельных участков в соответствии с вышеуказанной документацией. 

24.05.2021 земельный участок с кадастровым номером 27:23:0000000:28086 снят с государственного кадастрового учета.

Не согласившись с действиями Управления Росреестра по Хабаровскому краю по исключению сведений о земельном участке из ЕГРН, ТСЖ «Лидер» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании их незаконными.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о законности действий регистрирующего органа, отсутствия нарушения ими прав и интересов заявителя.

Выводы суда поддержаны судом апелляционной инстанции, повторно рассмотревшим дело по правилам главы 34 АПК РФ.

При этом, суды обоснованно исходили из следующего.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) со дня вступления в силу Федерального закона (01.01.2017) сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения. 

Согласно части 7 указанной статьи сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, подлежат исключению из ЕГРН после 1 марта 2022 года. 

В течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника объекта недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. 

В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Как установлено судами из материалов дела спорный земельный участок в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007    № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» имел статус «временный», в связи с чем, в соответствии с вышеуказанными нормами подлежал исключению из ЕГРН после 01.03.2022.

С заявлением об исключении земельного участка из ЕГРН обратилось уполномоченное на распоряжение таким земельным участком лицо – ДАСиЗ.

При таких обстоятельствах у судов отсутствовали основания для выводов о незаконности действий регистрирующего органа.

Доводы ТСЖ «Лидер» об утрате временного статуса земельного участка со ссылкой на то, что право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества в таком многоквартирном доме, возникает в силу закона при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме правомерно отклонены судами.

Суды обоснованно сослались на пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с учетом разъяснений, данных в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 № 12-П, а также в пунктах 66 и 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и указали, что поскольку земельные участки в соответствии с требованиями земельного законодательства под каждый жилой дом не сформированы, государственный кадастровый учет таких земельных участков не проведен, говорить о наличии права собственности собственников жилых помещений на весть, являющийся спорным по настоящему делу, земельный участок, преждевременно.

Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и правомерно отклонены, поскольку основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, не влияют на правильность выводов судов и не опровергают их, направлены на переоценку доказательств, что противоречит положениям статьи 286 АПК РФ. 

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной инстанцией не установлено. 

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 15.02.2022, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2022 по делу № А73-18184/2021 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                           А.И. Михайлова                   

Судьи                                                                                    И.М. Луговая         

 

И.В. Ширяев