АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

17 марта 2021 года

 

Дело № А33-33536/2020

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 10 марта 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 17 марта 2021 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Производственное объединение "Крастяжмаш" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью "ТИ-МОДУЛЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о расторжении договора,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью «Взвешенное решение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Производственное объединение "Крастяжмаш", в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "ТИ-МОДУЛЬ"  (далее – ответчик) о расторжении с 01.08.2020 договора аренды недвижимого имущества № ПО-020/11 от 29.08.2011, заключенного между истцом и ответчиком.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 23.11.2020 возбуждено производство по делу.

Определением от 12.02.2021 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Взвешенное решение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 660049, г. Красноярск).

Истец надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания путем размещения судебных актов в сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края по адресу http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://rad.arbitr.ru/grad/). Явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик в судебное заседание не явился, заказное письмо с копией определения, направленное по известному суду адресу ответчика, возвращено органом связи с отметкой «за истечением срока хранения». В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом уведомленным. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела почтовое уведомление. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Производственное объединение "Крастяжмаш"» (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ТИ-МОДУЛЬ" (далее - арендатор) 29.08.2011 заключен договор аренды недвижимого имущества №ПО-02/11 (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1. договора, арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в срочное возмездное владение и пользование (аренду) объект недвижимости включающий: часть нежилого здании общей площадью 6918м2 (далее - часть здания), прилегающий к части здания земельный участок площадью 8070 м2 с подъездными путями, а также иное имущество, указанное в приложении №1 к договору, являющемся неотъемлемой частью договора. Комплекс данного имущества именуется как объект недвижимости. Обязательным условием договора является предоставление возможности подключения арендуемой части здания к электроснабжению электрической мощностью 3 мВт. Однако, в случае систематического и/или длительного прекращении подачи электроэнергии по обстоятельствам, за которые арендатор не несет ответственности, арендатор вправе самостоятельно заключить договор электроснабжения с избранной им электроснабжающей организацией, предварительно, не менее чем за 45 дней до дня заключения договора электроснабжения, уведомив об этом арендодателя, и обеспечив самостоятельное подключение к сети электроснабжения своими силами и за свой счет. При этом ответственность за соблюдение норм и правил подключения к сетям электроснабжения и эксплуатации сетей электроснабжения в полной мере возлагается на арендатора.

В приложении №1 к договору сторонами указано описание объекта недвижимости, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 20-й км. Енисейского тракта, стр.2.

Пунктом 1.2 договора установлено, что местоположение объекта недвижимости, а также конфигурация части здания и прилегающего к части здания земельного участка обозначены на плане, являющемся неотъемлемой частью договора (приложение № 2).

В приложении №2 к договору приведен план расположения передаваемой в пользование части земельного участка.

Согласно пункту 1.3 договора, объект недвижимости сдается в аренду на срок 10 лет с «29» августа 2011 года по «29» августа 2021 года. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке (пункт 1.5 договора).

22.09.2011 договор прошел государственную регистрацию.

Пунктом 3.1 договора стороны предусмотрели, что арендная плата по договору уплачивается с даты подписания сторонами акта приема - передачи объекта недвижимости без НДС и составляет:

- с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта недвижимости по  01.03.2012 года – 60 000 рублей и месяц:

- с 01.03.2012 по 01.06.2012 – 218 580 рублей в месяц;

- с 02.06.2012 и до окончания срока действия договора либо изменения цены договора 415 080 рублей и месяц.

В соответствии с пунктом 3.6. договора, арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 12 числа месяца, подлежащего оплате (текущего).

Арендная плата за первый неполный  месяц аренды производится пропорционально оставшемуся количеству календарных дней в месяце в течении 5 банковских дней со дня подписания акта приема-передачи объекта недвижимости (пункт 3.7. договора).

В пункте 3.8. договора установлен порядок оплаты стоимости электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения (холодной и горячей воды), водоотведения (канализации) и услуг по обеспечению пропускного режима, не входящих в сумму арендной платы по договору.

Пунктом 4.3. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение/ненадлежащее исполнение денежных обязательств в виде обязанности оплатить пени в размере 0.3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В пункте 2.1.1 договора арендодатель обязался передать арендатору комплекс имущества, указанный в пунктах 1.1-1.2 договора, в том  числе часть здания, имеющую отдельные вход и въезд, очищенным от производственных отходов и мусора с возможностью подключения коммуникаций (электроэнергия 3 мВт, теплоснабжение, водоснабжение, канализация).

Арендодатель обязался передать арендатору объект недвижимости по акту приема-передачи в срок не позднее 14 календарных дней со дня подписания договора (пункт 2.1.2 договора).

В случае недостижения согласия между сторонами, либо в случае не получения ответа на претензию в течение 20 дней с момента ее отправки, спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Красноярского края Российской Федерации в соответствии с нормами Российского процессуального права (пункт 7.3 договора).

Пунктом 8.1.3 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя, если арендатор не исполняет/ненадлежащим образом исполняет денежные обязательства, при этом просрочка исполнения денежных обязательств составляет более 120 календарных дней. 

Арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор при невыполнении арендатором условий договора, направив арендатору письменное уведомление об этом не позднее, чем за 120 календарных дней до предполагаемой даты такого расторжения (пункт 8.2 договора).

12.09.2011 сторонами подписан акт приема-передачи имущества.

31.03.2019 между сторонами подписано дополнительное соглашение, уточняющее передаваемое в аренду имущество (пункт 1.1 договора). Пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: арендная плата по договору составляет 175 700 руб. ежемесячно (НДС нет).

31.03.2019 между сторонами подписан акт возврата имущества, согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял часть нежилого здания общей площадью 4 408 м2.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.02.2021 по делу №А33-584/2020 с общества с ограниченной ответственностью «ТИ-МОДУЛЬ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Крастяжмаш» взыскано 4 912 680 рублей 45 копеек долга.

В уведомлении от 04.06.2020 №8305.2-20 истец сообщил о расторжении договора в связи с неоплатой арендной платы и необходимости возврата арендованного имущества в течение 5 дней  с момента получения уведомления. Уведомление направлено в адрес ответчика 04.06.2020, согласно квитанции акционерного общества «Почта России», оттиску штампа отделения почтовой связи на описи вложения в письмо.

По соглашению от 30.11.2020 предусмотренный пунктом 1.1 договора объект недвижимости, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 20-й км. Енисейского тракта, стр.2, передан в собственность общества с ограниченной ответственностью «Взвешенное решение».

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества №ПО-02/11 от 29.08.2011, правоотношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендодатель обязался передать арендатору объект недвижимости по акту приема-передачи в срок не позднее 14 календарных дней со дня подписания договора (пункт 2.1.2 договора).

12.09.2011 сторонами подписан акт приема-передачи имущества.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1.3 договора, объект недвижимости сдается в аренду на срок 10 лет с «29» августа 2011 года по «29» августа 2021 года. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке (пункт 1.5 договора).

22.09.2011 договор прошел государственную регистрацию.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из содержания иска, арендатор обязательства по внесению арендных платежей по спорному договору аренды исполнял ненадлежащим образом.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.10.2020 по делу №А33-584/2020 с общества с ограниченной ответственностью «ТИ-МОДУЛЬ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Крастяжмаш» взыскано 4 912 680 рублей 45 копеек долга по договору аренды №ПО-02/11 от 29.08.2011.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.02.2021 по делу №А33-584/2020 решение Арбитражного суда Красноярского края от «08» октября 2020 года отменено, принят новый судебный акт о частичном удовлетворении требований истца и взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ТИ-МОДУЛЬ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Крастяжмаш» 4 912 680 рублей 45 копеек долга.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей истец обратился с требованием о расторжении договора.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (часть 2 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным и влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора").

Пунктом 8.1.3 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя, если арендатор не исполняет/ненадлежащим образом исполняет денежные обязательства, при этом просрочка исполнения денежных обязательств составляет более 120 календарных дней. 

В соответствии с пунктом 8.2 договора арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор при невыполнении арендатором условий договора, направив арендатору письменное уведомление об этом не позднее, чем за 120 календарных дней до предполагаемой даты такого расторжения.

В уведомлении от 04.06.2020 №8305.2-20 истец сообщил о расторжении договора в связи с неоплатой арендной платы и необходимости возврата арендованного имущества в течение 5 дней  с момента получения уведомления. Уведомление направлено в адрес ответчика 04.06.2020, согласно квитанции акционерного общества «Почта России», оттиску штампа отделения почтовой связи на описи вложения в письмо.

При указанных обстоятельствах истцом реализовано установленное договором право на одностороннее расторжение договора.

Таким образом, с учетом установленного факта одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора, допустимого в силу условий договора, суд пришел к выводу о том, что указанный односторонний отказ от договора исключает удовлетворение требований арендодателя о расторжении договора, так как по смыслу главы 29 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность расторжения договора предусмотрена только в отношении фактически заключенного и действующего договора.

Таким образом, с учетом изложенного, принимая во внимание, что договор был досрочно расторгнут по требованию арендодателя на основании пунктов 8.1.3, 8.2. договора, обязательства сторон по договору прекращены с момента его расторжения арендодателем, основания для удовлетворения требования истца о расторжении договора у суда отсутствуют.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Из части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.А. Горбатова