АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                               

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-28363/2021

г. Новосибирск

18 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 августа 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания  с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Орбита»,  г. Новосибирск, ИНН: 

<

***> 

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эко Плюс», г. Новосибирск, ИНН: 

<

***>  

об обязании передать техническую документацию по управлению МКД по ул. Железнодорожная, 6/1 г. Новосибирска,

при участии в судебном заседании  представителей:

от истца: ФИО2 – доверенность от 14.03.2022, диплом, паспорт;

от ответчика: не явился извещен;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Орбита» (далее – истец, ООО УО «Орбита») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эко Плюс» (далее – ответчик, ООО УК «Эко Плюс» об обязании передать по акту  приема – передачи в течение двух дней с момента вступления решения суда в законную силу, следующую техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>:

1.1. документы технического учета жилищного фонда, содержащиесведения о состоянии общего имущества (технический паспорт) - пп. а п.24 Правил № 491;

1.2.   документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета пп. А (1) п. 24 Правил № 491:

-Ввод №1

• СПТ 943 №37663

• ПРЭМ ДУ 32 № 472048 (с индикацией, ТЗ ГВС)

• ПРЭМ ДУ 20 №487806 (с индикацией, Т4 ГВС)

• ПРЭМ ДУ 32 №472007 (с индикацией, В1 ХВС)

• ПРЭМ ДУ 32 № 466850 (отопление Т1)

• ПРЭМ ДУ 32 № 472002 (отопление Т2)

• КТПТР № 12261 /12261А (отопление)

• КТПТР № 12255/12255А (ГВС)

-Ввод №2

• СПТ 943 № 37842

• ПРЭМ ДУ 32 № 474755 (с индикацией, ТЗ ГВС)

• ПРЭМ ДУ 20 №478716 (с индикацией, Т4 ГВС)

• ПРЭМ ДУ 32 №472029 (с индикацией, В1 ХВС)

• ПРЭМ ДУ 32 № 475378 (отопление Т1)

• ПРЭМ ДУ 32 № 468245 (отопление Т2)

• КТПТР № 15822/15822А (отопление)

• КТПТР № 12259/12259А (ГВС)

-Ввод №3

• СПТ 943 № 36853

• ПРЭМ ДУ 32 № 472088 (с индикацией, ТЗ ГВС)

• ПРЭМ ДУ 20 №476938 (с индикацией, Т4 ГВС)

• ПРЭМ ДУ 32 №470947 (с индикацией, В1 ХВС)

• ПРЭМ ДУ 32 № 475425 (отопление Т1)

• ПРЭМ ДУ 32 № 469503 (отопление Т2)

• КТПТР № 12248/12248А (отопление)

• КТПТР № 12241/12241А (ГВС)

-Ввод №4

• СПТ 943 №35481

• ПРЭМ ДУ 50 № 461932 (е индикацией, ТЗ ГВС)

• ПРЭМ ДУ 20 №477394 (с индикацией, Т4 ГВС)

• ПРЭМ ДУ 50 №473261 (с индикацией, В1 ХВС)

• ПРЭМ ДУ 50 № 468747 (отопление Т1)

• ПРЭМ ДУ 50 № 467987 (отопление Т2)

• КТПТР № 15818/15818А (отопление)

• КТПТР № 12232/12232А (ГВС)

- Оригиналы Рабочей документации (проект) на приборы учета отопления, ГВС, ХВС, сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), показания на дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний обще домовых приборов учета;

1.3.   документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, проводимого в 2020, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за каждым месяц последних трех лет - пп. в (1) п. 24 Правил № 491;

1.4. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерныхкоммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (акты весенних и осенних осмотров), журнал осмотра - акты весенних осмотров за 2021,2020,2019, акты осенних осмотров за 2020,2019,2018 - пп. в п. 24 Правил № 491;

1.5.   акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду – за 2021/2020, 2020/2019, 2019/2018 - пп. в (1) п. 24 Правил № 491; 

1.6.выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом - актуальная пп. б п. 26 Правил № 491;

1.7.документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) - пп. г п. 26 Правил № 491;

1.8. проектная документация (копия проектной документации) намногоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома - пп. д п. 26 Правил № 491;

1.9.   реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) - пл. д (1) п. 26 Правил № 491;

1.10  . договоры об использовании общего имущества собственниковпомещений в многоквартирном доме - пп. д (2) п. 26 Правил № 491;

1.11. решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за 2021, 2020,2019 - пп. д (3) п. 26 Правил № 491;

1.12.  план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем - п. 1,5.1 Правил № 170;

1.13.  проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на многоквартирный дом - п. 1.5.1 Правил № 170;

1.14.  акты приемки жилого дома от строительной организации - п. 1.5.1 Правил № 170;

1.15. акты технического состояния жилого дома на передачумногоквартирного дома собственникам - п. 1.5.1 Правил № 170;

1.16. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения - п. 1.5.1 Правил № 170;

1.17. документы проведения по капитальному ремонту и подготовку к капитальному ремонту-п. 1.5.1 Правил № 170;

1.18. паспорта лифтового хозяйства, документы по капитальному ремонту лифтов 2014 год - п. 1.5.1 Правил № 170;

1.19. исполнительные чертежи контуров заземления-п. 1.5.1 Правил№ 170;

1.20. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт (отопления, водоснабжения (холодное и горячее) за 2014 год - п. 1.5,3 Правил № 170;

1.21. журналы заявок жителей за 2021,2020,2019 - п. 1,5.3 Правил № 170;

1.22. протоколы измерения вентиляции (периодичность три раза в год) за 2021, 2020,2019 - п. 1.5.3 Правиле 170;

1.23. финансовый отчет по исполнению договора управления, оборотно-сальдовая ведомость по лицевым счетам многоквартирного дома, истории начисления по жилым и нежилым помещениям со сведениями по собственникам и нанимателям с указанием задолженностей за 2021 (январь - июнь), за 2020, за 2019;

- взыскании с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭКО Плюс» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Орбита» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) судебной неустойки в размере 3000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления в законную силу решения, с учетом двухдневного срока для передачи документации, до его полного исполнения.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в уточненном виде в полном объеме.

 Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном отзыве исковые требования отклонил, указав на отсутствие у него спорных документов. Более подробно позиция ответчика изложена в отзыве.

    В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик считается извещенным надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

  В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

  30.04.2021 состоялось общее собрание собственников помещениймногоквартирного дома №6/1 по ул.Железнодорожная в г. Новосибирске, оформленное протоколом, на котором принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Эко Плюс» и выборе в качестве управляющей организации ООО УО «Орбита».

Приказом ГЖИ НСО от 30.06.2021 № 6028/10 сведения о МКД по ул. Железнодорожная 6/1 включены в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УО «Орбита» с 01.07.2021.

26.08.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о передаче технической документации на многоквартирный дом.

  В связи с тем, что до настоящего времени ответчик не исполнил свое обязательство по передаче технической документации, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями по правилам ст.ст.44, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав в совокупности доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

 Как следует из материалов дела, 30.04.2021 собственниками жилья многоквартирного дома по улице Железнодорожная, 6/1, было проведено общее собрание, на котором собственники квартир приняли решения о смене способа управления многоквартирным домом и выборе ООО УО «Орбита» в качестве управляющей организации.

Данные обстоятельства подтверждены протоколом общего собрания собственников помещений от 30.04.2021.

 Направленная 26.08.2021 истцом в адрес ответчика претензия о необходимости передать техническую и иную документацию, касающуюся управления многоквартирным домом, была оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основаниям для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В обоснование своей правовой позиции истец ссылается на статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае изменения своей воли путем принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом, что согласуется с принципом реализации прав по своему усмотрению и в своих интересах (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормы жилищного законодательства не ограничивают собственников в их возможности впоследствии изменить ранее выбранный способ управления домом, а также управляющую организацию через обязание соблюдения судебного порядка и необходимость подтверждения нарушений договорных обязательств со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция договора управления многоквартирным домом не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые допускали бы ограничение жилищных прав домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11 по делу № А65-11798/2010-СГЗ-14).

Одностороннее расторжение собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией прекращает обязательства сторон в порядке пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

26.08.2021 ответчик был уведомлен о том, что собственниками помещений многоквартирного дома №6/1 по улице Железнодорожная в г.Новосибирске было принято решение о выборе управляющей организацией ООО УО «Орбита» и расторжении договора управления с ответчиком. 

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, определен в пунктах 24 и 26 Правил № 491.

Исчерпывающий перечень документов, связанных с управлением многоквартирным домом, нормами действующего законодательства не установлен.

Согласно пп. «е» пункта 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства от 13.08.2006 № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом включаются документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

При этом отсутствие или утрата указанных документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что оформленное протоколом от 30.04.2021 решение о выборе управляющей организации с учетом уведомления прежней управляющей компании посредством направления заявлений о расторжении договора следует рассматривать как реализацию жилищных прав граждан, как волеизъявление на отказ от управления домом обществом с ограниченной ответственностью УК «Эко Плюс».

В отзыве на исковое заявление ответчик указал на то, что спорной документации у него нет, поскольку 19.01.2018 решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-11625/2016 ТСЖ «Железнодорожная 6/1» (управляющая компания до управления ООО УК «Эко Плюс») было обязано передать ответчику техническую документацию на дом, однако до настоящего времени обязанность не исполнило.

Суд указанный довод ответчика отклоняет, поскольку каких – либо доказательств, подтверждающих указанные доводы и позволяющих установить невозможность подготовки или восстановления спорной документации, ответчиком в материалы дела не представлено. 

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы. Подпунктом «е» пункта 26 Правил № 491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются в том числе иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1-1.5.3 Правил № 170.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Именно на ответчике, как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено в материалы дела доказательств невозможности сбора (восстановления, получения) истребуемых истцом документов.  

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Аналогичная правовая позиция была изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 №17074/09.

Поскольку общество с ограниченной ответственностью УК «Эко Плюс" утратило компетенцию по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, суд, принимая во внимание волеизъявление собственников, признает обоснованными требования истца.

 Таким образом, с учётом избрания собственниками иной управляющей организации у ответчика отсутствуют правовые основания для  удержания технической документации и иных документов на многоквартирный дом № 6/1 по ул. Железнодорожная в городе Новосибирске, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

        Несмотря на то, что передача таких документов как финансовый отчет по исполнению договора управления, оборотно-сальдовая ведомость по лицевым счетам многоквартирного дома, истории начисления по жилым и нежилым помещениям со сведениями по собственникам и нанимателям с указанием задолженностей за 2021 (январь - июнь), за 2020, за 2019 (п.1.23 исковых требований) какими – либо нормативными документами императивно не установлена, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в указанной части также, поскольку истцом в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие, что ответчиком в адрес истца указанные документы предоставлялись с различными данными.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта в размере 3000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления в законную силу решения, с учетом двухдневного срока для передачи документации, до его полного исполнения.

В силу части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

В пункте 31 Постановления N 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из пункта 32 Постановления N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Истцом заявлено требование о взыскании денежной суммы (астрент) на случай нарушения сроков исполнения решения суда по передаче документации в размере 3000 рублей за каждый день просрочки до момента его фактического исполнения в полном объеме.

Проверив расчет судебной неустойки, с учетом принципов справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу о правомерности заявленного требования в заявленном размере - 3 000 рублей за каждый день просрочки до момента его фактического исполнения в полном объеме.

  На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

   Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эко Плюс», г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)  передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Орбита»,  г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)  по акту  приема – передачи в течение двух дней с момента вступления решения суда в законную силу, следующую техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>:

1.1. документы технического учета жилищного фонда, содержащиесведения о состоянии общего имущества (технический паспорт) - пп. а п.24Правил № 491;

1.2.   документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета пп. А (1) п. 24 Правил № 491:

-Ввод №1

• СПТ 943 №37663

• ПРЭМ ДУ 32 № 472048 (с индикацией, ТЗ ГВС)

• ПРЭМ ДУ 20 №487806 (с индикацией, Т4 ГВС)

• ПРЭМ ДУ 32 №472007 (с индикацией, В1 ХВС)

• ПРЭМ ДУ 32 № 466850 (отопление Т1)

• ПРЭМ ДУ 32 № 472002 (отопление Т2)

• КТПТР № 12261 /12261А (отопление)

• КТПТР № 12255/12255А (ГВС)

-Ввод №2

• СПТ 943 № 37842

• ПРЭМ ДУ 32 № 474755 (с индикацией, ТЗ ГВС)

• ПРЭМ ДУ 20 №478716 (с индикацией, Т4 ГВС)

• ПРЭМ ДУ 32 №472029 (с индикацией, В1 ХВС)

• ПРЭМ ДУ 32 № 475378 (отопление Т1)

• ПРЭМ ДУ 32 № 468245 (отопление Т2)

• КТПТР № 15822/15822А (отопление)

• КТПТР № 12259/12259А (ГВС)

-Ввод №3

• СПТ 943 № 36853

• ПРЭМ ДУ 32 № 472088 (с индикацией, ТЗ ГВС)

• ПРЭМ ДУ 20 №476938 (с индикацией, Т4 ГВС)

• ПРЭМ ДУ 32 №470947 (с индикацией, В1 ХВС)

• ПРЭМ ДУ 32 № 475425 (отопление Т1)

• ПРЭМ ДУ 32 № 469503 (отопление Т2)

• КТПТР № 12248/12248А (отопление)

• КТПТР № 12241/12241А (ГВС)

-Ввод №4

• СПТ 943 №35481

• ПРЭМ ДУ 50 № 461932 (е индикацией, ТЗ ГВС)

• ПРЭМ ДУ 20 №477394 (с индикацией, Т4 ГВС)

• ПРЭМ ДУ 50 №473261 (с индикацией, В1 ХВС)

• ПРЭМ ДУ 50 № 468747 (отопление Т1)

• ПРЭМ ДУ 50 № 467987 (отопление Т2)

• КТПТР № 15818/15818А (отопление)

• КТПТР № 12232/12232А (ГВС)

- Оригиналы Рабочей документации (проект) на приборы учета отопления, ГВС, ХВС, сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), показания на дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний обще домовых приборов учета;

1.3.   документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, проводимого в 2020, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за каждым месяц последних трех лет - пп. в (1) п. 24 Правил № 491;

1.4. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерныхкоммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (акты весенних и осенних осмотров), журнал осмотра - акты весенних осмотров за 2021,2020,2019, акты осенних осмотров за 2020,2019,2018 - пп. в п. 24 Правил № 491;

1.5.   акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду – за 2021/2020, 2020/2019, 2019/2018 - пп. в (1) п. 24 Правил № 491; 

1.8.выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом - актуальная пп. б п. 26 Правил № 491;

1.9.документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) - пп. г п. 26 Правил № 491;

1.8. проектная документация (копия проектной документации) намногоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома - пп. д п. 26 Правил № 491;

1.9.   реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) - пл. д (1) п. 26 Правил № 491;

1.10  . договоры об использовании общего имущества собственниковпомещений в многоквартирном доме - пп. д (2) п. 26 Правил № 491;

1.11. решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за 2021, 2020,2019 - пп. д (3) п. 26 Правил № 491;

1.15.  план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем - п. 1,5.1 Правил № 170;

1.16.  проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на многоквартирный дом - п. 1.5.1 Правил № 170;

1.17.  акты приемки жилого дома от строительной организации - п. 1.5.1 Правил № 170;

1.15. акты технического состояния жилого дома на передачумногоквартирного дома собственникам - п. 1.5.1 Правил № 170;

1.19. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения - п. 1.5.1 Правил № 170;

1.20. документы проведения по капитальному ремонту и подготовку к капитальному ремонту-п. 1.5.1 Правил № 170;

1.21. паспорта лифтового хозяйства, документы по капитальному ремонту лифтов 2014 год - п. 1.5.1 Правил № 170;

1.19. исполнительные чертежи контуров заземления-п. 1.5.1 Правил№ 170;

1.20. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт (отопления, водоснабжения (холодное и горячее) за 2014 год - п. 1.5,3 Правил № 170;

1.21. журналы заявок жителей за 2021,2020,2019 - п. 1,5.3 Правил № 170;

1.24. протоколы измерения вентиляции (периодичность три раза в год) за 2021, 2020,2019 - п. 1.5.3 Правиле 170;

1.25. финансовый отчет по исполнению договора управления, оборотно-сальдовая ведомость по лицевым счетам многоквартирного дома, истории начисления по жилым и нежилым помещениям со сведениями по собственникам и нанимателям с указанием задолженностей за 2021 (январь - июнь), за 2020, за 2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭКО Плюс» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Орбита» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в размере 3000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления в законную силу решения, с учетом двухдневного срока для передачи документации, до его полного исполнения.

    Взыскать общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭКО Плюс» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Орбита» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 6000 рублей расходов по оплате госпошлины.

     Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

    Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г.Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

            Судья                                                       Ю.Н.Голубева