АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26; факс 58-37-05

E-mail:info@kemerovo.arbitr.ru; http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-20314/2018

город Кемерово

28 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2018 года, решение изготовлено в полном объеме 28 ноября 2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи С.В. Вульферт,      

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Энергопаритет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Кемерово 

к обществу с ограниченной ответственностью «Шахта «Грамотеинская» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), пгт. Грамотеино, г. Белово 

о взыскании 2 795 755 руб. 79 коп.,

При участии: 

от истца: ФИО2, адвокат, доверенность от 10.01.2018 № 03/2018;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Энергопаритет» (далее – ООО «Энергопаритет») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Шахта «Грамотеинская» (далее – ООО «Шахта «Грамотеинская») о взыскании 2 795 755 руб. 79 коп., уплаченных в качестве аванса по договору аренды имущества от 01.09.2017 № 29/ШГ-98.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Энергопаритет» на основании договора аренды имущества от 01.09.2017 № А 29/ШГ-98 перечислило ООО «Шахта «Грамотеинская» 4 000 000 руб. в качестве предварительной оплаты, однако, договор был досрочно расторгнут, в связи с чем, излишне уплаченные денежные средства являются неосновательным обогащением ООО «Шахта «Грамотеинская» и подлежат возврату ООО «Энергопаритет». 

В судебном заседании 27.11.2018 представитель истца пояснил, что мировое соглашение между сторонами не заключено, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик явку представителя не обеспечил, отзыв, в нарушение части 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не представил. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке, установленном частями 1, 3 статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Шахта «Грамотеинская» (арендодатель) и ООО «Энергопаритет» (арендатор) заключен договор аренды имущества от 01.09.2017 № А 29/ШГ-98, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование здание подстанции (ПС 35/6 кВ «Вентиляторная») общей площадью 315,8кв.м. (Старопестеревское сельское поселение, примерно в 7 500 метрах по направлению на северо-восток относительно ориентира – 

<

...>) и часть земельного участка, занятую данным зданием и необходимую для использования и обслуживания здания; высоковольтную линию (35 кВ), протяженностью 6500 метров (от ПС «Беловского разреза» до ПС 3516 кВ вертикального вентиляционного ствола ОАО «Шахта «Грамотеинская»); земельный участок площадью 217 кв.м., который занят высоковольтной линией (Беловский район, в границах колхоза «Моховский»), а также оборудование, указанное в приложении № 1 к договору (л.д.19-25).

Вышеуказанное имущество передано арендатору по акту приема-передачи имущества от 01.01.2018 (л.д.28-29).

Арендная плата за имущество устанавливается в размере 155 548 руб. 21 коп. в месяц и уплачивается ежемесячно на основании подписанных обеими сторонами актов и выставленных счетов-фактур до 25 числа месяца, следующего за расчетным. 

В соответствии с пунктом 5.1. договора срок аренды устанавливается с 01.01.2018 по 31.12.2022.

Пунктом 6.3. договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от договора, известив об этом арендатора не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора. 

Дополнительным соглашением от 20.12.2017 стороны дополнили пункт 4.4. договора – арендатор вправе внести арендную плату авансом, при этом в случае досрочного расторжении настоящего договора аренды сумма внесенного аванса за неиспользованный срок аренды подлежит возврату арендатору с начислением процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ (л.д.31).   

ООО «Шахта «Грамотеинская» был выставлен ООО «Энергопаритет» счет на оплату 4 000 000 от 26.12.2017 № 33 (л.д.32).

Платежным поручением от 27.12.2017 № 1196 ООО «Энергопаритет» перечислило ООО «Шахта «Грамотеинская» 4 000 000 руб. по счету № 33 от 26.12.2017 за аренду имущества по дог. А 29/ШГ-98 от 01.09.2017 (л.д.33).

ООО «Шахта «Грамотеинская» письмом от 13.07.2018 № 919 уведомило ООО «Энергопаритет» о расторжении договора по истечении 30 календарных дней с момента получения истцом письма. Указанное письмо было получено ООО «Энергопаритет» 24.07.2018 (л.д.34).

Имущество было возвращено ООО «Шахта «Грамотеинская» 23.08.2018 по акту приема-передачи (л.д.35-36). 

В связи с наличием переплаты по договору аренды имущества от 01.09.2017 № А 29/ШГ-98 истец направил ответчику претензию от 31.07.2018 № 751/Пр, которая была получена последним 10.08.2018 (л.д.13-17).

Поскольку ООО «Шахта «Грамотеинская» излишне уплаченную арендную плату не возвратило, ООО «Энергопаритет» обратилось в суд с настоящим иском. 

Заслушав представителя истца и исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 315 ГК РФ и дополнительного соглашения от 20.12.2017 арендатор вправе внести арендную плату авансом.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 ГК РФ). 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1102  ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

   Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

  В соответствии с пунктом 3 статьи 1103 ГК РФ к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством подлежат применению правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, если иное не установлено Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Истец перечислил ответчику арендную плату по договору аренды имущества от 01.09.2017 № А 29/ШГ-98 в размере 4 000 000 руб. по платежному поручению от 27.12.2017 № 1196.

Согласно расчету истца арендная плата с 01.01.2018 (дата передачи имущества в аренду) по 23.08.2018 (дата возврата имущества ответчику) составляет 1 204 244 руб. 21 коп. (7*155548,21)+115406,74). 

Поскольку ООО «Шахта «Грамотеинская» в одностороннем порядке расторгло договор аренды имущества от 01.09.2017 № А 29/ШГ-98 и 23.08.2018 ООО «Энергопаритет» возвратило арендуемое имущество, полученные ответчиком денежные средства (2 795 755 руб. 79 коп.) свыше арендной платы, начисленной до расторжения договора, составляют неосновательное обогащение последнего.

В соответствии со статями 9, 65 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Суд дает оценку требованиям и возражениям сторон на основании представленных ими доказательств. Как установлено частью 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Ответчиком не заявлены возражения относительно наличия факта внесения истцом арендной платы в большем размере. Доказательства возврата истцу излишне уплаченных им денежных средств не представлены. 

Иск подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ и подлежат взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 170, 176, 180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шахта «Грамотеинская» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энергопаритет» 2 795 755 руб. 79 коп. долга, 36979 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в  течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.   

 

Судья                                                                                                    С.В.Вульферт