АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                 Дело № А45-22436/2022

Резолютивная часть решения принята 12 октября 2022 года

Мотивированное решение составлено 24 октября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Гребенюк Д.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску товарищества собственников недвижимости «Александровский сад» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 308540502800021), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения с июня 2021 года по май 2022 года в размере 84 077 рублей 53 копеек, по взносам за капитальный ремонт с июня 2021 года по май 2022 года в размере 9 261 рубля 82 копеек, пени за просрочку оплаты за содержание с июня 2021 года по март 2022 года в размере 10 418 рублей 38 копеек, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт с июня 2021 года по март 2022 года в размере 536 рублей 08 копеек,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Александровский сад»  (далее – истец, ТСН «Александровский сад») обратилось в арбитражный суд с уточненным исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения с июня 2021 года по май 2022 года в размере 84 077 рублей 53 копеек, по взносам за капитальный ремонт с июня 2021 года по май 2022 года в размере 9 261 рубля 82 копеек, пени за просрочку оплаты за содержание с июня 2021 года по март 2022 года в размере 10 418 рублей 38 копеек, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт с июня 2021 года по март 2022 года в размере 536 рублей 08 копеек.

В обоснование исковых требований истец ссылается на возникшее у ответчика обязательство по оплате оказанных услуг.

Ответчик исковые требования не признал, по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление, указал на необходимость приостановления производства по делу в связи с оспариванием в Железнодорожном районном суде г. Новосибирска сметы, утвержденной протоколом общего собрания собственников № 1/2022 от 31.01.2022.

Стороны, в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащим образом извещены о рассмотрении заявления в порядке упрощенного производства, что подтверждается почтовыми уведомлениями, а также отчетом о публикации на официальном сайте www.arbitr.ru определения о принятии к производству заявления в порядке упрощенного производства.

В деле имеются доказательства надлежащего извещения сторон в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о принятии заявления в порядке упрощенного производства.

Дело рассматривается в порядке статей 226 - 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

12.10.2022 арбитражным судом по правилам части  1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения настоящего дела принята резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решением от 12.10.2022, изготовленным в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

18.10.2022 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

При принятии резолютивной части решения суд исходил из следующего.

Как следует из материалов дела, ТСН «Александровский сад» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>. 

ИП ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 94 кв.м., кадастровый номер 54:35:021040:983, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно  статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное имущество, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пункте 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Доказательств внесения платы за содержание нежилого помещения в спорный период с июня 2021 года по май 2022 года ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах, на ответчике как на собственнике помещения в спорном нежилом помещении, лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенного, проверив произведенный истцом расчет платы за содержание общего имущества, взысканию с ответчика подлежит задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с июня 2021 года по май 2022 года по адресу: 

<

...> в размере 84 077 рублей 53 копеек, по взносам за капитальный ремонт с июня 2021 года по май 2022 года в размере 9 261 рубля 82 копеек. 

Истцом также заявлено уточненное требование о взыскании пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт с июня 2021 года по март 2022 года в размере 536 рублей 08 копеек.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Руководствуясь указанной статей Жилищного кодекса Российской Федерации, истец начислил пени в сумме 10 954  рублей 46 копеек, исходя из ключевой ставки Банка России в размере – 7,5 %, действующей с 16.09.2022.

Согласно абзаца 2 пункта 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 14 марта 2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации постановляет установить, что до 1 января 2023 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022 и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Судом расчет истца проверен и признан верным. Исходя из суммы задолженности за заявленный истцом период с применением ключевой ставки равной 7,5% (на дату вынесения решения) размер взыскиваемой пени за просрочку оплаты за содержание с июня 2021 года по март 2022 года в размере 10 418 рублей 38 копеек и пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт с июня 2021 года по март 2022 года в размере 536 рублей 08 копеек.

Учитывая, что ответчиком обязательство по оплате задолженности не исполнено, требования истца о  взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в сумме 10 954 рублей 46 копеек. 

Довод ответчика о необходимости приостановления производства по делу до рассмотрения искового заявления об оспаривании сметы доходов и расходов по содержанию и управлению МКД, утвержденного протоколом № 1/2022 от 31.01.2022 в суде общей юрисдикции судом не принимается, в виду того, что ответчиком обязанность по оплате содержания общего имущества МКД  не исполнялась за период с июня 2021 года, то есть ранее, чем были утверждены расходы на содержание МКД (31.01.2022). В связи с чем решение по гражданскому делу суда общей юрисдикции не имеет значения для рассмотрения данного дела.

В соответствии со статьями 104, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в размере           4 129 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере 3 рублей, в связи с уменьшением размера исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Александровский сад» задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения с июня 2021 года по май 2022 года в размере 84 077 рублей 53 копеек, по взносам за капитальный ремонт с июня 2021 года по май 2022 года в размере 9 261 рубля 82 копеек, пени за просрочку оплаты за содержание с июня 2021 года по март 2022 года в размере 10 418 рублей 38 копеек, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт с июня 2021 года по март 2022 года в размере 536 рублей 08 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины размере 4 129 рублей. 

Вернуть товариществу собственников недвижимости «Александровский сад» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья                            Д.В. Гребенюк