АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-25497/2016 

Дата принятия решения –  20 января 2017 года.

Дата объявления резолютивной части –  13 января 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Насыровой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан", г.Набережные Челны (ОГРН 1051614258740; ИНН 1650135166), к Индивидуальному предпринимателю Хасановой Талие Миргарифановне, г. Набережные Челны, (ОГРНИП 312165010900072, ИНН 165008856876), о взыскании 1 387 024 руб. неосновательного обогащения, 123 008 руб. 08 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,

с участием представителей:

от истца - ФИО2 доверенность от  25.10.2016г. №73,

от ответчика  – ФИО3 доверенность от 28.07.2015г.,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Набережные Челны (далее – ответчик), о взыскании 1 387 024 руб. неосновательного обогащения, 123 008 руб. 08 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования не признал. Представил письменные дополнения к отзыву на исковое заявление, контррасчет исковых требований, которые приобщаются к материалам дела.

Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее: муниципальное образование город Набережные Челны в лице Исполнительного комитета г.Набережные Челны является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:52:060102:0089 площадью 1360 кв.м., находящийся по адресу РТ, 

<

...>

Согласно выписке из единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.09.2016г. и свидетельству о государственной регистрации права от 19.09.2014г. незавершенный строительством объект – магазин, назначение: объект, не завершенный строительством (находящийся в стадии реконструкции), инв.№2298, расположенный по адресу 

<

...> комплекс принадлежит на праве собственности ответчику, о чем внесена соответствующая запись 17.09.2014г. №16-16-32/100/2014-234 (л.д. 11-12).

Согласно акту обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля №766, 23 сентября 2016 года в ходе проведения поверки соблюдения земельного законодательства на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...> комплекс, кадастровый номер 16:52:060102:89 ведущим специалистом отдела контроля за использованием земли и сохранности земельных насаждений МКУ «Управление административно-технической инспекции при Исполнительном комитете муниципального образования город Набережные Челны» выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 16:52:060102:89, общей площадью 1360 кв.м. огорожен, частично заасфальтирован, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства (л.д. 24-25).

Таким образом, актом обследования №766 от 23.09.2016г. установлено, что ответчик использовал указанный выше земельный участок площадью 1360 кв.м. без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.

В адрес ответчика была направлена претензия от 11.07.2016г. исх.№06/631п с требованием внесения платы за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов (л.д. 26-28), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 1 387 024 руб. неосновательного обогащения, 123 008 руб. 08 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации  имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости (здания и сооружения производственной базы) в отсутствие права собственности на земельный участок, пользование землей для ответчика является платным.

Не оспаривая право собственности на объект недвижимости, ответчик доказательства внесения платы за фактическое пользование земельным участком в спорный период суду не представил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ).

Из смысла указанных норм права следует, что требование о взыскании неосновательного обогащения может быть предъявлено лицом, за счет которого обогатилось другое лицо.

Поскольку ответчик как собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, не вносил плату за пользование таким участком суд считает обращение истца с настоящим иском обоснованным.

Довод ответчика о неправильном расчете арендной платы является не обоснованным, поскольку расчет платы за пользование земельным участком истцом рассчитан в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995г №74 «Об арендной плате» (с последующими изменениями), а также иными нормативными правовыми актами.

Согласно Положению о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная  собственность на которые не разграничена (утв. постановлением КМ РТ от 9 февраля 1995 г. N 74), размер годовой арендной платы определяется по следующей формуле:

А = Рс x Кф, где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок;

Рс - размер ставки земельного налога;

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к настоящему Положению.

Ответчик полагает неправомерным применение поправочного коэффициента 10, в расчетах произведенных истцом, полагая, что видом использования земельного участка является «под объекты производственной сферы» с применением поправочного коэффициента 1.

Из буквального толкования постановления КМ РТ от 9 февраля 1995 г. N 74, поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка применяется к назначению именно объекта, а не к деятельности, которую в принципе осуществляет собственник недвижимости. В данном случае коэффициент 10 применяется при виде использования земельного участка под объекты розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, киоски мелкорозничной торговли), объекты рынков.

Пунктом 2.3. Постановления Размер арендной платы за пользование земельным участком в период осуществления строительства объектов определяется с учетом вида его разрешенного использования и поправочного коэффициента по соответствующему виду использования земельного участка, установленного в приложении к настоящему Положению.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 12.08.2016г. видом использования земельного участка с кадастровым номером 16:52:060102:89 является строительство магазина (л.д. 13-23), в связи с чем суд полагает обоснованным применение поправочного коэффициента 10.

Довод ответчика о том, что им не используется площадь земельного участка 1360 кв.м. отклоняется, поскольку из материалов дела следует, что земельный участок прошел кадастровый учет, имеет кадастровый номер 16:52:060102:89, местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания, разрешенное использование для строительства магазина, собственником которого является ответчик.

Кроме того, предоставление земельного участка  носит заявительный характер и земельный участок сформирован по заявлению предшествующего собственника объекта незавершенного строительства ФИО4, в тех границах которые необходимы для использования и эксплуатации.

Согласно сведениям полученным из Управления Росреестра по РТ обременение земельного участка с кадастровым номером 16:52:060102:89 арендой прекращено 15.03.2012г. на основании решения Набережночелнинского городского суда (л.д.70).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.05.2006г. незавершенный строительством объект – магазин, назначение: объект, не завершенный строительством (находящийся в стадии реконструкции), инв.№2298, расположенный по адресу 

<

...> комплекс ранее принадлежал на праве собственности ФИО4 (л.д. 50). На основании постановления мэрии города Набережные Челны Республики Татарстан №628 от 12.03.1997г. между Администрацией города Набережные Челны и ФИО4 был заключен договор аренды земли №2321 от 09.10.2002г., согласно которому ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 1360 кв.м. для магазина с благоустройством.

Таким образом, ответчик не мог пользоваться меньшей площадью земельного участка, чем был предоставлен мэрией города Набережные Челны Республики Татарстан для находящегося на нем объекта недвижимости - магазина.

Из акта обследования следует, что земельный участок по адресу 

<

...> комплекс площадью 1360 кв.м. огорожен, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, собственником здания является ответчик.

Следовательно, с учетом изложенного спорный земельный участок площадью 1360 кв.м. находится во владении ответчика и используется только им.

Таким образом, составленный истцом расчет неосновательного обогащения исходя из площади земельного участка 1360 кв. м. является правильным.

Размер неосновательного обогащения за земельный участок площадью 1360 кв.м. за период с 17.09.2014г. по 30.06.2016г. составляет 1 387 024 руб., согласно расчету истца (л.д. 8). Расчет истца судом проверен и признан верным.

В связи с отсутствием доказательств оплаты за пользование земельным участком, требование истца о взыскании 1 387 024 руб. неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 695 307 руб. 44 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно положениям статьи 395 ГК РФ (п. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно положениям статьи 395 ГК РФ (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчик доказательств внесения платы за пользование земельным участком не представил, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 123 008 руб. 08 коп. за период с 16.10.2014г. по 13.09.2016г. начисленных на сумму неисполненных обязательств в соответствии со  ст. 395 ГК РФ (л.д. 9-10), признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика в доход федерального бюджета в порядке статьи 110 АПК РФ, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Хасановой Талии Миргарифановны, г. Набережные Челны, (ОГРНИП 312165010900072, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 1 387 024 руб. неосновательного обогащения, 123 008 руб. 08 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Хасановой Талии Миргарифановны, г. Набережные Челны, (ОГРНИП 312165010900072, ИНН 

<

***>) 28 100 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяМ.А. Исхакова