АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-39540/2019

г. Новосибирск

10 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 10 декабря 2019 года.

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи         Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью «Социальный жилищный комплекс»

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.05.2006 № 54096/1 за период с 4 квартала 2014 года по 2 квартал 2019 года в размере 479 966 рублей 15 копеек, неустойки за период с 13.01.2015 по 27.09.2019 в размере 414 231 рубля 18 копеек,

при участии представителей:

истца – ФИО2, доверенность от 08.08.2019, диплом № 483/11 от 19.07.2019, паспорт,

ответчика – ФИО3, доверенность от 06.08.2019, диплом ВСА 0007549 от 04.07.2003, паспорт,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее по тексту - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Социальный жилищный комплекс» (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.05.2006 № 54096/1 за период с 4 квартала 2014 года по 2 квартал 2019 года в размере 479 966 рублей 15 копеек, неустойки за период с 13.01.2015 по 27.09.2019 в размере 414 231 рубля 18 копеек.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании и представленном отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения требований истца в заявленном размере, заявил о применении срока исковой давности, представил контррасчет размера исковых требований, согласно которому размер задолженности за период с 4 квартала 2016 года по 2 квартал 2019 года составляет 287 365 рублей 36 копеек, неустойки за период с 10.01.2017 по 27.09.2019 составляет 152 659 рублей 09 копеек.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 12.05.2006 № 54096/1 сроком действия с 12.05.2006 по 12.05.2009, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:052345:0054, площадью 617 кв.м., для организации строительства жилого дома переменной этажности с помещениями общественного, торгового назначения и подземной автостоянкой по ул. Тульской. Договор аренды в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации.

Дополнительным соглашением № 2 от 08.09.2009 срок действия договора аренды земельного участка продлен до 12.05.2012. Ответчик по настоящее время продолжает пользоваться земельным участком.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ). В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с Порядком определения размера и внесения арендной платы за землю в городе Новосибирске, утвержденным решением городского Совета от 25.10.2005 № 106.

Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит  обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Исчислением и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

Согласно информационной справке о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 12.05.2006 № 54096/1 (арендатор ООО «Соцжилкомплекс») сумма годовой арендной платы с 01.10.2014 по 31.12.2014 составляет 98 113 рублей 48 копеек в год (ежеквартальный платеж – 24 528 рублей 37 копеек), с 01.01.2015 по 20.06.2015 – 103 509 рублей 72 копейки в год (ежеквартальный платеж – 25 877 рублей 43 копейки), с 21.06.2015 по 20.06.2016 – 92 000 рублей в год (ежеквартальный платеж – 23 000 рублей), с 21.06.2016 по 31.12.2016 – 97 888 рублей в год (ежеквартальный платеж – 24 472 рубля), с 01.01.2017 по 31.12.2017 – 101 803 рубля 52 копейки в год (ежеквартальный платеж – 25 450 рублей 88 копеек), с 01.01.2018 по 31.12.2018 – 105 875 рублей 66 копеек в год (ежеквартальный платеж – 26 468 рублей 92 копейки), с 01.01.2019 – 110 428 рублей 31 копейки в год (ежеквартальный платеж – 27 607 рублей 08 копеек).

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталам.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 479 966 рублей 15 копеек за период с 4 квартала 2014 года по 2 квартал 2019 года.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено уведомление №20-4978 от 28.03.2019, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения требований истца в заявленном размере, заявил о применении срока исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2014 года по 3 квартал 2016 года, а также неустойки, начисленной на указанную задолженность, просил требования удовлетворить частично, взыскав задолженность в сумме 287 365 рублей 36 копеек, неустойку в размере 152 659 рублей 09 копеек.

Проверив заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части, при этом исходит из следующего.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ предусмотрен обязательный претензионный порядок по гражданско-правовым спорам о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров. Такие споры могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, по смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Учитывая даты направления досудебного уведомления (28.03.2019), обращения в суд с иском (06.11.2019), установленный законом срок на соблюдение претензионного порядка, суд пришел к выводу о начале течения срока исковой давности с 06.10.2016.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Таким образом, с учетом установленного договором аренды порядка внесения арендных платежей ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (пункт 2.4.2 договора аренды), даты обращения в суд, срок исковой давности не пропущен по платежам, начиная с 4 квартала 2016 года, поскольку срок внесения арендной платы за 3 квартал 2016 года – не позднее 03.10.2016.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах требование о взыскании арендных платежей за период с 4 квартала 2014 года по 3 квартал 2016 года удовлетворению не подлежит.

Ответчиком в материалы дела представлен контррасчет размера исковых требований, согласно которому размер задолженности за период с 4 квартала 2016 года по 2 квартал 2019 года составляет 287 365 рублей 36 копеек. Контррасчет ответчика судом проверен, признан верным.

Учитывая изложенное, удовлетворению подлежит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.05.2006 № 54096/1 за период с 4 квартала 2016 года по 2 квартал 2019 года в размере 287 365 рублей 36 копеек. В остальной части требования о взыскании задолженности следует отказать.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.4.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности за истекший квартал.

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 13.01.2015 по 27.09.2019 в размере 414 231 рубля 18 копеек.

Согласно контррасчету, представленному ответчиком, размер  неустойки за период с 10.01.2017 по 27.09.2019 составляет 152 659 рублей 09 копеек. Контррасчет судом проверен, признан верным. Расчет истца справочного характера судом проверен, признан неверным в связи с начислением неустойки с нарушением условий договора о порядке внесения арендной платы.

Учитывая, что судом отказано в удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 4 квартала 2014 года по 3 квартал 2016 года в связи с пропуском истцом срока исковой давности, в удовлетворении требования о взыскании неустойки, начисленной на сумму задолженности, образовавшуюся за указанный период, также следует отказать. Неустойка подлежит взысканию в размере 152 659 рублей 09 копеек за период с 10.01.2017 по 27.09.2019.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 287 365 рублей 36 копеек, неустойки в размере 152 659 рублей 09 копеек. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Социальный жилищный комплекс» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность в размере 287 365 рублей 36 копеек, неустойку в размере 152 659 рублей 09 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Социальный жилищный комплекс» в доход федерального бюджета 10 277 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Ю.А. Петрова