АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7021/2023

г. Владивосток

18 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  16 сентября 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен  18 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Мамаевой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Жемердей А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 01.04.2016)

к Уссурийскому городскому округу в лице Администрации Уссурийского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 28.10.2002)

о взыскании 65 463 рублей,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 (паспорт, доверенность от 01.08.2024, диплом о высшем юридическом образовании),

от ответчика: ФИО2 (паспорт, доверенность от 27.12.2023, диплом о высшем юридическом образовании),

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис» (далее истец, ООО УК «ЖКС») обратилось в Арбитражный суд Приморского края к Уссурийскому городскому округу в лице Администрации Уссурийского городского округа (далее ответчик, Администрация) о взыскании задолженности за тепловую энергию в сумме 65 463 рубля задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.        

В ходе рассмотрения настоящего дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования; в соответствии с последними уточнениями, поступившими в материалы дела 11.09.2024 через канцелярию суда посредством подачи документов в электронном виде, истец просит взыскать с ответчика 43 242 рубля 80 копеек сумму основного долга, состоящего из расходов по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД и задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в МКД (кв. кв. №№ 4, 10, 14, 20 в МКД №33 «В» по ул. Арсеньева в г. Уссурийске).

На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, рассмотрев заявленное истцом ходатайство, удовлетворяет его на основании статьи 49 АПК РФ и принимает уточнения заявленных требований.

В судебном заседании истец поддерживает уточненные исковые требования в полном объеме, представил возражения на дополнительные пояснения ответчика, которые приобщены судом в материалы дела.

Ответчик в судебном заседании по удовлетворению исковых требований возражает по ранее изложенным доводам.

Возражая по существу заявленных требований, Администрация УГО указала, что в части спорных жилых помещений, задолженность по которым заявлена ко взысканию в рамках настоящего иска, поживали граждане, а именно: кв. №4 по ул. Арсеньева, д. 33 «В» значилась свободной с 01.09.2021 по 14.04.2022, с 15.02.2022 передана в собственность ФИО3; кв. №10 по ул. Арсеньева, д. 33 «В» значилась свободной с 01.09.2021 по 22.12.2021, с 23.12.2021 передана в собственность ФИО4; при этом, квартиры №14 и №20 по ул. Арсеньева, д. 33 «В» значились свободными в спорный период.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца и ответчика, суд установил следующее. 

Из материалов дела, искового заявления следует, что управляющей организацией многоквартирного жилого дома (далее МКД), расположенного по адресу: 

<

...>, является ООО УК «Жилищно-коммунальный сервис» (договор управления от 01.09.2021), что также подтверждается общедоступными сведениям, размещенным на официальном сайте «Реформа ЖКХ» в сети Интернет по адресу https://www.reformagkh.ru.

В спорный период (с 01.09.2021 по 30.09.2022) истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по ул. Арсеньева, д. 33 «В» в г. Уссурийске.

В указанном МКД собственником жилых помещений (квартир) №№4, 10, 14, 20 является Уссурийский городской округ в лице Администрации Уссурийского городского округа, что следует из выписок из ЕГРН и последним не оспаривается.

Плата за указанные услуги, приходящиеся на долю принадлежащих ответчику помещений, обществу не внесена.

Обществом в адрес администрации направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность на общую сумму 43 242 рублей 80 копеек (с учетом принятых судом уточнений).

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения общества в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями, уточненными в ходе рассмотрения настоящего дела на основании статьи 49 АПК РФ, с учетом заявленных ответчиком возражений в части спорных жилых помещений (квартир).

Исследовав материалы дела на основании статьи 71 АПК РФ, заслушав пояснения сторон, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Поскольку спорные жилые помещения расположены в многоквартирном жилом доме возникшие правоотношения регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения в доме, так и общего имущества, возлагается на собственника такого помещения.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Так, обязанность собственника жилого помещения, иного владельца вещных прав в многоквартирном доме нести бремя расходов по содержанию многоквартирного дома установлена в силу закона, а размер таких расходов в виде внесения платы, определяется исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество и соответствующего утвержденного тарифа.

В соответствии с пунктом 31 Правил №491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из названных норм следует, что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей вытекает из самого факта наличия права собственности, не зависит от порядка пользования имуществом и не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества может возникать у собственника как в силу закона, так и в силу договора.

Следовательно, независимо от наличия соответствующих договорных отношений с управляющей компанией на ответчике, как на собственнике части помещений в жилом доме в соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ лежит обязанность по финансированию расходов на содержание общего имущества спорного дома пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Факт нахождения спорных квартир в собственности муниципального образования подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Судом установлено и материалами дела подтверждается факт оказания ООО УК «ЖКС» услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Доказательств того, что такие услуги оказывались другой управляющей организацией либо оказывались ООО УК «ЖКС» некачественно в материалы дела в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

При этом суд отмечает, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Указанная правовая позиция сформирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, от 12.04.2011 №16646/10 и от 17.04.2012 №15222/11.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии у собственника помещений обязанности нести соответствующие расходы, правильности расчета задолженности исходя из размеров установленной платы, и как следствие правомерности заявленных требований в отсутствие доказательств оплаты образовавшейся задолженности.

Проверив уточненный расчет истца, суд признает его верным арифметически и по праву. Истцом в расчете применены тарифы на содержание и ремонт общего имущества, утвержденные на общих собраниях собственников помещений, и установленные для всех собственников помещений в указанном МКД. В нарушение пункта 1 статьи 65 АПК РФ ответчик не представил в материалы дела доказательства, опровергающие обоснованность применения указанных тарифов либо арифметических составляющих расчета.

Заявляя о несогласии с размером задолженности, администрация соответствующего контррасчета не представила.

Суд также не признает обоснованным довод ответчика о том, что расчет задолженности не обоснован, так как в материалах дела содержаться расчеты по каждому жилому помещению, включенному в сумму иска, с указанием адреса и стоимости ресурса.

Материалами дела подтверждается, что с учетом представленных Администрацией в материалы дела документов, истец уточнил исковые требования, скорректировав период начисления задолженности по указанным квартирам, приняв во внимание даты заключения спорных договоров, в связи с чем доводы Администрации в данной части судом не рассматриваются.

Принимая во внимание совокупность вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии у истца законных оснований для взыскания основного долга с Администрации в заявленной сумме 43 242 рублей 80 копеек (с учетом принятых судом уточнений).

Истцом также заявлено требование о взыскании с Администрации 10 900 рублей 10 копеек пени, начисленной за общий период с 26.10.2021 по 25.10.2023 (с учетом уточнений).

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела установлен факт нарушения ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, суд признает обоснованными требования истца о применении гражданско-правовых санкций за неисполнение вышеуказанной обязанности путем взыскании пени на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Расчет подлежащей взысканию пени судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим статье 155 ЖК РФ. Ходатайства о применении положений статьи 333 ГК РФ не заявлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с учетом принятых судом уточнений.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок урегулирования споров настоящей категории.

Пунктом 1 части 1 статьи 126 АПК РФ в качестве обязательного приложения к исковому заявлению указаны уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что расходы, понесенные истцом в ходе сбора доказательств до предъявления иска, признаются судебными издержками, в случае, если указанные доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Таким образом, понесенные истцом и предъявленные к возмещению в рамках настоящего дела почтовые расходы в сумме 37 рублей 50 копеек (на направление досудебной претензии), подтвержденные квитанцией органа почтовой связи, являются его судебными расходами.

Следовательно, учитывая удовлетворение иска, указанные расходы, а также расходы истца по уплате государственной пошлины, относятся судом на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 453 рубля, излишне уплаченная по платежному поручению №274 от 12.04.2023, подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Уссурийского городского округа в лице Администрации Уссурийского городского округа (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис» (ИНН 

<

***>) 43 242 (сорок три тысячи двести сорок два) рубля 80 копеек основного долга, 10 900 (десять тысяч девятьсот) рублей 10 копеек пени и 2 166 (две сто шестьдесят шесть) рублей  расходов по уплате государственной пошлины, а также 37 (тридцать семь) рублей 50 копеек почтовых расходов.

            Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис» из федерального бюджета 453 (четыреста пятьдесят три) рубля государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению №274 от 12.04.2023.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины  выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу. 

 

Судья                                                                          Мамаева Н.А.