Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-25579/2019

г. Хабаровск

27 февраля 2020 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А. 

 

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альфа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>;  680000, 

<

...>)

к акционерному обществу  «Корпорация развития Хабаровского края» (ОРГН 1142721008210, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>)

о взыскании 686 948,45 рублей

 

Общество с ограниченной ответственностью «Альфа» (далее – ООО «Альфа») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к акционерному обществу  «Корпорация развития Хабаровского края» (далее – АО  «Корпорация развития Хабаровского края») о взыскании задолженности по договору субаренды от 11.02.2019  № БЦ-2/15/02/2019 за период с 01.03.2019  по 13.07.2019  на общую сумму 686 948 рублей 45 копеек. 

Иск основан на положениях статей 309, 310, 606, 613 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в размерах и сроки, установленные договором аренды.

Определением от 13.01.2020 г. иск принят к рассмотрению Арбитражного суда Хабаровского края с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик – АО «Корпорация развития Хабаровского края», надлежащим образом извещенный о начавшемся судебном разбирательстве (почтовое отправление с определением о принятии искового заявления к производству, направленное по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, возвращено в арбитражный суд за истечением срока хранения, о чем орган почтовой связи проинформировал суд; иные адреса АО «Корпорация развития Хабаровского края» в материалах дела отсутствуют), в нарушение требований статьи 131 АПК РФ отзыв на иск не представил.

Изучив материалы дела, исследовав представленные в дело доказательства, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

11.02.2019 между ООО «Альфа» (арендатор) и АО «Корпорация развития Хабаровского края» (субарендатор) заключен договор субаренды № БЦ-2/15/02/2019 (далее – Договор), по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование (субаренду) нежилые функциональные помещения: № 1 площадью 73,9 кв. м, помещение № 2 площадью 38,2 кв. м, помещение № 3 площадью 12,4 кв. м, помещение № 4 площадью 20,2 кв. м, (часть) помещения № 6 площадью 56,2 кв. м. (общая площадь передаваемых помещений составляет 200,9 кв. м.)

Указанные помещения расположены на 2 этаже нежилого 8-этажного здания Бизнес-центра «Преображенский», находящегося по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 27:23:0030327:603. 

Срок действия договора составляет 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи (пункт 1.5 названного договора).

В силу пункта 1.3 Договора право арендатора на сдачу помещений в субаренду предусмотрено пунктом 1.4 договора арены №7/0612 от 12.07.2012, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю № 27-27-27-01/093/2012-222 от 23.07.2012 г. Срок субаренды не превышает срок аренды помещения.

В соответствии с пунктом 4.1 договора за пользование помещениями субарендатор уплачивает арендатору арендную плату, которая составляет 200 900 руб. в месяц, НДС не облагается. Арендная плата указана исходя из тарифа 1 000 рублей 00 копеек за 1 кв. м помещений.

Оплата арендной платы производится ежемесячно путем безналичного перечисления на расчётный счет арендатора 10 (десятого) числа каждого месяца, за который производится предоплата, на основании настоящего договора или предоставленного Арендатором счета. Моментом оплаты считается день поступлении денежных средств на расчётный счет арендатора (пункт 4.2 Договора).

Помещения переданы АО «Корпорация развития Хабаровского края» по акту приема-передачи от 11.02.2019 

Соглашением от 13.07.2017 стороны расторгли соответствующий договор субаренды, помещения возвращены истцу по соответствующему акту от этой же даты.

Неисполнение АО «Корпорация развития Хабаровского края» обязательств по внесению арендной платы по договору от 11.02.2019 № БЦ-2/15/02/2019 послужило основанием для направления ООО «Альфа» в адрес ответчика претензии от 15.08.2019 г. № 21 с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 686 948 рублей 45 копеек за период март – июль 2019 года. 

Поскольку данная претензия оставлена АО «Корпорация развития Хабаровского края» без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. 

При этом по  смыслу положений статей 611, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. В указанных случаях, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав представленные в дело доказательства, и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданных ему в субаренду нежилых функциональных помещений в спорный период и ненадлежащее исполнение последним обязанности по внесению арендных платежей. 

Кроме того, задолженность по внесению арендных платежей в размере 686 948 руб. 45 коп. подтверждается подписанными сторонами актами от 30.04.2019 № 146, от 31.05.2019 № 191, от 30.06.2019 № 237, от 13.07.2019 № 278, актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 – 13.07.2019 между ООО «Альфа и АО «Корпорация развития Хабаровского края» по договору БЦ-2/15/02/2019 от 11.02.2019 г.

Поскольку ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты арендных платежей в полном размере не представлено, наличие задолженности по арендным платежам в заявленной к взысканию сумме фактически не оспорено, требование о взыскании 686 948 руб. 45 коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 739 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Хабаровского края» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альфа» задолженность по арендной плате в размере 686 948 руб. 45 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 739 руб.

Решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней с даты принятия решения, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

 

Судья                                                                           К.А. Конфедератова