РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-217531/22-122-1551

г. Москва

20 января 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 20 января 2023 года

Арбитражный суд в составе: судьи Девицкой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи в ходе судебного заседания

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АВГУСТ ЖКХ» (142121, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, 43-Й АРМИИ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 503601001) 

к ответчику: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ВИКТОРИЯ» (117639, 

<

...>, ЭТ 1 ПОМ I КОМ 15, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2006, ИНН: 

<

***>, КПП: 772601001) 

о взыскании 3 348 791 руб. 76 коп. 

при участии: 

от истца – не явился, извещен 

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АВГУСТ ЖКХ» (далее – Истец, ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АВГУСТ ЖКХ», общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ВИКТОРИЯ» (далее – Ответчик, ООО «СК ВИКТОРИЯ», должник) задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период 01.05.2019г.-30.05.2022г. в размере 3348791,76 руб., пени в 1033679,33 руб. по договору управления № 6 от 22.12.2017.

Исковые требования мотивированы тем, что Ответчик не произвел оплату коммунальных услуг, несмотря на их фактическое оказание со стороны Истца.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения настоящего судебного спора, в судебное заседание не явились, ввиду чего дело в настоящем случае рассмотрено на основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенных участников производства по делу.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные суду доказательства, проверив все доводы искового заявления, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ООО «УК Август ЖКХ» в период с 02.08.2016 г. является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Подольск, мкр. Кузнечики, бульвар 65-летия Победы, д. 7, к. 1.

На основании Договора аренды № 141/3/7/АИ-65 от 22.12.2017 г., заключенного между собственником ФГУП «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации и ООО «СК Виктория», заключен договор управления № 6 от 22 декабря2017 года, утвержденный протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которого ООО «УК Август ЖКХ» осуществляет содержание и текущий ремонт многоквартирного дома,предоставление коммунальных услуг ООО «Строительная компания Виктория».

При этом, по условиям упомянутого договора управляющая компания по заданию собственников оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома, предоставляет коммунальные услуги, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность за плату.

Согласно п. 3.3.1 названного договора собственник обязан до 10 числа, следующего за истекшим месяцем, полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги на расчетный счет управляющей организации, уполномоченной на это Управляющей организацией, с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятому в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, собственник также обязан ежемесячно являться в офис управляющей организации для получения платежных документов на оплату.

Кроме того, материалами дела также подтверждается, что на оказание возмездных услуг на вывоз твердых бытовых отходов между ООО «УК Август ЖКХ» и ООО «СК Виктория» заключен договор № 8 от 01 мая 2018 г., на уборку придомовой территории заключен договор № 7 от 22 декабря 2017 года.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 39,  ч. 1. ст. 158 ЖК РФ).

При этом, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Таким образом, на Ответчика возлагается обязанность ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, исходя из произведения утвержденной ставки с учетом коэффициента и общей площади помещения, находящихся в собственности.

На основании изложенного, собственники как жилых, так и нежилых помещений вне зависимости от использования общего имущества многоквартирного дома должны оплачивать расходы по предоставлению услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг.

В то же время, как следует из материалов дела, у Ответчика образовалась задолженность перед Истцом по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг за период с 01.05.2019 г. по 30.05.2022 г. в следующем размере 3 348 791,76 руб., что подтверждается представленными Истцом в материалы судебного дела актами и счетами на оплату.

В этой связи 01.06.2022 Истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия (исх. № 2022/06/01-25-1) с требованиями в 30-дневный срок погасить задолженность, а также Истцом направлены счета на оплату задолженности, акты выполненных работ, счета-фактуры, однако Ответчиком проигнорированы требования Истца.

Указанные обстоятельства в своей совокупности и взаимной связи обусловили обращение Истца в Арбитражный суд города Москвы с настоящими требованиями.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд соглашается с позицией Истца, при этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 39, 153 ЖК РФ  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно статьям 154, 158 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включая плату за услуги по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

При этом, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (ч.ч. 1, 2 статьи 157 ЖКРФ).

При этом, временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров (п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается исходя из тарифа, утвержденного Комитетом по ценам и тарифам Московской области.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Представленный Истцом расчет основной задолженности и начисленных на нее в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени судом проверен и признан арифметически верным. В свою очередь, Ответчик в судебное заседание не явился, контрдоказательств, в том числе в отношении произведенного Истцом расчета пени не представил, ходатайств об уменьшении суммы начисленных ему штрафных санкций в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлял, а потому у суда в настоящем случае отсутствуют правовые и фактические основания к отказу в удовлетворении заявленного Истцом требования.

На основании изложенного, учитывая документально подтвержденный Истцом факт возникновения у Ответчика задолженности по договору управления № 6 от 22.12.2017 и договору № 7 от 22 декабря 2017 года и отсутствие каких-либо возражений со стороны Ответчика в указанной части (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Судебные расходы распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ и подлежат отнесению на Ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, 309, 310, 330, 779, 781 ГК РФ, ст.110, 167-170, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СК ВИКТОРИЯ» в пользу ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АВГУСТ ЖКХ» задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период 01.05.2019г.-30.05.2022г. в размере 3 348 791 (трех миллионов трехсот сорока восьми тысяч семисот девяноста одного) рубля 76 (семидесяти шести) копеек, пени в размере 1 033 679 (одного миллиона тридцати трех тысяч шестисот семидесяти девяти) рублей 33 (тридцати трех) копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 44 912 (сорока четырех тысяч девятисот двенадцати) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

 

Судья                                   Н.Е. Девицкая