АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-5292/2019

г. Уфа

17 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.05.2019 г.

Полный текст решения изготовлен 17.05.2019 г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Напольской Н.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Хузиной Ф.Я., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) 

Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.04.2010 № 61-10-57зем за 1 квартал 2012- 4 квартал 2018 года в размере 390 395,57 руб., пени в размере 138 598,56 руб. за период с 03.07.2009 по 31.12.2018  

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 07.02.2018 г., паспорт;

от ответчика: ФИО4, доверенность от 26.03.2019, паспорт

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.04.2010 № 61-10-57зем за 1 квартал 2012 - 4 квартал 2018 года в размере 390 395,57 руб., пени в размере 138 598,56 руб. за период с 03.07.2009 по 31.12.2018.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, считает, что задолженности не имеется по доводам представленного отзыва на исковое заявление, также заявлено о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности и пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

В судебное заседание 13.05.2019 истцом представлено уточнение исковых требований, просит взыскать сумму основной задолженности в размере 257 143,90 руб. за период 2012-2015 гг., а также пени в размере 125 698,75 руб. за период с 03.07.2009 г. по 31.03.2019г.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен, с учетом заявленного пропуска срока исковой давности и произведенной оплаты задолженность перед истцом отсутствует. 

Рассмотрев представленные материалы, выслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации города Салават Республики Башкортостан от 15.10.2010 г. № 431-п между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 08.04.2010 г. № 61-10-57зем, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:59:010201:111 площадью 1714 кв. м, находящийся по адресу: РБ, г. Салават, северная промзона, база растворо-бетонного производства для использования в целях: для ведения производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору в приложении № 1 и являющейся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды устанавливается с 03.07.2009 г. по 02.07.2019 г.

Условия договора, предусмотренные разделом 3 договора, распространяются на отношения сторон, возникающие с 03.07.2009 (п. 2.3 договора). 

В соответствии с п. 3.1 договора сумма арендной платы за 2009-2010 гг. составляет 21 464,01 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 января, 15 апреля, 15 июля, 15 октября путем перечисления по реквизитам УФК по РБ, разделяя платежи по арендной плате и пени. Арендатор предоставляет арендодателю копию платежного документа об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа (п.3.2 договора).

В силу п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 договора.

Земельный участок передан ИП ФИО2 по акту приема-передачи от 08.04.2010 г. 

Исковые требования по настоящему делу мотивированы тем, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату. По расчёту истца, изложенному в уточнении иска (подано в судебном заседании 13.05.2019), задолженность ответчика по арендной плате составляет 257 143,90 руб., в том числе за 2012 год – 14 121,43 руб., за 2013 год – 76 190,48 руб., за 2014 год – 104 155,53 руб., за 2015 год – 62 676,46 руб., пени в размере 125 698,75 руб. за период с 03.07.2009 г. по 31.03.2019г.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим отклонению на основании следующего.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, действительность и заключенность договора сторонами не оспаривается.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. 

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок относятся к неразграниченным землям (л. д. 13). 

Согласно уточненному расчету истца сумма задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком по состоянию на 07.05.2019 г. составила 382 842,65 руб., в том числе: 

- за 1-4 кварталы 2009 г. сумма долга - 0,00 руб., пени – 525,80 руб.; 

- за 1-4 кварталы 2010 г. сумма долга - 0,00 руб., пени – 777,57 руб.; 

- за 1-4 кварталы 2011 г. сумма долга - 0,00 руб., пени – 1,82 руб.; 

- за 1-4 кварталы 2012 г. сумма долга – 14 121,43 руб., пени – 8665,07 руб.; 

- за 1-4 кварталы 2013 г. сумма долга – 76 190,48 руб., пени – 41 833,90 руб.; 

- за 1-4 кварталы 2014 г. сумма долга – 104 155,53 руб., пени – 47 662,19 руб.; 

- за 1-4 кварталы 2015 г. сумма долга – 62 676,46 руб., пени – 22 755,03 руб.; 

- за 1-4 кварталы 2017 г. сумма долга – 0,00 руб., пени – 585,98 руб.; 

- за 1-4 кварталы 2018 г. сумма долга – 0,00 руб., пени – 2776,61 руб.; 

- за 1 квартал 2019 г. сумма долга – 0,00 руб., пени – 114,78 руб.

Сумма задолженности за 2016 год и пени за этот период в уточненный расчет истца не включены. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу общих принципов и смысла гражданского законодательства судебная защита имеет временные границы, кроме требований, на которые в соответствии с перечнем, приведенным в ст. 208 Гражданского кодека Российской Федерации, срок исковой давности не распространяется.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица. 

В п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.  

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.  

Передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.  В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"). 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

На основании п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 

 Пунктом 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

При этом в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. 

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Аналогичные разъяснения даны в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности". 

Согласно отметке отдела делопроизводства суда настоящий иск о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 08.04.2010 № 61-10-57зем поступил в Арбитражный суд Республики Башкортостан 25.02.2019 (л. д. 7). 

Данная категория споров не относится к спорам, на которые в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется. 

В то же время суд считает, что в данном случае имело место приостановление срока исковой давности. 

Согласно п. 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

На основании ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, направление претензии по настоящему спору является обязательным в силу закона, при этом иной срок ответа на претензию сторонами не согласован. 

В материалах дела имеются доказательства соблюдения истцом обязательного претензионного порядка урегулирования спора (л. д. 18).

При таких обстоятельствах, учитывая период, с которого истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате (с 2012 г.), дату обращения с иском (25.02.2019), а также учитывая положения п. 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды с 2012 года по 26.01.2016, арендная плата подлежит взысканию с 27.01.2016.

Ответчиком представлен чек-ордер от 29.03.2019 на сумму 144 544,89 руб., в котором в качестве назначения платежа указано "аренда по договору аренды 61-10-57зем за 2016, 2017, 2018, 1 квартал 2019» (л. д. 45).  

Поскольку задолженность за период 2017-2019 гг. у ответчика отсутствует, а за 2016 год истец задолженность взыскать не просит, при этом ответчиком представлены доказательства оплаты за 2016 – 2019 годы, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания основного долга не имеется.

Ответчиком также представлен чек-ордер от 29.03.2019 на сумму 20 325,92 руб., в котором в качестве назначения платежа указано "пени по договору аренды 61-10-57зем за 2016, 2017, 2018, 1 квартал 2019» (л. д. 45).  

По расчету самого истца сумма пени за период с 2017 по 2019 годы составляет 3 477,37 руб. 

В силу изложенного суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствует задолженность как по арендной плате, так и по пени, взыскиваемых истцом в рамках настоящего дела. 

Учитывая отсутствие у ответчика задолженности по арендной плате и пени в спорный период, суд не усматривает оснований  для удовлетворения исковых требований.  

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.  Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, а в удовлетворении исковых требований отказано, последняя взысканию не подлежит. 

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья    Н.Е. Напольская