АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А67-11461/2021

г. Томск

18 апреля 2022 г.

– дата объявления резолютивной части решения

18 апреля 2022 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

унитарного муниципального предприятия города Томска «Муниципальная управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ремкар» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 1 096 481,13 руб.

без участия сторон,

установил:

Унитарное муниципальное предприятие города Томска «Муниципальная управляющая компания» (далее – УМП «Муниципальная УК») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ремкар» (далее – ООО «Ремкар») о взыскании 50 000 руб., из которых 48 000 руб. – задолженность по арендной плате по договорам аренды от 01.04.2019 № 26/04/19, от 01.07.2019 № 47/07/19, от 01.10.2019 № 67/10/19, от 01.01.2020 № 09/01/2020, от 01.04.2020 № 09/04/2020, от 01.07.2020 № 09/07/2020, от 01.10.2020 № 09/10/2020, 1 000 руб. – пеня на основании пункта 2.4 договоров за период с 06.04.2019 по 31.12.2020, 1 000 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2019 по 10.03.2022 с дальнейшим начислением до  полного исполнения обязательства.  

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договорам аренды от 01.04.2019 № 26/04/19, от 01.07.2019 № 47/07/19, от 01.10.2019 № 67/10/19, от 01.01.2020 № 09/01/2020, от 01.04.2020 № 09/04/2020, от 01.07.2020 № 09/07/2020, от 01.10.2020 № 09/10/2020 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период  с апреля 2019 г. по декабрь 2020 г. составила 1 119 554,18 руб., на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 2.4 договоров, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2019 до фактического исполнения обязательства (л.д. 7-9). 

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сначала увеличил исковые требования до 1 119 554,18 руб., из которых 954 350,40 руб. – основной долг, 53 008,37 руб.  – пеня за период с 06.04.2019 по 31.12.2020, 112 195,41 руб. – проценты с 01.07.2019 по 10.03.2022 с дальнейшим начислением до фактического исполнения обязательства, затем уменьшил до 1 096 481,13 руб., из которых 954 350,40 руб. – основной долг, 37 613,18 руб. – пеня за период с 08.10.2019 по 31.12.2020, 104 517,55 руб. – проценты за период с 01.01.2020 по 31.03.2022.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. 

Стороны, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей сторон (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между УМП «Муниципальная УК» (арендодатель) и ООО «Ремкар» (арендатор) заключены договоры пользования нежилым помещением от 01.04.2019 № 26/04/19, от 01.07.2019 № 47/07/19, от 01.10.2019 № 67/10/19, от 01.01.2020 № 09/01/2020, от 01.04.2020 № 09/04/2020, от 01.07.2020 № 09/07/2020, от 01.10.2020 № 09/10/2020 (л.д. 33-36, 40-43, 47-50, 54-57, 61-64, 68-73, 75-78). 

Предметом договоров аренды от 01.04.2019 № 26/04/19, от 01.07.2019 № 47/07/19 является предоставление в пользование нежилых помещений: общей площадью 114,6 кв.м первый этаж, номера на поэтажном плане 1, 1д согласно выписке из технического плана здания от 22.08.2016, расположенного по адресу: 

<

...>; общей площадью 22,4 кв.м, второй этаж,  номер на поэтажном плане 11 согласно выписке из технического плана здания от 22.08.2016, расположенного по адресу: 

<

...>; общей площадью 48,12 кв.м номер 9 согласно выписке из технического плана здания от 22.08.2016, расположенного по адресу: 

<

...>. 

По договорам аренды от 01.10.2019 № 67/10/19, от 01.01.2020 № 09/01/2020, от 01.04.2020 № 09/04/2020, от 01.07.2020 № 09/07/2020, от 01.10.2020 № 09/10/2020 ответчику во временное владение и пользование (аренду) переданы нежилые помещения общей площадью 114,6 кв.м первый этаж, номера на поэтажном плане 1, 1д согласно выписке из технического плана здания от 22.08.2016, расположенного по адресу: 

<

...>; общей площадью 48,12 кв.м номер 9 согласно выписке из технического плана здания от 22.08.2016, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Назначение использования имущества: коммерческая недвижимость. 

Размер арендной платы по договорам аренды от 01.04.2019 № 26/04/19, от 01.07.2019 № 47/07/19 составляет 41 338 руб. в месяц без НДС, по остальным договорам – 30 138 руб. (пункт 2.1 договоров).

В остальном указанные договоры идентичны по содержанию.

Данными договорами предусмотрено, что за пользование объектом аренды арендатор обязался ежемесячно оплачивать арендодателю: фиксированную часть арендной платы, НДС не облагается, а так же переменную часть арендной платы, которая включает стоимость за коммунальные услуги и охрану помещения, рассчитанную согласно приложению № 4 к договору (пункты 2.1, 2.2); арендатор вносит арендную плату за месяц вперед до 5-го числа текущего месяца (пункт 2.2); в случае невнесения арендатором платежа, предусмотренного пунктом 2.1 договора, в установленном порядке он уплачивает на счет, указанный в пункте 2.2 договора пеню в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 2.4).

Срок действия каждого договора 3 месяца. 

Как следует из материалов дела, спорные нежилые помещения находились во владении и пользовании ответчика с апреля 2019 г. по декабрь 2020 г. 

Факт передачи помещений подтверждается актами приема-передачи имущества.

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды нежилых помещений не выполнял. На день подачи иска задолженность по  договорам аренды составила 954 350,40 руб.

Поскольку претензию от 08.10.2021 № 192 (л.д. 81, 97-99) ответчик оставил без удовлетворения, УМП «Муниципальная УК» обратилось с настоящим иском в суд.

Расчет основного долга истец составил на основании договоров пользования нежилым помещением от 01.04.2019 № 26/04/19, от 01.07.2019 № 47/07/19, от 01.10.2019 № 67/10/19, от 01.01.2020 № 09/01/2020, от 01.04.2020 № 09/04/2020, от 01.07.2020 № 09/07/2020, от 01.10.2020 № 09/10/2020. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 954 350,40 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме  954 350,40 руб. является обоснованным. 

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 2.4 договоров начислил пеню в размере 0,1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 08.10.2019 по 31.12.2020 в размере 37 613,18 руб.

Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Ответчик об уменьшении пени не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 37 613,18 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 37 613,18 руб. является обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По расчету истца размер процентов за период с 01.01.2020 по 31.03.2022 составляет 104 517,55  руб.

Расчет процентов судом проверен и признан правильным.

Ответчик доказательства уплаты процентов в сумме 104 517,55  руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика процентов в размере 104 517,55 руб. является обоснованным.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 330, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 1 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремкар»  в пользу унитарного муниципального предприятия города Томска «Муниципальная управляющая компания» 954 350 руб. 40 коп. основного долга, 37 613 руб. 18 коп. пени, 104 517 руб. 55 коп. процентов, 12 883 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а всего 1 109 364 руб. 13 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремкар» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 082 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья М.О. Попилов