ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-13440/2021

г. Красноярск

25 июля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена «24» июля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен         «25» июля 2023  года.

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  -   Бабенко  А.Н.

судей:  Барыкина М.Ю., Юдина Д.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии, находясь в помещении Третьего арбитражного апелляционного суда:

от истца (Общества с ограниченной ответственностью «Халиф»): ФИО2, директора на основании решения от 22.05.2023, паспорт;

от ответчика (Индивидуального предпринимателя ФИО3): ФИО4, представителя по доверенности от 01.06.2021, паспорт;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального

предпринимателя ФИО3

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «13» марта 2023 года по делу № А33-13440/2021

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Халиф" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к индивидуальному предпринимателю ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее – ответчики), в соответствии с которым просит :

1.  Признать наличие реестровой ошибки содержащейся в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25 общей площадью 7990кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>;

2.  Исправить реестровую ошибку, выявленную при выполнении кадастровых работ, в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100175:25, расположенного по адресу: 

<

...>, путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанного земельного участка в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельного участка путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25 общей площадью 7990 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю изменить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100175:25.

Решением  Арбитражного суда Красноярского края от 13.03.2023 исковые требования к индивидуальному предпринимателю ФИО3  удовлетворены.

Суд  признал  наличие реестровой ошибки содержащейся в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25 общей площадью 7990 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.  В соответствии с решением  суда  установлены  границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 7990 кв.м., в  указанных истцом  координатах. В иске к Управлению Росреестра по Красноярскому краю отказано.

Не согласившись с судебным актом,  ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой с учетом представленных к ней  уточнений просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба была принята к производству.

Истцом  и   Управлением   в материалы дела представлены отзывы на апелляционную жалобу, в котором  доводы апелляционной жалобы отклонены.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016                                       N 220-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти" предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Согласно выписке из Единого государственного реестр недвижимости от 08.11.2021 истцу обществу с ограниченной ответственностью «Халиф» (ОГРН-1032402500393, ИНН-2464039227) на праве собственности принадлежит доля в праве - 3884/10000 в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100175:25, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях эксплуатации зданий и сооружений, состоящих из нежилых зданий трансформаторных подстанций (ТП 282,283), общая площадь 7990 кв.м., адрес объекта: 

<

...>.

ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 5508/10000) земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100175:25, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях эксплуатации зданий и сооружений, состоящих из нежилых зданий трансформаторных подстанций (ТП 282, 283), общая площадь 7990 кв.м., адрес объекта: 

<

...>; (свидетельство о государственной регистрации права от 08.08.2011 №24 ЕК 122237, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 08.11.2021).

Согласно выписке из Единого государственного реестр недвижимости от 08.11.2021 ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 608/10000) земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100175:25, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях эксплуатации зданий и сооружений, состоящих из нежилых зданий трансформаторных подстанций (ТП 282, 283), общая площадь 7990 кв.м., адрес объекта: 

<

...>.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.11.2018 по делу                                         № А33-16689/2017 отказано в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО3 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, к администрации города Красноярска о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25; установлении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25, согласно перечню координат характерных точек. Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 06.02.2019 по делу № А33-16689/2017 принять отказ индивидуального предпринимателя ФИО3 от исковых требований. Решение Арбитражного суда Красноярского края от «15» ноября 2018 года по делу № А33-16689/2017 отменено. Производство по делу прекращено.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25, выполненному кадастровым инженером ООО «ГИПРОЗЕМ» ФИО6 по состоянию на 11.12.2018, выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25. Данная ошибка выявлена при проведении детального обследования земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25 (повторная геодезическая съемка) и установлено, что границы данного земельного участка пересекают выступающие элементы объектов капитального строительства. В результате исправления ошибки изменилась конфигурация земельного участка, а местоположение и площадь (7990 кв. м.) остались без изменений.

Из заключения эксперта ООО «ГИПРОЗЕМ» ФИО7 от 11.12.2018 исх. № 208-1 установлено, что при первичной постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 9 площадью 7 990 кв.м была допущена кадастровая ошибка. В соответствии с действующим законодательством необходимо исправление кадастровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 9. Согласно статье 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) , если кадастровый учет земельного участка был осуществлен до вступления в силу Закона о кадастре (до 1 марта 2008 года), то ошибка в местоположении границ участка может быть исправлена путем подготовки межевого плана, оформленного в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого или уточняемого земельного участка и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом если исправление ошибки в местоположении границы ранее учтенного участка не повлекло изменение его площади и конфигурации, то исправленные сведения вносятся в ГКН без участия собственника (правообладателя) такого участка. В противном случае представление в орган кадастрового учета собственником (правообладателем) ранее учтенного земельного участка или его законным представителем заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости обязательно. Предлагается вариант исправления кадастровой ошибки Приложение №4 с каталогом координат приложение № 5.

Актом согласования местоположения границ земельного участка к межевому плану земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25, выполненному кадастровым инженером ООО «ГИПРОЗЕМ» ФИО6, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и ФИО5 согласовали уточненные границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25.

ФИО3 отказалась согласовать уточненные границы земельного участка и подписать акт согласования границ к межевому плану от 11.12.2018, что подтверждено письмами от 17.11.2020 № 10, от 08.12.2020 № 11.

Ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком ФИО3 возникли разногласия о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25, истец обратился с настоящим заявлением в суд.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету с 01.01.2017 регулируются положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

В силу части 3 указанной статьи воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены ЕГРН.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), содержащейся в пунктах 52, 53, 56, требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком.

Как следует из материалов дела и установлено судами, в рассматриваемом случае между обществом с ограниченной ответственностью "Халиф" и индивидуальным предпринимателем ФИО3 имеет место спор относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25. При этом сособственник земельного участка ФИО5 и департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, в чьем распоряжении находятся земли неразграниченной собственности в г. Красноярск, граничащие с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0100175:25 в спорных координатах, подписали акт согласования границ. Как следует из пояснений представителей ФИО3, наложение границы земельного участка на объект капитального строительства, принадлежащий истцу, произошел вследствие незаконной реконструкции здания.

При этом право собственности истца на объект недвижимости было признано решением арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-8463/2012.

Судом первой инстанции обосновано отмечено, что  согласно заключению ООО «Гипрозем» по состоянию на 11.12.2018 установлено, что при первичной постановке на государственный кадастровый учет земельного участка по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 9, площадью - 7 990 кв.м., была допущена кадастровая ошибка, вследствии ошибки, возникшей при осуществлении кадастровых работ в определении фактических характерных поворотных точек границ земельного участка и внесенных в сведения Единого государственного реестра недвижимости в 2005 году.

Наличие ошибки также подтверждено заключением эксперта от 31.05.2022                               № 073-05/2022 выполненного ООО «Кадастровый центр «Альтернатива»,  не смотря на то, что оно в целом было признано судом первой инстанции недопустимым доказательством по делу, однако  данный факт был им установлен достоверно.

Таким образом, суд  первой инстанции  пришел к  верному  выводу о том, что из материалов дела усматривается наличие в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки, поскольку имеется наложение границ земельного участка на объект недвижимого имущества истца,  вместе с тем,  обосновано отметил, что

при этом, предъявление требований к Управлению Росреестра по Красноярскому краю является необоснованным, поскольку, как уже было отмечено выше, предъявленный обществом иск является, по сути, иском об установлении границ земельного участка, относящимся в силу пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 к искам о правах на недвижимое имущество. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

В рассматриваемом случае между сособственниками одного земельного участка имеет место спор относительно местоположения границ принадлежащего им земельного участка, вызванный корпоративными противоречиями, при этом спора о координатах границ земельного участка, пересекающих здание истца, с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и сособственником ФИО5 не имеется.

Общество с ограниченной ответственностью "Халиф" обратилось с заявлением об исправлении, как оно полагает, реестровой ошибки с приложением соответствующих документов, содержащих необходимые для ее исправления сведения, в управление Росреестра по Красноярскому краю в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, не обращалось, отказ управления от исправления недостоверных сведений не получало. Само Управление Росреестра по Красноярскому краю каких-либо действий, нарушающих права общества, не совершало.

При таких обстоятельствах в удовлетворении  требований  к   Управлению Росреестра по Красноярскому краю  было отказано обосновано, поскольку  регистрирующий орган не может быть признан   надлежащим ответчиком в рассматриваемом гражданско-правовом споре землепользователей земельного участка об установлении границы участка,    а исковые требования к индивидуальному предпринимателю ФИО3  правомерно удовлетворены.

Заявитель жалобы ссылается на то, что судом не исследован вопрос, о том, что строение № 2 после  реконструкции могло выйти за границы земельного участка.

Указанный довод является не обоснованным, поскольку предметом исковых требований по данному делу  является исправление реестровой ошибки содержащейся в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25.

При этом, доводы о том, что при реконструкции истец вышел за пределы земельного участка, ФИО3 в деле № А33-8463/2012 не заявляла, доказательств того, что истец производил дополнительную реконструкцию объекта (после рассмотрения дела                                  № А33-8463/2012) не представила.

Суд апелляционной инстанции также считает необходимым отметить, что  исправление реестровой ошибки согласно фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25,  не приводит к уменьшению площади земельного участка, не нарушает права и интересы ответчика и третьих лиц.

При изложенных обстоятельствах, судом апелляционной инстанции не установлено оснований для отмены решения суда первой инстанции и для удовлетворения апелляционной жалобы. Согласно статье 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оспариваемое решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края  от «13» марта 2023 года по делу                   № А33-13440/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

А.Н. Бабенко

Судьи:

М.Ю. Барыкин

 

Д.В. Юдин