﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-16606/2020

28 апреля 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     15 апреля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  28 апреля 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Баженовой Ю.С.

судей  Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Вороной Б.И.

при участии:  

от истца: генеральный директор Мороз Н.А. по выписке из ЕГРЮЛ от 15.04.2021;

от ответчика: не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-6718/2021)  Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.01.2021 по делу № А56-16606/2020, принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «Питеринвест» (190121, Санкт-Петербург, улица Декабристов, дом 57, литер А, квартира 35, ОГРН: 1187847105555, ИНН: 7839100930)

к Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга (197101, Санкт-Петербург, улица Большая Монетная, 17-19, ОГРН: 1027806894312, ИНН: 7813047833)

о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Питеринвест» (далее – Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга (далее – Ответчик, Администрация) о сохранении квартиры №16 общей площадью 87,3 кв.м., в том числе жилой площадью 52,0 кв.м., расположенной на 1 этаже дома 10 литера А по улице Лизы Чайкиной в Санкт-Петербурге, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта на квартиру, составленного 31.01.2020 филиалом ГУП «ГУИОН» - ПИБ Центрального района по состоянию на 30.01.2020.

18.01.2021 Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области вынесено решение о сохранении квартиры № 16 общей площадью 87,3 кв. м, в том числе жилая площадь 52,0 кв. м, расположенные на 1 этаже дома 10, литера А, по улице Лизы Чайкиной в Санкт-Петербурге, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными Технического паспорта на квартиру, составленного 31.01.2020 г. филиалом ГУП «ГУИОН» - ПИБ Центрального района по состоянию на 30.01.2020.

Не согласившись с решением суда, Администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы ее податель указал, что межведомственной комиссией разрешения на переустройство и перепланировку помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул.Лизы Чайкиной, д.10, кв.16 не выдавалось, проект переустройства и перепланировки помещения не согласовывался.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. 

В судебном заседании представитель Общества возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Администрация, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя Общества, апелляционный суд установил следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.01.2020 с 30.05.2018 Общество является собственником квартиры общей площадью 91,5 кв. м., назначение: жилое помещение, кадастровый номер 78:07:0003037:1307, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, улица Лизы Чайкиной, дом 10, литера А, кв. 16.

Как следует из искового заявления, в 2018 году Общество выполнило работы по переустройству и перепланировке в указанном выше жилом помещении. 

В соответствии с данными Технического паспорта на квартиру, составленного 31.01.2020  филиалом ГУП «ГУИОН» - ПИБ Центрального района по состоянию на 30.01.2020, в результате такого переустройства и перепланировки общая площадь квартиры 16 в доме 10 лит. А по улице Лизы Чайкиной в Санкт-Петербурге в настоящее время составляет 87,3 кв. м., в том числе жилая площадь составляет 52,0 кв. м.

Согласование перепланировки и переустройства в квартире № 16 дома 10, литера А,  по улице Лизы Чайкиной в Санкт-Петербурге между собственником данного жилого помещения и Администрацией Петроградского района Санкт-Петербурга до производства соответствующих работ не проводилось.

Как указывает Общество, в октябре 2019 года Общество обратилось в Администрацию Петроградского района Санкт-Петербурга с заявлением о согласовании выполненного переустройства и перепланировки жилых помещений с приложением Проекта перепланировки и переустройства квартиры № 16 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Лизы Чайкиной, дом 10, лит. А, а также иных документов согласно перечня, указанного в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Уведомлением № 1505-С/19 от 14.11.2019 Администрацией было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки указанного выше жилого помещения.

Ссылаясь на проведение переустройства и перепланировки в соответствии с проектной документацией, а также на отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц в результате указанных действий, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции с учетом выводов судебной экспертизы удовлетворил исковые требования.

Проверив  законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения ( часть1 статьи 26 ЖК РФ) 

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, в силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом перечисленных норм ЖК РФ, обстоятельств дела, предмета и основания иска, вопросы, подлежащие разрешению при рассмотрении настоящего дела, требуют специальных знаний, в связи с чем, судом первой инстанции по ходатайству Администрации была проведена судебная экспертиза, по результатам которой составлено экспертное заключение от 10.11.2020. 

Экспертом сделаны следующие выводы:

- строительные работы, выполненные в жилом помещении, расположенном в Санкт - Петербурге по адресу: г. Санкт - Петербург, улица Лизы Чайкиной, дом 10, лит. «А», кв.16, соответствуют проекту перепланировки и переустройства квартиры №16 по адресу: г. Санкт - Петербург, улица Лизы Чайкиной, дом 10, лит. «А», выполненного ООО «Архиметрика», требованиям технических регламентов, требованиям санитарно - эпидемиологических правил и норм, государственным стандартам, правилам противопожарной безопасности;

- произведенные перепланировка и переустройство квартиры №16 не нарушают права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Представленное в материалы дела заключение судебной экспертизы соответствует требованиям статьи 86 АПК РФ, предъявляемым к его форме и содержанию, не противоречит сведениям, содержащимся в иных материалах дела, в связи с чем, сведения, изложенные в нем, правильно оценены судом первой инстанции как достоверные.

Администрацией выводы экспертного заключения от 10.11.2020 не оспорены.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 18.01.2021 по делу №  А56-16606/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

Н.С. Полубехина

 И.А. Тимухина