именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А40-209969/22-180-1612

01 декабря 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 01 декабря 2023 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СТРАХОВОЕ ОБЩЕСТВО ГАЗОВОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ" (107078, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик:

ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: 

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОЛИТЕХСТРОЙ-М" (119311, 

<

...>, ЭТ 1 ПОМ XXVI КОМ 1-22 51 53-56, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2003, ИНН: 

<

***>)

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (109830, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2004, ИНН: 

<

***>)

О признании акта о результатах реализации инвестиционного проекта недействительной сделкой, об обязании ответчика подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта

В судебное заседание явились:

От истца –  ФИО1, дов. от 22.08.2023г.

От ответчика – ФИО2, дов. №4-47-2068/22 от 01.12.2022г.

От третьих лиц:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ – ФИО2, дов №33-Д-1520/22 от 22.12.2022г.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОЛИТЕХСТРОЙ-М" – неявка, извещен

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ - неявка, извещен

После перерыва в судебное заседание явились:

От истца –  ФИО3, дов. от 17.05.2023г.

От ответчика – ФИО2, дов. №4-47-2068/22 от 01.12.2022г.

От третьих лиц:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ – ФИО2, дов №33-Д-1520/22 от 22.12.2022г.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОЛИТЕХСТРОЙ-М" – неявка, извещен

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ - неявка, извещен

 

Судебное заседание проводилось с перерывом с 13.11.2023 по 20.11.2023 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения исковых требований:

- о признании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта от 19.03.2020 недействительной сделкой в части распределения общей полезной нежилой площади;

Изложить распределение общей полезной нежилой площади в следующей редакции:

Стороны по Контракту:

Правительство Москвы (именуемое в дальнейшем «Администрация»), ООО «РЕДАН» (именуемое в дальнейшем «Инвестор»), АО «СОГАЗ»,

7. В соответствии с Протоколом предварительного распределения от 03.02.2006, п. 5.2.22 Контракта, п. 5 настоящего Акта и учитывая наличие зарегистрированных прав собственности на полезные нежилые помещения, фактическое распределение общей полезной нежилой площади в размере 3068,2 кв.м. между Сторонами в Объекте -1 и объекте-2 осуществляется в следующем соотношении:

- в собственность Инвестора передается 2391,8 кв.м. общей полезной нежилой площади Объектов:

№ п/п

этаж

№ помещения

№/№ комнат

Площадь

 

 

(кв.м.)

в Объекте -1

1

подвал,

Xla

13, 14, 18-60,

1417,2

 

антр.подв.

 

46а, 48а, 61 -

 

экспл.кров.

 

68, 69, 70, 71

 

2

1

I

1-4

61,7

Итого:

1478,9

в Объекте - 2

3

1

VII

1,2

16,3

4

2

XVII

36-55, 57-68, 77-84

675,3

5

17

18

I

I

1-4, 5-10

10а,11

221,3

Итого:

912,9

 

- в собственность Администрации передается 251,2 кв.м. общей полезной нежилой площади Объектов:

№ п/п

этаж

№ помещения

№/№ комнат

Площадь

 

 

(кв.м.)

В объекте - 2

1

п

I

1-7

43.2

2

2

XVII

56, 69-76

208

Итого:

251,2

- в собственность АО «СОГАЗ» передается 504,6 кв.м. общей полезной нежилойплощади Объектов:_______________________________________________________________ 

№ п/п

этаж

№ помещения

№/№ комнат

Площадь (кв.м.)

в Объекте - 2

1

1

V

1,2

29

2

2

XVII

1-35

475,6

Итого:

504,6

 

- в  случае, если суд посчитает требования по первому пункту не подлежащими удовлетворению, то признать за АО «СОГАЗ» право собственности на помещения общей полезной нежилой площадью 216,2 кв.м., в соответствии с Актом о результатах реализации инвестиционного проекта от 19.03.2020 года, ввиду исключения из ЕГРЮЛ ООО «Редан».

 

№ п/п

этаж

№ помещения

№/№ комнат

Площадь (кв.м.)

в Объекте - 2

1

1

V

1,2

29

2

2

XVII

5, 7-18, 20, 23-24, 27

187,2

Итого:

216,2

 

Истец поддерживал исковые требования.

Представитель Ответчика и 3 лица -  ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ поддерживал доводы отзыва на иск.

3 лица: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОЛИТЕХСТРОЙ-М" и ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Истец ссылается на то, что на основании Распоряжения Правительства Москвы от 10.02.2002 года №481-РП «О строительстве плавательного бассейна и экспериментального жилищно-гаражного комплекса над существующим сооружением гражданской обороны по адресу: ул. Никулинская, д. 5 (ЗАО) (в ред. Постановления Правительства Москвы от 22.11.2005 года №927-ПП) 03.02.2003 года между Правительством Москвы и ООО «Редан» был заключен инвестиционный контракт №ДЖП.03.3АО.00394 (в ред. Дополнительного соглашения №1 от 02.08.2006 года) (далее - Инвестиционный контракт), предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству плавательного 25-метрового бассейна в границах территории школы №1741 и экспериментального жилищно-гаражного комплекса по индивидуальному проекту надстраиваемого над отдельно стоящим защитным сооружением гражданской обороны типа «А-100 тип А» по адресу: 

<

...>.

В рамках реализации инвестиционного проекта ООО «Редан» обязалось за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств построить капитальное здание бассейна общей площадью ориентировочно 700 кв.м. с четырьмя дорожками по 25 метров и экспериментальный жилищно-гаражный комплекс общей площадью ориентировочно 27 500 кв.м., в т.ч. жилой 24 200 кв.м., нежилой 3 300 кв.м., подземного гаража-стоянки на 54 машиноместа площадью ориентирочно 3 500 кв.м., в срок до 30 июня 2006 года.

По условиям контракта соотношение раздела между сторонами объектов недвижимости, созданных по итогам его реализации, установлено в следующей пропорции: в собственность администрации передается 30% общей жилой площади, 40% нежилой площади, в т.ч. 100% плавательного бассейна, 20% машиномест, в собственность инвестора передаются 70% общей жилой площади, 60% нежилой площади, 80% машиномест.

Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность инвестору по результатам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Протоколом предварительного распределения площади нежилых помещений и гаражей-стоянок в строящемся жилом доме по адресу: 

<

...> соответствии с инвестиционным контрактом, зарегистрированным ДЖП и ЖФ 03.02.2003 года под № ДЖП.03.3АО.00394 Правительство Москвы и ООО «Редан» (далее - Протокол предварительного распределения) пунктом 2.1.1. распределили нежилые помещения, в частности в собственность Правительства Москвы переходили нежилые помещения свободного назначения на 2-ом этаже ориентировочной площадью 266,3 кв.м., в собственность ООО «Редан» нежилые помещения свободного назначения на 2-ом этаже ориентировочной площадью 1 061,2 кв.м.

18.12.2001 года между ООО «Политехстрой-М» и ООО «Редан» был заключен Договор №ПТ-Н о совместном участии в финансировании строительства и строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: 

<

...>.

15.07.2005 года между ООО «Политехстрой-М» и ЗАО «Полянка Эстейт» (инвестор) был заключен Договор №ПТ-Н143 о совместном участии в финансировании строительства и строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: 

<

...>.

Предметом Договора ПТ-Н143 от 15.07.2005 года является объединение вкладов в совместное участие в финансировании строительства (строительстве) экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: 

<

...>, с целью приобретения прав собственности на недвижимое имущество в Комплексе и благоустройства территории (пункт 2.1 Договора).

Согласно пункту 2.1.1 Договора ПТ-Н143 от 15.07.2005 года инвестор после выполнения своих обязательств по внесению вклада приобретает право на обусловленное данным Договором недвижимое имущество общей площадью 490 кв.м без внутренней отделки. Размер подлежит уточнению сторонами после обмеров БТИ. Приложением № 1 к Договору ПТ-Н143 от 15.07.2005 года определено расположение нежилых помещений, передаваемых инвестору в собственность.

14.06.2006 года между ЗАО «Полянка Эстейт» и АО «СОГАЗ» заключен договор №ПТ-Н143у перемены стороны в договоре №ПТ-Н143 от 15.07.2005 года.

01.10.2007 года между ООО «Политехстрой-М» и АО «СОГАЗ» заключено дополнительное соглашение №1 к Договор №ПТ-Н143 от 15.07.2005 года, в связи с увеличением площади фактической площади до 517,56 кв.м.

19.03.2020 года Правительство Москвы в одностороннем порядке составило Акт о результатах реализации инвестиционного проекта, поскольку ООО «Редан» 12.12.2019 года исключено из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ), в связи с наличием в ЕГРЮЛ недостоверных сведений.

Согласно пункту 7 Акта о результатах реализации инвестиционного проекта в собственность Администрации передается 417 кв.м. общей полезной нежилой площади на 2-ом этаже, № XVII помещения, № 1-4, 21-22, 25-26, 30-35, 56, 69-76 комнат, а в собственность ООО «Редан» передается 862,5 кв.м. (пункт 7 Акта о результатах реализации инвестиционного проекта), что в значительной степени отличается от размера кв.м., утверждённым Протоколом предварительного распределения, в соответствии с которым, в собственность ООО «Редан» передаются нежилые помещения свободного назначения на 2-ом этаже ориентировочной площадью 1 061,2 кв.м., а в собственность Правительства Москвы нежилые помещения свободного назначения ориентировочной площадью 266,3 кв.м.

Истец ссылается на то, что Правительство Москвы самостоятельно распределило полезную площадь нежилых помещений, в отсутствие возражений ООО «Редан», исключённого из ЕГРЮЛ, изменив размер доли на 2-ом этаже в свою пользу на 150,7 кв.м., относительно Протокола предварительного распределения, что повлекло утрату прав АО «СОГАЗ» на регистрацию права собственности не только на незаконно изъятые помещения, а на весь имущественный комплекс в целом.

Истец также указывает, что свои обязательства по оплате стоимости указанного имущества исполнил в полном объеме, фактически владеет, пользуется имуществом на законных основаниях, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания имущества, однако инвестором обязательства по передаче в собственность имущества до настоящего времени не исполнены. Нежилое помещение учтено как самостоятельный объект недвижимости, прошло технический учет в ГБУ МосгорБТИ, что подтверждается поэтажным планом и экспликацией. Ввиду того, что ООО «Редан» не передало истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, АО «СОГАЗ» не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорные нежилые помещения.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из того, что между     Правительством     Москвы     (далее - Администрация) и ООО  «Редан» (далее - Инвестор) (исключен из ЕГРЮЛ № 2197749063411 от 12.12.2019) заключен инвестиционный контракт от 03.02.2003 № ДМЖ.03.3АО.00394 реестровый № 13-008398-5701-0081-00001-03) в редакции дополнительных Соглашений от 02.08.2006 № 1, от 26.08.2010 № 2 (далее - Контракт).

Предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству плавательного 25-метрового бассейна в границах территории школы № 1741 и экспериментального жилищно-гаражного комплекса по индивидуальному проекту надстраиваемого над отдельно стоящим защитным сооружением гражданской обороны типа «А-100 тип А» по адресу: 

<

...> с ориентировочным объемом инвестиций 333,1 млн. рублей, в том числе инвестиции в муниципальное жилье (доля Администрации) 95,3 млн рублей (п. 2.1 Контракта).

В ст. 7.1 инвестиционного контракта от 03.02.2003 № ДМЖ.03.3АО.00394 указано, что Инвестор (ООО «Редан») по согласованию с Администрацией вправе частично уступить свои права по Контракту третьим лицам.

Частичная переуступка прав оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав между старым и новым Инвестором и Администрацией, которое является неотъемлемой частью настоящего Контракта.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В качестве обоснования права на иск, Истец ссылается на наличие договоров между ООО «Редан» и третьими лицами о совместном участии в финансировании строительства и строительства экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: 

<

...> однако указанные договоры не являются частями инвестиционного контракта от 03.02.2003 № ДМЖ.03.3АО.00394, заключены без участия Администрации и в соответствии с статьей 7.2 инвестиционного контракта, Администрация не несет ответственности по договорам Инвестора с третьими лицами. Следовательно, Истец не является участником Контракта, который вправе требовать подписания акта о результатах  реализации (АРР).

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что права Соинвестора действуют в части прав предъявления требований к Инвестору в отношении его доли инвестиционного контракта, определенной Контрактом и Актом о результатах реализации инвестиционного проекта.

Таким образом, АО «СОГАЗ» не является стороной спорного инвестиционного контракта и не вправе предъявлять требований, а равно обязывать Правительство Москвы подписать акт о результатах реализации в редакции АО «СОГАЗ».

В связи с тем, что ООО «Редан» исключен из ЕГРЮЛ, Правительством Москвы правомерно в одностороннем порядке подписан Акт о результатах реализации от 19.03.2020 инвестиционного контракта от 03.02.2003 № ДМЖ.03.3АО.00394 (реестровый № 13-008398-5701-0081-00001-03).

В соответствии с п. 7 Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 03.02.2003 № ДМЖ.03.3АО.00394 (реестровый № 13-008398-5701-0081-00001-03) в редакции дополнительных соглашений от 02.08.2006 № 1, от 26.08.2010 № 2 распределение общей полезной нежилой площади в размере 3068.2 кв.м. осуществлялось в соответствии с Протоколом предварительного распределения от 03.02.2006, п. 5.2.22 Контракта и учитывая наличие зарегистрированных прав собственности.

Правительство Москвы не злоупотребляло правами, принимая во внимание, что Инвестор в соответствии с п. 5.3 АРР имел задолженность по доле города в части площади помещений подземных автостоянок, представление или взыскание в денежном эквиваленте которой не представляется возможным.

Согласно статьям 3.1, 3.3, 3.4, 3.5 инвестиционного контракта баланс площадей нежилых помещений, в том числе построенного бассейна, рассчитывается между сторонами в соотношении: 30% Администрации общей жилой площади, 40% общей нежилой площади и 20% машино-мест и площадей общего пользования.

При этом, 100% площади плавательного бассейна учитываемой как общая нежилая площадь, так же переходит в собственность города Москвы.

После окончания строительства плавательный бассейн полностью передается в собственность города в 40% доли Администрации нежилых помещений, но с учетом условий соотношения раздела нежилых площадей.

Площадь бассейна должна распределяться также, как и все иные нежилые помещения, построенные в рамках данного контракта, а именно в соотношении баланса нежилых площадей (40% на 60%).

Фактически весь объем площадей нежилых помещений: Плавательный бассейн площадью 1281.3 кв.м. + полезная нежилая площадь в «Объекте-1» 1478.9 кв.м. + полезная нежилая площадь в «Объекте-2» 1589.3 кв.м. суммируется и разделяется в указанных в контракте пропорциях.

Однако, учитывая социальную значимость плавательного бассейна, стороны отразили в условиях инвестиционного контракта, что после указанного раздела, Инвестор не претендует на площади плавательного бассейна и его доля в нем в размере 60% (768.78 кв.м.) засчитывается по результатам распределения иных нежилых площадей в Объектах 1-2.

Иное трактование раздела нежилых площадей существенно нарушает имущественные    интересы    Города,    искусственно    создавая    задолженность

Администрации в нежилых помещениях по итогам завершения реализации контракта, что нивелирует цели инвестиционной деятельности Правительства Москвы в рамках данного Контракта.

Таким образом, раздел площадей нежилых помещений в размере 4349 кв.м., созданных в натуре, осуществлялся Ответчиком с учетом площадей плавательного бассейна и без учета площадей, на которые были зарегистрированы права собственности третьих лиц и находит своё отражений в тексте АРР.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части о признания Акта о результатах реализации инвестиционного проекта от 19.03.2020 недействительной сделкой в части распределения общей полезной нежилой площади и изложения распределения общей полезной нежилой площади в редакции Истца.

Между тем, суд полагает возможным признать за АО «СОГАЗ» право собственности на помещения общей полезной нежилой площадью 216,2 кв.м.:

№ п/п

этаж

№ помещения

№/№комнат

Площадь (кв.м.)

в Объекте - 2

1

1

V

1,2

29

2

2

XVII

5, 7-18, 20, 23-24, 27

187,2

Итого:

216,2

 

При этом, суд учитывает, что какие-либо правопритязания на указанные нежилые помещения иными участниками инвестиционных отношений не заявлены, указанные помещения вошли в долю Инвестора, у ответчика отсутствуют правопритязания на них, принимая во внимание произведенные ответчиком оплаты, а также то, что ответчик фактически владеет и пользуется указанными помещениями, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в указанной части.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства,  суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в части признания  за АО «СОГАЗ» права собственности на помещения общей полезной нежилой площадью 216,2 кв.м., в соответствии с Актом о результатах реализации инвестиционного проекта от 19.03.2020 года, ввиду исключения из ЕГРЮЛ ООО «Редан»:

№ п/п

этаж

№ помещения

№/№ комнат

Площадь (кв.м.)

в Объекте - 2

1

1

V

1,2

29

2

2

XVII

5, 7-18, 20, 23-24, 27

187,2

Итого:

216,2

 

В остальной части иска суд отказывает.

При распределении расходов по госпошлине суд учитывает позицию ВС РФ, изложенную в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022), согласно которой судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением требования о признании права собственности не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, при отсутствии нарушения прав истца ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Признать за АО «СОГАЗ» право собственности на помещения общей полезной нежилой площадью 216,2 кв.м. в здании по адресу: Москва, ул.Никулинская, д.5, корп.2, в соответствии с Актом о результатах реализации инвестиционного проекта от 19.03.2020 года, ввиду исключения из ЕГРЮЛ ООО «Редан».

№ п/п

этаж

№ помещения

№/№ комнат

Площадь (кв.м.)

в Объекте - 2

1

1

V

1, 2

29

2

2

XVII

5, 7-18, 20, 23-24, 27

187,2

Итого:

216,2

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

 

Судья:                                                                                Т.А. Ламонова