﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

16 сентября 2021 года

Дело №

А56-18871/2017

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Колесниковой С.Г., судей  Каменева А.Л.,                   Тарасюка И.М.

при участии от Балюк Н.И. – Петровой Е.В. (доверенность от 16.12.2019),

рассмотрев 06.09.2021 и 13.09.2021 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Балюк Нины Ивановны (Санкт-Петербург) на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.12.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2021 по делу № А56-18871/2017/тр. 57,

у с т а н о в и л:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.10.2017 в отношении жилищно-строительного кооператива «ЖК Альпийская деревня», адрес: 194100, Санкт-Петербург, ул. Александра Матросова, дом 12, литера А, помещение 3-Н, ОГРН 1137847409479, ИНН 7802840984 (далее – ЖСК «ЖК Альпийская деревня»), введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Чурагулов Вячеслав Игоревич.

Определением суда от 19.02.2018 применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.2019 (резолютивная часть объявлена 21.05.2019) открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Мосин Александр Сергеевич, член союза арбитражных управляющих «Континент».

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2019 решение суда первой инстанции от 27.05.2019 отменено в части утверждения конкурсного управляющего. Дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Определением от 18.12.2019 конкурсным управляющим должника утвержден Голубев Дмитрий Васильевич, член союза «Саморегулируемая организация «Гильдия арбитражных управляющих».

Балюк Нина Ивановна 29.07.2018 обратилась в суд с заявлением, уточненным 12.10.2020 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о включении требования о передаче блок-секции (квартиры) № 6 в малоэтажном шестиквартирном жилом доме (таунхаусе) № 16, общей площадью 99,1 кв. м. с учетом балконов (лоджий), с коэффициентом, указанным в приложении № 4 к договору, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0713002:61, в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений, с указанием в реестре сведений об уплаченной Балюк Н.И. должнику по договору от 17.07.2014 № 16-6  денежной сумме в размере 3 899 000 руб.– паевом взносе и не исполненных кредитором перед должником обязательствах в размере 452 000 руб. 

Определением суда от 17.12.2020, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2021, в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «ЖК Альпийская деревня» включено требование Балюк Н.И. о передаче блок-секции (квартиры) № 6 в малоэтажном шестиквартирном жилом доме (таунхаусе) № 16, общей площадью 99,1 кв. м. с учетом балконов (лоджий), на земельном участке по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, земли закрытого акционерного общества «Бугры» (далее – ЗАО «Бугры»), с указанием в реестре сведений об уплаченной Балюк Н.И. должнику по договору сумме 2 408 000 руб. и о неисполненных обязательствах в размере 1 943 000 руб. 

В кассационной жалобе Балюк Н.И., ссылаясь на неправильное применение судами двух инстанций норм права, просит изменить судебные акты в части отказа во включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «ЖК Альпийская деревня» и требования о передаче блок-секции (квартиры) № 6 в малоэтажном шестиквартирном жилом доме (таунхаусе) № 16, общей площадью 99,1 кв. м. с учетом балконов (лоджий), на земельном участке по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, земли ЗАО «Бугры» на сумму 1 491 000 руб.

Податель жалобы не согласна с выводом судов о наличии на ее стороне 1 491 000 руб. задолженности.

Кредитор полагает, что  суды неправильно применили норму пункта 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и в связи с этим ошибочно исходили из отсутствия согласия Балюк Н.И. на заключение договора цессии от 17.07.2014 № 10-11 между жилищным строительным кооперативом «Черничная поляна 10» (далее – ЖСК «Черничная поляна), ЖСК «ЖК Альпийская деревня» и обществом с ограниченной ответственностью «Ай-Эм-Дэ групп» (далее - ООО «Ай-Эм-Дэ групп») и зачета встречных однородных требований на сумму 1 720 000 руб.

Как указывает  Балюк Н.И., соответствующее согласие выражено ею в документе от 17.07.2014.

Кроме того, в дополнении к кассационной жалобе ее податель отмечает, что обжалуемые судебные акты поставили ее в неравное положение по отношению к иным участникам строительства, требования которых включены в реестр в полном объеме при тех же обстоятельствах в рамках обособленных споров по делам № А56-18871/2017/тр.16, № А56-18871/2017/тр.54 и                             № А56-18871/2017/тр.63.

В судебном заседании 06.09.2021 представитель Балюк Н.И. поддержала доводы, приведенные в кассационной жалобе. Судом был объявлен перерыв до 13.09.2021.

После перерыва рассмотрение дела продолжено в том же составе судей и при участии того же представителя. 

Иные лица, участвующие в деле, извещены о судебном заседании надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в пределах доводов кассационной жалобы.

Как установлено судами по материалам дела, между Балюк Н.И. и ЖСК «Черничная Поляна 10» были заключены договоры от 15.08.2013 № 11             на 1 570 000 и № 12 на 1 820 000 руб. Денежные средства по указанным договорам перечислены платежными поручениями от 04.09.2013: № 1               на 130 000 руб., № 2 на 990 000 руб., № 3 на 110 000 руб., № 173219 на              1 170 000; от 09.12.2013: № 4 на 260 000 руб., № 5 на 220 000 руб.;                     от 01.04.2014: № 5 на 260 000 руб., № 6 на 220 000 руб.

Указанные денежные средства ЖСК «Черничная Поляна 10» перечислил (в числе иных) на счет ООО «Ай-Эм-Дэ групп» по договору инвестирования от 12.08.2013 № ЧП 10 на основании платежных поручений  от 12.09.2013 № 4, от 10.12.2013 № 52, от 12.12.2013 № 53, от 02.04.2014 № 35.

Соглашением от 17.07.2014 договоры от 15.08.2013 № 11 и от 15.08.2013 № 12 были расторгнуты.

Между ЖСК «ЖК Альпийская деревня» и Балюк Н.И. 17.07.2014 заключен договор № 16-6, согласно  приложению № 1 к которому размер паевого взноса составляет 4 351 000 руб., размер членского взноса - 229 000 руб., всего -          4 580 000 руб.

ЖСК «Черничная Поляна 10» и ООО «Ай-Эм-Дэ групп» 17.07.2014 заключили соглашение о возврате денежных средств по Договору инвестирования строительства от 12.08.2013 № ЧП 10 в размере 1 720 000 руб., путем сложения сумм, внесенных Балюк Н.И. на счет ЖСК «Черничная Поляна 10» по договору № 11 в размере 1 570 000 руб. и договору № 12 в размере 150 000 руб.

Между ЖСК «Черничная Поляна 10» (цедентом), ЖСК «ЖК Альпийская деревня» (цессионарием) и ООО «Ай-Эм-Дэ групп» (должником) был заключен договор цессии от 17.07.2014 № 10-11 (уступки права требования долга), согласно которому ЖСК «Черничная Поляна 10» уступает ЖСК «ЖК Альпийская деревня» право требования к ООО «Ай-Эм-Дэ групп» об уплате (возврате) 1 720 000 руб. по  договору № ЧП 10 инвестирования строительства от 12.08.2013.

Балюк Н.И. (сторона - 1), ЖСК «Черничная Поляна 10» (сторона - 2) и ЖСК «ЖК Альпийская деревня» (сторона - 3) 17.07.2014 заключили соглашение о зачете встречных однородных требований.

Между ЖСК «ЖК Альпийская деревня» и ООО «Ай-Эм-Дэ групп» 17.07.2014 заключено соглашение о зачете встречных однородных требований, согласно пункту 2.3 которого задолженность ООО «Ай-Эм-Дэ групп» перед ЖСК «ЖК Альпийская деревня» по договору цессии от 17.07.2014 № 10-11 в размере 1 720 000 руб. погашена полностью, задолженность ЖСК «ЖК Альпийская деревня» перед ООО «АЙ-Эм-Дэ групп» в части исполнения обязательств по договору инвестирования строительства многоквартирных домов от 01.11.2013 № 1 в размере 1 720 000 руб. погашена полностью.

Представленными кредитором платежными поручениями подтверждено перечисление ею в адрес должника паевого и членского взносов в общем размере  2 408 000 руб.

Балюк Н.И., ссылаясь на указанные обстоятельства, обратилась в суд с настоящим заявлением.

Руководствуясь положениями с пунктов 1 и 2 статьи 201.6,  пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункта 3 статьи 308, статей  309, 310, пункта 1 статьи 382, пункта 2 статьи 391 ГК РФ, суды посчитали, что, несмотря на подписание представленных и проанализированных судом договоров, лицом, обязанным возвратить Балюк Н.И.  уплаченные ею по договорам от 15.08.2013 № 11 и № 12 денежные средства, остался ЖСК «Черничная Поляна 10».

Суды посчитали недоказанным, что между Балюк Н.И., ЖСК «Черничная Поляна 10» и ЖСК «ЖК Альпийская Деревня» имело место соглашение о переводе причитающихся ей денежных средств в размере 1 720 000 руб. от ЖКС «Черничная Поляна 10» в адрес ЖСК «ЖК Альпийская Деревня» в счет уплаты ее паевого взноса.

Суды исходили из того, что подписанием договора цессии от 17.07.2014 кооперативы произвели замену кредитора в обязательстве со стороны ООО «Ай-Эм-Дэ групп», а подписанием соглашения о зачете от 17.07.2014 ЖСК «ЖК Альпийская Деревня» и ООО «Ай-Эм-Дэ групп» прекратили взаимные обязательства друг перед другом; поскольку Балюк Н.И. участия в заключении договоров цессии и зачета не принимала, они в силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ не могли создать для нее каких-либо обязанностей.

Суд кассационной инстанции находит выводы судов в обжалуемой части основанными на неправильном применении норм материального права.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей. Граждане - участники строительства являются экономически слабой стороной и лишены реальной возможности настаивать на изменении формы договора, его условий и порядка уплаты денежных средств. 

На основании статьи 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования. Встречные требования возникают из обязательств, в которых участвуют одни и те же лица, являющиеся одновременно и должниками, и кредиторами по отношению друг к другу.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (пункт 2 статьи 391 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 392.1 ГК РФ кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Факт уплаты Балюк Н.И. денежных средств в соответствии с условиями договоров от 15.08.2013 № 11 и от 15.08.2013 № 12 судами установлен.   Возврат означенных средств участнику строительства при расторжении договоров не производился.

Балюк Н.И. заявила о согласии  как с заключением договоров цессии, так и с последующим зачетом встречных однородных требований.

Представленная в материалы дела копия заявления Балюк Н.И. от 17.07.2014 в адрес ЖСК «Черничная Поляна 10», в  котором она просила зачесть уплаченную ею по договору № 11 денежную сумму  в счет оплаты по договору № 16-6 с ЖСК «ЖК Альпийская Деревня», принята судами в качестве доказательства.

Суды установили, что в одну дату, 17.07.2014, Балюк Н.И. и ЖСК «Черничная Поляна 10» были расторгнуты   указанные договоры № 11 и № 12, ею и ЖСК «ЖК Альпийская деревня» заключен договор № 16-6; ЖСК «Черничная поляна 10» и ООО «Ай-Эм-Дэ групп» заключили соглашение о возврате денежных средств по договору инвестирования строительства            № ЧП 10; ЖСК «Черничная Поляна 10» по договору цессии № 10-11   уступил в пользу ЖСК «ЖК Альпийская деревня» право требования к  ООО «Ай-Эм-Дэ групп» по указанному договору инвестирования; Балюк Н.И., ЖСК «Черничная Поляна 10» и ЖСК «ЖК Альпийская деревня» заключили соглашение о зачете встречных однородных требований. В эту же дату в адрес ЖСК «Черничная Поляна 10» направлено заявление Балюк Н.И. о зачете денежных сумм во исполнение обязательств перед ЖСК «ЖК Альпийская Деревня».

Таким образом, Балюк Н.И. исполнила обязательства перед ЖСК «ЖК Альпийская Деревня» по уплате денежных сумм 2 408 000 руб. и 1 491 000 руб., всего - 3 899 000 руб. Оставшаяся задолженность составляет 452 000 руб.

С учетом изложенного судебные акты подлежат изменению в обжалуемой части.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа,

п о с т а н о в и л:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.12.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2021 по делу                                   № А56-18871/2017/тр.57 изменить, изложив абзац второй резолютивной части определения в следующей редакции:

«Включить в реестр требований о передаче жилых помещений жилищно-строительного кооператива «ЖК Альпийская деревня» требование Балюк Нины Ивановны о передаче блок-секции (квартиры) № 6 в малоэтажном 6-квартирном жилом доме (таунхаусе) № 16, общей площадью 99,11 кв.м. с учетом балконов (лоджий), на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли закрытого акционерного общества «Бугры», с указанием в реестре сведений об уплаченных ею должнику по договору денежных суммах в размере 2 408 000 руб. и 1 491 000 руб.».

Председательствующий

С.Г. Колесникова

Судьи

А.Л. Каменев

И.М. Тарасюк