АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-4278/2019

24 октября 2019 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения оглашена 17 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2019 года.

 

          Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Городской Управы  

<

...>,  

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к   обществу    с     ограниченной   ответственностью   "Веста", 248008,  

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 6 422 799 руб. 49 коп.,

 

без лиц, участвующих в деле, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Веста" о взыскании задолженности по договору аренды № 755/15 от 08.10.2015 в сумме    6 205 603   руб.  37 коп. и пени  в   сумме   217 196 руб. 12 коп.,  а   всего -  6 422 799 руб. 49 коп.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания. Судом, также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

  В материалы дела от истца поступило заявление об уменьшении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 755/15 от 08.10.2015 в сумме 3 800 619 руб. 43 коп. за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 и пени в сумме 722 117 руб. 70 коп. за период с 02.04.2019 по 08.10.2019, всего - 4 522 737 руб. 13 коп.

Суд на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уменьшение исковых требований,  поскольку не противоречит закону и не нарушает  права  и законные интересы других лиц. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 08.10.2015 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 755/15 (далее – договор).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов,   с    кадастровым    номером   40:25:000180:674, площадью 165 959 кв.м, находящийся по адресу: Калужская область, г. Калуга, р-н д. Чижовка.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 27.10.2015 произведена государственная регистрация данного соглашения, что подтверждается соответствующей отметкой (л. д. 9).

Согласно разделу 2 договора срок аренды устанавливается до 24.12.2059.

Условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора. 

В п. 3.2  договора указано, что расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя. Первоначальный расчет арендной платы за период, начиная с даты начала аренды и до окончания текущего года выдается при заключении договора.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за 1 квартал - до 1 апреля, за 2 квартал - до 1 июля, за 3 квартал-до 1 октября, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года. В случае, если расчет арендной платы произведен позднее 10 числа месяца предшествующего ближайшему сроку оплаты, срок оплаты переносится на следующий установленный срок.

Согласно п. 3.4 договора, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с моментам вступления в силу указанных изменений.

По   акту   приема-передачи   земельного  участка к договору № 755/15 от 08.10.2015 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду спорный земельный участок.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором. 

Согласно  п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды.

Согласно положениям п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий. 

Как следует из материалов дела, обязательство по внесению арендной платы ответчик исполнил не в полном объеме, в результате чего возникла задолженность по арендной плате  в сумме 3 800 619 руб. 43 коп. за период с 01.01.2018 по 31.12.2018.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 24.04.2019 № 5040/06-19, оставлена последним без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2. договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Представленный истцом расчет пени за период с 02.04.2019 по 08.10.2019 в сумме 722 117 руб. 70 коп. соответствует требованиям названной нормы права, и ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в сумме 3 800 619 руб. 43 коп. и пени за период с 02.04.2019 по 08.10.2019 в сумме 722 117 руб. 70 коп.

На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика ввиду удовлетворения иска и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от её уплаты.

 

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Веста",   г. Калуга, в пользу  Городской  Управы  города  Калуги,  г.  Калуга,  задолженность  в размере 3 800 619  руб.  43 коп.,    неустойку    в    размере    722 117 руб.  70   коп.,  всего -  4 522 797 руб. 13 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Веста",   г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 45 614 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                                                   И.В. Чехачева