Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«2» марта   2020 г.

                                 Дело № А12-40566/2019

Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля    2020 года. 

Полный текст решения изготовлен  2 марта   2020 года. 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пономаревой Елены Викторовны,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козленковой Викторией Александровной, 

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «ВолгаТехСтрой» – ФИО1, доверенность от 02.09.2019; 

от общества с ограниченной ответственностью «Рекламный центр «Око» – ФИО2, доверенность от 05.09.2019;

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «ВолгаТехСтрой» (ИНН 

<

***>,                    ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Рекламный центр «Око» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности и неустойки; 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ВолгаТехСтрой» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рекламный центр «Око» о взыскании:

по договору генерального подряда от 16.08.2016 № 4  задолженности  за период с 16.08.2016  по 30.06.2018  в размере  806 490 рублей 98 копеек, неустойки в размере 138 692 рублей 54 копеек; 

по договору генерального подряда от 16.08.2016 № 5 задолженности за  период с 16.08.2016 по 30.06.2018  в размере 3 482 850 рублей 24 копеек,  неустойки в размере  182 821 рубля 36 копеек; 

по договору генерального подряда от 16.08.2016 № 6 задолженности  за период с 16.08.2016  по 30.06.2018  в размере  4 676 139 рублей 40 копеек, неустойки  в размере  241 585 рублей 53 копеек; 

по договору генерального подряда от 16.08.16 № 7 задолженности  за период с 16.08.2016  по 31.05.2018  в размере 11 509 270 рублей 29 копеек,  неустойки в размере 780 622 рублей 71 копейки; 

по договору генерального подряда от 16.08.2016 № 8 задолженности за период с 16.08.2016 по 30.06.2018  в размере 12 806 247 рублей 02 копеек,  неустойки  в размере 828 338 рублей 33 копеек; 

по договору генерального подряда от 16.08.2016 № 9 задолженности за период с 16.08.2016  по 31.05.2018 в размере  9 328 988 рублей 92 копеек, неустойки в размере  660 889 рублей 73 копеек; 

по договору генерального подряда от 16.08.16 № 10 задолженности  за период с 16.08.2016  по 30.06.2018 в размере  214 261 рубля 50 копеек, неустойки в размере  451 424 рублей 47 копеек. 

В судебном заседании  представитель  истца настаивал на удовлетворении  исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик   против  удовлетворения  исковых требований  возражал, представил письменный отзыв. 

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. 

Как следует из документов, представленных в материалы дела, ООО «ВолгаТехСтрой» (генеральный подрядчик)  и ООО «РЦ «Око» (застройщик)  заключен договор от 16.08.2016 № 4  генерального подряда на выполнение строительно-монтажных работ, в соответствии с которыми генеральный подрядчик обязался выполнить работы по созданию объекта - «секция (подъезды 6, 7) трехэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а застройщик  обязался принять и оплатить выполненные работы.

В соответствии с пунктом 4.1. договора твердая сметная стоимость выполняемых работ составляет  29 478 330  рублей, в том числе  НДС.

В соответствии с пунктами 5.2, 5.3. договора оплата производится за фактически выполненные работы и материалы, принятые по унифицированным формам КС-2, КС-3 по окончании отчетного периода в рублях, отчетным периодом считается календарный месяц. Работы должны  оплачиваться в следующем порядке: 50 процентов от выручки, полученной ответчиком от реализации квартир по ДДУ в строящемся доме, перечисляются на расчетный счет истца не позднее 10 дней с момента их получения; оставшиеся 50  процентов от стоимости выполненных работ резервируются ответчиком. Возврат резерва (задолженности) производится ответчиком ежеквартально путем зачета встречных однородных требований по ДДУ в многоквартирном доме № 30 по улице ФИО3 в городе Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области по цене 35 000 рублей за квадратный метр. 

За период действия договора с 16.08.2016  по 30.06.2018 истец выполнил работы на сумму 3 588 312 рублей 74 копейки, что подтверждается: справкой КС-3 № 1 от 30.01.2017, актом КС-2 о приемке выполненных работ № 1 от 30.01.2017, счет-фактурой № 13 от 30.01.2017  на сумму 2 270 648 рублей 04 копейки,  справкой КС-3 № 2 от 30.06.2018, актом КС-2 о приемке выполненных работ № 2 от 30.06.2018, счет-фактурой № 35 от 30.06.2018  на сумму 1 317 664 рубля 70 копеек. 

Ответчик произвел оплату  частично на сумму 2 781 821 рубль 76 копеек,  что подтверждается платежными поручениями № 188 от 03.04.2018, № 203 от 05.04.2018, № 205 от 06.04.2018,  соглашением о зачете взаимных требований № 1 от 22.02.2019  на сумму 627 099 рублей 76 копеек. 

Задолженности  заказчика перед генеральным подрядчиком по договору от 16.08.2016 № 4  составляет  806 490 рублей 98 копеек. 

В соответствии  с пунктом 14.2. договора подряда генеральный подрядчик вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор путём одностороннего отказа от его исполнения в случае существенного нарушения графика продажи (Приложение №3), что привело к нарушению застройщиком своих обязательств по оплате работ в соответствии с условиями настоящего договора.

В связи с тем, что фактически договорные отношения между сторонами прекращены 28.01.2019, ООО «ВолгаТехСтрой» 15.07.2019 в соответствии с пунктом  14.2. договора подряда расторгло договор в одностороннем порядке в связи с существенным нарушением застройщиком своих обязательств по оплате работ, что подтверждается уведомлением о расторжении от 15.07.2019, почтовой квитанцией от 17.07.2019  с описью вложения.

В соответствии с пунктом  13.3. договора от 16.08.2016 № 4, в случае нарушения застройщиком сроков оплаты работ, застройщик уплачивает генеральному подрядчику неустойку в размере 0,01 процента  от суммы платежа за каждый день просрочки.

Истец произвел начисление неустойки с учетом последней даты, когда должна быть произведена оплата (последним днем каждого квартала, в котором выполнялись работы согласно пункту 5.3 договора подряда), которая за период с 01.04.2017 по 25.10.2019 составила 138 692 рубля 54 копейки. 

ООО «ВолгаТехСтрой» (генеральный подрядчик) ООО «РЦ «Око» (застройщик)  заключен договор  от 16.08.2016 № 5 генерального подряда на выполнение строительно-монтажных работ № 5, в соответствии с которыми генеральный подрядчик обязался выполнить работы по созданию объекта - «секция (подъезды 4, 5) трехэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а застройщик  обязался принять и оплатить выполненные работы.

В соответствии с пунктом 4.1. договора твердая сметная стоимость выполняемых работ составляет 27 407 970  рублей, в том числе  НДС.

В соответствии с пунктами  5.2, 5.3. договора оплата производится за фактически выполненные работы и материалы, принятые по унифицированным формам КС-2, КС-3 по окончании отчетного периода в рублях, отчетным периодом считается календарный месяц. Работы должны оплачиваться в следующем порядке: 50 процентов от выручки, полученной ответчиком от реализации квартир по ДДУ в строящемся доме, перечисляются на расчетный счет подрядчика не позднее 10 дней с момента их получения; оставшиеся 50 процентов от стоимости выполненных работ резервируются  заказчиком.  Возврат резерва (задолженности) производится ежеквартально путем зачета встречных однородных требований по ДДУ в многоквартирном доме № 30 по улице ФИО3 в городе Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области, по цене 35 000 рублей за квадратный метр. 

Во исполнение  обязательств по договору подряда от 16.08.2016  № 5 генеральный подрядчик за период  с 16.08.2016  по 30.06.2018  выполнил работы на общую сумму 3 482 850 рублей 24 копейки, что подтверждается: справкой КС-3 № 1 от 10.02.2017, актом КС-2 о приемке выполненных работ № 1 от 10.02.2017, актом КС-2 о приемке выполненных работ № 2 от 10.02.2017, счет-фактурой № 33 от 10.02.2017  на сумму 327 806 рублей 36 копеек, справкой КС-3 № 2 от 30.06.2018, актом КС-2 о приемке выполненных работ № 2 от 30.06.2018, счет-фактурой № 36 от 30.06.2018  на сумму 3 155 043 рубля 88 копеек. 

Заказчик выполненные генеральным  подрядчиком  подрядные работы  не оплатил,  в связи с  задолженность ООО «РЦ «Око» перед ООО «ВолгаТехСтрой» по  договору подряда от 16.08.2016   № 5  составляет  3 482 850 рублей 24 копейки. 

В соответствии  с пунктом 14.2. договора подряда генеральный подрядчик вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор путём одностороннего отказа от его исполнения в случае существенного нарушения графика продажи (Приложение №3), что привело к нарушению застройщиком своих обязательств по оплате работ в соответствии с условиями настоящего договора.

В связи с фактическим прекращением между сторонами договорных отношений с 28.01.2019 ООО «ВолгаТехСтрой» 15.07.2019 в соответствии с пунктом  14.2. договора подряда расторгло договор в одностороннем порядке в связи с существенным нарушением застройщиком своих обязательств по оплате работ, что подтверждается уведомлением о расторжении от 15.07.2019, почтовой квитанцией от 17.07.2019  с описью вложения.

В соответствии с пунктом 13.3. договора подряда от 16.08.2016 № 5  в случае нарушения застройщиком сроков оплаты работ застройщик уплачивает генеральному подрядчику неустойку в размере 0,01 процента от суммы платежа за каждый день просрочки.

Истец произвел начисление неустойки с учетом последней даты, когда должна быть произведена оплата (последним днем каждого квартала, в котором выполнялись работы согласно пункту 5.3 договора подряда), которая за период с 01.04.2017 по 25.10.2019 составила 182 821 рубль 36 копеек. 

ООО «ВолгаТехСтрой» (генеральный подрядчик) ООО «РЦ «Око» (застройщик)  заключен договор от 16.08.2016 № 6  генерального подряда на выполнение строительно-монтажных работ № 6, в соответствии с которыми генеральный подрядчик обязался выполнить работы по созданию объекта - «секция (подъезды 1, 2, 3) трехэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, город Краснослободск, улицца ФИО3, 28, а застройщик обязался принять и оплатить выполненные работы.

В соответствии с пунктом 4.1. вышеупомянутого договора твердая сметная стоимость выполняемых работ составляет  41 380 470 рублей, том  числе  НДС.

В соответствии с пунктами 5.2, 5.3. договора оплата производится за фактически выполненные работы и материалы, принятые по унифицированным формам КС-2, КС-3 по окончании отчетного периода в рублях, отчетным периодом считается календарный месяц. Работы должны оплачиваться в следующем порядке: 50 процентов от выручки, полученной застройщиком от реализации квартир по ДДУ в строящемся доме, перечисляются на расчетный счет подрядчика  не позднее 10 дней с момента их получения; оставшиеся 50 процентов от стоимости выполненных работ резервируются застройщиком. Возврат резерва (задолженности) производится ежеквартально путем зачета встречных однородных требований по ДДУ в многоквартирном доме № 30 по улице ФИО3 в городе Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области по цене 35 000 рублей за один квадратный метр. 

Стороны в рамках договора от 16.08.2016  № 6 стороны подписали справку КС-3 № 1 от 10.02.2017, акт КС-2 о приемке выполненных работ № 1 от 10.02.2017, акт КС-2 о приемке выполненных работ № 2 от 10.02.2017, счет-фактуру № 32 от 10.02.2017 на сумму 468 081 рубль 22 копейки, справку КС-3 № 2 от 30.06.2018, акт КС-2 о приемке выполненных работ № 2 от 30.06.2018, счет-фактуру № 34 от 30.06.2018 на сумму 4 676 139 рублей 40 копеек, всего на  общую сумму 5 144 220 рублей 62 копейки. 

Ответчик произвел оплату на сумму  468 081 рубль 22 копейки платежным поручением № 120 от 12.03.2018.

Задолженность ООО «РЦ «Око» перед ООО «ВолгаТехСтрой» по договору генерального подряда 16.08.№ 6  составляет  4 676 139 рублей 40 копеек. 

В соответствии  с пунктом 14.2. договора подряда генеральный подрядчик вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор путём одностороннего отказа от его исполнения в случае существенного нарушения графика продажи (Приложение №3), что привело к нарушению застройщиком своих обязательств по оплате работ в соответствии с условиями настоящего договора.

В связи с фактическим прекращением между сторонами договорных отношений с 28.01.2019 ООО «ВолгаТехСтрой» 15.07.2019 в соответствии с пунктом  14.2. договора подряда расторгло договор в одностороннем порядке в связи с существенным нарушением застройщиком своих обязательств по оплате работ, что подтверждается уведомлением о расторжении от 15.07.2019, почтовой квитанцией от 17.07.2019  с описью вложения.

В соответствии с пунктом 13.3. договора подряда от 16.08.2016 № 6  в случае нарушения застройщиком сроков оплаты работ застройщик уплачивает генеральному подрядчику неустойку в размере 0,01 процента от суммы платежа за каждый день просрочки.

Истец произвел начисление неустойки с учетом последней даты, когда должна быть произведена оплата (последним днем каждого квартала, в котором выполнялись работы согласно пункту 5.3 договора подряда), которая за период с 01.04.2017 по 25.10.2019 составила 241 585 рублей 53 копейки.  

ООО «ВолгаТехСтрой» (генеральный подрядчик) ООО «РЦ «Око» (застройщик) заключен договор  от 16.08.2016 № 7 генерального подряда на выполнение строительно-монтажных работ, в соответствии с которыми генеральный подрядчик обязался выполнить работы по созданию объекта - «секция (подъезды 7, 8) трехэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а застройщик обязался принять и оплатить выполненные работы.

В соответствии с пунктом 4.1. договора твердая сметная стоимость выполняемых работ составляла 23 496 480 рублей, в том числе  НДС. 

В соответствии с пунктами 5.2, 5.3. договора оплата производится за фактически выполненные работы и материалы, принятые по унифицированным формам КС-2, КС-3 по окончании отчетного периода в рублях, отчетным периодом считается календарный месяц. Работы должны оплачиваться в следующем порядке: 50 процентов от выручки, полученной застройщиком от реализации квартир по ДДУ в строящемся доме, перечисляются на расчетный счет подрядчика  не позднее 10 дней с момента их получения; оставшиеся 50 процентов от стоимости выполненных работ резервируются застройщиком. Возврат резерва (задолженности) производится ежеквартально путем зачета встречных однородных требований по ДДУ в многоквартирном доме № 30 по улице ФИО3 в городе Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области по цене 35 000 рублей за один квадратный метр.

За период с 16.08.2016  по 31.05.2018  истец выполнил работы на  общую сумму 21 255 264 рубля 29 копеек, в подтверждение чего  представлены в материалы дела справка КС-3 № 1 от 30.01.2017, акт КС-2 о приемке выполненных работ № 1 от 30.01.2017 на сумму 856 683,54 рублей,  справка  КС-3 № 2 от 07.04.2017, акт КС-2 о приемке выполненных работ № 2 от 07.04.2017 на сумму 2 167 009,82 рублей, справка КС-3 № 3 от 30.11.2017, акт КС-2 о приемке выполненных работ № 4 от 30.11.2017 на сумму 5 738 474,52 рублей, справка КС-3 № 4 от 29.12.2017, акт КС-2 о приемке выполненных работ № 4 от 29.12.2017 на сумму 3 518 758,82 рублей, справка КС-3 № 5 от 31.03.2018, акт КС-2 о приемке выполненных работ № 6 от 31.03.2018 на сумму 1 391 549,21 рублей, справка КС-3 № 6 от 31.03.2018, акт КС-2 о приемке выполненных работ № 7 от 31.03.2018 на сумму 1 621 703,64 рублей, справка КС-3 № 6 от 30.04.2018, акты КС-2 о приемке выполненных работ № 7,  8,  9,  10,  11, 12 от 30.04.2018 на сумму 3 347 367,95 рублей, справка КС-3 № 7 от 31.05.2018, акт КС-2 о приемке выполненных работ № 14 от 31.05.2018. на сумму 2 613 716,79 рублей, подписанные сторонами без замечаний и возражений. 

Ответчиком произведена  оплата за выполненные работы  на сумму  9 745 994 рублей, в связи чем задолженность ООО «РЦ «Око» перед ООО «ВолгаТехСтрой»  по договору генерального подряда от 16.08.2016 № 7  составляет  11 509 270 рублей 29 копеек. 

В соответствии  с пунктом 14.2. договора подряда генеральный подрядчик вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор путём одностороннего отказа от его исполнения в случае существенного нарушения графика продажи (Приложение №3), что привело к нарушению застройщиком своих обязательств по оплате работ в соответствии с условиями настоящего договора.

В связи с фактическим прекращением между сторонами договорных отношений с 28.01.2019 ООО «ВолгаТехСтрой» 15.07.2019 в соответствии с пунктом  14.2. договора подряда расторгло договор в одностороннем порядке в связи с существенным нарушением застройщиком своих обязательств по оплате работ, что подтверждается уведомлением о расторжении от 15.07.2019, почтовой квитанцией от 17.07.2019  с описью вложения.

В соответствии с пунктом 13.3. договора подряда от 16.08.2016 № 7  в случае нарушения застройщиком сроков оплаты работ застройщик уплачивает генеральному подрядчику неустойку в размере 0,01 процента от суммы платежа за каждый день просрочки.

Истец произвел начисление неустойки с учетом последней даты, когда должна быть произведена оплата (последним днем каждого квартала, в котором выполнялись работы согласно пункту 5.3 договора подряда), которая за период с 01.04.2017 по 25.10.2019 составила 780 622 рубля 71 копейку.   

ООО «ВолгаТехСтрой» (генеральный подрядчик) ООО «РЦ «Око» (застройщик) заключен договор  от 16.08.2016 № 8 генерального подряда на выполнение строительно-монтажных работ, в соответствии с которыми генеральный подрядчик обязался выполнить работы по созданию объекта - «секция (подъезды 5, 6) трехэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а застройщик обязался принять и оплатить выполненные работы.

В соответствии с пунктом 4.1. указанного договора твердая сметная стоимость выполняемых работ составляла 26 557 470 рублей, в том числе  НДС.

Во исполнение своих обязательств по договору истец выполнил работы на общую сумму 24 347 477,52 рублей, что подтверждается двусторонними справкой КС-3 № 1 от 30.01.2017, актом КС-2 о приемке выполненных работ № 1 от 30.01.2017 на сумму 891 462,86 рублей, справкой КС-3 № 2 от 15.03.2017, актом КС-2 о приемке выполненных работ № 2 от 15.03.2017 на сумму 1 505 216,26 рублей, справкой КС-3 № 3 от 07.04.2017, актом КС-2 о приемке выполненных работ № 3 от 07.04.2017 на сумму 1 055 062,78 рублей, справкой КС-3 № 4 от 30.09.2017, актами КС-2 о приемке выполненных работ № 4,  5 от 30.09.2017  на сумму 5 875 850,12 рублей, справкой КС-3 № 5 от 31.10.2017, актом КС-2 о приемке выполненных работ № 6 от 31.10.2017 на сумму 5 771 991,24 рублей, справкой КС-3 № 6 от 29.12.2017, актом КС-2 о приемке выполненных работ № 6 от 29.12.2017 на сумму 253 387,30 рублей, справкой КС-3 № 8 от 30.03.2018 , актом КС-2 о приемке выполненных работ № 8 от 30.03.2018  на сумму 1 674 859,96 рублей,  справкой КС-3 № 7 от 30.03.2018, актом КС-2 о приемке выполненных работ № 8 от 31.03.2018  на сумму 1 155 097,74 рублей, справкой КС-3 № 9 от 30.04.2018, актами КС-2 о приемке выполненных работ № 10,  11,  12, 14, 15 от 30.04.2018  на сумму 3 492 939,83 рублей, справкой КС-3 № 10 от 31.05.2018, актами КС-2 о приемке выполненных работ № 16, 17 от 31.05.2018 на сумму 873 747,66 рублей, справкой КС-3 № 11 от 30.06.2018 , актом КС-2 о приемке выполненных работ № 16 от 30.06.2018 на сумму 1 797 861,77 рублей.

Справки о стоимости выполненных работ, акты о приемке выполненных работ подписаны застройщиком без возражений. 

Ответчик произвел оплату по договору подряда от 16.08.2016 № 8 на сумму 11  541 230 рублей 50 копеек. Задолженность ООО «РЦ «Око» перед ООО «ВолгаТехСтрой» составляет  12 806 247 рублей 02 копейки. 

В соответствии с пунктами 5.2, 5.3. договора оплата производится за фактически выполненные работы и материалы, принятые по унифицированным формам КС-2, КС-3 по окончании отчетного периода в рублях, отчетным периодом считается календарный месяц. Работы должны оплачиваться в следующем порядке: 50 процентов от выручки, полученной застройщиком от реализации квартир по ДДУ в строящемся доме, перечисляются на расчетный счет подрядчика  не позднее 10 дней с момента их получения; оставшиеся 50 процентов от стоимости выполненных работ резервируются застройщиком. Возврат резерва (задолженности) производится ежеквартально путем зачета встречных однородных требований по ДДУ в многоквартирном доме № 30 по улице ФИО3 в городе Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области по цене 35 000 рублей за один квадратный метр.

В соответствии  с пунктом 14.2. договора подряда генеральный подрядчик вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор путём одностороннего отказа от его исполнения в случае существенного нарушения графика продажи (Приложение №3), что привело к нарушению застройщиком своих обязательств по оплате работ в соответствии с условиями настоящего договора.

В связи с фактическим прекращением между сторонами договорных отношений с 28.01.2019 ООО «ВолгаТехСтрой» 15.07.2019 в соответствии с пунктом  14.2. договора подряда расторгло договор в одностороннем порядке в связи с существенным нарушением застройщиком своих обязательств по оплате работ, что подтверждается уведомлением о расторжении от 15.07.2019, почтовой квитанцией от 17.07.2019  с описью вложения.

В соответствии с пунктом 13.3. договора подряда от 16.08.2016 № 8  в случае нарушения застройщиком сроков оплаты работ застройщик уплачивает генеральному подрядчику неустойку в размере 0,01 процента от суммы платежа за каждый день просрочки.

Истец произвел начисление неустойки с учетом последней даты, когда должна быть произведена оплата (последним днем каждого квартала, в котором выполнялись работы согласно пункту 5.3 договора подряда), которая за период с 01.04.2017 по 25.10.2019 составила 828 338 рублей 33 копейки.    

ООО «ВолгаТехСтрой» (генеральный подрядчик) ООО «РЦ «Око» (застройщик) заключен договор  от 16.08.2016 № 9 генерального подряда на выполнение строительно-монтажных работ, в соответствии с которыми генеральный подрядчик обязался выполнить работы по созданию объекта - «секция (подъезды 3, 4) трехэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а застройщик обязался принять и оплатить выполненные работы.

В соответствии с пунктом 4.1. вышеупомянутого договора твердая сметная стоимость выполняемых работ составляет  23 764 590 рублей, в том числе  НДС.

За период с 16.08.2016  по 31.05.2018  подрядчиком выполнены работы  по договору на общую сумму  22 124 843 рубля 92 копейки,  что подтверждается представленными в материалы дела двусторонними  справкой КС-3 № 1 от 30.01.2017, актом КС-2 о приемке выполненных работ № 1 от 30.01.2017  на сумму 785 920,12 рублей, справкой КС-3 № 2 от 31.01.2017, актом КС-2 о приемке выполненных работ № 2 от 31.01.2017 на сумму 1 069 647,58 рублей, справкой КС-3 № 3 от 10.02.2017, актом КС-2 о приемке выполненных работ № 3 от 10.02.2017 на сумму 1 050 539,84 рублей, справкой КС-3 № 4 от 15.03.2017, актом КС-2 о приемке выполненных работ № 4 от 15.03.2017 на сумму 2 859 779,56 рублей, справкой КС-3 № 5 от 07.07.2017, актом КС-2 о приемке выполненных работ № 5 от 07.07.2017 на сумму 5 187 636,36 рублей, справкой КС-3 № 6 от 28.04.2017, актом КС-2 о приемке выполненных работ № 6 от 28.04.2017 на сумму 1 410 397,36 рублей, справкой КС-3 № 7 от 30.09.2017, актом КС-2 о приемке выполненных работ № 7 от 30.09.2017 на сумму 305 587,55 рублей, справкой КС-3 № 8 от 30.09.2017, актом КС-2 о приемке выполненных работ № 8 от 30.09.2017 на сумму 1 424 726,25 рублей, справкой КС-3 № 9 от 29.12.2017, актом КС-2 о приемке выполненных работ № 9 от 29.12.2017 на сумму 719 805,90 рублей, справкой КС-3 № 10 от 31.03.2018, актом КС-2 о приемке выполненных работ № 10 от 31.03.2018 на сумму 1 621 703,64 рублей, справкой КС-3 № 11 от 30.04.2018, актами КС-2 о приемке выполненных работ № 10,  11,  12, 13, 14 от 30.04.2018  на сумму 3 118 699,88 рублей, справкой КС-3 № 12 от 31.05.2018, актами КС-2 о приемке выполненных работ № 16,  17,  18 от 31.05.2018 на сумму 2 570 399,88 рублей.

Ответчик произвел оплату по договору в размере  12 795 855 рублей, в связи с чем задолженность ООО «РЦ «Око» перед ООО «ВолгаТехСтрой» по договору  от 16.08.2016 № 9 генерального подряда составляет 9 328 988 рублей 92 копейки. 

В соответствии с пунктами 5.2, 5.3. договора оплата производится за фактически выполненные работы и материалы, принятые по унифицированным формам КС-2, КС-3 по окончании отчетного периода в рублях, отчетным периодом считается календарный месяц. Работы должны оплачиваться в следующем порядке: 50 процентов от выручки, полученной застройщиком от реализации квартир по ДДУ в строящемся доме, перечисляются на расчетный счет подрядчика  не позднее 10 дней с момента их получения; оставшиеся 50 процентов от стоимости выполненных работ резервируются застройщиком. Возврат резерва (задолженности) производится ежеквартально путем зачета встречных однородных требований по ДДУ в многоквартирном доме № 30 по улице ФИО3 в городе Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области по цене 35 000 рублей за один квадратный метр.

В соответствии  с пунктом 14.2. договора подряда генеральный подрядчик вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор путём одностороннего отказа от его исполнения в случае существенного нарушения графика продажи (Приложение №3), что привело к нарушению застройщиком своих обязательств по оплате работ в соответствии с условиями настоящего договора.

В связи с фактическим прекращением между сторонами договорных отношений с 28.01.2019 ООО «ВолгаТехСтрой» 15.07.2019 в соответствии с пунктом  14.2. договора подряда расторгло договор в одностороннем порядке в связи с существенным нарушением застройщиком своих обязательств по оплате работ, что подтверждается уведомлением о расторжении от 15.07.2019, почтовой квитанцией от 17.07.2019  с описью вложения.

В соответствии с пунктом 13.3. договора подряда от 16.08.2016 № 9  в случае нарушения застройщиком сроков оплаты работ застройщик уплачивает генеральному подрядчику неустойку в размере 0,01 процента от суммы платежа за каждый день просрочки.

Истец произвел начисление неустойки с учетом последней даты, когда должна быть произведена оплата (последним днем каждого квартала, в котором выполнялись работы согласно пункту 5.3 договора подряда), которая за период с 01.04.2017 по 25.10.2019 составила 660 889 рублей 73 копейки.     

ООО «ВолгаТехСтрой» (генеральный подрядчик) ООО «РЦ «Око» (застройщик) заключен договор от 16.08.2016 № 10 генерального подряда на выполнение строительно-монтажных работ, в соответствии с которыми генеральный подрядчик обязался выполнить работы по созданию объекта - «секция (подъезды 1, 2) трехэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а застройщик обязался принять и оплатить выполненные работы.

В соответствии с пунктом 4.1. договора твердая сметная стоимость выполняемых работ составляет  23 764 590 рублей, в том числе  НДС.

ООО «ВолгаТехСтрой»  в рамках указанного договора подряда за период с 16.08.2016  по 30.06.2018 выполнило работы на  общую сумму 21 673 241 рубль 50 копеек, что подтверждается: справкой КС-3 № 1 от 30.01.2017, актом КС-2 о приемке выполненных работ № 1 от 30.01.2017 на сумму 5 010 243,42 рублей, справкой КС-3 № 2 от 31.01.2017, актом КС-2 о приемке выполненных работ № 2 от 31.01.2017 на сумму 3 019 367,48 рублей, справкой КС-3 № 3 от 10.02.2017, актом КС-2 о приемке выполненных работ № 3 от 10.02.2017 на сумму 3 634 225,36 рублей, справкой КС-3 № 4 от 07.04.2017, актом КС-2 о приемке выполненных работ № 4 от 07.04.2017 на сумму 333 342,92 рублей,  справкой КС-3 № 5 от 30.09.2017, актом КС-2 о приемке выполненных работ № 5 от 30.09.2017 на сумму 305 587,55 рублей, справкой КС-3 № 6 от 30.09.2017, актом КС-2 о приемке выполненных работ № 6 от 30.09.2017 на сумму 1 412 741,68 рублей, справкой КС-3 № 7 от 29.12.2017, актом КС-2 о приемке выполненных работ № 7 от 29.12.2017 на сумму 719 805,90 рублей, справкой КС-3 № 8 от 31.03.2018, актом КС-2 о приемке выполненных работ № 8 от 31.03.2018 на сумму 1 621 703,64 рублей, справкой КС-3 № 9 от 30.04.2018,  актами КС-2 о приемке выполненных работ № 9,  10,  11,  12, 13 от 30.04.2018  на сумму 3 002 506,46 рублей, справкой КС-3 № 10 от 31.05.2018 , актами КС-2 о приемке выполненных работ № 14,  15 от 31.05.2018 на сумму 855 255,30 рублей, справкой КС-3 № 11 от 30.06.2018, актом КС-2 о приемке выполненных работ № 17 от 30.06.2018 на сумму 1 758 461,79 рублей. 

Справки о стоимости выполненных работ и акты о приемке выполненных работы подписаны уполномоченными представителями сторон без замечаний и возражений. 

Ответчик произвел оплату по договору подряда от 16.08.2016 № 10 в размере  21 458 980 рублей, в том числе  соглашением о зачете  взаимных требований  от 22.02.2019 на сумму 7 411 600 рублей.  

Оставшаяся задолженность ООО «РЦ «Око» перед ООО «ВолгаТехСтрой» по договору  от 16.08.2016 № 10 генерального подряда составляет 214 261 рубль 50 копеек.  

В соответствии с пунктами 5.2, 5.3. договора оплата производится за фактически выполненные работы и материалы, принятые по унифицированным формам КС-2, КС-3 по окончании отчетного периода в рублях, отчетным периодом считается календарный месяц. Работы должны оплачиваться в следующем порядке: 50 процентов от выручки, полученной застройщиком от реализации квартир по ДДУ в строящемся доме, перечисляются на расчетный счет подрядчика  не позднее 10 дней с момента их получения; оставшиеся 50 процентов от стоимости выполненных работ резервируются застройщиком. Возврат резерва (задолженности) производится ежеквартально путем зачета встречных однородных требований по ДДУ в многоквартирном доме № 30 по улице ФИО3 в городе Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области по цене 35 000 рублей за один квадратный метр.

В соответствии  с пунктом 14.2. договора подряда генеральный подрядчик вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор путём одностороннего отказа от его исполнения в случае существенного нарушения графика продажи (Приложение №3), что привело к нарушению застройщиком своих обязательств по оплате работ в соответствии с условиями настоящего договора.

В связи с фактическим прекращением между сторонами договорных отношений с 28.01.2019 ООО «ВолгаТехСтрой» 15.07.2019 в соответствии с пунктом  14.2. договора подряда расторгло договор в одностороннем порядке в связи с существенным нарушением застройщиком своих обязательств по оплате работ, что подтверждается уведомлением о расторжении от 15.07.2019, почтовой квитанцией от 17.07.2019  с описью вложения.

В соответствии с пунктом 13.3. договора подряда от 16.08.2016 № 10  в случае нарушения застройщиком сроков оплаты работ застройщик уплачивает генеральному подрядчику неустойку в размере 0,01 процента от суммы платежа за каждый день просрочки.

Истец произвел начисление неустойки с учетом последней даты, когда должна быть произведена оплата (последним днем каждого квартала, в котором выполнялись работы согласно пункту 5.3 договора подряда), которая за период с 01.04.2017 по 25.10.2019 составила 451 424 рубля 47 копеек.      

В претензии  от 11.07.2019 истец потребовал от ответчика оплатить задолженность за выполненные работы по договорам подряда. 

ООО «РЦ «Око» данное требование не исполнило, в связи с этим ООО «ВолгаТехСтрой» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно (пункт 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору строительного подряда оплате подлежит фактически выполненный (переданный заказчику) результат работ (пункт 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой (пункты 1 и 4 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

На основании пункта 1 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

В силу пункта 2 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации доказательством сдачи подрядчиком результата работ и приемки его заказчиком является акт или иной документ, удостоверяющий приемку выполненных работ.

Статьей 753 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок сдачи и приемки работ, выполненных по договору строительного подряда. Согласно пункту 1 данной статьи заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда (пункт 2 данной статьи).

В силу пункта 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Из разъяснений, данных в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» следует, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работ при условии, что работа выполнена надлежащим образом.

Таким образом, из положений статьи 711, 720, пункта 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязанность заказчика по оплате работ наступает после сдачи ему результата работ. Надлежащим доказательством выполнения работ по договору подряда являются акты приемки выполненных работ.

В рассматриваемом случае, оценив представленные сторонами доказательства, в том числе подписанные со стороны застройщика без замечаний  и возражений акты приемки выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ, суд пришел к выводу о том, что факт выполнения работ по договорам генерального подряда и передачи их застройщику подтверждается материалами дела.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела платежные поручения, соглашения  о зачете взаимных требований  от 22.02.2019 № 1 на сумму 627 099 рублей 76 копеек, от 22.02.2019  на сумму 7 411 600 рублей, суд  установил, что у ООО «РЦ «Око» имеется задолженность по оплате выполненных работ по договору генерального подряда от 16.08.2016 № 4  в размере  806 490 рублей 98 копеек, по договору генерального подряда от 16.08.2016 № 5 в размере 3 482 850 рублей 24 копеек,  по договору генерального подряда от 16.08.2016 № 6 в размере  4 676 139 рублей 40 копеек, по договору генерального подряда от 16.08.2016 № 7 в размере 11 509 270 рублей 29 копеек,  по договору генерального подряда от 16.08.2016 № 8 в размере 12 806 247 рублей 02 копеек,  по договору генерального подряда от 16.08.2016 № 9 в размере  9 328 988 рублей 92 копеек, по договору генерального подряда от 16.08.16 № 10 в размере  214 261 рубля 50 копеек. 

Доказательств надлежащего исполнения денежного обязательства в полном объеме ООО «РЦ «Око» не представило.

Расчет задолженности, проверен судом и признан правильным, соответствующим нормам действующего законодательства, условиям заключенных договоров, а также фактическим обстоятельствам дела.

Судом отклоняется  довод ответчика  об отсутствии  задолженности  с ссылкой  на  договор  от 25.01.2019 № 21/Ч28/33-34, 29-30  участия в долевом строительстве, пунктом 6.2 которого ООО «ВолгаТехСтрой» подтверждает согласие  с предварительными  убытками  по спорным договорам, поскольку соглашение  зачета взаимных требований сторонами не подписано, кроме того, какие-либо объективные и достаточные доказательства наличия у истца задолженности перед ООО «РЦ «Око» ответчиком в материалы дела не представлены.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором (часть 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленные истцом расчеты неустойки соответствуют положениям пунктов 5.2, 5.3, 13.3 спорных договоров. Контррасчет неустойки ответчик не представил. 

Установив факт просрочки исполнения денежных обязательств, проверив представленный истцом расчет неустойки и признав его верным, учитывая, что о несоразмерности размера взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик не заявлял, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки по каждому из договоров  генерального подряда  за период с 01.04.2017 по 25.10.2019  в  заявленном  размере. 

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд решает вопросы о распределении судебных расходов. 

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рекламный центр «Око» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВолгаТехСтрой» (ИНН 

<

***>,   ОГРН 

<

***>) 42 824 248 рублей 35 копеек задолженности,  3 284 374 рубля 67 копеек неустойки, всего 46 108 623 рубля 02 копейки. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рекламный центр «Око» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета  200 000 рублей государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области. 

СУДЬЯ                                                                                                                Е.В. Пономарева