АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-38318/23

28 февраля 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   21 февраля 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            28 февраля 2024 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи З.П. Бутенко

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела № А53-38318/23

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ЭЛИД" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании,

 

при участии:

от истца: представитель  ФИО3 по доверенности от 22.01.2024 № 12,

от ответчика: представитель не явился, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЭЛИД" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.10.2022 № 25/22 по оплате арендной платы и эксплуатационных расходов за октябрь, ноябрь 2022 года в размере 90 782,41 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 12.10.2023 в размере 24 258,86 рублей, за период с 13.10.2023 по день вынесения решения судом из расчета 0,1% в день от суммы невыплаченного долга 90 782,41 рублей и со дня вынесения решения судом по день фактической оплаты долга из расчета 0,1% в день от суммы невыплаченного долга 90 792,41 рублей (уточненные требования).

Определением от 25.10.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В целях выяснения обстоятельств, касающихся существа заявленных требований и возражений, раскрытия доказательств, их подтверждающих, представления дополнительных доказательств, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем 18.12.2023 вынесено определение.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный отзыв не направил.

Поскольку, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в судебное заседание представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте разбирательства дела, не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся материалам, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между ООО «ЭЛИД» (субарендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (субарендатор) 01.10.2022 заключен договор субаренды № 25/22, в соответствии с которым ответчику переданы во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 344091, 

<

...>:

1. Помещения под производство:

- на 2-ом этаже гальванического здания (литер «Н» № 2 площадью 9,5 м2, № 4 площадью 24,8 м2, № 6 площадью 6,1 м2, № 7 площадью 9,9 м2, № 8 площадью 6,2 м2, № 9 площадью 61,1м2,). Всего на 2-ом этаже - 117,6 м2;

- на 1-ом этаже гальванического здания (литер «Н» № 24) площадью 11,2 м2. Итого помещений под производство 128,8 м2.

2. Вспомогательные помещения без дневного освещения, бывшие душевые и санитарные комнаты под склады:

- на 2-ом этаже гальванического здания (литер «Н» № 3 площадью 3,9 м2, № 5 площадью 8,0м2, № 22 площадью 21,4 м2. Итого помещений без дневного освещения, бывших душевых и санитарных комнат под склады 33,3 м2.

Арендуемые  помещения использовались под обувное производство и склад.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за пользование арендуемым помещением составляет:

- за производственные помещения литера «Н» площадью 128,8 м2 - 196 рублей без учета НДС. НДС 20%;

- за вспомогательные помещения литера «Н» площадью 33,3 м2 - 173 рубля без учета НДС. НДС 20%.

Общая сумма арендной платы в месяц за указанные арендуемые помещения составила 37 206,84 рублей, в том числе НДС 20%.

Расчет за электрическую энергию и водоснабжние производился дополнительно согласно показаниям приборов учета по выставленным субарендодателем счетам в сроки выплаты арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата за пользование помещением производится в следующем порядке: - один раз за каждый прошедший месяц не позднее 3-го числе следующего месяца аренды. При несвоевременном внесении арендной платы субарендатор уплачивает субарендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа с НДС за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4.1 договора срок аренды помещений устанавливается с 01.10.2022 по 31.12.2022. Однако, правоотношения по указанному договору были прекращены с 01 декабря 2022 г. по согласованию сторон.

Ответчик обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом по оплате арендой платы и эксплуатационных расходов (вода, электроэнергия) за октябрь и ноябрь 2022 года составила 90 782,41 рублей.

В связи с нарушением сроков внесения платежей по договору, истцом произведено начисление неустойки на задолженность по арендной плате за период с 04.11.2022 по 12.10.2023 в размере 24 370,48 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 23.08.2023 № 240 об уплате образовавшейся задолженности, которая ответчиком оставлена без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела истец заявленные требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды от 01.10.2022 № 25/22 по оплате арендной платы и эксплуатационных расходов за октябрь, ноябрь 2022 года в размере 90 782,41 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 12.10.2023 в размере 24 258,86 рублей, за период с 13.10.2023 по день вынесения решения судом из расчета 0,1% в день от суммы невыплаченного долга 90 782,41 рублей и со дня вынесения решения судом по день фактической оплаты долга из расчета 0,1% в день от суммы невыплаченного долга 90 792,41 рублей.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, истцом ответчику на основании договора субаренды от 01.10.2022 № 25/22 переданы во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 344091, 

<

...> для использования под обувное производство и склад.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору аренды составляет 90 782,41 рублей, в том числе: 74 413,68 рублей по оплате арендной платы за октябрь и ноябрь 2022 года (37 206,84 рублей х 2), 6 777,60 рублей компенсации расходов арендодателя на оплату электроэнергии за октябрь 2022 года, 7 335,90 рублей компенсации расходов арендодателя на оплату электроэнергии за ноябрь 2022 года, 1 288,70 рублей компенсации расходов арендодателя на оплату водоснабжения за октябрь 2022 года, 966,53 рублей компенсации расходов арендодателя на оплату водоснабжения за ноябрь 2022 года.

Расчет задолженности произведен исходя из размера арендной платы, согласованной сторонами, соответствующим действующему законодательству, условиям договора.

Ответчиком представленный расчет задолженности по арендной плате и коммунальным платежам не оспорен.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной платы и компенсации расходов на электроэнергию и водоснабжение в размере 90 782,41 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 07.11.2022 по 12.10.2023 в размере 24 258,86 рублей, а также за период с 13.10.2023 по день вынесения решения суда, и далее, по день фактической оплаты долга, из расчета 0,1% от суммы долга 90 782,41 рублей (уточненные требования).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Кодекса).

В соответствии с пунктом 3.4 договора при несвоевременном внесении арендной платы субарендатор уплачивает субарендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа с НДС за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет пени по договору за период с 07.11.2022 по 12.10.2023 в размере 24 258,86 рублей, исходя из суммы задолженности по арендной плате 74 413,68 рублей.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, расчет неустойки соответствует условиям договора, судом проверен и признан верным, требование истца о взыскании 24 258,86 рублей пени за период с 07.11.2022 по 12.10.2023 подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании пени с 13.10.2023 по день вынесения решения суда, из расчета 0,1% от суммы долга 90 782,41 рублей.

Вместе с тем,  пунктом 3.4 договора ответственность предусмотрена за нарушение сроков оплаты арендной платы. Таким образом, начисление пени за нарушение оплаты компенсации расходов на электроэнергию и водоснабжение не правомерно.

Суд, произведя расчет за период с 13.10.2023 по 21.02.2024, из расчета 0,1 % от суммы задолженности 74 413,68 рублей, пришел к выводу, что правомерной является неустойка в размере 9 822,61 рублей.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика подлежат взысканию пени за период с 07.11.2022 по 21.02.2024 в размере 34 081,47 рублей, а также пени, начисленные на сумму долга в размере 74 413,68 рублей, исходя 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 22.02.2024г. по день фактического погашения долга.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени надлежит отказать.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4 455 рублей по платежному поручению от 13.10.2023 № 1521.

Государственная пошлина по иску составляет 4 746 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика, с взысканием 4 455  рублей в пользу истца, 291 рубль в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 169-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЭЛИД" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) - 90 782,41 рублей долга, 34 081,47 рублей пени, а также пени, начисленные на сумму долга в размере 74 413,68 рублей, исходя 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 22.02.2024г. по день фактического погашения долга, а также 4 455 рублей расходов по оплате  государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 291 рубль государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               З.П. Бутенко