АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-4375/2024

8 августа 2024 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 8 августа 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Дельта» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств и расторжении договора,

при неявке представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с иском к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Дельта» (далее – общество ИК «Дельта», общество, ответчик) о взыскании 314 270,48 рублей задолженности по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Евпатория № 53/19 от 05.11.2019 за период с 15.11.2022 по 15.01.2024, 60 082,93 рублей пеней за период с 15.01.2020 по 15.01.2024; расторжении названного договора аренды; понуждении ответчика освободить арендуемые нежилые помещения и подписать акт приема-передачи (возврата) нежилых помещений площадью 191,9 кв.м, состоящих из помещений № 4, 5, 6, 7, 7а, 7б, 8, 8а, 9 в здании, расположенном по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 04.07.2024 принят отказ истца от исковых требований в части  расторжении договора аренды и понуждении ответчика освободить арендуемые помещения, производство по делу прекращено в указанной части. Кроме того принято уточнении исковых требований, согласно которых истец просит суд взыскать в бюджет города Евпатории Республики Крым 385 276,54 рублей задолженности по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Евпатория № 53/19 от 05.11.2019 за период с 15.11.2022 по 03.04.2024, 86 444,40 рублей пеней за период с 15.11.2022 по 03.04.2024.

Стороны ни в одно судебное заседание явку уполномоченных представителей не обеспечили. До начала судебного заседания от истца попило заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны.

Ответчик правом на предоставления отзыва на исковое заявление не воспользовался, ограничился лишь подачей заявления о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымэнерго», мотивируя данное заявление тем, что энергоснабжающая организация с учетом уведомления Департамента об одностороннем расторжении договора аренды, может создать препятствия в пользовании помещением путем прекращения подачи электроэнергии.

Протокольным определением суд отказал в привлечении указанной энергоснабжающей организации.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком условий договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Евпатория № 53/19 от 05.11.2019, выразившихся в несвоевременном внесении арендных платежей в период с ноября 2022 года по апрель 2024 года, в связи с чем у ответчика образовалась заявленная ко взысканию задолженность, на сумму которой истцами начислены пени, предусмотренные условиями договора..

Исследовав представленные сторонами в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Между Департаментом (арендодатель) и обществом (арендатор) 05.11.2019 заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Евпатория № 53/19, согласно условий которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество – нежилое помещение 90:18:010151:476 общей площадью 191,9 кв.м, состоящее из помещений № 4, 5, 6, 7, 7а, 7б, 8, 8а, 9 в здании, распложенном по адресу: 

<

...> (объект) (далее – договор, л.д. 11-13).

Объект передается в аренду для использования в качестве объекта производственно-складского назначения (пункт договора 1.2).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование объектом  устанавливается на основании протокола аукциона от 22.10.2019 № 2-160919/8519989/1 и составляет 17 855,80 рублей в месяц без учета НДС.

В соответствии с пунктом 3.7 договора арендная плата перечисляется ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

На сумму задолженности по арендной плате начисляется пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. При наличии неоплаченной пени на момент поступления очередного платежа в первую очередь денежные средства направляются на погашение начисленной пени, а остаток этих средств зачисляются в счет арендной платы (пункт договора 3.8).

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по договору исполнялись ненадлежащим образом, 15.12.2023 Департамент направил в адрес общества претензию исх. № 2277/06 с требованием об оплате 268 460,12 рублей задолженности, 49 179,85 рублей пени, а также о возврате арендуемого помещения в течение 20 дней с момента направления претензии (л.д. 24).

Поскольку вышеуказанное требование об оплате задолженности ответчиком не удовлетворено и оставлено без ответа, Департамент обратилась с настоящим иском в арбитражный суд.

03.04.2024  между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 53/19 от 05.11.2019 (далее – соглашение), по условиям которого на основании решения Арбитражного суда Республики Крым от 20.03.2024 № А83-4175/2023 стороны расторгают договор аренды № 53/19 от 05.11.2019 (л.д. 74).

Приложением к соглашению является подписанный сторонами акт приема-передачи (возврата) имущества от 03.04.2024 о возврате арендодателю нежилых помещений площадью 191,9 кв.м, состоящих из помещений № 4, 5, 6, 7, 7а, 7б, 8, 8а, 9 в здании расположенном по адресу: 

<

...> (л.д. 75).

03.04.2024 между сторонами также был составлен и подписан Акт сверки арендных платежей по договору аренды за период с 15.12.2019 по 03.04.2024, согласно которого по состоянию на 03.04.2024 задолженность в пользу Департамента составила 385 276,54 рубля, пени 86 444,4 рублей (представлен в электронном виде, л.д. 81).

В связи с расторжением договора и возвратом арендуемых помещений, истец увеличил размер исковых требований исходя из увеличенного периода пользования арендуемым имуществом по день его возврата и, соответственно, увеличившегося периода просрочки внесения арендных платежей (л.д. 79-80).

Руководствуясь положением пункта 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», предусматривающего право суда при наличии предусмотренных статьей 130 АПК РФ оснований для соединения требований и при соблюдении общих правил предъявления иска в целях реализации задач арбитражного судопроизводства принять к производству дополнительно предъявленные требования в дополнение к ранее заявленному требованию о взыскании основного долга, протокольным определением от 27.06.2024 суд принял к рассмотрению заявление истца об увеличении размера исковых требований, в связи с последующими периодами пользованием арендуемым имуществом и увеличение периода просрочки внесения арендных платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Таким образом, 15.11.2022 по 03.04.2024, до момента возврата недвижимого имущества, общая сумма задолженности по арендной плате, согласно представленного истцом в материалы дела расчета, содержащегося в акте сверки сторон, составила 385 276,54 рублей.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу что, заявленная ко взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 385 276,54 рублей за период с 15.11.2022 по 03.04.2024 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в виду непредоставления ответчиком доказательств ее оплаты.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме – штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу положений пункта 3.8 договора на сумму задолженности по арендной плате начисляется пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет пени, произведённый сторонами в акте сверки, и признан арифметически неверным, поскольку при его составлении сторонам не учитывалось положение статьи 193 ГК РФ, предусматривающей, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом самостоятельно произведен расчет пеней:

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

22 905,18

16.12.2022

16.12.2022

1

22 905,18 ? 1 ? 0.1%

22,91 р.

5 049,38

17.12.2022

16.01.2023

31

5 049,38 ? 31 ? 0.1%

156,53 р.

27 954,56

17.01.2023

15.02.2023

30

27 954,56 ? 30 ? 0.1%

838,64 р.

50 859,74

16.02.2023

15.03.2023

28

50 859,74 ? 28 ? 0.1%

1 424,07 р.

85 218,68

16.03.2023

17.04.2023

33

85 218,68 ? 33 ? 0.1%

2 812,22 р.

108 123,86

18.04.2023

15.05.2023

28

108 123,86 ? 28 ? 0.1%

3 027,47 р.

131 029,04

16.05.2023

15.06.2023

31

131 029,04 ? 31 ? 0.1%

4 061,90 р.

153 934,22

16.06.2023

17.07.2023

32

153 934,22 ? 32 ? 0.1%

4 925,90 р.

176 839,40

18.07.2023

15.08.2023

29

176 839,40 ? 29 ? 0.1%

5 128,34 р.

199 744,58

16.08.2023

15.09.2023

31

199 744,58 ? 31 ? 0.1%

6 192,08 р.

222 649,76

16.09.2023

16.10.2023

31

222 649,76 ? 31 ? 0.1%

6 902,14 р.

245 554,94

17.10.2023

15.11.2023

30

245 554,94 ? 30 ? 0.1%

7 366,65 р.

268 460,12

16.11.2023

15.12.2023

30

268 460,12 ? 30 ? 0.1%

8 053,80 р.

291 365,30

16.12.2023

15.01.2024

31

291 365,30 ? 31 ? 0.1%

9 032,32 р.

314 270,48

16.01.2024

15.02.2024

31

314 270,48 ? 31 ? 0.1%

9 742,38 р.

337 175,66

16.02.2024

15.03.2024

29

337 175,66 ? 29 ? 0.1%

9 778,09 р.

360 080,84

16.03.2024

03.04.2024

19

360 080,84 ? 19 ? 0.1%

6 841,54 р.

Сумма пеней по всем задолженностям: 86 306,98 рублей

 

Таким образом, требование о взыскании пеней подлежит частичному удовлетворению на сумму 86 306,98 рублей.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы взыскиваются арбитражным судом с другой стороны.

При этом в силу части 3 там же государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На момент рассмотрения иска по существу, истцом поддерживались исковые требования на общую сумму 471 720,94 рублей, которым соответствует государственная пошлина в размере 12 434 рублей.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, государственная пошлина составит 12 430,38 рублей (471 583,52 х 12 434 : 471 720,94).

Поскольку истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 12 430,38 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Инвестиционная компания «Дельта» в бюджет городского округа Евпатория Республики Крым 385 276,54 рублей задолженности, 86 306,98 рублей пени.

Во взыскании 137,42 рублей пеней, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Инвестиционная компания «Дельта» в доход федерального бюджета 12 430,38 рублей государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                             В.Н. Шкуро