АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А17-8410/2019

г. Иваново

05 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2020 года. 

 

Судья Арбитражного суда Ивановской области Гажур Ольга Вячеславовна, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, заявитель, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 125009, 

<

...>, ПОМ./КОМ.XI/18)

о признании общества с ограниченной ответственностью «Ивстройинвест» (далее ООО «Ивстройинвест», должник, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 153017, 

<

...>) несостоятельным (банкротом),

заинтересованное лицо:

Департамент строительства и архитектуры Ивановской области ((ИНН 

<

***>, место нахождения: 153000, 

<

...>)

При участии в судебном заседании:

- представителя заявителя ФИО2 по доверенности от 30.12.2019

- представителя уполномоченного органа Департамента строительства и архитектуры Ивановской области. 

- представителя должника - ФИО3 по доверенности от 08.08.2019

установил:

В Арбитражный суд Ивановской области 03 октября 2019 года с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Ивстройинвест» обратилась публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Определением суда от 17.10.2019 заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 16.12.2019.

Указанным определением суд предложил СРО ААУ «Синергия», представить сведения о соответствии кандидатуры ФИО4, которую указал в своем заявлении Фонд, требованиям Закона о банкротстве. От СРО ААУ «Синергия» поступило письмо, в котором сообщалось об отказе ФИО4 быть утвержденным в качестве арбитражного управляющего ООО «Ивстройинвест».

Рассмотрение дела откладывалось для представления иной кандидатуры арбитражного управляющего, а также с учетом ходатайства должника о возможном выходе из сложной ситуации, повлекшей подачу настоящего заявления в суд. 

От Фонда поступило ходатайство  об утверждении в качестве конкурсного управляющего должника ФИО5, аккредитованного Фондом и являющегося участником Саморегулируемой организации Ассоциация арбитражных управляющих «Евросиб».

Из ФНС России поступили запрашиваемы документы в отношении должника.

Представитель должника представил отзыв, указал следующее.

В тексте заявления Фонда ошибочно указано, что ООО «Ивстройинвест» является застройщиком 2-х многоквартирных жилых домов, а именно, дома по адресу: 

<

...>.

В соответствии с Соглашением от 01.09.2017 года о расторжении к Договору № 01/09 аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома от 01.09.2014 года земельный участок с кадастровым номером 37:24:020611:1991, арендованный ООО «Ивстройинвест» для строительства многоквартирного дома, был возвращен собственнику - ООО «ДиамандСтрой». Одновременно с возвратом земельного участка данной организации был передан возведенный на участке объект незавершенного строительства - недостроенный многоквартирных жилой дом (степень готовности 15%), а также обязательства перед всеми участниками долевого строительства по передаче квартир (на общую сумму 38 901 185 рублей).

В отношении недостроенного жилого дома по ул. Зверева, д. 22 в г. Иваново в настоящий момент также ведутся переговоры о заключении аналогичной сделки с инвестором. Процесс переговоров находится в завершающей стадии, в переговоры вовлечены Администрация города Иванова и Правительство Ивановской области.

Передача объекта инвестору, имеющему соответствующие денежные средства в необходимом объеме, обеспечит права дольщиков гораздо быстрее и эффективнее, чем процедура банкротства ООО «Ивстройинвест». После передачи объекта инвестору ООО «Ивстройинвест» утратит статус застройщика, поскольку у него отсутствуют иные объекты, по которым привлекались средства участников долевого строительства.

В судебном заседании представитель заявителя пояснил, что поддерживает требования, должник является застройщиком только в связи с недостроем дома по ул. Зверева, д. 22 в г. Иваново.

Представитель должника дополнительно возражений не представил.

Заинтересованное лицо поддержало позицию заявителя. 

Судом установлено:

Должник является застройщиком, привлекшим денежные средства граждан для строительства многоквартирном жилом доме по адресу:

- 

<

...>.

Земельный участок для строительства указанного объекта предоставлен должнику на праве аренды.

В материалы дела представлены проектные декларации должника по данным объектам.

Представитель Департамента строительства и архитектуры Ивановской области подтвердил информацию об осуществлении должником деятельности по строительству одного многоквартирного жилого дома по ул. Зверева, д. 22 в г. Иваново с привлечением денежных средств граждан.

С учетом указанных обстоятельств при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Ивстройинвест» подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. №127 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков».

Рассмотрев обоснованность требований Фонда, суд установил:

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства создан в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с Законом №218-ФЗ основными задачами Фонда является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

По общему правилу для признания застройщика несостоятельным (банкротом) по заявлению конкурсного кредитора либо уполномоченного органа в силу п. 2 ст. 3, п. 2. ст. 6, п. 2 ст. 7, п. 2. ст. 33 Закона о банкротстве достаточно наличия подтвержденных вступившим в законную силу решением суда денежных требований на сумму в совокупности не менее чем триста тысяч рублей, которые не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, за исключением требований кредитных организаций.

Параграфом 7 гл. 9 Закона о банкротстве предусмотрены изъятия из общего правила доказывания обоснованности заявления применительно к случаям, когда с заявлением о несостоятельности (банкротстве) застройщика обращается Фонд.

Согласно п. 2.6 ст. 201.1 Закона о банкротстве, при обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом, принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика и не требуется наличие судебных решений, подтверждающих денежные требования к застройщику.

Таким образом, при обращении с заявлением о признании застройщика несостоятельным (банкротом) Фонд освобожден от необходимости соблюдения положений п. 2 и п. 2.1 ст. 7 и п.п. 8, 9 ст. 42 Закона о банкротстве, предусматривающих в частности:

-     наличие вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда или судебного акта о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда о взыскании с должника денежных средств;

-     предварительного, не менее чем за пятнадцать календарных дней до обращения в арбитражный суд, опубликования уведомления о намерении обратиться с заявлением о признании должника банкротом.

Учитывая предусмотренные Законом о банкротстве особенности инициирования процедуры банкротства по заявлению Фонда, рассмотрению подлежат не только стандартные средства доказывания общих оснований несостоятельности (решение суда о взыскании задолженности), но и любые иные, подтверждающие неплатёжеспособность и/или недостаточность имущества застройщика.

В обоснование наличия у должника признаков неплатежеспособности Фонд указал:

1. Застройщик не выполняет принятые на себя обязательства по передаче объектов строительства в установленные сроки.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В силу положений параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве исполнение Застройщиком обязательств перед участниками строительства является ключевым показателем его финансовой устойчивости, а, следовательно, при определении признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества должника-застройщика, существенным и определяющим фактором является своевременное исполнение застройщиком обязательств перед участниками строительства по передаче объекта долевого строительства.

Проектными декларациями объектов строительства, действующими в период заключения договоров участия в долевом строительстве, были установлены следующие сроки окончания строительства объектов:

№

Адрес объекта строительства

Срок сдачи

Статус

1.

<

...>

II кв. 2017 года

Объект не сдан.

Таким образом, ООО «Ивстройинвест» допустило существенные нарушения сроков сдачи объекта строительства и его передаче участникам долевого строительства.

Из указанного следует, что ООО «Ивстройинвест» не выполнило принятые на себя обязательства в запланированные сроки, строительство объекта осуществляется со значительным отставанием от графика, объект находится в низкой степени готовности.

Такое значительное нарушение сроков передачи объекта строительства свидетельствует о признаках неплатежеспособности ООО «Ивстройинвест».

Как на доказательство нарушения сроков сдачи объектов строительства по причине неплатежеспособности Фонд также сослался на наличие в производстве судов общей юрисдикции более 30 дел, возбужденных по заявлениям физических лиц (участников долевого, связанных со взысканием с Застройщика неустойки, в связи с нарушением строительства и передачи объектов недвижимости).

2. У должника имеются неисполненные денежные обязательства перед иными конкурсными кредиторами, подтвержденные многочисленными судебными решениями о взыскании денежных средств.

В подтверждение данного обстоятельства Фонд сослался на данные информационного ресурса «Картотека Арбитражных дел», из которых следует, что за период 2016-2019 годов ООО «Ивстройинвест» выступало ответчиком по 18 делам, по итогам которых, с него в пользу кредиторов взыскано более 6 млн. рублей. Указанная задолженность Должника возникла в период 2016-2018 гг.

По результатам анализа сайта ФССП РФ в отношении Застройщика возбуждены исполнительные производства на сумму более 16 млн. рублей.

Таким образом, ООО «Ивстройинвест» имеет признаки банкротства, предусмотренные пунктом 2 статьи 3 и пунктом 3 статьи 6 Закона о банкротстве, а именно - неспособно погасить кредиторскую задолженность в значительных суммах в течение длительного времени.

Согласно пункту 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве (абз. 2) обоснованность заявления о признании должника банкротом рассматривается арбитражным судом по правилам статьи 48 Закона о банкротстве с учетом особенностей, установленных параграфом 7 главы IX.

При рассмотрении дела о банкротстве застройщика наблюдение и финансовое оздоровление не применяются; признав требования заявителя обоснованными, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (пункт 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд:

принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;

выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения;

принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Указанные акты арбитражного суда могут быть обжалованы.

Конкурсное производство вводится сроком на один год. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 48 Закона о банкротстве определение о признании требований заявителя обоснованными и введении процедуры банкротства выносится в случае, если требование заявителя соответствует условиям, установленным пунктом 2 статьи 33 названного  Федерального закона, признано обоснованным и не удовлетворено должником на дату заседания арбитражного суда, установлено наличие оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 3 названного Федерального закона, либо заявление должника соответствует требованиям статьи 8 или 9 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 33 Закона о банкротстве заявление о признании должника банкротом принимается арбитражным судом, если требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей, и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

С учетом изложенного, приняв во внимание статус должника, суд полагает обоснованным требование Фонда о признании ООО «Ивстройинвест» банкротом и открытии в отношении него процедуры конкурсного производства сроком на один год.

В силу пункта 2.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в редакции Закона №218-ФЗ конкурсными управляющими (внешними управляющими), в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным названным Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом.

Учитывая публично-правовую функцию Фонда, как заявителя по делу о банкротстве застройщика, а также, что в соответствии с нормами Закона о банкротстве, целью введения конкурсного производства в отношении застройщика является предоставление участникам строительства гарантий по защите их прав и интересов, приоритет заявления Фонда перед заявлениями иных кредиторов, с одновременной отменой общего порядка календарной очередности рассмотрения заявлений кредиторов о банкротстве застройщика, установленный в п.2.6 ст. 201.1 Закона о банкротстве, является специальной нормой устанавливающей особый порядок правового регулирования признания застройщика банкротом и утверждение кандидатуры арбитражного управляющего в деле о банкротстве застройщика.

Для утверждения в качестве конкурсного управляющего должника Фонд определил кандидатуру ФИО5, участника Саморегулируемой организации Ассоциация арбитражных управляющих «Евросиб», аккредитованного Фондом.

По заключению саморегулируемой организации «Евросиб» кандидатура ФИО5 соответствует требованиям Закона о банкротстве. Суд считает возможным утвердить ФИО5 конкурсным управляющим должника.

Заявителем при подаче заявления оплачена госпошлина в размере 6 000 руб. Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на должника.

Руководствуясь статьями 32, 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 17, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1.                      Признать ООО «Ивстройинвест» несостоятельным (банкротом) и открыть в отношении него конкурсное производство сроком на один год.

2.                      Установить, что при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Ивстройинвест» подлежат применению положения параграфа 7 Главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщика».

3.                      Утвердить конкурсным управляющим ООО «Ивстройинвест» ФИО5 (ИНН 

<

***>, номер в сводном государственном реестре 8739 от 17.12.2007; адрес для направления корреспонденции: 153008, 

<

...>), участника Саморегулируемой организации Ассоциация арбитражных управляющих «Евросиб» с полномочиями, определенными статьей 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

4.                      Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего должника на 04 марта 2021 года в 09 часов 30 минут в помещении Арбитражного суда Ивановской области по вышеуказанному адресу, кабинет №202, судья Гажур О.В.

5.                      Взыскать с ООО «Ивстройинвест» в пользу Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства»        6 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины

 

Решение о признании должника банкротом подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

 Судья

О.В. Гажур