АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, 

<

...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-8160/2025

17 июля 2025 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Воротилкина, при ведении протокола судебного заседания, помощником судьи Э.Ю. Пайлеваняном, рассмотрел в предварительном судебном заседании дело по заявлению

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НИЖНЕТУРИНСКОГО  МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

о взыскании 164 132 руб. 81 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: не явились, извещены, в том числе в порядке ч.6 ст.121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

от ответчика: не явились, извещены, в том числе в порядке ч.6 ст.121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Определением суда от 24.02.2025 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Судом приобщена к делу адресная справка в отношении ответчика, поступившая 06.03.2025 г. от ГУ МВД по Свердловской области, согласно которой подтверждается иной адрес места жительства ответчика.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Наличие данного основания подтверждается тем, что в настоящее время в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего извещения ответчика об арбитражном процессе по настоящему делу.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

При определении даты следующего судебного заседания суд учитывает положения ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также сформированный график судебных заседаний и период нахождения судьи в очередном отпуске (абз. 7 п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 "О процессуальных сроках").

Определением суда предварительное судебное заседание назначено на 02.06.2025 г.

От истца 29.04.2025 г. поступили почтовые документы с сопроводительным письмом. Указанные документы суд приобщил к делу.

При этом суд отмечает, что истец не представил доказательств направления исковых материалов ответчику по адресу, подтвержденному адресной справкой, имеющейся в материалах дела.

Кроме того, истец не представил сведений о стоимости арендованного имущества, об обязании возвратить которое предъявлено одно из исковых требований. Данные сведения необходимы для определения надлежащего расчета государственной пошлины по настоящему делу.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

При определении даты следующего судебного заседания суд учитывает положения ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, количество нерабочих дней в июне 2025 года, а также сформированный график судебных заседаний (абз. 7 п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 "О процессуальных сроках").

Суд назначает дело к судебному разбирательству на 04.07.2025 г.

Судом приобщены к делу документы, поступившие от истца 03.07.2025 г. и 04.07.2025 г. во исполнение определение суда.

От истца 03.07.2025 г. также поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, которое было рассмотрено и отклонено судом.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, 26 февраля 2024 года между администрацией Нижнетуринского городского округа, от имени которой действует Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнетуринского городского округа (далее — Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее — Арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества № 04АНД/2024 (далее договор), согласно которому арендатору во временное владение и пользование было передано здание склада смазок маслораздатки, общей площадью 436,0 кв.м., кадастровый номер 66:54:0000000:2457, этажность: 2; назначение: складское;  расположенное по адресу: Свердловская область, г. Лесной, Промышленная зона, 1, горюче-смазочная база, объект 8.

Передача указанного помещения подтверждается Актом приема-передачи от 26.02.2024 года, срок действия договора до 25.02.2029.

В пунктах 2.1, 2.2 части 2 Договора аренды, в соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается размер арендной платы и обязанность Арендатора ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца вносить арендную плату в размере 18 312 (восемнадцать тысяч триста двенадцать) рублей 00 копеек, без учёта НДС.

Арендатор свои обязанности по оплате арендной платы нарушил, в результате образовалась задолженность по оплате арендной платы по состоянию на 01.11.2024 года в размере 147 277 (сто сорок семь тысяч двести семьдесят семь) рублей 80 копеек.

В соответствии с п 5.1 Договора аренды по соглашению сторон за неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,1 % от месячной суммы аренды за каждый день просрочки. По состоянию на 30.10.2024 года сумма пени составляет 16 855 (шестнадцать тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля 01 копеек.

В адрес ответчика 12.12.2024 по средствам электронной почты было направлено требование (претензия) об исполнении обязательства по договору аренды муниципального имущества Нижнетуринского городского округа, возврате имущества от 12.12.2024 № 01-24/1004-и, в котором ему было предложено в добровольном порядке в течение тридцати календарных дней с момента получения претензии погасить возникшую задолженность по арендной плате.

Ответчик требование об оплате не исполнил.

На основании п. 5.2. Договора аренды Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке  и потребовать возврат имущества.

На основании изложенного, истец просил

1.         Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации Нижнетуринского муниципального округа задолженность по арендной плате по договору от 26.02.2024 № 04АНД/2022 в размере 147 277 (сто сорок семь тысяч двести семьдесят семь) рублей 80 копеек за период с марта 2024 по октябрь 2024.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации Нижнетуринского муниципального округа пени по договору от 26.02.2024                   № 04АНД/2022 в размере 16 855 (шестнадцать тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля 01 копеек за период с марта 2024 по октябрь 2024.

3. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) вернуть здание склада смазок маслораздатки, общей площадью 436,0 кв.м., кадастровый номер 66:54:0000000:2457, этажность: 2; назначение: складское;  расположенное по адресу: Свердловская область, г. Лесной, Промышленная зона, 1, горюче-смазочная база, объект 8 по акту возврата Арендодателю.

Рассмотрев материалы дела и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного   найма)   арендодатель   (наймодатель)   обязуется   предоставить   арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как следует из совокупности положений ч. 3, 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части долга.

Кроме того, рассмотрев заявленные требования в части неустойки, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п 5.1 Договора аренды по соглашению сторон за неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,1 % от месячной суммы аренды за каждый день просрочки. По состоянию на 30.10.2024 года сумма пени составляет 16 855 (шестнадцать тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля 01 копеек.

Арифметический расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным. Приведенный расчет, в свою очередь, не был оспорен ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования в части неустойки.

Кроме того, рассмотрев заявленное требование об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) вернуть арендованное помещение, суд приходит к следующим выводам.

В п. 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 619 и п. 3 ст. 615 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Вместе с тем, поскольку судом установлен факт систематической просрочки уплаты арендной платы, тогда как ответчиком по существу не оспорены и не опровергнуты обстоятельства, приведенные истцом в исковом заявлении, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению заявленное требование о принудительном выселении ответчика из арендованного помещения.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исковые требования были удовлетворены судом как в части имущественных требований, о взыскании 164 132 руб. 81 коп., (государственная пошлина от данной суммы составляет 13 207 руб.), так и в части неимущественного требования об обязании освободить арендуемое помещение (государственная пошлина за рассмотрение требования составляет 50 000 руб.).

Поскольку исковые требования удовлетворены и подлежат отнесению на ответчика.

Из положений ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации следует, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НИЖНЕТУРИНСКОГО  МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 164 132 (сто шестьдесят четыре тысячи сто тридцать два) руб. 81 коп., в том числе 147 277 руб. 80 коп. – долг, 16 855 руб. 01 коп. – общая сумма неустойки.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) вернуть здание склада смазок маслораздатки, общей площадью 436,0 кв.м., кадастровый номер 66:54:0000000:2457, этажность: 2; назначение: складское;  расположенное по адресу: Свердловская область, г. Лесной, Промышленная зона, 1, горюче-смазочная база, объект 8 по акту возврата КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НИЖНЕТУРИНСКОГО  МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 63 207 (шестьдесят три тысячи двести семь) руб. 00 коп.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья                                                                                     А.С. Воротилкин