АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

24 мая 2021 года

Дело № А33-30006/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 мая 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 24 мая 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Курбатовой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "АМК-Фарма" (ИНН 7704260495, ОГРН 1037704019308), г. Москва

к обществу с ограниченной ответственностью "Логос" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Москва

о взыскании задолженности, неустойки, 

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности,

при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО3,

установил:

акционерное общество "АМК-Фарма" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Логос" (далее – ответчик) о взыскании 21 945,25 руб. неустойки за просрочку уплаты арендной платы по договору№ А-Зл.1.2012/97 от 22.11.2012 за период с 21.04.2020 по 20.08.2020; 43 215,97 руб. неустойки за просрочку уплаты арендной платы по договору № А-Жл.1.2012/169 за период с 21.04.2020 по 20.08.2020. 

Определением от 12.10.2020 исковое заявление истца принято к производству суда, возбуждено производство по делу в упрощенном производстве.

Определением от 09.12.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец заявленные требования поддержал.

Ответчик требования истца не признал, возражал на основании доводов, изложенных в отзыве, дополнительных пояснениях по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между АО «АМК-фарма» (далее - Арендодатель/Истец) и ООО «ЛОГОС» (далее - Арендатор) были заключены следующие договоры аренды (далее - Договоры, Договоры аренды) нежилых помещений:

-№ А-Жл. 1.2012/169 от 22.11.2012 в отношении помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, пр-кт. Ленинградский, д. 1 Б;

-№ А-Зл. 1.2012/97 от 22.11.2012 в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с условиями Договоров, Арендатор принял на себя обязательство принять помещения по акту приема-передачи и в установленные Договором сроки уплачивать арендную плату.

Арендуемые по Договору помещения были приняты Арендатором 22.02.2013  по договору № А-Жл. 1.2012/169 и 04.12.2012 по договору № А-Зл. 1.2012/97, что подтверждается актами приема-передачи.

В соответствии с п. 4.1. Договоров, Арендная плата состоит из Постоянной, Переменной и Дополнительной составляющих частей арендной платы, размеры составляющих арендной платы установлены Приложением № 4 к Договорам аренды.

В соответствии с п. 4.5 Договоров аренды Арендатор в течение семи календарных дней с момента подписания Договора аренды выплачивает Арендодателю Обеспечительный платеж в качестве обеспечения исполнения Арендатором принятых на себя обязательств по Договору аренды.

В случае ненадлежащего осуществления Арендатором платежей по Договору аренды или иного нарушения Арендатором своих обязательств, Арендодатель вправе вычесть (удержать) из Обеспечительного Платежа суммы ненадлежащим образом осуществленных Арендатором платежей, а также суммы, необходимые для восстановления нарушенного права. Арендатор обязан восстановить Обеспечительный Платеж до установленного в Договоре аренды размера в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения соответствующего уведомления Арендодателя.

Руководствуясь п. 4.5. Договоров аренды, на основании уведомлений от 13.08.2020г., Арендодатель, в счет долга по арендной плате, произвел удержание Обеспечительного платежа в размере 437 399,87 руб. по Договору аренды № А-Жл. 1.2012/169 и в размере      377 516,76 руб. по Договору аренды № А-Зл. 1.2012/97 от 22.11.2012.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление с приложением документов, подтверждающих оплату арендной платы по состоянию на 11.08.2020 г.

По Договору аренды № А-Жл.1.2012/169 от 22.11.2012 за август 2020 г. (с учетом погашения части задолженности из Обеспечительного платежа) была предъявлена ко взысканию сумма 181993,96 руб. с НДС. Согласно назначению платежа по платежному поручению № 10328 от 20.08.2020 ответчиком оплачена «Постоянная и дополнительная арендная плата по Дог. А.Жл.1.2012/169 от 22.11.12 за 08/2020 г. , в т.ч. НДС (20%): 100046,02». 

По Договору аренды № А-Зл. 1.2012/97 от 22.11.2012 за август 2020 г. (с учетом погашения части задолженности из Обеспечительного платежа) была предъявлена ко взысканию сумма 95 478 руб. 63 коп. с НДС. Согласно назначению платежа по платежному поручению № 10327 от 20.08.2020 ответчиком оплачена «Постоянная и дополнительная арендная плата по Дог. А.Зл. 1.2012/97 от 22.11.12 за 08/2020 г., в т.ч. НДС (20%): 47640,40». 

Таким образом, по состоянию на дату рассмотрения настоящего дела по существу между сторонами отсутствует спор относительно того обстоятельства, что  задолженность по Постоянной и Дополнительной составляющим арендной платы в полном объеме оплачена ответчиком 20.08.2020.

В связи с указанным обстоятельством исковые требования уточнены истцом, заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

Пунктом 4.9. Договоров аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 1.1,1.3 Приложения № 4 к Договорам аренды Постоянная составляющая арендной платы, Дополнительная составляющая арендной платы выплачиваются ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца.

Таким образом, истцом начислена неустойка по Договору № А-Жл. 1.2012/169 от 22.11.2012  по ставке 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки в сумме               43 215 руб. 97 коп. за общий  период с 21.04.2020 по 20.08.2020; по Договору № А-Зл. 1.2012/97 от 22.11.2012 по ставке 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки в сумме 21 945 руб. 25 коп. за общий  период с 21.04.2020 по 20.08.2020.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 21 945,25 руб. неустойки за просрочку уплаты арендной платы по договору № А-Зл.1.2012/97 за период с 21.04.2020 по 20.08.2020; 43 215,97 руб. неустойки за просрочку уплаты арендной платы по договору № А-Жл.1.2012/169 за период с 21.04.2020 по 20.08.2020 (в порядке уточнения исковых требований по статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Заключенные между сторонами договоры № А-Жл. 1.2012/169 от 22.11.2012, № А-Зл. 1.2012/97 от 22.11.2012 являются договорами аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актами приема-передачи от 22.02.2013, 04.12.2012, подписанным полномочными представителями сторон.

За период с 21.04.2020 по 20.08.2020 истцом, в соответствии с пунктами 4.9. Договоров, начислена неустойка за просрочку оплаты в размере 21 945,25 руб. по договору № А-Зл.1.2012/97; 43 215,97 руб. по договору № А-Жл.1.2012/169.

В целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в соответствии со статьей 80 Конституции Российской Федерации Президентом Российской Федерации издан Указ от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)".

В связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Таким образом, в соответствии с указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней", от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", от 28.04.2020 N 294 "О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" период с 30.03.2020 по 08.05.2020 включительно на территории Российской Федерации объявлен нерабочими днями.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях Правительство Российской Федерации вправе ввести на определенный им срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников".

Как указано в акте Правительства Российской Федерации, мораторий распространяется, на организации, в отношении которых код основного вида деятельности, определяемый в соответствии с ОКВЭД 2 и содержащийся в Едином государственном реестре юридических лиц (далее - государственный реестр юридических лиц) по состоянию на 01.03.2020, включен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее - Перечень пострадавших отраслей), утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.

Из выписки государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика следует, что он в качестве основного вида деятельности заявил деятельность по торговле розничной прочими товарами в специализированных магазинах по коду 47.7 ОКВЭД 2. 

Перечень пострадавших отраслей включает в себя указанный вид деятельности.

Согласно сведениям с официального сайта ФНС России обществу с ограниченной ответственностью "ЛОГОС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство.

Мораторием помимо прочего предусматривался запрет на применение финансовых санкций за неисполнение пострадавшими компаниями денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория (пункт 2 части 1 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). При этом запрет не ставился в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии. Предоставление государством таких мер поддержки наиболее пострадавшим отраслям экономики прежде всего было обусловлено серьезным экономическим ущербом, причиненным пандемией, и направлено на недопущение еще большего ухудшения их положения.

Возникновение долга по причинам, не связанным с теми, в связи с которыми введен мораторий, не имеет значения. Освобождение от ответственности направлено на уменьшение финансового бремени на должника в тот период его просрочки, когда она усугубляется объективными, непредвиденными и экстраординарными обстоятельствами (указанный подход судебной практики отражен в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.04.2021 N 305-ЭС20-23028 по делу N А40-54774/2020).

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (вступило в силу с даты его официального опубликования 06.04.2020) требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Поскольку предметом спорных договоров аренды является имущество, находящее в частной собственностью, дата начала предоставления отсрочки определяется согласно региональным нормативно-правовым актам. Постановлением Правительства Красноярского края от 16.03.2020 N 152-п на территории края режим повышенной готовности введен с 16.03.2020.

На основании положений пункта 3 требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительством Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 отсрочка уплаты арендной платы предоставляется в отношении платежей, подлежащих уплате в период с даты введения режима повышенной готовности до 01.10.2020 (подпункт "б" пункта 3).

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 08.12.2016 N 306-ЭС16-8155 по делу N А12-22014/2014 указано на исключительность в предоставлении отсрочки, в том числе и в отношении ее периода и установление судами применительно к обстоятельствам конкретного дела. Судами необходимо учитывать объективный характер обстоятельств, существенно затрудняющих исполнение судебного акта, а также стабилизацию положения со взаиморасчетами сторон с тенденцией к улучшению.

Согласно обстоятельствам настоящего дела, просрочка в оплате, а также неустойка, начисленная на задолженность по оплате арендных платежей, сформировалась в период действия режима повышенной готовности.

Материалами дела подтверждается, что период взыскания задолженности обусловлен периодом, заданным в Постановлении Правительства России от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" и ограничен в пределах текущего финансового года.

Если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 (вопрос 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Таким образом, Верховный Суд РФ установил, что предоставление отсрочки является обязанностью арендодателя, а неисполнение данной обязанности влечет автоматическое предоставление отсрочки арендатору.

В соответствии с вопросом 4 Обзора, если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Соответствующих доказательств истцом не представлено.

На основании изложенного суд приходит выводу о том, что спорная задолженность 2020 года сформировалась после введения ограничительных мер на территории Красноярского края с 16.03.2020, в связи с чем в отсутствие заключенного между сторонами дополнительного соглашения, предусматривающего иное, ответчику считается предоставленной отсрочка уплаты арендной платы в соответствии с Законом N 98-ФЗ на условиях, установленных пунктом 3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 на период до 1 октября 2020 года. 

Факт добровольной оплаты ответчиком задолженности до истечения срока предоставления отсрочки является правом арендатора на досрочное погашение задолженности и не является основанием для начисление финансовых санкций за неисполнение обязанности по оплате, возникшей в период введения ограничительных мер.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении заявленных требований о взыскании неустойки. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца (при цене иска в размере 65 161 руб. 22 коп. государственная пошлина составляет 2 606 руб., уплачено истцом 9 575 руб. по платежному поручению от 11.09.2020 № 3367).

Согласно подпункту 3 пункта 1 стана 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Возвратить акционерному обществу "АМК-Фарма" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 6 969 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 11.09.2020 № 3367.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.В. Курбатова