﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-63905/2017

21 апреля 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     14 апреля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 апреля 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Баженовой Ю.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Самсоновой Е.В.

при участии:  

от истца: Черепанов Д.Ю. (доверенность от 29.09.2020), Чепикова О.Г. (доверенность от 29.09.2020)

от ответчика: Ерохов Л.И. (доверенность от 11.01.2021)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-23961/2020)  Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.07.2020 по делу № А56- 63905/2017 (судья Бугорская Н.А.), принятое по иску ООО "Петербургское Агентство Недвижимости" к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Петербургское Агентство Недвижимости» (далее - Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет, ответчик) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды № 00-А003941(10) от 03.08.1999 объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 62, литер. А, пом. 1Н, 2Н, на условиях приложенного проекта дополнительного соглашения, установив размер арендной платы методом индивидуальной оценки в соответствии с отчетом № 9691 об оценке рыночной арендной платы за нежилое помещение в здании-памятнике от 01.07.2016 в размере 3 015 000 руб. в месяц (без НДС) с 28.04.2016. 

Решением от 04.03.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 21.06.2018, в иске отказано. 

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.10.2018 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.03.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2018 по делу №А56-63905/2017 отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 

При новом рассмотрении дела определением суда от 14.02.2019 по ходатайству истца назначена оценочная экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту ООО «РМС-Эксперт» Козину П.А., с постановкой перед экспертом следующего вопроса: Каков размер рыночной арендной платы за объект нежилого фонда по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 62, лит. А, пом. 1Н, 2Н, кадастровый номер 78:31:0001285:3051, по состоянию на 28.04.2016 и по состоянию на 03.05.2017. Производство по делу приостановлено. 

Протокольным определением от 11.04.2019 производство по делу возобновлено в связи с поступлением в суд заключения эксперта от 13.03.2019 №029-А56-63905/2017. 

Определением суда от 19.06.2019 в связи с наличием противоречий в выводах эксперта, нарушением экспертом действующего законодательства при выполнении заключения производство по делу приостановлено, назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Саморегулируемой организации Ассоциация оценщиков «Сообщество профессионалов оценки» Буеву Вячеславу Александровичу.

Протокольным определением от 08.08.2019 в связи с поступлением в суд заключения эксперта от 25.07.2019 № 199/СЭ/2019 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 15.08.2019 Ответчик заявил ходатайство в порядке ч. 2 ст. 87 АПК РФ о назначении повторной экспертизы, поскольку представленное заключение эксперта №199/СЭ/2019 от 25.07.2019 является необоснованным и содержит явные противоречия. 

Кроме того, в суд поступило ходатайство эксперта Саморегулируемой организации Ассоциация оценщиков «Сообщество профессионалов оценки» Буева В.А. о признании названного заключения недопустимым и недостоверным доказательством по делу.

Определением от 11.11.2019 применительно к положениям статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом вновь назначена повторная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ОАО «Региональное управление оценки» Васильченко Алексею Владимировичу. 

Определением от 13.02.2020 в связи с поступлением в суд экспертного заключения от 30.12.2019 N 11/11/19-1 производство по делу возобновлено. Определением от 05.03.2020 в судебное заседание вызван эксперт Васильченко Алексей Владимирович для дачи пояснений.

Решением от 14.07.2020 суд обязал Комитет заключить дополнительное соглашение к договору аренды объекта, установив арендную плату в размере 3100000 руб. и распространив действие соответствующего дополнительного соглашения на период с 28.04.2016. 

Не согласившись с решением, Комитет обратился с апелляционной жалобой об его отмене с приложением ходатайства о назначении повторной экспертизы. 

Определением от 16.12.2020 апелляционный суд назначил по делу А56- 63905/2017 повторную экспертизу, проведение которой поручил эксперту ООО «ЛАБРИУМ - КОНСАЛТИНГ» Овчинникову Виктору Сергеевичу; производство по делу приостановлено.

В апелляционный суд поступило заключение эксперта Э-0221-56-А56-63905/2017 от 02.03.2021.

В апелляционный суд поступили ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Лапина Антона Олеговича, Союз Арбитражных управляющих «Континент» (Саморегулируемая организация). Ввиду отсутствия условий, предусмотренных ст. 51 АПК РФ, в удовлетворении ходатайств апелляционным судом отказано.

В судебном заседании представитель Комитета доводы жалобы поддержал, представитель Общества возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (правопредшественник Комитета) и ООО «Трикотажное объединение «ЛАК» заключен договор аренды от 03.08.1999 № 00-А003941(Ю) (далее - договор) объекта нежилого фонда по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., 62, лит. А, пом. 1Н, 2Н (далее - помещение). Дополнительным соглашением от 22.04.2002 № 1 к договору срок его действия продлен до 02.08.2048. 

На основании дополнительного соглашения от 20.05.2003 № 2 к договору права и обязанности арендатора перешли к Обществу. 

При заключении договора размер арендной платы рассчитан методом индивидуальной оценки на основании отчета об оценке рыночной арендной ставки и составлял 42 210,42 у.е. в месяц (курс у.е. устанавливался по курсу доллара США). 

В силу пункта 3.3 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем и бесспорном порядке в случае изменения соответствующих методик определения арендной платы. 

Уведомлениями от 21.12.2007 № 9314, от 25.01.2010 № 1199 Комитет сообщил Обществу об изменении арендной платы с применением метода массовой оценки. 

Полагая, что расчет арендной платы произведенным Комитетом способом не соответствует действующему законодательству Санкт-Петербурга, Общество обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

Апелляционный суд определением от 16.12.2020 назначил повторную экспертизу, в рамках которой перед экспертом поставлен следующий вопрос.

Каков размер рыночной арендной платы за объект нежилого фонда по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 62, лит. А, пом., 1Н, 2Н, кадастровый номер 78:31:0001285:3051 по состоянию на 28.04.2016 и по состоянию на 03.05.2017?

Согласно экспертному заключению Э-0221-56-А56-63905/2017 от 02.03.2021 по состоянию на 28.04.2016 размер рыночной арендной платы составил 3.730.000 руб. в месяц, по состоянию на 03.05.2017 размер рыночной арендной платы составил 4.180.000 руб. в месяц.

Вместе с тем апелляционным судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2019 по делу А56-166515/2018 договор аренды № 00-А003941(10) от 03.08.1999 признан расторгнутым.

Учитывая требования, с которыми Общество обратилось в настоящем деле, положения гл. 29 ГК РФ, иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 14.07.2020 по делу №  А56-63905/2017  отменить.

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петербургское Агентство Недвижимости» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 122500 руб. расходов на оплату экспертиз.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

Ю.С. Баженова

 

И.А. Тимухина