АРБИТРАЖНЫЙ СУД  CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

12 апреля 2022 года

Дело №

А55-22941/2021

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 12 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Товарищества собственников жилья "Самарская площадь"

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  

о взыскании 1 769 914руб. 64коп.

при участии в заседании

от истца – представителя ФИО3, доверенность от 05.12.2019, диплом от  06.06.2007 № 2304;

от ответчика – представителя ФИО4, доверенность от 14.10.2020, диплом  от 24.12.2005 № 29216;

установил:

Товарищество собственников жилья "Самарская площадь" обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 1 769 914руб. 64коп., в том числе: 1 638 341руб. 05коп. неосновательного обогащение за период с 01.02.2020 по 30.06.2021 за неоплаченные услуги по содержанию и ремонту общего имущества,  131 573руб. 5 коп. пени за период с 11.03.2020 по 19.07.2021.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, дополнение к отзыву, с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, дополнении к нему, указав, что расчет не верен, представив контррасчет.

В заседании представитель истца поддержал ходатайство об отказе от исковых требований к ответчику в части взыскания  неустойки за период с 11.03.2020 по 19.07.2021 в сумме 131 573руб. 59коп., и просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.02.2020 по 30.06.20210 в сумме 1 603 762руб. 28коп., расходы по оплате юридических услуг в сумме 20 000руб. 00коп., а ранее представленные ходатайства просит не рассматривать.  

С учетом положений части 1 и 2  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует принять ходатайство истца об изменении размера исковых требований, приняв также отказ истца от иска в части взыскания с ответчика неустойки в сумме 131 573руб. 59коп., поскольку не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права других лиц, и в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в этой части следует прекратить. 

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 29.03.2022 до 05.04.2022 до 09 час. 35мин. (02-03.04.2022 выходные дни). Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, и  осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества. В указанном многоквартирном доме находится нежилое помещение площадью 4303,5кв.м. (кадастровый № 63:01:0508003:771), и согласно выписки из ЕГРП от 15.07.2020 №99/2020/338358755 нежилое помещение площадью 4303,5 кв.м., кадастровый № 63:01:0508003:771, расположенное по адресу: 

<

...> принадлежит ФИО2, который в период с 01.02.2020 по 30.06.2021 не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества, задолженность составила 1 603 762руб. 28коп.

Ответчик возражая против иска, указал, что истец надлежащих доказательств в обоснование образовавшейся задолженности не представил, расчет произведенный истцом не верен, согласно контррасчета, долг составляет 81 875руб. 78коп. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158).

Ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления в субъектах Российской Федерации.

Обязательства возникают как из договора, так и из закона. Договор с ТСЖ на содержание и обслуживание общего имущества ответчиком не заключен.

Уклонение собственника помещения от заключения договора с управляющей компанией на ремонт и содержание общего имущества собственников МКД не освобождает такого собственника от возмещения реальных расходов на содержание этого имущества.

Начисления производились следующим образом: в 2020г. размер платы за содержание жилых помещений (Жилые дома, имеющие все виды удобств, кроме мусоропровода) составил - 22,87 руб. цены за 1 кв. м общей площади в месяц, Постановление от 30 декабря 2019г. №1101 Администрации городского округа Самара «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2020 году»; в 2021г. размер платы за содержание жилых помещений (Жилые дома, имеющие все виды удобств, кроме мусоропровода) составил - 23,55 руб. цены за 1 кв. м общей площади в месяц, Постановление от 30 декабря 2020г. №1073 Администрации городского округа Самара «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2021 году»; в 2020 тариф на электрическую энергию установлен в размере 2,92 руб., Приказ от 5 декабря 2019г. № 50 Департамент ценового и тарифного регулирования Самарской области «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области, на 2020 год.; в 2021 тариф на электрическую энергию установлен в размере 3,02 руб., Приказ от 10 декабря 2020г. № 666 Департамент ценового и тарифного регулирования Самарской области «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области, на 2020 год.

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в нарушение части 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не представил доказательств того, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в связи с чем, арбитражный суд не находит оснований для освобождения его от ответственности за нарушение обязательства в силу ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах и в соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 01.02.2020 по 30.06.20210 в сумме 1 603 762руб. 28коп.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

Статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей). 

В силу части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

В Информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвоката и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» указано, что суд, взыскивая фактически понесенные судебные расходы, оценивает их разумные пределы.

При этом, исходя из принципа состязательности сторон, доказательства, подтверждающие или опровергающие названные критерии, вправе представлять все участники процесса.

В целях обеспечения баланса интересов сторон реализуется обязанность суда установить разумность предъявленных к взысканию судебных расходов на основе критериев фактического оказания поверенным предусмотренных договором судебных юридических услуг, степени участия представителя в рассмотрении дела. 

Проанализировав условия договора и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор на оказание юридических услуг предусматривает, в том числе, изучение и анализ обстоятельств дела. 

В этой связи с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2008 N 9131/08, согласно которой консультационные услуги, равно как и услуги по изучению законодательства и судебной практики, относятся к досудебным расходам, связанным с оплатой правовой помощи и не подпадающим под перечень судебных издержек, содержащийся в статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд полагает, что не подлежат возмещению расходы за изучение и анализ обстоятельств дела, текущие консультации в сумме 5 000руб. 00коп., с учетом решения Совета Палаты адвокатов Самарской Области № 18-10-10/СП 22.11.2018, поскольку не могут занимать длительное время и значительные усилия.

Оценив сложность дела с учетом характера спора, объема представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о взыскании судебных расходов в сумме 15 000руб. 00коп. (за составление искового заявления, участие представителей в судебных заседаниях) подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.ст. 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. В порядке ст. 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и согласно подпункта 3 пункта 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, истцу следует возвратить государственную пошлину в сумме 2 882руб. 00коп., перечисленную по платежному поручению № 117 от 28.07.2021.

Руководствуясь ст. 49, ч. 1 ст. 110, ст.ст. 151, 163, 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об изменении размера исковых требований принять судом. 

Принять отказ истца от иска в части взыскания с ответчика неустойки в сумме 131 573руб. 59коп. 

Производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, в пользу товарищества собственников жилья "Самарская площадь", задолженность в сумме 1 603 762руб. 28коп., а также судебные расходы в сумме 15 000руб. 00коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 817руб. 00коп. 

Возвратить товариществу собственников жилья "Самарская площадь" уплаченную в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 882руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

А.Н. Шабанов