АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ 

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99 

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, 

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск «23» июня 2020 года Дело № А19-3957/2020 

Резолютивная часть решения вынесена 17.06.2020. Полный текст решения  изготовлен 23.06.2020.  

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Колосовой Е.Ю.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО  УЧРЕЖДЕНИЯ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА»  МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>, адрес665708, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД БРАТСК, ЖИЛОЙ  РАЙОН ЦЕНТРАЛЬНЫЙ, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНА, 37)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОФИСТРОЙ» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664033, 

<

...>)  

о безвозмездном устранении недостатков работ. при участии в судебном заседании: от истца: не присутствовали; от ответчика: не присутствовали; установил: 

МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ДИРЕКЦИЯ  КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА» 02.03.2020 обратилось в Арбитражный суд  Иркутской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «ПРОФИСТРОЙ» об обязании в трехмесячный срок, безвозмездно устранить выявленные  недостатки выполненных работ (результата работ) в жилом многоквартирном доме,  расположенном по адресу: РФ, Иркутская область г. Братск, ж.р. Центральный, ул.  

Гагарина, д. 115 (строительный адрес: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Возраждения,  стр. № 2645, 3 этап).  

 № 

п/п  

 № квартиры  (помещение,  

территория) в  доме № 115 по  

ул. ФИО2  

Описание дефекта 

1 

2 

Негерметичны балконная дверь и оконные блоки по всей квартире  

В зале под подоконной доской оконного блока образовалась трещина в стене  

В спальне под подоконной доской оконного блока образовалась трещина в стене  

Промерзает балконная дверь и оконный блок в кухне 

2 

25 

Отсутствует заземление ванны 

3 

34 

Отсутствует заземление ванны 

4 

41 

Негерметична балконная дверь в большой комнате квартиры  

5 

43 

Промерзает балконная дверь в зале квартиры, из под порога балконной двери  поступает холодный воздух  

Промерзает стена под оконным блоком (левый угол) в кухне квартиры  

6 

47 

Неисправна электророзетка в комнате 

Отсутствуют поворотные ручки на оконных блоках и балконной двери  

Неисправна ручка на входной двери квартиры 

Негерметичен оконный блок в комнате квартиры 

7 

49 

Негерметичен оконный блок в спальне, промерзает 

Из-под плинтусов в квартиру поступает холодный воздух 

8 

52 

Деформирован трубопровод горячего и холодного водоснабжения в ванной  комнате квартиры  

9 

59 

Деформирован трубопровод горячего водоснабжения 

Неисправен унитаз 

Неисправна арматура раковины 

Не закреплены клапаны индивидуальной вентиляции в зале и спальне квартиры  

Негерметичны оконные блоки в квартире 

10 

60 

Поврежден подоконник (скол угла) в маленькой комнате квартиры  

1060 

Неисправность в работе системы водоотведения (после смыва - подпор в ванной)  

11 

63 

Негерметичны оконные блоки по всей квартире 

12 

70 

Негерметичны оконные блоки по всей квартире 

Промерзает стена в кухне квартиры 

В комнате провисает натяжной потолок (предположительно, по причине  отслоения куска строительного раствора от плиты перекрытия и падения его на  

поверхность натяжного потолка с внутренней стороны) 

Не закреплены клапаны индивидуальной вентиляции (2 шт.)  

Повреждены обои на стенах над оконными блоками в кухне и зале квартиры  

Не закреплен трубопровод в ванной комнате 

13 

83 

Неисправны клапаны индивидуальной вентиляции в комнате и кухне квартиры  

14 

84 

Деформирован трубопровод горячего и холодного водоснабжения в ванной  комнате квартиры  

15 

87 

Промерзают оконные блоки во всей квартире, отсутствует утеплитель под  откосами оконных блоков  

Промерзает стена в углу у балкона 

16 

91 

Негерметичны оконные блоки во всей квартире 

17 

101 

Деформирован трубопровод горячего и холодного водоснабжения в ванной  комнате квартиры  

Неисправна ручка балконной двери 

У балкона в зале (в углу) имеется плесень 

18 

103 

Неисправна фурнитура балконной двери 

Негерметичны оконные блоки по все квартире 

Прогибается балконный порог 

Не закреплена мойка на кухне 

19 

107 

Промерзает стена по периметру балконной группы в зале квартиры  

Имеются щели по периметру входной двери квартиры 

20 

122 

Протекает кровля по фановой трубе, видны следы затопления  

21 

123 

Протекает кровля по наружной стене и оконному блоку  

Протекает перекрытие в районе канализационной трубы в ванной комнате  нквартиры  

22 

125 

Негерметичны оконные блоки по все квартире 

Неисправны электророзетки в квартире (3 из 5 шт.) 

23 

1-й подъезд  

Отсутствует, предусмотренное проектом, покрытие плит общих балконов с 3-го  по 5-й этажи  

Имеются следы протечки с кровли по плитам покрытия 5-го этажа  

Имеются следы протечки в тамбуре подъезда 

Имеется просадка основания крыльца подъезда с отслоением штукатурного слоя  

Имеются многочисленные вертикальные и горизонтальные трещины по стенам,  перемычкам, в местах примыкания плит перекрытия к несущим стенам, на  

стыках плит перекрытия и покрытия по всем этажам подъезда с шириной  раскрытия до 1 мм  

Отслоился отделочный слой пола коридора на 2-м, 3-м и 4-м этажах подъезда  

На 1, 3,4 и 5-м этажах подъезда наблюдается отслоение кафельной плитка от  пола  

Прогибаются пороги на балконах, нет фурнитуры на окнах  

24 

2-й подъезд  

Отсутствует, предусмотренное проектом, покрытие плит общих балконов с 3-го  по 5-й этажи  

Имеются следы протечки с кровли по плитам покрытия 5-го этажа  

Имеются следы протечки в тамбуре подъезда 

Имеется просадка основания крыльца подъезда с отслоением штукатурного слоя  

Имеются многочисленные вертикальные и горизонтальные трещины по стенам,  перемычкам, в местах примыкания плит перекрытия к несущим стенам, на  

стыках плит перекрытия и покрытия по всем этажам подъезда с шириной  раскрытия до 1 мм  

Имеются сквозные трещины на стенах подъезда раскрытием 2-3 мм  

Прогибаются пороги на балконах, нет фурнитуры на окнах  

25 

3-й подъезд  

Отсутствует, предусмотренное проектом, покрытие плит общих балконов с 3-го  по 5-й этажи  

Имеются следы протечки с кровли по плитам покрытия 5-го этажа  

Имеются следы протечки в тамбуре подъезда 

Имеется просадка основания крыльца подъезда с отслоением штукатурного слоя  

Имеются многочисленные вертикальные и горизонтальные трещины по стена,  перемычкам, в местах примыкания плит перекрытия к несущим стенам, на  

стыках плит перекрытия и покрытия по всем этажам подъезда с шириной  раскрытия до 1 мм  

Имеется отслоение отделочного слоя потолка и стен с 1-го по 5-й этаж подъезда  

Имеются сквозные трещины на стене раскрытием 5-8 мм  

Прогибаются пороги на балконах, нет фурнитуры на окнах  

26 

Фасад 

Обрушились элементы фасада между 1-м и 2-м подъездом со стороны  центрального фасада  

Обрушились элементы фасада и утеплителясо южной стороны  

27 

Придомовая территория 

Отсутствует отмостка под балконом квартир №№ 41,42 

Отсутствует озеленение территории 

28 

Благоустройство 

Имеются многочисленные провалы грунта и отмостки по всему периметру МКД  

Наблюдается выкрошивание бетона поверхности отмостки под тубами  организованного водостока с кровли  

Имеются многочисленные провалы дорожек тротуаров 

Истец, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в  судебное заседание не явился, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации уточнил иск, заявил ходатайство о рассмотрении дела в  его отсутствие.  

Уточнения иска судом приняты, иск рассматривается в уточненной редакции. 

Ответчик, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в  судебное заседание не явился, об уважительности неявки суд не уведомил; ходатайств не  заявил, отзыв на иск не представил.  

Поскольку неявка истца, ответчика в судебное заседание, уведомленных  надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке  части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  рассматривается в их отсутствие по имеющимся материалам дела.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Между МКУ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА»  МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (участником долевого  строительства) и ООО «ПРОФИСТРОЙ» (застройщиком) заключены муниципальные  контракты №№ Ф.2016.402755, Ф.2016.402789, Ф.2016.402850, Ф.2016.407111,  Ф.2016.407120, Ф.2016.407131, Ф.2016.407143, Ф.2016.407270, Ф.2016.398353,  Ф.2016.398474, Ф.2016.401384, Ф.2016.405391, Ф.2016.405395, Ф.2016.401401,  Ф.2016.402696, Ф.2016.402712, Ф.2016.401399 от 19.12.2016, Ф.2016,482798,  Ф.2017.482794 от 25.01.2017, по условиям которых застройщик обязался в  предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц  построить (создать пятиэтажные многоквартирные жилые дома блок-секции №№ 1, 2, 3 с  подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительным  номерам: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения стр. 2645, 3  этап, с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, на земельном  участке с кадастровым № 38:34:012302:1018, по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р.  Центральный, ул. Возрождения, стр. № 2645 (присвоен адрес: Иркутская область, г.  Братск, ж.р. Центральный, ул. ФИО2, д. 115), в том числе в соответствии с техническим  заданием и после получения разрешения на ввод многоквартирных жилых домов, в  котором находятся объекты долевого строительства, в эксплуатацию передать участнику  долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в пункте 1.2  контракта, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную  договором цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии  разрешения на ввод объектов в эксплуатацию многоквартирных жилых домов (пункты 1.1  

контрактов). Объектами долевого строительства являются жилые помещения (квартиры),  согласно техническому заданию и расшифровке квартир с экспликациями (пункты 1.2  контрактов). Согласно пункту 2.1 контрактов, застройщик обязался передать участнику  долевого строительства квартиры не позднее 15.08.2017, после получения разрешения на  ввод многоквартирных жилых домов в эксплуатацию. Датой передачи является дата  подписания передаточного акта объектов долевого строительства. Согласно пункту 6.1  контрактов, гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением  технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого  строительства, составляет 5 лет со дня передачи объектов долевого строительства  участнику долевого строительства по передаточным актам. Гарантийный срок на  технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого  участнику долевого строительства объектов долевого строительства, составляет 3 года со  дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по  передаточным актам. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику  требования в связи с ненадлежащим качеством объектов долевого строительства при  условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Согласно пунктам  5.5 контрактов, застройщик обязан устранить все обнаруженные недостатки за свой счет в  сроки, указанные в акте обнаружения недостатков, обеспечив при этом сохранность  объектов долевого строительства или их части, в которой производится устранение  недостатков, а также находящегося там оборудования, и несет ответственность за их  утрату, повреждение, или недостачу.  

Во исполнение принятых обязательств по муниципальным контрактам, ответчиком  построены жилые дома.  

Как следует из материалов дела, в период гарантийного срока на основании  обращений Управляющей компании ООО «Возрождение» и жалоб жителей, истец в адрес  ответчика направлял письма с требованием устранить выявленные дефекты в срок до  30.04.2018, 15.07.2019, 10.09.2018, 05.09.2019, 09.11.2018, 20.11.2018, 22.11.2018,  29.11.2018, 28.11.2018, 30.11.2018, 14.01.2019, 12.09.2019, 05.02.2019, 18.02.2019,  14.03.2019, 15.03.2019, 18.03.2019, 29.03.2019, 10.04.2019.  

01.08.2019 сотрудниками Заказчика организовано комиссионное обследование  жилого дома по выявлению недостатков жилого дома по адресу: Иркутская область, г.  Братск, ж.р. Центральный, ул. ФИО2, д. 115 с привлечением представителей  управляющей компании ФИО3, представителя ООО «Профистрой» (не явился).  В ходе осмотра установлен перечень дефектов, подлежащих устранению.  

Телефонограммой от 15.10.2019 № 9/3342 истец известил ответчика о  комиссионном осмотре квартир на предмет устранения строительных дефектов.  

16.10.2019 сотрудниками Заказчика организовано комиссионное обследование  жилого дома по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. ФИО2, д.  115 с привлечением представителей управляющей компании ФИО3,  представителя ООО «Профистрой» (не явился). Комиссией установлено, что дефекты  частично устранены. Большая часть замечаний и дефектов не устранены. По итогам  проверки составлен акт от 16.10.2019 с указанием на не устранённые дефекты объекта  строительства.  

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с  иском в суд с требованием о безвозмездном устранении недостатков и дефектов работ по  муниципальным контрактам.  

Оценив представленные в материалы дела документы в соответствии с  положениями статей 65, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд приходит к следующему.  

Проанализировав условия представленных контрактов, суд считает, что по своей  правовой природе указанные контракты является договором строительного подряда,  правовое регулирование которого осуществляется главой 37 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный  договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить  иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые  условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.  Договор строительного подряда заключается на выполнение монтажных,  пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.  

В силу статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны  (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется  принять результат работы и оплатить его.  

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой  в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям  договора.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской  Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения  работы, по согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также  сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). В силу требований  статей 708, 743 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу существенных  условий договора строительного подряда относится согласование сторонами объема,  содержания работ и других предъявляемых к ним требований, определяемых технической  документацией, а также сроков выполнения подрядных работ.  

Следовательно, в силу названных правовых норм существенными для спорного  договора строительного подряда являются:  

- условия о содержании и объеме работ (предмете); - срок выполнения работ. 

Оценив условия контрактов, суд пришел к выводу о согласовании сторонами всех  его существенных условий:  

- предмет договора (объем и содержание подрядных работ), стоимость работ  указаны в пункте 1.1, техническом задании.  

- срок выполнения работ указан в пункте 2.1 контрактов.  

 С учетом проведенного анализа суд приходит к выводу, что вышеуказанные  муниципальные контракты является заключенным – порождающим взаимные права и  обязательства сторон.  

Факт выполнения ответчиком работ и принятие их заказчиком сторонами не  оспаривается.  

 После сдачи-приемки выполненных работ, истцом обнаружены дефекты и  недостатки в выполненных работах.  

В пункте 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено,  что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям  договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям,  обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено  законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы  должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или  определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока  быть пригодным для установленного договором использования, а если такое  использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата  работы такого рода.  

Согласно пункту 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в  случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового  оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен  в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт  1 статьи 721).  

В силу пункта 2 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантия  качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда,  распространяется на все, составляющее результат работы. Следовательно, ответчик, взяв  на себя гарантийные обязательства по качеству выполненной работы несет  ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока,  если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его  частей, неправильной эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации,  разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами,  ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными  им третьими лицами.  

Согласно пункту 1.4 контрактов, по окончании строительства многоквартирного  жилого дома объект долевого строительства должен соответствовать требованиям  установленным «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные.  Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Качество квартир должно  соответствовать условиям договора, описанию объектов долевого строительства,  требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса  Российской Федерации, Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения», постановлению Правительства  Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании  помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и  многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»,  требованиям технических и градостроительных регламентов. А также иным обязательным  нормам, правилам и требованиям, предусмотренным действующим законодательством  Российской Федерации, квартиры должны быть благоустроены, иметь чистовую отделку,  подключены к тепло-, водо-, электроснабжению, быть пригодными и безопасными для  проживания граждан.  

Застройщик в пункте 1.1 контрактов обязался выполнить все работы собственными  силами.  

Согласно пункту 6.1 контрактов, гарантийный срок на объекты долевого  строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования,  

входящего в состав объектов долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи  объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным  актам. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в  состав передаваемого участнику долевого строительства объектов долевого  строительства, составляет 3 года со дня передачи объектов долевого строительства  участнику долевого строительства по передаточным актам. Участник долевого  строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим  качеством объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в  течение гарантийного срока.  

Согласно пунктам 5.5 контрактов, застройщик обязан устранить все обнаруженные  недостатки за свой счет в сроки, указанные в акте обнаружения недостатков, обеспечив  при этом сохранность объектов долевого строительства или их части, в которой  производится устранение недостатков, а также находящегося там оборудования, и несет  ответственность за их утрату, повреждение, или недостачу.  

В силу статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если  иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение  объектом строительства указанных в технической документации показателей и  возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на  протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть  увеличен соглашением сторон.  

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в  пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие  нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или  неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или  привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного  самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2).  

Следовательно, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины  подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.  

Согласно пункту 5 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации при  возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков  выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть  назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев,  когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или  причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В  

указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения  экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.  

В силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих  специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в  деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по  своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено  договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного  доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.  

В абзацах 2, 3 пункта 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О  некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об  экспертизе» указано, что если при рассмотрении дела возникли вопросы, для разъяснения  которых требуются специальные знания, и согласно положениям Кодекса экспертиза не  может быть назначена по инициативе суда, то при отсутствии ходатайства или согласия на  назначение экспертизы со стороны лиц, участвующих в деле, суд разъясняет им  возможные последствия незаявления такого ходатайства (отсутствия согласия).  

В случае если такое ходатайство не поступило или согласие не было получено,  оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений  статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности,  согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих  процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Кодекса).  

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства,  на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Указанная  статья закрепляет главные элементы состязательного начала арбитражного процесса, что  каждому лицу, участвующему в деле, надлежит доказывать обстоятельства, которые  обосновывают его юридическую позицию.  

Из изложенного следует, что: а) обязанность доказывания распространяется на всех  лиц, участвующих в деле; б) основу распределения обязанности по доказыванию  составляет предмет доказывания; в) каждое участвующее в деле лицо доказывает  определенную группу обстоятельств в предмете доказывания, определяемую основанием  требований или возражений.  

Кроме того, основу распределения обязанности по доказыванию составляет  предмет доказывания, поскольку именно основания требований и возражений сторон  влияют на его формирование.  

Невыполнение бремени доказывания приводит к вынесению решения в пользу  стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась.  

Ответчик ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявил, при  таких обстоятельствах оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с  учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности и статьи 755  Гражданского кодекса Российской Федерации которой предусмотрено, что в пределах  гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты)  выполненных работ.  

Факт наличия недостатков выполненных работ подтверждается актом  комиссионного осмотра от 16.10.2019.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 720 Гражданского кодекса Российской  Федерации, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу  без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть  установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки). Доказательства того,  что недостатки работ истец мог увидеть при приемке работ, в материалах дела  отсутствуют.  

Ответчик доказательств отсутствия своей вины в возникших недостатках  посредством представления доказательств того, что причиной недостатков явился  нормальный износ объекта или его частей, неправильная его эксплуатация, не представил.  

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы предусмотрена  пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора  подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его  не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в  договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования,  заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору  потребовать от подрядчика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; -  соразмерного уменьшения установленной за работу цены; - возмещения своих расходов  на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре  подряда (статья 397).  

Согласно пункту 3 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  недостатки результата работы существенны или неустранимы, заказчик вправе отказаться  от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.  

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает,  безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных  просрочкой исполнения убытков (пункт 2 статьи 723 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Следовательно, указанные нормы регулируют обязательства сторон по качеству  исполнения подрядных работ и гарантируют заказчику соответствие результата его  обоснованным ожиданиям как одну из целей договора подряда.  

В то же время заказчик после принятия результата работ вправе рассчитывать на  бесперебойное использование этого результата как минимум на протяжении гарантийного  срока при надлежащем пользовании вещью.  

Подрядчик гарантирует заказчику возможность такого использования. 

Недостаток качества подлежит устранению по правилам статьи 723 Гражданского  кодекса Российской Федерации, но неиспользование заказчиком результата работ в  период, когда он правомерно рассчитывал на такую возможность, по статье 723  Гражданского кодекса Российской Федерации не компенсируется.  

При ненадлежащем исполнении подрядных обязательств заказчик вправе требовать  от подрядчика возмещения убытков, вызванных простоем.  

Такие убытки могут быть выражены в неустойке, установленной договором (пункт  2 статьи 1, статья 330, пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).  Данная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда  Российской Федерации № 1 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда  Российской Федерации 13.04.2016.  

 Истец просит обязать ответчика безвозмездно устранить дефекты и недостатки по  указанным контрактам выявленные в течение гарантийного срока.  

Данное условие предусмотрено условиями заключенных между сторонами  контрактов (раздел 5 контракта).  

Следовательно, заказчик вправе требовать от подрядчика своевременного  устранения выявленных в выполненных работах недостатков. В соответствии с пунктом 3  статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить  требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение  гарантийного срока.  

Поскольку срок выполнения и сдачи работ установлен до 15.08.2017 пунктами 6.1  контракта, гарантийный срок на объекты долевого строительства составляет 5 лет.  

Следовательно, с учетом положений пункта 6.1 контракта, а также статьи 723  Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать от ответчика  устранить недостатки и дефекты в выполненных работах.  

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела документы,  суд признает доказанным факт наличия недостатков в выполненных ответчиком по  контракту работах и требования истца об устранении недостатков заявлены обосновано и  подлежит удовлетворению.  

При принятии решения арбитражный суд в силу положений части 2 статьи 168  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решает вопросы о  сохранении действия мер по обеспечению иска или об отмене обеспечения иска либо об  обеспечении исполнения решения; при необходимости устанавливает порядок и срок  исполнения решения; определяет дальнейшую судьбу вещественных доказательств,  распределяет судебные расходы, а также решает иные вопросы, возникшие в ходе  судебного разбирательства.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Из  указанной нормы следует, что основанием присуждения судебных расходов является  вывод арбитражного суда о правомерности заявленного в суд истцом требования 21 или  правомерности позиции ответчика, отказавшегося добровольно исполнить материально- правовые требования истца.  

Требования истца судом признаны обоснованными и подлежащими  удовлетворению.  

 Истец при обращении в суд государственную пошлину не уплачивал, судом  удовлетворено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины.  

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации,  государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела, составляет 6 000 руб.  

Следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать  государственную пошлину в размере 6 000 руб.  

 Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

 Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «ПРОФИСТРОЙ» безвозмездно в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу  

решения суда выявленные дефекты выполненных работ (результата работ) по адресу:  Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, д. 115, переданных по  муниципальным контрактам за №№ Ф.2016.402755, Ф.2016.402789, Ф.2016.402850,  Ф.2016.407111, Ф.2016.407120, Ф.2016.407131, Ф.2016.407143, Ф.20116.407270,  Ф.2016.398353, Ф.2016.398474, Ф.2016.401384, Ф.2016.405391, Ф.2016.405395,  Ф.2016.401401, Ф.2016.402696, Ф.2016.402712, Ф.2016.401399 от 19.12.2016 г. и  Ф.2016.482798, Ф.2017.482794 от 25.01.2017, а именно:  

Предмет муниципального  

контракта 

 № квартиры в  

Требования по безвозмездному устранению 

доме № 115 по ул.  

дефектов, выявленных в пределах  

ФИО2 города  

гарантийного срока в д. № 115 по ул.  

Братска 

ФИО2 

Строительство (создание)  

пятиэтажного многоквартирного  

жилого дома блок-секции   № 1,2,3, по строительному  адресу: Иркутская область г.  Братск, ж.р. Центральный, ул.  

Возрождения, стр. № 2645, 3  этап, с подводящими сетями и  

благоустройством прилегающей  территории, расположенный на  

земельном участке с  кадастровым номером  

38:34:012302:1018  

(присвоенный адрес: Иркутская  

область г. Братск, ж.р.  Центральный, ул. ФИО2,  

д.115). 

2 

Произвести герметизацию и утепление 

оконных и дверных блоков в квартире  

Произвести заделку трещин в стене под  подоконными досками оконных блоков в зале  и спальне квартиры  

6 

Произвести демонтаж панелей, 

установленных на боковых откосах оконного 

блока в кухне и установить их в соответствии 

с нормативными требованиями 

Отрегулировать запорные устройства на  оконных блоках  

Произвести ремонт трубопровода горячего и  холодного водоснабжения в ванной комнате  квартиры (при необходимости заменить  трубы)  

7 

Произвести герметизацию и утепление 

балконной группы в зале квартиры  

Произвести герметизацию и утепление  оконного блока в кухне квартиры  

9 

Произвести ремонт трубопровода холодного 

водоснабжения в санузле квартиры (при 

необходимости заменить трубы)  

Произвести герметизацию и утепление  балконной группы в зале квартиры  

10 

Произвести герметизацию и утепление  

оконных блоков по всей квартире  

Установить и устранить причину  промерзания стены в кухне квартиры  

17 

Произвести регулировку балконной двери  

Утеплить балконный порог 

24 

Произвести ревизию и прочистку 

вентиляционных каналов в квартире  

37 

Произвести герметизацию и утепление 

оконных блоков по всей квартире  

Произвести ревизию и прочистку  вентиляционных каналов в квартире  

Демонтировать покрытие натяжного потолка,  убрать посторонние предметы с покрытия и  восстановить покрытие натяжного потолка  

38 

Произвести герметизацию и утепление 

оконных блоков по всей квартире  

Отрегулировать балконную дверь  

Выполнить ремонт осветительной сети  квартиры в соответствии с требованиями  ПУЭ (Правил устройства электроустановок)  

Произвести ремонт обшивки фасада,  исключив попадание под обшивку дождевых  вод  

40 

Закрепить полотенцесушитель на стене 

санузла квартиры 

49 

Произвести ремонт балконного порога, 

устранив прогибание порога 

56 

Произвести герметизацию и утепление 

балконной группы и оконных блоков по всей 

квартире 

Установить и устранить причину  промерзания стены в спальне квартиры  (справа от оконного проема)  

Установить и устранить причину  промерзания стены в зале квартиры (левый  угол относительно оконного проема)  

Установить и устранить причину  промерзания стены в кухне квартиры (левый  угол относительно оконного проема)  

62 

Произвести герметизацию и утепление 

балконной группы и оконных блоков по всей 

квартире 

Произвести ремонт трубопровода холодного  водоснабжения в санузле квартиры (при  необходимости заменить трубы)  

67 

Установить и устранить причину 

промерзания торцевой стены в кухне 

квартиры 

Произвести герметизацию технологической  ниши в кухне (место установки  электророзетки)  

72 

Произвести утепление балконного порога 

Установить и устранить причину  промерзания стены в углу, у балкона  

73 

Произвести герметизацию и утепление 

балконной группы в квартире 

Произвести герметизацию и утепление  оконного блока в спальне квартиры  

Произвести утепление пола квартиры под  плинтусами  

Произвести ремонт клапана индивидуальной  вентиляции  

74 

Произвести герметизацию и утепление 

балконной группы и оконных блоков по всей 

квартире 

Убрать строительный мусор из-под  плинтусов и закрепить плинтусы  

Заменить полотно подвесного потолка на  кухне квартиры  

Заменить уплотнительную резинку в дверном  проеме входной двери квартиры  

77 

Заменить стекло в оконном блоке в спальне 

квартиры 

78 

Закрепить ванну в ванной комнате квартиры 

Выполнить ремонт кровли, произвести  просушивание и очистку поврежденных  поверхностей в помещениях, обработать  средством от патогенной микрофлоры и  произвести окраску поверхностей.  

84 

Установить и устранить причину 

промерзания наружной стены квартиры 

Отрегулировать запорный механизм  балконной двери  

88 

Произвести герметизацию и утепление 

балконной группы в квартире 

91 

Произвести герметизацию и утепление 

балконной группы и оконных блоков по всей 

квартире 

Утеплить полы в зале квартиры  

93 

Установить и устранить причину 

промерзания стен во всей квартире  

Утеплить балконный порог 

99 

Закрепить полотенцесушитель в санузле 

квартиры 

101 

Произвести герметизацию и утепление 

балконной группы в зале квартире  

Закрепить ванну в квартире 

123 

Установить причину и устранить 

промерзание стены в кухне квартиры 

Выполнить утепление фановой  (канализационной) трубы в санузле квартиры  

124 

Установить причину и устранить 

промерзание стены в ванной комнате (в 

районе вентиляционной шахты) 

125 

Выполнить ремонт кровли, произвести 

просушивание и очистку поврежденных 

поверхностей в ванной комнате, обработать 

средством от патогенной микрофлоры и 

произвести окраску поверхностей.  

129 

Произвести ремонт унитаза, при 

необходимости заменить его на новый  

Кровля 

Убрать строительный мусор, оставленный 

после строительных работ 

Произвести работы по обеспечению  герметичного примыкания воронок  водосливной системы к кровельному  покрытию  

1 подъезд  

Пронумеровать поэтажные электрощиты  

Выполнить покрытие плит общих балконов с  3-го по 5-й этажи в соответствии с проектной  документацией  

Устранить протечку кровли подъезда  

Устранить протечку кровли тамбура  

Произвести ремонт основания крыльца  подъезда (устранить его просадку)  

Произвести ремонт стыков конструктивных  элементов в подъезде (перекрытий,  покрытий, перемычек, несущих стен)  

Восстановить отделочный слой пола  коридора на 2-м, 3-м и 4-м этажах подъезда  

Восстановить ослоившуюся кафельную  плитку на 1, 3,4 и 5-м этажах подъезда  

Произвести ремонт порогов на балконах  

Установить фурнитуру на оконных блоках  

2 подъезд  

Пронумеровать поэтажные электрощиты  

Выполнить покрытие плит общих балконов с  3-го по 5-й этажи в соответствии с проектной  документацией  

Устранить протечку кровли подъезда  

Устранить протечку кровли тамбура  

Произвести ремонт основания крыльца  подъезда (устранить его просадку)  

Произвести ремонт стыков конструктивных  элементов в подъезде (перекрытий,  покрытий, перемычек, несущих стен)  

Заделать строительным раствором трещины в  стенах подъезда  

Произвести ремонт порогов на балконах  

Установить фурнитуру на оконных блоках  

3 подъезд 

Пронумеровать поэтажные электрощиты  

Произвести укладку плитки на строительный  раствор на полу лестничной клетки 3 этажа  подъезда  

Выполнить покрытие плит общих балконов с  3-го по 5-й этажи в соответствии с проектной  документацией  

Устранить протечку кровли подъезда  

Устранить протечку кровли тамбура  

Произвести ремонт основания крыльца  подъезда (устранить его просадку)  

Произвести ремонт стыков конструктивных  элементов в подъезде (перекрытий,  покрытий, перемычек, несущих стен)  

Восстановить отделочный слой потолка и  стен с 1-го по 5-й этаж подъезда  

Заделать строительным раствором трещины в  стенах подъезда  

Произвести ремонт порогов на балконах  

Придомовая  территория,  

благоустройство 

Выполнить отмостку по периметру жилого 

дома с уклоном 

Выполнить отмостку под балконами квартир   №№ 41,42  

Устранить провалы отмостки по периметру  многоквартирного жилого дома  

Произвести ремонт бетонной отмостки под  тубами организованного водостока с кровли  

Устранить провалы асфальто-бетонного  покрытия дорожек тротуаров на придомовой  территории  

Выполнить работы по посадке деревьев и  газонной травы  

Подвал  

Произвести ремонт регуляторов расхода и 

давления в тепловом узле, при 

необходимости заменить 

Произвести ремонт приборов учета тепловых  узлов, при необходимости заменить  

Фасад 

Восстановить обрушенные элементы фасада 

между 1-м и 2-м подъездом со стороны 

центрального фасада 

Восстановить обрушенные элементы фасада  и утеплителясо южной стороны  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  

«ПРОФИСТРОЙ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664033,  

<

...>,  

КВАРТИРА 41) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  6 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.  

 Судья Е.Ю. Колосова