Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-4940/19

16 июля 2019 года

город Пермь

Резолютивная часть решения принята 10 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 16 июля 2019 года

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лысановой Л.И.,

при ведении протокола помощником судьи Паршиной В.Г.,  

рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (614000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)     

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «РОМБ» (618400,  

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 433 048 руб. 48 коп. 

при участии представителей:  

от истца: ФИО1 по доверенности от 20.11.2018.  

от ответчика: не явился, извещен.

Истец НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» обратился в суд с требованием к ответчику ООО «РОМБ» о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома №53 пр. Советский, 53 г.Березники в отношении нежилого помещения ответчика общей площадью 1164,0 кв.м. за период с февраля 2015 по ноябрь 2018                 в сумме 419 482 руб. 32 коп., пени в сумме 13 566 руб. 16 коп. за период с 11.12.2016 по 01.02.2019, рассчитанные в соответствии с п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Определением от 13.03.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 13.05.2019 суд, в связи с отсутствием доказательств надлежащего извещения ответчика о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.   

В судебном заседании истец увеличил сумму пени до 85 700 руб. 66 коп. за период с 11.04.2015 по 10.07.2019. С учетом основного долга 419 482 руб. 32 коп. просит взыскать 505 182 руб. 98 коп. Увеличение иска судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил. С учетом положений ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

При отсутствии возражений сторон, суд в порядке ст.ст.136,137 АПК РФ протокольным определением признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в суде первой инстанции и рассмотрел спор по существу (п. 27 постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006).

Суд, оценив в порядке ст. 71 АПК РФ, представленные истцом доказательства, и приведенные доводы, считает исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» является региональным оператором, действует на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Пермского края от 11.03.2014 № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края».

Истец является исполнителем региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, утвержденной постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2014 № 288-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных  на территории Пермского края, на 2014 - 2044 годы и предельных стоимостей услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта» (далее – Программа).  

ООО «РОМБ» является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> - общая площадь 1164 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и ответчиком не оспаривается.

Согласно перечню многоквартирных домов, указанный МКД включен в Программу. По расчету истца в период февраль 2015 - ноябрь 2018 размер взносов ответчика на капитальный ремонт общего имущества дома составил 419 482 руб. 32 коп. Оплата отсутствует.

В нарушение требований действующего законодательства обязательство по уплате взносов на капитальный ремонт ответчиком не исполнено. 

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от  13.08.2006 № 491).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату взносов на капитальный ремонт.

Частью 8.1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ.

В силу ч.3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса. 

В силу ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта РФ порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ).

В случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ обязанностью регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Таким образом, момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ), а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ).

Правовые и организационные основы своевременного обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, регулируются Законом Пермского края от 11.03.2014 № 304-ПК.

Частью 4 ст. 6 данного Закона предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД. 

Программа была принята 24.04.2014, официально опубликована 05.05.2014 в «Бюллетене законов Пермского края, правовых актов губернатора Пермского края, Правительства Пермского края, исполнительных органов государственной власти Пермского края» № 17, следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений с февраля 2015.

Размер взносов обоснованно определен истцом на основании минимальных размеров взноса на капитальный ремонт общего имущества на 2015 год – 7,00 руб./кв.м., на 2016 год – 7,58 руб./кв.м.; на 2017 год – 8,28 руб./кв.м., на 2018 год – 8,46 руб./кв.м., утверждённых постановлениями Правительства Пермского края от 18.11.2015, от 21.10.2016.

Как установлено ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч 14.1 ст. ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истец начислил ответчику пени в размере 85 700 руб. 66 коп. за период с 11.04.2015 по 10.07.2019 за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт за февраль 2015 - ноябрь 2018.

Расчет пени судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Поскольку со стороны ответчика имела место быть просрочка исполнения обязательства, требование истца о взыскании пени являются обоснованными. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты пени, исходя из обстоятельств спора, и представленных по делу доказательств, судом не установлено. 

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Судебные расходы по уплате истцом госпошлины по иску относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ), излишне уплаченная госпошлина в соответствии с налоговым законодательством подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 168-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РОМБ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 419 482 (четыреста девятнадцать тысяч четыреста восемьдесят два) руб. 32 коп., пени 85 700 (восемьдесят пять тысяч семьсот) руб. 66 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 104 (тринадцать тысяч сто четыре) руб.   

Возвратить некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 800 (восемьсот) руб., уплаченную платежным поручением № 94865 от 21.12.2018.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Л.И. Лысанова